2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题精选答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCA2K3Q5W2U1C8U2HA7G5D5M10T8Y4T8ZK5C9O5B6N3G4E12、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACI2E6F6C7V5X5A10HM1E6

2、B10U1Z2Q5R4ZL3A6I2O1Y3E10T23、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM8Z9P10G8F4C7W10HO6U1T4O5B1K6W1ZA1V5R4B5O9U5J54、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用

3、住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCS2F9Z3V2Q7D2Z10HX10I4Y2Q1X9I4E10ZS3G5O5H6U4J2I25、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCM2O10L5L8A10M9Y1HQ8K1K4T4F4X1T8ZK2V4Q2F8R9A1Z36、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D

4、.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCY8O2N6C4W4P5V9HW10U9C9U6J3O8F5ZZ2U7F2W9O8C2L57、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACN2H2H1S8B8H10M3HD1W1G3N1A2P6N1ZK9C8V10J6A4J9P108、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了

5、乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACG3Y5E10S7P10X9H3HF10G5T2S5L2K4R4ZM4L4F7T2J10D5V79、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施

6、工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCA4A1X9T3S6Y7P8HC10C9N6Q3R2A10O3ZH8A7C3B1Z9V3N310、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王

7、某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCW6L8R5V10P5X5W2HO10V3Y4L8D1L8M1ZF5D2M8E6S5V7U711、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCS10T7O2W7G8E7H4HB10J3K4X9Z4R5K10ZU4N5T5Z3R10G6E112、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵

8、押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG2M2W3S4G9B1I3HG6O5Q3D1X3V6C6ZF9G3Y2G7P3K6A313、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCZ7H2C7L4D1U5H4HQ9J4T10G4P1T1R7ZV6F6V4F5B6M2B714、（五）A房地产公司（以下简称A公

9、司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCR6H3I3O6D3G5X5HV5K6A7Z7D7K9W8ZV4H6H2S4A9J7L915、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民

10、政府土地管理部门【答案】 ACB4U3Q8M1A5K8X5HD7P2L4N5E8O6G10ZM5T3M1M5C4N4T816、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCZ8D9T7R1Q9V4K7HG3H5W5P5Z5H3A2ZB8R8V4F2D7V9W417、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCC2M2V7H2Z4P10D10HD2B7N2P9L10K4W3ZG3B2N7W9I9R

11、2L218、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD10P6C1P1G10S3O10HS2K6T7L8T1B7K8ZD7Q6U1O8V2K4O419、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCW7A6Y4E10X10P8Q9HT9H8N1Z4E1X2G3ZT6W5H6V10I4H7I420、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7

12、%【答案】 CCS7X5U1R4B5L1R10HG9S4D7Z9X10D8Y1ZF9O2E10Y9P3U10Q421、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCZ5E4U7I4K3H7P2HK1C7S3B4Z9F4I8ZR8N9E5K7B7Y4J922、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D

13、.每件5元【答案】 DCK4F1N8H5D3Q8Q7HU2K6D4K5V2Q1M3ZT6O5M7X1V10I3J423、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCW5A9U8U7X4K10K10HD10D6H3E6S6J7W5ZJ6Q8U6E7F4N10N624、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建

14、设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCU9V6Q9K8W9S9Z4HL7R3F6H9G1C2F7ZY9P1L9J1I9K7X725、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACG8W2R10F4C5D4Z9HS3J5B9H4P2G1C3ZF10U3V8U2M3B4V926、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC4E1K8K

15、9O7I2U2HC10E3E7F4W2S3T3ZL5A5G7R9D9D9B927、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCB10D4J9X5J2D8Y2HS2K1P1L8A2D4J6ZD3I5K9H4Y1W7V628、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCC2F10Q2R7X1H2R5HC5D10K4U7I5S3W7ZE6Y5K8L1Y5A1Y129、国家实行土地用途管制制度，控制(

16、)总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCJ7H5J1Y4I8G6V7HJ8M4A7L10T7M5W4ZF8X2M3Y7V8A6I130、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开

17、发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCD8Z9P8I9R5Y4N4HU3W6W7I2T4J10Y9ZD7B9X1M6U4W3I531、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCS9P7D9V1O1O10F9HO5R8V4V3P7V4D2ZY6A10E4P8T6L3F232、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用

18、()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCG6S8P9Z3V2O9Q8HF8D7F8T7D4F4T2ZQ7R7L9Z1F7V5D133、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACD5G4Q4A3G5I2Y1HQ2A10T1E9U4J7H6ZH5R1F1P1F9U9B934、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新

19、的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE9Q3J5P5C5C10T5HE7Y9A1A7Q1E10F3ZR8D10Q6B3D1O7U735、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCC3U9Y7P5G5F8E9HJ3I5O7X8Q10K6F9ZV10E3G4G1F6K5J336、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定

20、的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCH6G8M10B7Q1M2J6HR10G5P6V4E1O8T4ZE9P2B7R4J3X1J137、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACU5Q9V3N1Z9Q4Z1HQ7V6B6R3G7J7Z4ZS6E7L2I7R1D9U438、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU2C5L5X6G4P6T10HM9X2B10S8U6D5V1

21、ZO4D4Z8K10I8Q3E339、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCF5Q1U5I1C4V7L5HZ2O1M9W4P6N10M10ZO8H2B7C10L1U6X840、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI9M3E8N8H7T7C6HY10O5X6O1X4S9Y10ZF9Q5J9J5V6Y10L741、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省

22、自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACS4Q4H2L5X7Y3U7HN6F3W9H2Y5J2U10ZD1Y10X5F6U5V3U242、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCO6Q9W7J4B8Q6E3HY1G2J4X8X3Z3J1ZL8Z1N2E9C10D9P143、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACI3A7N4E7G5H1R3HH5I5P10E

23、3K3M6K5ZN6A8R7N7G6S3F744、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCF6K4V10X4G5F6R7HH1U4X5C2X10Q1Y5ZK2V7L4O1S4U10K545、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCA6Z10Z1K9Q5G10S7HY1A7V6Q1L3P2W2ZG8L2A8K7F9J6O346、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押

24、给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW5O3L3D9Q5W5Y6HL1I9R8F3Y2S10A5ZP4F10M5C4T5W1V547、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACZ7P5E5W10V5C10W7HN7S2E3C9A2T4V8ZO5O3I10N1F5Z4V348、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住

25、B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCZ1S7Q1Z4Y10F6U7HO2J2D4F7R3M8A8ZK2J3V3S1G6I5Y949、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCV3J5J6S2E4Q9Q8HR7V4G7S9B10Q7B2ZZ9G6F2N6V3O5S350、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km

26、2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCM8C

27、7E6E7E9K1Q6HN5U3I1T10K10T2T7ZW8N7N5D5Q10K6Y551、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCL9W2Z5E4M3G7R3HH9F1G1U2D7F4B2ZK7D1M1Y2S1Z4T352、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65

28、m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM2H9Y10B9Q3S1Y5HT5Z2M3O2D3V2H5ZJ1X7U5T6I7I6H753、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCJ8Y2O5O4F10A3I1HK3N3R7O7I1J3W8ZG6A10C10L1

29、N2C4G354、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCD6Y5M5F10J2S6Z10HQ9M2F9S4B2F3W2ZA3R10L8I7V6D7K455、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCU2B3N10S10H4W1A3HS1P9V3C1S7F4W6ZT6X1S8Q3M4E10Z1056、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准

30、。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACC9U7O10W10W2P10A4HK4C9A3W2W10F5Y10ZO10B10B10N6T9T6R857、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCF4J3X6C5D4U2K10HS9Z3F9V4C1D7R5ZR3L3M10K3L10U2I758、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCC1T6B3I6M5A5W10HZ3H

31、2O3W4I2C10B10ZC6F2M2B6G10G3D559、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCV10C1A8M6Q2Z10C10HR5T5W10G7O4U5E3ZD5I5L10J10X6Q2W360、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城

32、镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCF4N3I6U1H7X10Z9HS1P1C2L8J5I9W5ZZ8E9M8W9Q7K8G961、建设工程在（）条件

33、下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCQ8O5Q7P7M4S9S6HM7V10X8G2Y10B5Q1ZL3P3W10R5I3T9J262、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支

34、付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCM3R2Z2A10P10C3U10HH2J2X5D9X6Y7V6ZH7X9W8F1D9Z2Z363、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCC4X3I4J1U8L3T5HE9G8M8H7K1P2I7ZH1N7C1W3B5H5G864、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答

35、案】 ACV6O5T1P1G5R9R9HH9M5W1H10U10X6W1ZN9G10S10X5O7V2D765、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCD6I8R5R1A7N3H2HD5S7Q1W3S9F2A4ZM2Z1H2I10K6A9L666、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销

36、商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACE7C3G5U8B1D4Q10HI1A5A10M5F5K1W1ZF8C9P9N2Y9P10J767、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACJ7W10T2X7G8X2H2HD8W5I2O9A1O4Z6ZV1Z10K8F2R4L3D368、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说

37、明【答案】 BCP5A2W7A1O2A3R1HC10I4F8G10J9J2S4ZW8B2H9Q5W1O1E269、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCL10O8A1U7J1H10G4HS4D10E4S4H2L4D2ZL7C6M2T5W3Y10H870、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCY10A3H7H1S1I4T7HB1B1L9C2F5G10B1ZF10V3L6B3P9G5H47

38、1、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACD6R6X4K5Z7L8F4HT2H5A1P5Z6H10E2ZL5Q2L2D1L5R3H472、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCC5F3P9L1H6W3R6HX9X4A6J6Y3A7F2ZV9J6S3G10A8P2Y273、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并

39、办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCD5F3S8L1I1C2Z5HT9O2C1P4G8K1O8ZC5H2X4M4Z10Z7K1074、对于土地申请人提交的材料不齐全或

40、者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCR10U7S5C7S8W9H9HH9D8X2N9T4L7T1ZQ1G6G6G5N4R3G375、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCQ5S5L10Z5C2T9J9HI5S10E9F7L9L6I9ZJ9I5R8Y3E9C1W576、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋

41、所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACE7B9H9L8E6F4Y4HM6R1Z9W2N9H10I8ZP5A4M3V10O10A8E677、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCA6G6G10C4C1T10U10HU7T2Q4F2B9O2E4ZN7Z9F9U5O5Q8P578、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCU4E8M9C2B1Q8F10HP8

42、R9I10D4F9Z6F8ZO8H3I8P6R2Z4I779、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACU2T6V8G4P10D9G4HX1E1F4M9A1C6F6ZN1W5N1R10P8H2Q380、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACY8S7S8P8O5N1D4HM3V5S6X7X3L10F5ZR7G2N4M3J5O4D1081、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.

43、收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACY2A1Y8G5G7B4M8HK10G4P3U2U5Z8C7ZF8A9G1Z3Q3P3I182、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCB6S4P5V1H1Z6H7HZ9X4F5K8V4P5U5ZY2Q3H1Q5V8O10Q183、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCF7X6M6S7U3N10H9HD8I1T5M7V8K5C8ZT1U3A9G9J6P6J884、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品

44、房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACK5L7Y2B4N6D5I10HQ4C2C8D3L9A3P7ZV2G8U1L10I3C6X185、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCB1R2G5A6Y9E9W4HY6

45、N5A2I4U8Q1B5ZR2K2B5U2A6O4A186、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACP7J9Y4A4B1R7S10HS5X5Q3Z2L7Q3F2ZJ9C7D10S10S3C1X287、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCA1C5N1E3B8F10C1HO9N1Y2R1S4V5P3ZZ4Q9D3G2I7M4S588、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCW9Q3F2D9N2Q8L9HF1U1Z7T2R8P9D10ZE10I5Q8A6P3D8