2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题完整答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACD2K6C8C4K8N2G2HL8V5D2B7S9Q4V5ZF8B3R8J5O2N4K32、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK5H6M10C9G3N1

2、H9HM1S6V6X7C9R10Y8ZB6F6T6F1M5B9I103、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCW9V7G5J2U1C2Z7HH9K8B2H6H10N5F8ZO5K6I5N5S6P8K64、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCP4R9E5Y5R9G1F4HF6K6M3B8H10V5D3ZU7E1V10I1B9X10I95、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或

3、闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCM4B6Q4R1G9E7H2HD5P3O1U3X4R9I10ZX8N4R5K8I2T6E66、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCQ1M6J6N5Q3O10C6HM10C3L10B3S8U9K3ZK4G10W2L6L9Y10K107、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋

4、建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF10U4T3N6Q4Y2D10HY8R9J5E7G10Q8L8ZH9U2A8G1P6D9B18、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCO6W9B4D10R4P3K3HG9V1Y6H2U6O4Z10ZW4E3I2Z9E1E7J39、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月

5、计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCA10K3F2A10R4F10E3HD4O9S9G2K5L6D4ZH9P10R10E1M8U8F510、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR1U9C10V2K2I2B5HA3C8R2F4O7D8X7ZZ6B3G1J4L7K7P111、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本

6、（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO3E6H8K1V9T7C10HY4V9J2U1Y6R8S7ZG1P6J8Z1W9J4V1012、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCS1I3X5M4P3Q10H2HX10P2T1K3D3T3M9ZN4E3U9R1Z4A8L213、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型

7、显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A14、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCM3U6B5G8N8W5P6HS3L5F2M1D2S7T3ZR8Q8Z3W10S3Y7E315、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCO4E5G8F1W3T1H6HT5K5Y3G9F1H8H3ZP5I8G4Q8N1I5G216、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登

8、记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACF6P6R8Y8S6T1B1HT7P8M3D2C8F9C5ZR2C7K5K3Y5N10A817、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCZ10L3E2U2N6Z7X9HI1Y9M9T3V9K6O5ZD8H7Z10B6F10N1B118、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限

9、不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU2I8E8Y4F1I2C6HM3Z7T3G8Z10T5C1ZG7N8E7Q2O6S2E419、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCH5A8Y10C4L6G5C1HJ4F6M5H7P10A6O3ZX5D2Z5K1P8G10S220、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面

10、总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A21、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCD3P2K2Y7D5F4L6HB4O9A6X3Y2Z4I7ZQ3B6S8V7Y8G9P1022、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCR6U1D10V10

11、L3G9P1HH10B7V10K2X3Q9U1ZK9O8B1J4M6S5D623、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCK9A8Z8Y10Y10U5N10HF10H7I7E3U1E1H1ZT10A5I6W5H6Q3W124、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCT6U6X2O3W6O9N6HG3Q3R5D1I8E1Y3ZA7H10K10A7E1F10R525、 国家对于（）租赁的管理

12、，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCK3W10Y3R2N1C6R5HK1F2T7K6M6H6I8ZM9X6D10T1Q5I9X926、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCI3A1J6X10V

13、3I7B10HZ4R6V1I4D6N8C8ZO9K3T10A3A2W2B627、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCL9J7G6F5T8P9H10HZ1I8X5F7H2S6J4ZM3Q4E8K7C2D7S428、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACT8X7X2

14、C1H10V8Q4HY4B5C7W2H9P10W3ZI6G10F3M4T3C4V929、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCD8H9Z3Z10U5W8D3HO8K3B10T4Q5Y8A9ZB7T6S9Z9B8Z6R730、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCX

15、10T8B6M3V8C9M5HO1H6C5L7A7A4R2ZM5T2E7Y3Q9R1M431、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACV1A6O4V1P2Z4M3HI5H10A7P9S1C5U5ZN9S7N1G6D8Y8G332、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCR6Q

16、9C7X2W9N1G10HF4I8H6V8L8X4L2ZB5C9D8K4Q1I1E333、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCO6Y2Z5E10F6P4X10HD1U8P9O8Q6T5U7ZX2E2J5R4U8K10N534、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG1V1U10S8M2R4U8HN5E3H3N2S4S3C7ZM1D6V10L8W8O9C1035、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续

17、的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCY7N10N6U6N1R5N8HP6C1O3B2P1P4O9ZJ9S10H2L1W5Z3Q636、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCR1O5W1T6I6X4Z9HG2K2U7E5W9U7R4ZA7H8L10B10R1W3W237、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCE9V5O10F7J8Q3K10HB3X10H5

18、D5N9J2D1ZD1B4F2T7I8S5L1038、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACL5Q6E8K9T1A3W9HF9R4K9F1R10W2G5ZY6S10V3Q8T1J1W739、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCD5L10H1S4V1R4J1HH9I10A7K1T1T9J7ZF4K7U3P7F3C2V240、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不

19、能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCU8C3S8M5H10D6Y8HL5D1L4J4V8S3Z8ZF7O5A8F10S7D10H441、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCG8Z3C3P10Z2S2I4HY8S4O9Y6E8N3S3ZL6K5A7P7F4S3Q742、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国

20、务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCQ10K7W7P2K2Q9K4HC2T1U7H10K10T2Z3ZG6S9P1R2N8B7Z1043、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCG3K6N4O10M3J8I9HV9V3Y5N7

21、E2Z4O4ZF6G6K8O4M10M3B644、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCZ6J7G10P4J10Z6F7HV10T9W9I1L7U2A4ZJ1T6Z8Q3X8O9B645、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCZ8M6X10X1L6P1O7HX9F7X2U3C10B8W7ZC6Q6T5R1F6Q4O1046、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案

22、】 BCP5O10L10R1X3W9W7HA5J2A9U6N4P2J10ZI7R4K1I7D10A4X647、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCY8X9P10O4C2R8Z9HZ6H1S3E2W1H4J2ZM4R5U7C7G8D8C848、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权

23、证【答案】 DCT3P4I10B9P2S2Q1HG4M9A5M7U7Q1T1ZY2Q1Y4S10S3W2F749、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH10M5P4Y7A7K10Z6HO4P7Y8S5G8W8V2ZB5C3X7Q2W10H8N950、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCE4E7O7O6B10B7M6HG3I5

24、P2N4M5Z7D7ZV3D8A9X6G1M4Y451、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCO8Z9E3G3X2G10H3HO4U3I10J3P7S8T6ZN10P9B6J9A1I1E252、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACP7D1T8E8T10N2Z7HC10U2P8C2K10N1R2ZI10G3M6K1F9L8W953、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经

25、纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCK10U3L10L4F2U9V6HJ1B7J6S2U6O9F6ZB1H4Q6W7T1H2Y354、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCY9J10O1H4J1Y8S7HI7D2J10Z1B3A4A6ZF10X2K2P8Y10D8S655、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋

26、租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCG7F3B5M6Q2S7I10HN8X10R1A9E5Y9O6ZN5J2K1Z5E3Z7D556、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACC4X4V7Y10V3T5A6HE7E5V9L2C2M9O2ZB6Z4T4B1S7J6E757、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据

27、实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF8D4L4T8Y2U2Y8HE5U9G7W9K1H1A6Z

28、S1Q6Z9V10K1I3L458、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCM3B5I9V6P4N3U2HD6Q6X8F7S3C7T6ZF5B4F9M8E7F9J859、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCY4R6X1G8W7T9T6HF4S5M6E8S10R6A6ZT6M3A9L1R2G8H260、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31

29、日【答案】 ACU6V7J9X10T5F3W8HZ3F4O9P6Y10T4N9ZV5T4F10Z7J7H2T861、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCB4G8Z9S8H1E3B8HN1D3U2J9I5W9N3ZX5D5F6K8R2P6U862、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCF2L5G8L10H10Q5X5HA3W1W8H5E3F8

30、H10ZU10I4Y5B4S3C5M563、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCR1E4X3Z3M1I9F10HE6V6E1J3S3E1G10ZN3Z8D5J6G10G9K564、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACW6D6I6S9M2K9F6HF9C6C7T10G3H9G6ZB5I5O8W4N4Y8O265、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还

31、比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCD7S5B9R2C7J3Q5HP7E5H9S8T6E2L5ZX3Z1I9S8E10V5O666、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCP5X9A3S4T7G1H5HJ9F9L9Z1P10Q8I1ZJ2U9R9S3I8A1Q567、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质

32、是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCP7Y7S8R9V3N9L4HJ2N4T10D3U6T10S6ZT3R9T3N3F10F5X1068、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCZ3X2L2L5T6V2M9HE9L6G6K8A7Z8T10ZZ9F2E2N7G2H7R569、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ8

33、M4Y2E3B9L7Q2HS8Y10W9J8L7O8L2ZK8I3B4U7P9Z8X870、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACL6P10S1K7B3R9X2HF1F9K10K2J2L6L5ZN5I2Y6G2B2F3H971、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCQ7E7I3C1M8G2H1HK6G5C1G10D5D3W10ZO8W5R7R2N10U6O972、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形

34、式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK1K5I10S8Z6O7I10HR10W4U5C2I2M8S9ZH8C2N6Q5E4R10V373、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACS5P6J9T8B5E5W5HW2I2J5E7W2O6D9ZH6B8Q7E5C7A5T974、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的

35、价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCN8N3Q5B3D10O1Z6HP9L7G8E8E6T8Y5ZY5M6C1T3Y10S4F175、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCS3M5I7E1Y4U6T4HM1Q10N9X8Q8S10C9ZM8F4Y9A2F6Z1E376、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每

36、平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACA10X2S1K3W1A10O8HF6B9G9Y7W6W9D3ZC10G9G6S5E4Q8E777、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCR10T3H9B9Y8J2W3HX9J5S10S9W8S7V5ZD5U1K9S1B5K2I378、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACH2V3G7D7P3F3J2HV10U4I10C6A3I4W7ZD9K5Y9K9D3X5A479

37、、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCO6B3H8X2D10M10V9HF4F5F5G4M2O5S8ZO5I5X7Q2C7N2G180、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCX5X10L1P4K1B9N9HV7B6Y4V4G9T6J7ZI3B3B1Q7L6B10T181、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或

38、者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACF9X4E5L9U8B5D10HO10T10O6E10V7J8C5ZR10K9K1G7X3I2M982、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCR1B10Q10F3T5E7J10HW7L1C8D4N5C6G8ZK6L9U9F9F5F10S383、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCS1I3A10M7H4H3F6HR6H10U7G1F8P9X10ZF5D7R10Z8J8P6M784、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地

39、产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCT5X9N2F1Z8S1A2HI4L2K4Y4S9N3M3ZN3A2S6W4O6B1C485、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCW1T1I1A5M8N8M6HR8V1P5I10U8W6H5ZA3I1B4L1D7L7B786、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3

40、/4【答案】 CCT7A8X1I6F10A3R3HZ6G8U10Q10E5O5O4ZF5N10S9M4S10R9X587、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCU6I8G8Q8S10R9U1HB7Y4H6T4B7Z5C8ZW1R9X1G8E8C8Z588、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCH9F9C5L3Q2N5B9HX10Y1M9O10V4N8Y8ZZ4M6T3J

41、6L7W8Y989、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACN7W1T10I7J1K7M3HZ3F1Y7U10M3P9V5ZW9G8C4V10K10P4I990、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCT3L6

42、C10C4T3E6A9HV10T9C2W6T5Z7I2ZC1F2B1Y7L3X3O491、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCF1T9F3Z10X3D8Y7HV5E1K5E6X9Q4E3ZJ1W4T7F3I5G7R792、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCX2T1J1L10W10U2V8HO8D2N8J1N4U6L9ZM7T8K9A10L2E5X993、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（

43、）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU2D4Q4T10W1X1A5HD10H1N4Q9U6V8C6ZY4C7H7U2V3T3V1094、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCT8R7R9Y1F2I5B1HM5Z8N7Q3A7Q6Z3ZM4E1B4G6E9R3W695、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCI10A5S8O4J4W10B6HT2K2H7Z4D9F2V5ZZ1O3V5J10Q9N1

44、0U796、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACD1X4U9V4X9P3X10HR8F7Y8W7E8F7Q7ZE7K1U3J4U2I6J597、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCY1V2D8K1U8I5Z6HA10F7I2B9H6K3Q10ZW4R2J6X10K4G9A898、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36