2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题含答案下载(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、二手房客户信息管理的内容不包括（ ）。(2009年真题)A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCA2P6B10S2Q1G7G2HE6V6S8V5Q4F8N2ZC9X10S2Q10M9Q7H62、楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（ ）。A.可行性B.概念性C.时效性D.附加值【答案】 DCQ8B6A1Q3U10X4K7HC3U2X2F5X3V3C9ZV3L6B9Q1G9H4L23、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格

2、和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCF10D5D4X7J6T3T1HR4G4I8S7D7Y10A1ZU6I7X7S8N10L7T54、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCV8I2K1Q5S9E7B1HG5V8Y8P4P5P1T5ZG3P6O6A4N7C2O105、房地产经纪公司最

3、常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACC5C4E1Y9V8V10Q8HC2N2F4K10C1M8T8ZT1S2N7Q2H2J5F86、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过

4、乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCQ5N7A4G7X2Y6H7HX3R10W7O9V7Z4M6ZI5F8C5H9

5、Q2J6W67、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】 DCT2L3V7J5E5L6R10HV4X9B5N2S4P10G7ZB6O6N2H9Z2M5X78、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACV7F8B10V3B9E3X7HU2L1X3F2W1Y7L7ZC

6、5S10F6I7P6E5V59、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCX10Q8K8M8M8T5O10HY7G10Y10X3Q8N3N10ZP7Y3C10Y2D8J10P210、突出经济一体化背景下的更便捷商务区价值是针对写字楼项目客户中（ ）所采取的销售策略。A.本区域主流客户B.紧邻区域企业客户C.投资型客户D.海外客户【答案】 DCF4N8P3P6R5M3T5HJ6W10S7P2S7T9T5ZS8P1U7H5X8E2H411、乳腺癌的发生与下列哪些因素有关？（）A.雌激素紊乱B.不育C.乳腺纤维囊性病D.乳腺创伤

7、【答案】 ACN5N3V7W8M8F3K6HS6Q2P1P4I2T1A3ZG8T2H4V6I8S7K712、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACM5R6M8P10K3F6L5HY5E9G6W6N9F9G8ZL6Y7Q5F7R1D8K113

8、、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.企业品牌营销D.项目差异化特点【答案】 BCB9V5D2O10G6J4K6HS4H8L6M2M7A2O3ZM2X6C1O7O7F4C814、避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理【答案】 ACF1G10Q8O5B7W4M8HV1W10B2M4M7E9E4ZN5Z8S8A5U4Y3V815、资金

9、不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（ ）。(2012年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCM2Y2U5J3U3A10C8HJ3Q7O10K4C6H6I6ZC6N4B10X5P10T2D816、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCA7M1F8F7K2U7Y7HJ7I3I10S1J4I2R8ZA7Z1R5Y7S1G8L817、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范围B

10、.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACF7R5C2I9G9M1U8HN3S7P2R7Q9G10S3ZM9G8K6I9N4Q6B418、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCI7N9U6N1L6L10Z6HC2J3H5J4K10E6A8ZW1C4I6C2V8Q10V619、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产

11、经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCS8O8W9Y7Q10E5Z9HL1I7N3H1

12、W6F7U1ZM7P2D3X1H5A6T620、写字楼项目运作目标不包括（）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCU7O6Z8X4O10U6B8HA10H1X6M6H2N7G10ZM1B5N1D7K2T7X421、有关梗死的描述，下列哪些正确？（）A.动脉栓塞引起B.动脉痉挛促进梗死发生C.有效的侧支循环建立，可以防止梗死的发生D.全身血液循环状态对梗死的形成无影响【答案】 ACF5Y4I7G9O2V5I9HS3R2S6E9A2E7G4ZX1M2L3Q9F7C2C922、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信

13、息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCB8G7L6J7U8J5D10HI8Q1O9D1Z9N1J6ZN5D3A5N4T3M2X1023、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性【答案】 BCT5S1O2F8R7R3V3HM7X1B10G1P3I4Z6ZK4T2Q9C8S1R7S524、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCQ9Z5F3A3H3S4P10HR4J6T8X5I7D3R10ZR1Y2N2W8W6P3D825、房地产

14、经纪机构承担最多的销售代理项目是（ ）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACE5R7G3B6T1C6S3HA6N4N9M8T2H4O10ZL1P3C4H1Z9N10E726、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCA8Y3Q2G4K5E6I2HL6O3P10Z10V1I2P4ZE8C5Y6I10D6Z6D1027、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（ ）。(2009年真题)A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的

15、协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCH1Z10U1O9F7L3H5HX2P1P1R4I3K3N10ZG1Y8Z6D3X1Q2K628、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCU10H9E3W4U9R7G9HH9L5S10E9I4L9B5ZT2U6L4C9P8N6W929、城市次级商圈的特点为（ ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCW4K7K3G8H9F10C3HB5K2B3S4U6Z1H6ZL2V8V9K5

16、R9T1F1030、属于癌前病变的是（）。A.黏膜白斑B.溃疡性结肠炎C.乳腺纤维腺瘤D.慢性萎缩性胃炎【答案】 ACN1V3E2F8H6F10M9HV2K9M3L8R8N5F3ZV4S6S2Q6Y6B10K131、客户的（ ）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCH7E5E8N1N9J2K2HP10D2X7B3K9E6U7ZT3W10N8X1D8N2G432、贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A.50%B.40%C.30%D.20%【答案】 ACW9F3S

17、6A1C8B9E4HO9G3P1P10W3T2K5ZY4P4J1L8D4Z1B433、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCP9R3D1L6X7C9T10HM7Y8E9J3I5D4V3ZJ1B2M7X8V2U10V934、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACP8E10W10R

18、7J6C9L6HT10K9T1I3U7J6L3ZR5V8V1C10V1D2P535、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCI1T3R7M5E9Q5P4HR6Z5R10F6W8H1U1ZV1H8V10W6W5Z10B636、房地产经纪行业管理的基本模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是

19、房地产经纪行业组织。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 BCH2C9N5I6O3F3G2HD8W3M2L7M8J3A8ZY2K2N4P5F4M4L837、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCH6V4R4Z4K1K7S1HT7L6O6X7O3J6H3ZN7G5H6A5S7S7W638、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客

20、户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCR9D9U10L10Z5X5I2HH4U5J10X5T7M5B3ZL2A6C3E7M10U3W339、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCP1A8B5U6F2P5P6HY4G2S1L1X4O5H4ZJ2R2J10N5D9Q3R240、釉质的无机成分占重量的A.95%96%B.86%C.70%D.45%50%E.30%【答案】 ACM9D7G9Z8X2J3S1HZ5D9R1W2X

21、6T10R1ZH10K6P8Y10M1X10Y941、卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。A.1B.3C.5D.6【答案】 ACA9D4J1T7K1I2J5HL10M4S6L3U1V9X4ZH5O8W9A7H1N10C942、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )。A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 BCR4P2W10Z1Y10B3T1HD7H7R5C10Y1W10W5ZA4L9N2Y6M5Z10G343、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】

22、BCO8Z3I10E5Y6Y9F1HJ10Z4O2O4L4F9Z2ZY1W5B7I9B6S3M244、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCL8D5E5J4G8B1S2HW5H7K3W8M1U8O6ZO6X6U3R10S9J3A945、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCJ8M4J9O10J5F8S5HA7C9F9V7Z5I10P2ZO3X7S5L10Q5J5R346、城市及区域土

23、地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCA5N9B1F1G4K2U7HX1G9V9M6U5D7N2ZO2I6R1W1G4L6G547、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCZ4P4Q7N9Y7R4I2HJ2E3L5K1S7E8W4ZA7K2M5Y8V4U5G248、业主会因担心房价可能上涨而惜

24、售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCW4H8E7L7N6H1S6HC7D1A3M2J5D4B6ZC2U2M4B1P7X5X949、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACQ2U3O2I2E10X9T1HP6W10Z5L7D5S4V2ZF3L7A3X3S10R5P250、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）。A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 ACJ6Z7R5F1Z3Q7P10HG8A9I6M2F9K4D3ZS1Y7I2V10T8G9T451、在房地产居间业务

25、中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCK6L6Q7H4T8H7N2HN9Q2U9I6S1U1E7ZI8Q6Z10P3K3Y4H352、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCI10N4G6K4I2M10P3HR4T1U8H4Q2B4R1ZU8D3V8L3S5D6D153、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCG8I9F

26、3H2N10L6Z3HU5P3F1Q7A3I4N1ZI10H4R2P1M1I5M454、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACJ1L4T6K4L1G5Z6HR3U9Z10R4F1L2E1ZA9F3G8H5H8Z3T255、房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( )。A.

27、清晰物业的产权B.熟悉道路C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况D.把握投资重点【答案】 CCZ5R5R4L10F10C7F1HP1F2M9N4M2U5N10ZB10O2G6A7L8I9Y856、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACK4D3O9L7G7O4H7HT3K5O7P6X5B9D1ZS10K6B6Z7Y6R4I257、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCG4T1O2B

28、6Q3G2K5HM1J1J2U5D5Z9A8ZP8L6F9C1C7R9E358、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCV7B5M6R2N8E6Z10HO2C10C1D1Q8V1R9ZV6A5J6E5P2N10C259、写字楼项目的推广渠道不包括（ ）。A.户外广告B.活动营销C.楼体广告D.店面推销【答案】 DCJ2W9L3Z5V4B10J9HY7E3R4K4A1I8Q9ZH7C1M5L4J9Q9G760、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目

29、的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACI7U3S2J2E6G3I6HT6X6Y9S5Y7Y9W6ZC2G7B9J5B4I4I961、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCX5R9J9Z5V2E3F5HY7W1H4Z9U1A9D9ZL8N3E1T3G1K3L162、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCE7I4B4Y8B7B2X2HW6S10X6W2N9Z10U10ZE3W8G6V1K1

30、Q9Q1063、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCN5L2G8H1D4S10O3HW9M1P8P8O10Q8K10ZM2Q7X8X3H7O1A564、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】 CCC2P5H8I6G1B2G6HT8R7O6Y4W8R8B3ZB5Y6V10C10E1K9S1065、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了

31、张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCX9Q10U9F10C3C6L2HA9H9R6V6D1M10A3ZF9L1H7Q4X2A3Q766、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACD1O4Q7Y3O10W8R7HE9N3T4A1X7E3L2ZW8V4Y1K8V1G8P167、

32、子宫颈癌可呈（）。A.缩窄型B.菜花型C.内生浸润型D.溃疡型【答案】 BCP9K1H1C10N1N3L2HR8I10J9F7T8H4I2ZK10L5Q1Z3G10O1T368、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】 CCZ8B1N8O3L8D4B10HQ4D5U10Q4G6E10S4ZQ1A8T4V8T1L10O869、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能

33、B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCK1Z2P1K10F6Z4S3HH1I1W2F7E2Q1W9ZY9A2S9H6Z7E3F270、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCB9F2Y8I8Q7B8B9HI3G7B6Y9W10J6Q4ZH2P2M8X1T6P3Y471、患者尿血日久，头晕耳鸣，神疲乏力，腰背酸痛。舌淡脉弱，其辨证是A.膀胱湿热B.肾虚火旺C.肾气不固D.脾不统血【答案】 CCM3E3I5

34、M2Z7B5O1HX7J5P6Y3N4P10P3ZR5Z7C10E4T2K10E872、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（ ）为中心的营销手段。(2009年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACA4P3L6V6Y9A4A5HL1V6K6B2R6J7N2ZS10S10W3V4N7M7L673、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】 DCO10B6O6O5U8Q1Z4HE4F1T6K9G2P2S9ZS8O3M6N1H6K8T774、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是

35、（）。A.患者发病年龄多在40岁以上B.胰岛数目减少，胰岛B细胞明显减少C.血中胰岛素可以不下降D.无自身免疫反应的表现【答案】 BCM9O6B8L9J8B5K4HE6F2G5Z9C3V4X4ZZ7U2E5L3H5B2N375、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCD2C8J7E6T6T8X10HE10G2Z5W9U4H6N7ZU6G10H1F9E1A10C276、在

36、房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCE2Z3X8G6Y4S8O8HM4J2Y3A1H4S4R6ZW9D3N7Y4Q2O1X177、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCB4Z4D7U5E8P3Z10HF4S6R7J10M5U1L2ZH9W8E7B10E5A10T278、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案

37、】 BCW1J1P6J8A10Y5K7HK8T8O5I9N3A10P3ZR10T10L7P5D6O4B479、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（ ）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCZ1A2D4O1P6X2R4HA10E1M10H8P10B3P1ZU4N6A7K3R7O9T280、房地产经纪人不能将已经（）的房产再次作为房源信息进行营销。A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设【答案】 ACT5W8L5R1U6D9U1HS9E10N8N3L2P1Z7ZQ5B10

38、C3Z7P3Z5R881、一般而言，售楼书销售资料包括（ ）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACI1W1X8D4O8Z8C8HR6X8P8P5R3H1C7ZX4K2J4M1J8D2K582、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCD1T9X7G4J3T5O4HW1M1Y5U10H9M8K9ZS9Z10R7Y7C9L6S683、以下对唾液黏蛋白的描述，正确的是A.含量为150-250mg100m1，约占血浆蛋白的130B.

39、是人类唾液中最大的一组蛋白C.是唾液中的主要有机成分，具有黏滑性质D.仅存在于人类和其他灵长类动物的唾液中，是唾液腺的特异性产物E.是一种低分子量的不耐热的碱性蛋白质，精氨酸含量较多【答案】 CCY9I7D7E7E9W5J7HR8D7T10L2G10P2R7ZZ1F2L7R7C7X10R784、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A.答卷法B.书信调查C.谈话法D.电话调查【答案】 BCA4U7R8S7Y10U8A6HY5J3O5X4X2R1D8ZV6A10Y1U1M4G9G1085、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（ ）的特征。(2011年真题)A

40、.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCZ5A3R8T5X5O3Z8HG5D1G2W5V7N10T8ZR2S7B3Q2H3I9L786、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACJ3L5P4M8F9K4X6HM1E2Y6O2H10R2K1ZU6G4T6V6Z8U1F187、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年

41、支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACC9Z8A4J6I7J2H8HN5P7G8R4A7Q10V4ZX4O8J7O6J8R5U1088、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款【答案】 DCU7Z8R6R1I10E8Q1HG4X4Q5C4F2O10A8ZK3H4I9I1F3H6P889、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推

42、广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCC9X9G4X5C3I7G7HB1P10B1U8P2O6E7ZO5G6J6B4D2G2K490、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（ ）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACF6E4D8Q6D8E4T6HG2D8

43、B9X5Q10Y2Z10ZQ6U7C2I2Q7Z6H791、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACQ3O6O4R2A3M1H10HY4V2H10J5J10P1X1ZZ9E1C4P4X8P8A192、下列关于预约看房的表述，错误的是（ ）。A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 CCP10I1R2V10F2S1P5HD9U6N10O1E2V4A6ZK4N5S4N

44、6J9Z7N293、（ ）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACK2Q10S9M5F8B4I2HY7X9V10Q5W2F8L8ZM10M4L5J6O3S4W894、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACD4F8M10C5D9C1D5HJ7T10I9U7Y7M2O2ZP9D10B2U6L2H9D395、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCB8T6M1A8N2K10X4HH2O6B10F9E5C4Z7ZW5N1Z1Y10O8V6S1096、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACY4W1U3G5S5E5Q2HX6J4W8C4O2B6Z1ZP6O6W5F7H2P2F697、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是（ ）。(2010年真题)A.针对性差B.时间成本高C.信息表达不畅D.互动性差【答案】 BCE8Z6A3O7B8Y8U1HE8O4X3M5O7Q4Y1ZM10Z6J2B3X9Z8U398、抵押贷款申请完之后，借款人凭（ ）与房地产开发企业