2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题及答案参考(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCN8M6K1J10K10I1P8HI1G10I4R3I8U9W1ZZ1N6O8C4K2W2Y12、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCQ7T10N2I3A9D6U8HN5K4I1Z4K5R3K1ZW6W10F2Y8K3M7P73、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的

2、房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACL5X2R5V9V7W1Q3HP10H9U4R7B7L6A6ZF6H2V6T1C6Y4N94、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCW10N7V6J7L6N7Y1HN6G10K5C8Y9Y10J3ZV3Z2G10Y9Y3D4L45、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2

3、D.3/4【答案】 CCC4A3I7G4Z6Q5Z6HB2J8L7Y6R5H7R8ZM10P6M5Z9H7N7N66、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCI3V1P8J10B10V8H8HB3A8M1Q1D9D3C7ZL3Z7W3L6N7C7G77、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCL1K10P9W10T6L7L5HB7R7H4C8Q8U1V7ZQ

4、6J6Y10N9D10W7R48、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCS3W10P4X2R8D7P7HT2C7L10F9H7H10W1ZX4U4D4K7C6E10N29、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF8W1T9I3B9W8W4HD7A4Y3D4A9Q6N3ZU8X2T6U8I9J5S710、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住

5、房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCI4R8H2Y1D4R4H10HT8M3U1P1F3X1Y5ZT1U1N9Y1G10Q6N1011、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCS8H5H1X1T10N

6、10E4HG2G5D7J10O9U2A7ZF6F1C6I6E7E9Z912、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACV7K6X9Q5E1M8Z4HP9J4K2C4F7G2K7ZY3U3K7I3T3E2T513、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCR9M6U7I1Z8L7D2HE8E3H1S10Q5N2U5ZD10C6S1L10G2V10B214、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留

7、划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM8W5L1N3N6H10V9HD1R1W8Q9F5Q5Z10ZJ1C4H6M3G10J6J315、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACS8X2L5D2Q6U10B10HX1G1J5W9E6T3P8ZP8K1R9O9L2W3M1016、以成本价或标准价购买的住房，产权

8、来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCM5O8B9L3K6J9Y4HJ7J10S7C8E5K10C10ZP8A5B5H5L8R2G417、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ9M5H6A2G10R8M10HJ10C9P5J8I1H6L3ZZ10C6V8O6U5T2D718、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCE4E9A8Y7C9O8V6HC7G9Q4F1N4J9R4ZS5O8R8

9、A1Z3C5X519、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL1C9W8C8M2V2V6HA5V2H9O9Z8R6Y1ZH2U3Q7K5I4F10K220、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

10、甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCB1Y7W8F1O8D7Q7HB1M7V7M1P9M2W6ZD10T5Y10C8A6L4D921、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCN6X5V2K1L4E5U5HP4X5R5B1R3Q2P6ZO4D

11、5H3R1M6G1D622、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCC9O9C2W8A4M2K4HU8N8Q8X1Q9G6X2ZP10O2G4X9E7R2Q123、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCO8C3T7Y3V9R1A4H

12、N4L1X5L4H3I1K1ZC8Y6O7A7O10N8A324、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCN8C8D2B2Z5P6W3HZ1

13、W4X8E4M3W4Q4ZK2G9Q5J2V4E5V225、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCM5Q3Z2L10R8V8J8HT4K7J8N5M3F6F8ZV10A8F4M10V5C5J926、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCE7G5Q9F3R7S5R4HZ4T3I2B9J5Q8M7ZF8Q7K10L4L3E5X82

14、7、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCD10K10P1K1Q8C3A6HS10G8S4B5K1G6N1ZL9C10L5O2D8K7T228、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCM5V10L2R8V5G6U6HF2C6F4T6B3M4Y9ZC6T4F7E9C1O5R129、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规

15、定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCB10B10L8U10Y8G6C3HY1V9D6F10U7X6S1ZA1G2D6X1Y9J5P230、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACK5H7Q7K1L6P6Q8HK7N8D8K1N6A1Y1ZT2F1K2G7

16、N2X2E131、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCU2Z7A5A1A9H9J2HF1P3X6A5G4G2U5ZY4Z1K9A4X8L8Q232、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCA2D10D1M3K10F8O1HT2B5R5W4R8B6J5ZS2N2W9Q2E2Z5L633、（ ）的登记机构对登记申请采取形式

17、审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV6C3N1W5S5B10B8HX4Q5P6G2Y4F8O6ZU7I10F9R7Y9F1N234、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCR8U2L10F6Y10F8E8HP4Y6R6K7H7K6Q4ZA8G8H5Y8J3Q9B935、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】

18、BCG1V7P4L9O6K4L2HJ4W7M9K10D5X6R4ZL8Z3X5O2N8C10V636、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCN2S2N9U8V6H6W3HA9Q2C9R6J6R1B8ZZ1U1L8L4W2V2O337、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACW9O4N

19、8A7H10N7B3HN1L4Q5C1I4U2P7ZF9M7B10H5M9B7J538、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCJ3K2N10E2X3E1G8HP1G1L7Y2I4W4V7ZH3Q9H1G6Y4U9Y139、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACC8L4B1N4A6N1A7HY7N2M10S7E8X10P5ZU4S10J2W6A7I4K740、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构

20、的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCZ4P4C7L10F8F10V9HM6E5B6W2N10V5R2ZH2O6S5G2D8M5G941、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCU3B7Q5R4S1Q2Z4HJ2Q6V5Q6Q6T9P9ZN3F3D2I8X7O8Q842、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 C

21、CE3C7B10I5H2X8S1HI9D4H10O1Q8B6D5ZX6W9G2L3S3Q5D743、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF2J5Y1K7D8Q9F3HA4V2E7P9C5J2J2ZM7E9R3L6H7V10M244、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCK10O3Z7Q5L6Z3W3HL10P5L3Y6L5R6U7ZF8E9O2L4G9B10M

22、145、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCH6J7U1Y4F7E1J2HY4X4R1E8B4P4R5ZU10V9L5A3R7N2X346、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACP8K7P1S5Q5R1E7HN9Y4B9W6L2U5Q8ZT5B7X2F8L1J7V947、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU2J

23、10M9V9B2U4M5HX2W1A7E5N3U6Q10ZF2R7P8A4K5C3I348、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW8A7G9J9B4U6J9HO2F7F5G6T4L10I7ZO6E3I2R2F1B9Z649、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人

24、申请【答案】 DCQ1R1C7Y6G9M10K9HW7T2T10P10T3K8M9ZF6A2M1H7I3D8E650、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCC9C3X10Z8W6D2K8HH9J9G9V2K9V3L5ZR4G5E9G5A3M3G151、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCW6N6M5G3D10Q5T7HH2G7L2

25、U8R8P3X6ZL3Z9K10T7K1H8F852、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCG2S5L8W10L5F9K2HR3B3A6K6K2O9K8ZD8O10B5A1L5X4Z953、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL8C4P5R10M2A1K6HP8T7Z4X9P6J5B1ZG1K5V3A6E7B3O954、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法

26、定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCN2B7R7H9Q6E2H2HM10O9C6L3D5U2W7ZF10J10D6K8Y9F9E155、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT9E3R7Y6T7Y10P10HD1I5G1S10O8V5C5ZO10V5E1Q2B2Z6O1056、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【

27、答案】 CCV4Q5H7S7K1N7G8HR8H10C9E10B7U1G3ZS8P9L7C10X9J8L557、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCW5Z2S8E10D1Q3Z9HK2O4R1Y4M2P3X8ZT9J8V10W2B2F8V758、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACD1R4V9N7Q7Q4A7HL3S6X9Q6V5T3H4ZM6

28、M3G6Z7A1I2R659、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCY1P2W4N5G4B3M4HF2F9J10U9U10C1X8ZB7B2Y5E4N1V8W960、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCM1T7G9E4E3E3T3HD10X5W4Q5V4M6X3ZV8R2C1O3Y4B10E761、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承

29、诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCW3K5X8N7L1N4T8HM6Q10G4B6S6Q1B3ZA3E1M4H1E10Z3X162、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX1I5W5E7R3L3A8HY5P9P7V6B1C8O6ZZ5U5U10A2S6N4D463、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCK9U1B8P2O4K7D

30、3HO9C8Z9S10S10U6M3ZA3F9K9F8J8S4Y464、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACE4S10V2E9W5Q8M10HS8C9M1G1B8F5O4ZR10M10A7Z5R8N7D965、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件

31、250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1K2C2R10P1D5C4HG7Q10F1P4J3S6A7ZM1J1T5O2P9T5L866、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开

32、发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCI3D8W10X9L5D4L10HO4O4J7L9F10V4A5ZK6D2V8A6P3A9F167、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收

33、入D.经营服务性收费【答案】 BCM4K6H2E9C1E5Y7HU2G9Y3D7S9W1C4ZZ10X8T9D9Y10D1F868、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCV5N10C9U8H6K10S3HR4R8I4W3G7F5H2ZP10H1O8A6Y4P9E769、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公

34、积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCU9A10Y1F9A10X3C7HC10S4A5D8Q7W7K3ZB4O4H4J9L8F3J570、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCC10B1B7F4S10B8G5HB3C6P5C7Q3T9J9ZA9O1D4N8S7U8Z971、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACR10Q9I

35、4A4G2N3W1HH5Z2S3F1B5N9S4ZH3Q2Q4X10G6K2D372、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACB1F6F5N3O7D7W10HS7L9G5L8G1Y5S8ZD10I1W7U2D10J1J473、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACJ9I8X1B5Q5Y6Z7HC1U7Z3T9L4C5P6ZD10B9G8P3T4I3I1074、异议登记不当并给权利人造成损

36、害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCR1B4O10N5P10H2J2HX9S1S5M3E2C6F4ZC1E4V8V7B3I1Q975、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCH4C10G6Y10V7I1S3HC2R7T10R10P3P5M10ZW9Y4W9W7F10V3N276、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民

37、政府【答案】 DCU7X6S9W2A10S1O6HG4D1Y7M9V1X8F6ZZ8U3A10T5A4V3C677、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW7V4E4G10M5Z4U10HK10T4U8D6D5E4R8ZW5O10A5X4H5X2V678、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR1Z4W5B7V5H5M5HG3D9B8W5Q8U7V10ZB5A1D8A6E2Z1R279、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊

38、风【答案】 ACW9G10T4U1I1Z1T6HP7J8P5T8Y9E3T9ZM3Z9E9I4G3A3X880、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCT5W8S7Z9G6U4E5HK2O10Y10E5C10U9P2ZD6C2S1H2E7H10Y1081、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民

39、检察院D.最高人民法院【答案】 DCE7U2L5R4R9V10U5HI10C9Z3U4D8Q10A3ZG1M10I8U1I2Q3Y282、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCR8L10K5I10G3Z3R5HQ4A2X1L10J9N6O3ZJ4T5H3K9O6U1D183、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCT2Q7M9V8V5E2E8HD10N4U4Y1

40、R7X9X6ZY10G10L10Y8D10M4Y884、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCC6Q1I3K1N3R2T9HA3E3J5Q1N8Y2F8ZT7F2J3V3L6A7M885、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACJ10V2D2Y2C7V6R4HK4B4W10L4T1N9T6ZF5S8M3G7S6D7X586、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【

41、答案】 BCM5F8J3N4J1D3V8HD1J6W8Z2G5Q5Y7ZJ3M9V3D7A8M6T987、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCZ10H5C5W10K8Q8Q8HU9K8Z1L3N7Y3V7ZS4D7J10F7F7L7K788、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发

42、费用【答案】 ACT8D1P10X2T1Y7C6HE7F6I6V10G5L9V10ZN1K7P5X4T5R3P189、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所

43、有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCG1D6H7L8W4T4W3HJ5P7Y1G8H10G10J4ZG3B4L5R2I1O10T390、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACT9K9J7P7G2I9K2HG7X3P6C2J10O8C1ZH9D2A3O7V2H5J791、李某父亲于2015年

44、7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACP3I7M10C3T5P5V10HL10C10U9X6O8S7A2ZH8B7I2C1X2F8D992、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上

45、6万元以下【答案】 CCT7W3Q5W1M1F5E9HB9T4I10B10W2P3V6ZP5U2R3B1P1N4N1093、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP2G10V8R2T10T4W9HQ1Q7A6M9N6H1E6ZC7G6A6S8W4E2G194、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.