2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题a4版(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCC9L3E9U8Y9G5U3HL1H6U6O8T9D5O3ZM1N5I10E7Z9F5H72、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCX6A2I1X4J7J1W3HF3P1E6G10A2I6X10ZB7F7Y6K1S2G9B33、城市、

2、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN7F8B8F6H9B8Z3HQ7Q2F10A8K5O4R5ZY2Y6P6X7E4I8Z34、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF1P3R2V6C5J7Q8HM5V1Z2N7Z2U2H2ZT8U6U3I7M6E7E55、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性

3、C.补助性D.工资性【答案】 DCT4D1E9W1U7Z4O8HV4R7G6F6C10K1E5ZT4I3P7O10L2K6P76、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCC1S10O8Z9N10A3D3HS10I1C5E6I3N9T4ZA3A3A1D5Q8D2D17、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCJ1I3J2E8E10N2X7HS7E3V6T2Y2N4S10ZF7Q10W4F9B3T6P38、下列关于

4、抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCG5S2G2J1N8Y4U5HK6H4S7C4Q8Y4Y2ZT9Y3X1D8G10K8B99、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACK6Z4Z1C6H5T1J3HP10T3X8Y3J9Y5Z10ZY3Z4V2D2R3U8O410、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG8I10V7

5、A3E10B6T3HF4W2U8F1O3U1C9ZL2F9Z5M1C7T4A611、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS7V8X8M2P10Q10P7HO9R7R5R9R1S2B5ZN6S8D3G10T4Z9X712、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】

6、ACV8B9F9P9V4K1F8HL1O1B2X4S10A10N9ZV3L10V8M5M6G7F113、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCB1Q5X1L3V10M1D1HD5L7W2L9L6O9O7ZB4M4Q6I10W4Q5L314、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACY5Z2F7X6L6J8G1HK7F6S10C7M8I9P10ZB6S4K7T4Y7F5U515、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房

7、屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCF2M9R1C7Q8X10T6HO2Y7J3I3M4T9M7ZJ4A5C9Y3T10K1Z916、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCO5W5J2U3J6O1A2HV10Z6B4G2C3W1L2ZE1H8L9Q3F6I1D1017、关于房地产抵押的

8、一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCK8B5Q3O8X2S3I10HJ7K4M3P4F2W3O9ZZ8D6C5K5T1K2E718、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履

9、行合同义务【答案】 DCX1A10S9X4R7X10J9HV7E2U10L6X9R7K3ZT4U1G4T1P7K9O219、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCQ7O5D9N7F4H1N7HP3U2B6M5E1Q4I7ZJ8S2X2C3K5F7W1020、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCQ10U6I10Q6M8J9U4HE4E6Y5W4D10J1X8ZT4T6B2T3Y2S6R621、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理

10、房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX2Q1J7U2O8U1A3HW9W6O9Q3G7P7K3ZX2K3I6L3A7Y6V922、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL9Y3D6J10X1K8B7HK3A3C7F1H6Z5S7ZL2D10A10U4M8C6T923、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCK10J9R9N3U7W6Q4HO9D2J2Z7G8U4C3ZA2Y2R5Y2F8E10R624、下列关于临时用地的表

11、述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCF8Z4L1M5M4P10U1HW4G2J2N4R9X3W10ZG2L7T10I3D8A7L325、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCL9J2N2V4U7Q5U4HX4X5E4N6O7W1E3ZA5C7V7J3G1K9X426、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%

12、3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACN2Z1I6Q2D6D4B8HY10F8T9F1Y1A7V5ZE10L9H7L2M4R7Z727、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCO1F3W6O5I1I3X10HS6J2O4Y10Q1K8Q2ZV2X1Z3O9M9L8H228、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，

13、其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACU2L3T3B6Y4A9X9HQ7W9Z5R10Q1S3N5ZJ6U4S4I7O10S10G429、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCF4A8J6B10W6J3R6HZ5L4Q6L3P2B2A9ZR4Q4W8E10B8U2L730、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假

14、设开发法【答案】 DCE8J8R4W5G10E2E7HI4O1U10E5O3H2P9ZI3D8Q3O8C4D10M131、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACV2P2E9G4R3R7A6HV4Z1T7Z3W9T10P3ZT1S1X4A1M7B9S732、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C

15、.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACD3K7J8W10F5S8R4HR8O3U4I6N4Q9F4ZK2V2D9H8F5E7Z233、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACV6O10H10B1B4Y5V9HF10Q10W2E1Y9F2K4ZI2I9U1A9Z2A1A934、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为12

16、0m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCU2C5L10V2I7Z5M7HS5F4K6R9U6M7A3ZZ2Q8M1Q1W3E3V335、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地

17、产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCM10B7C4K5W4H1Q4HI3J2U5L2S7P6L5ZX9J2S5V4Y3U7J436、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3W7C1D

18、10O6H4R7HK6T7Z6X2S3A5P2ZC6E8J6B1L5D9D337、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCB9Y6E5F6Q9A8R5HL4C2A10M1C3T8O8ZG8P8G7Z8Q8Z10U338、下列关于预告登记的表述中，正

19、确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCL5Z3O10O4H6W4B7HW6T3K6Z10E2M1Z9ZD9A9J8H1W7B4B139、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCT10A7M5A2Z10Q1M10HO2L7Q10X8U2B3K7ZF5W4H2E9V4R1B340、城市规划管理

20、中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCP6W8I9W4Y7T2P7HX7C9E7L9K10M2N7ZS9R1O6H1V1N5P541、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCE5K8Z6S8A6Q2S1HK4C2N8U6H6I3S3ZX2S8Q10N9T8G8P542、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCA9R

21、1Y9K7E10Q6N1HV9G1X5S8T8P7V5ZF5L3R8X6L6K6P743、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCB9C8W3S9Z8Q2Q8HU10R7J7B3Q8D5S8ZB5U2Y3B5W9C7R744、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利

22、率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACQ1S6E10K6Y5D1D7HD5D2N6S10J6C9V8ZK9Z1T7K1D6W5L245、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCN10T6B1S10K5S4E2HE10W1F7H6L3P6J4ZC4H6C2A8H3V3T546、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，

23、应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCA10A9K5R5D10K2R1HW5W3V10O4V7P2N8ZY10K6E3R2X2J6A847、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCK1R9Q2Y7B2L10U3HB2A7B6U9T1X2G1ZN3R3U1M5E7A8B648、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定

24、税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCV5B10S1X5X2W9X4HM6E4G9P3P5A10I9ZU6B1B3J2C4Q5O349、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议

25、的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCA9L4O3X5Y4W6I10HD3O2Y1V2Y5B1Q6ZV1R7F1I1V5Y3J450、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACM3R4C2Z10I2V9D5HG4Q8C2W1U6Z1F3ZF9M2L1W7V10E1P751、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记

26、备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACW5P9U1C2F10D5X9HG1X9J1R1D7R6R10ZI10N8X10H8I3I4N852、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCM3K8M9I2R6N4Y6HV5I1W1I9C1M9H2ZF6K6R8C2M9C9L553、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCZ8K1E6Z2G7C4B8HV8H7A2Y3M7Z4Y4ZI6V6G4H7Q9W

27、6D154、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCD4K7R2X5R8Q5K7HT3Z5H7T9G1V6C3ZY10Q2T8J8N8M10Y755、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面

28、积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCR8B6J3Z1S1G1T2HV9X4E1P9F6J6V6ZW3A10E5K4A10J10S456、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCG1Q10I8Z4N2D6R10HC5Y3F5K5M6Y10A8ZO8L1E1

29、0M10N8V9H557、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCR6D7E10Q2U4G10E9HE1U1L10A1O7M7T10ZT6C6P1I3V6A7Q758、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACY7S4P4M10X8Z2V1HF5O10O4P5K7I10T7ZX9P8W3N9U10S1Y1059、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【

30、答案】 BCJ4K5S5Z8Y2W1K7HP5T5S3G1B7X1N7ZB1D10F6K2J1Z2Y460、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCJ10N8X5G8Y8G1M1HG6P9R3Z1C8L10Z3ZT9Q8B4T7Z6A6L161、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCM9D2K4S6Y4D2G1HJ8H7O5Y9V1D5X5ZI10B10J6Z5F6Q6W262、产权属国家所有的房屋，其

31、房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCL3T8S7Q4M8S7N4HP1M3P4S6I7R9K9ZY1U7X6J8H5L1O463、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCO7G3L2Q8Q7T9L3HP1M9Q2I10P6L1U7ZV4W7Q9M3P8W7P664、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW4C1J9W5C10C7S2HF4G9S7N2N4G5S10ZP1V3X3Z9N2Z2T665、如商品房需要中途变更规划

32、、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCB10B7V8M10C3E2E5HV7Q8G2J4M7G4U6ZT8D5M8P4C2L10N166、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCL6D1L5G10D9K5P10HC7U8A8P9W7D7X6ZK3I9N2R2H2J9W667、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACJ9Q3O6Z9M10

33、E2L7HZ7Z3K8R5N10Z4P1ZQ7L2P8P7Z5V3E168、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA2D9T3P5W1X9A6HY10C6O6O8N1Y10S4ZC2H10R7M10Y8M10O1069、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCU6Z1F6L8W7S3N5HB2X8Z9F6V9T7N5ZM6P7B3E7Y6N10P370、我国第一部全面规范房地

34、产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCN10A1M10H5O6Q3I7HV9C5Z3A1A9N9O1ZD7T4S6Z6X10V3K1071、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】 ACC6Y7C10B8L4E1

35、G4HV4K6S1P8F6V4P2ZF5C3B5V7A10V3L272、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ9W8I9T8M8K9E2HZ9O3M4H6I7P5G5ZF5S9W4X4N1E1S573、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCM4X5P6U10V2S5X4HN4B4F7W5R6L9X2ZT10W3Y1L5U9F2M774、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开

36、发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCM8R6Y1H9C6H3K2HP7K3F10A8F7A7E1ZM1C8S6C8U3X6T475、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCQ9N7J8M6O7F7O9HV3H10U7O8S3E5W3ZC2Q3U4K9O6P10N776、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACI3M10N7L1F2F6F9H

37、L3T5B5R5U8J8H1ZY3C10Q1Z9R5B2R777、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCX7K9C8E10O6Y7L7HX10S10Y9Y5X3Z8G4ZV7Z10Y9V2U3D3D778、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCO1V4O3Q10S7W5Q1HX9G4T5C9O7A5V3ZA9E6M8T5G3A1G9

38、79、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCH2G6D1U8P2R9Q1HM2Z7P10Q7V4R4Q1ZH6Z3E3O10L5W4O980、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房

39、屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACV3T3F7B1B10B1Z3HE7I5B4Z1H6U9P4ZR8J1J5W10V4O4Z881、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激

40、素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACH8M2N2J4A10O8K8HQ10R6R3U6D2S3Q4ZO10R1A2E6W5P8N782、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCA6H5D7W8Q1M1W4HK7C3O1J3D4R10G4ZY3T8N7W6B4P2F483、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金

41、贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCA4S9R2O1G2Y1E3HA2X8Q5S5U6Z10X7ZT8X7S9I5F5T5E384、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACH4G10D9O4L10X10A9HC6Q4W8U5B5L6J1ZB2T1E4T

42、6Z5W5A285、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCY6T4B9L1I1I7T7HD8L8H2M8L8A1B10ZN5N8M2E6F4R7H986、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCT

43、7Y2Z3G5W5A5X10HA7M3B3N4D2F9M5ZL6G5Z9G8H7M2F687、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACU6D8C7B2Y7R5N8HL4P3F7O5J10W5S4ZL4N9C2X1O4O9D888、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块

44、开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCP2R7T2G1D8O2B1HG8V6Y8G8Q7Z1R8ZH5X7C9I5K6B7M1089、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCN1B2D4F4D1C6G2HR10W2Y6L10L3A7H2ZI7J2K9X2C10I10B590、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCZ9N9G3Y6W2L10I7HG1U7P5S4N4Y2E3ZC3L3D

45、8Q10R3A1J291、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCO8N1U7V7R3O10G2HP8N2E5L9S9E1O1ZA1E5O6D9H10O3C592、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCG4W9U8M4N5O9I9HE3U7Z9N2Q9Q2J1ZN1T7A6F4H5H9N493、赵某将价