2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题含答案(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题含答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题含答案(安徽省专用).docx（83页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCT3Y4H3U7L5R2M1HW10G4K7A2D3Z6Q9ZU6G7R4J6T1P5O12、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCW4R4M2S8X1N7I7HF2C7J7P6Q10L5Y2ZX3E7N1U2M2R8S43、等额本息还款方式，每月还款的数额

2、（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW2Q7P10B4J5V3Z1HC7V7J2M2E9B10F9ZV8A3G8D6Y3S4E84、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ5C4X10F5A8X6Z7HW1F5O3P9B5K3N7ZW1R5I5V5A5M5H35、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACT3F8A9W10I2K7K3HO9Q6A10L8P6C4Y9ZE5P8D7J3P8R4M66、关于房地产价格

3、信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCI5B8B5V6C5Q8O7HB1V3O10N6F10O4B7ZG8M7Z8B5W3A4M27、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCO10Z6L8B3C10J2T4HO10Z6L7H9L2E2A2ZP10P1D5W5B8J2S48、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应

4、当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCX5V4T6Z9J7C9N9HS4P3W10M5Q3M2S2ZU8R4T7T7X6L9C29、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP7Y1M1P1R8W9Y8HY2Y8Q2Z5X3A8J10ZX7O3G3Y5U2T2U910、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘

5、密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV7K5N4D4C4U3G2HW1U9B5N3D8Q2U9ZD10Y9H2F5J8R3U111、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI4U8D9Y5E4B6G10HX4M3I9L4N2H1W5ZY7Z8X5G8U10V2P812、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD2Q4K9K1T6N4N2HD6F7E3D5N8C9J3ZT9L7N10O2M2F10B1013、下列

6、关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ4L2N6B1M6S4A7HR3G6M10R1M6P7J4ZV1V1F6I6A4L7K314、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH1G8F3U6X5J6Q9HQ2W1S7B2C3B9Q4ZT8J3R3W1X8B7A1015、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足

7、额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM10P1N6I3T9Y2L2HK4T1V1A6I7N7E4ZA6S10X6Z4E5A10T1016、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA9W6F8L1V8O3M7HT4V8Q7Q10Q10H4H3ZQ3M2B1G2K4W3R917、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房

8、贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR1L1U7B3V10E2O4HL1S2V7A2I7M10W6ZP8K3Y2F8Z5T9O118、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR2C10S7U5S1A6X10HC7A7K3S9T6C6Q7ZW1O10R5U1A10H7N519、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT10N4T1D1C3V10B10HI8H1V2Q10Z3N8Y4ZU9V1P3Z9J3V3Q220、一般情况下借

9、款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV5C8C4R7I9L10O8HK4W7D6J1T4I6E8ZO1L9R10J10Q6R8X721、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCZ3C7M8Y8I2H6L5HJ8M9F2F4F2V10K5ZU2O3B3O8A3R4M422、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCG3C4A2N1G8C8P3HM2B2A6Q7S6A4Z1ZC3M8A2G3I2Z

10、3K923、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX5I10H7C10X4D9G4HS9S7T5Y4I8H8K4ZE5W2E3Z9K5X1K424、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM2W7S4X4S8I10Z7HA8V8W7

11、W8E3P10S10ZN7K8O10E4G2J8U825、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK8T1S6H1K6Z7T10HW10H7F9L6G10P4N4ZY4J7E5G2K10N10V826、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCA9A6R2U3V7G1A9HS8N1N8R4D7Z8S4ZA2I3R3J1W4D1I727、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.

12、房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE10K9M6C8N7C7N4HL8U2M9I3V9M10W1ZK4C2L10W4L6P10R328、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACP10Q6N3F5B2R6X8HG8B6C9W8R9L6W3ZJ1L9Y10Q8S5E3P929、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广

13、告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCG7S9E5H1D6L4D2HJ10T3W5Y3G6Y4C1ZM6R7I9W7L7A2O830、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACN4M8P3G5M6O1X1HN8R2C4Q7V5N1O2ZG5V8A6D5O4G7S331、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C

14、.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC9V3U10Q1Z6F8F9HK4G9J10I7S1I7M8ZZ3S4F7V1N8Y6M832、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT5T1G5D2L3O6X6HN8A8X7J6X5N3U5ZV5Y9D2A4O3Q2F433、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内

15、容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC5Y4W9N2F9V8A9HP4F1J6I10N3U8R8ZW5Z6H8L6P3F4L134、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH5G10F10V10S4I10A1HV10M5E8Q8Y1P2I3ZG3X1N5Q5Y4M1F435、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA4

16、R4Q1U2A5C7H3HJ7R6S6I2S10K3S4ZB4S9K8E5E7E7I136、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACF5V3X10U6B9

17、D2A7HD4H3Y7C3K1C5I9ZA7S1P5N4H6D3V837、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF3K10F8B8L9D3E5HC8Z8V1S8X7Z5K5ZL5V4V1Z3E8B9N1038、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCH5C5T10S1X10I7B8HO1H2N10P2V8M3R9ZS7T9A9Y6E6C3Q839、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.

18、房款C.订金D.定金【答案】 DCU1S6S9G5K8Y8P7HM1D7O1E9L8N5W9ZX3Q6B8K4Q4L7I240、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ10U8P5C9O9R3R8HI8R5W10Y7O4I6J9ZU10I9Z5T2A1L10V1041、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3

19、%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG4Q6M5J5W3Y8O7HW2N8U7E1J5F3U5ZX7Q3I9H9W5W6A442、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCY2U10K8X9O5H2D6HH6A6K6L8A3U4X10ZF6R5T10O4C2G6Q1043、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地

20、相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCL10R9M6U1Z6B3D9HP8O2C6C10S1M10R5ZU9C7X10U2Q6T10L644、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX7M6U6Z7A9E3B8HU9M4M5L8V10Z9A3ZH9C1S6H4E6F2P445、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCJ7A3N10Y7V4L4M10HQ9T3Z4F10U6G6H9ZG7R10W3L6L1O8

21、P946、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCJ1A7B9Z1T9L5S10HI4Q2T7E7N2I7N7ZQ8O7Q4T8J10W7B247、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX4P2T1T9X7A5T6HD7Q4K4T3A1I8J9ZS1G6Y10R4U7E1Y348、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACC1Y5H5C6D6I4Z5HT10I6E3T4T5Z10B4ZD

22、1T3Y6X7N3S6R149、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCN7G7A6F2J9F10S2HA6Q5X2I9L7J10H4ZX1Y9F2G4O7X5C650、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI3Z7S1N8U10I5O4HF8D9J8B5Z10K6U7ZU9K8L2T6Y8C3H451、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入

23、监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG7F8A4V9D10T10C3HV9J7J9Y6B10W8W7ZF7Q10D1V3S1W6N952、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB1O8N1Q5Y3X9H2HZ6A2J9P1D2M5F4ZK2X10L4H2P9H2C1053、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACN1G6Z5E6K2A1T6HE

24、1F6W5M10J2G6D5ZO9S2C9N3M9Y3B654、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACK8Q2C7V1Q2S6C8HU8K7K8T4B8V10W2ZA2E3I2Q8P5T2T255、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCZ8A7C3P6M4Q5B8HP1E4G10L2W8S10K8ZN1E4U8R4U3M5I456、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书

25、【答案】 BCE1V1N8J6O10T8J4HR4X1M9L9X10R4U2ZA9V10Z7D2K8F2U757、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR10W3A1G5B8K7K4HD5N1L9A5K5Y7C5ZB10U1U2S1S4L7R258、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCC5Q8U4Y3M5X3I7HF4H5V1X9E5Z8

26、J7ZI10I10F10G1W2B5K959、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV2K4O4K1P8T3V3HE1X5F6V5S3J3V10ZD6V1J1Z5Q10B7Z960、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR6D3T3N2N1M3Z3HF10P6G8E4Z4C6O5ZZ2T7E9D8Z8S4F461、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看

27、房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU2W1F4Z4V4S8J6HE3F1R6R9M1K1W4ZQ6A1R5Q3C6L6A962、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH9G6P8G8W4Z4A5HP9B5B5H8B4T5J9ZN9O10X1Q1D3P10G663、下列属于存量房买卖合同

28、风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE5H2T1N8P6L10X10HL8Z1H7P2J2C3U3ZU1D1W6R7E8L9R264、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB9U2K2G6I2W2Y6HV6P3I5X10E3O9R8ZN8V10P4X10D9U10Z865、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过

29、房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO6F4S7S3E8X10C1HB6L8G6Z9B5S6R1ZX5O9N3M4C6H6W266、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM6W4X8F9V1Q5K8HT8P3Y1O2Z8R1Y2ZH6P1Y5N10Z7E9L567、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCH7K4L6H5G2R4R10HG10V5G2J5Z10X8B7Z

30、N4Z9X9N3Y9S9E168、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCF2V7G6L1V5E3R3HP5L3Z1G1Q8H9R6ZT2I5I2N1J10U2W769、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS7R7I10H7L4W10H6HP9I2D2J3I3G2M1ZP5X6U8A2A2I5E470、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的

31、是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR3F5H5S10K1O9F4HR9Y3B6K2F3Z3Y2ZO8C2D7G9C8V4U671、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCR2L1O2N4M3V1H8HV9J7I3Q2X9C6E8ZB5M2Z4V5E3D8W172、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息

32、D.养客【答案】 DCU9R8U3O3G3E4H4HI6T5J3B9R5M8R7ZT2I3Z10X6T6L7C873、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB4J5Y4Z7E4P8R2HQ8I10F1Y4B7T1A2ZQ8H6Z1R1P7M6E974、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD10L8Y8D5K4Z6M8HF9A10C3P5A10B4R5ZS6A9D2Q2C9F9R975、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管

33、B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO1L5J7T7S7W8J10HG6E2V2J4M4F3I2ZL8U1I6V5P8Y6G1076、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY2L7N5A1Q8A8J8HE7M2G8G5E8H1H9ZU4G3N3C1S4U4F977、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答

34、案】 ACL4X9P7N8Q4K4S7HN3N10E10L1C2P9K4ZY2U5K6Y5R1V6Z1078、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO7F10K8I10L9A9T10HF3M9X9L1O7Y4P7ZT10S5D8U5P3E6G979、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY4O9H6R2D2K9Z8HQ4K7K5P5I2F2F1ZE5S7X9O8C6K9K680、（）是房地产交易资金自行交割的

35、优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCZ6Q6U4E3I4W6V3HC2A3C4I8J7A7F2ZK2Z4J9P4K9D6D1081、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCV8W9G3B5N7V1V6HL3C2L5T8D3F7O7ZJ1C3D4Q9P1C1B682、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA6T5J6Y4X1F10V7HE10C9A8H

36、4U8L1Q6ZJ6P2P9T2I8B7D383、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF2K2G3J9L5W2Y10HV10U10G8J2E7C1C9ZA4H7B4M5C1Z7K584、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCU5T8K2S4H7F8I10HW6W10Q6F2Y2T5K5ZJ10L10N9Q6C3C2W285、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D

37、.中间人【答案】 DCJ8W1W9T6D3U1Y7HR9J4G4G1U1S4T4ZG7A9J6Y3Y3Z3V286、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACB3T9K9T1N2F7C5HE7Q7P7B7L4H5S2ZB3F8E5N7S1T4C387、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACO3A8F9Q6O1A2L1HM5H1Z3Z7D2I4F2ZD2Y7O10P8T9R8K1088、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C

38、.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ3V6C1I9G7Z7I9HS1X3B5R4Z3Z4U2ZY4F9Z3I1V6S9Z389、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV8M10K10B10M9W6B8HA4T6L5N7W2G10V10ZX7O4Z7T6J2J4E290、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCT3S3K7H8F4T6I8HM2R8W3D4N9Q1Z4ZO2

39、E5X8V7Q6P6D691、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCC8U2G8K3D3Q8O8HQ10I3S8A3G7X5Z3ZK9T8W5W4E1R8F892、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCS10F1N10P5B1R3M2HS2A6U1S2I7X3J9ZK3F5Q2U3L2T2I793、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCM3V9T4K1P10

40、H8F10HM8W5S2P2A10N9Y10ZH9W10S6E6K6M2E394、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA7Q7S2F10P6O8X8HP2L1G6O8P9Z8M8ZA5I10X9R10D9V8A895、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与

41、分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA5T6H1F2B1F6I4HI10P3T6E8F8F1S9ZR3O10B5S7V4M3B896、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG2B1O9E4Z3Q6P2HA10U5S10F3W3Y6D7ZG8W10O10P4S2Y9I397、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ6X2V8O5L1D10V9HL10O3T2K2I1V9F4ZK8G1Z2R5Q10P9E

42、998、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS2N5R9S2X10N1M7HG5J9Z3F8L3F9X7ZQ6J6Z1O5N7P8T399、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY2G6H6C9H10C1M4HG9S9Z8T5W8E6Z5ZW4K7R5D9G3V1Z6100、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACY2Y7P4W6C2U10N6HZ9W4S10O2P

43、6G9H1ZM8C7M10X8C6Z4I1101、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE6M9D6M9U4Y7A5HM8F6R3D2P2Y8H7ZQ7U10J4K1T9D8X5102、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP9F6A6T3Z8W3Q10HA9Z4T9Z10C3K6Y6ZM3B9H2I8Z1Z1W7103、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释

44、签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO9T6V9Z7I4A10V5HB6I10N8L5S6O4B3ZO4F5N10N8J3R7S8104、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【