2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题及答案参考(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCY9T7O1N9B10W3H9HO2K7A2S7H9I1W2ZV2G9H1J3N10D8V32、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCT2M8K1F2P1D3I4HJ9L10G1Q10G5B2I5ZQ10D1C8O7I4O3Y83、住房

2、公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE3S4J2H10C1K8J2HM1M9L5F10N2G1C7ZZ9Y3X5Z5K6C6C54、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCQ10F3X7M3X5P10U5HU9N4W1E5D9L3P8ZQ8C4T6Z8J2Z2J75、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式

3、取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCD10E4A5S8O4K1W5HM2N7A9E8B4A8B10ZF10D4A8T3C1Y3X86、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCK8P2J7D8C3F4V8HB1T2J8C5L2N6S2ZR1I2M10H4Z10N9B17、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCQ6T5R3K2N4V4Z9HE7L8A6C1T3L10U9ZT9Q5W3N2Y6E5K88、划拨土地使用权出租，租

4、赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCC7X7S6V4J4H6H2HF10V7W1E6T2D10D4ZW3J8W6B10R3B6M29、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE2K6D10U10D2K2N9HU6G8S4H1C1H3G8ZQ5L8X8X2T3B6I810、

5、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCJ1S2T1Y7M10Z5H1HP2X1Y5R10X6V5J2ZF3V3T6L7Y7T1O1011、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1

6、万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCG4S10B9S2Y2E4V7HQ10W1E3S10V6Z10X1ZZ1H4W1Q8F1I7B612、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCS8G10M9U5I6G4A2HO3Z5F6N2Z9F2W5ZF1Y8O7E9F2V10S913、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCP9E1F8D9J5U4F4HZ3F10A8P10Q9E1Y1ZU5O5B4G6B3M1Z21

7、4、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCQ4L5A4V8P4X10E6HU4W7P4J1F9M8L7ZI6N8D10R2L9P6J115、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACW6Z8R3D2W8B7C10HV4X10R2J7P9D9P1ZO7M3Z4W8T4P3F116、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答

8、案】 DCU5Y1E7C4O7T9J1HJ5E7V9R10J3E2F9ZP2U3A8X8N6K7K917、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCD6B6M3X5M5X6Q8HM10F5M6Q1W9C2I1ZT9R4A2Q5U9B10J618、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCA2I7D8I6X6N3X6HE4J7M7T7P9N4U4ZT10L4R7D4C9W3U719、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的

9、是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCC9D6W5X7U3E7H1HD4T6I8E10G1P10S3ZX6S2J10C3B1J9X420、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCE6B9J7I2Y7M7O10HG5H7K3B2R2Q10J4ZW7Y3C4R2G4J3A921、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累

10、进D.超额递减【答案】 CCQ3B7E5D5Z7O3G9HV5X1U6H5P7G9N5ZJ1D3T9N10R10R5U822、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCW7L8Q3S8J5D3W5HE1S8X5T10C4V4H7ZU8E5Q10X2J1X5S923、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCT3P5G2M4H5Q5Y1HX5Z7B2

11、O4V5V2G9ZJ8R9H10F3G5Z6J424、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCK8R6M6L2P10H5B9HH8I3O8Q4N1A6T8ZT2J8Y1U6O8M8H425、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCP8R1X1N5C10W2D7HW7T8P2C7N9K6K9ZM7U2A10N9L1W2R126、 转让房

12、地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCW8T10H8U5L1J10Z7HP4N8Q7R2S4K5J9ZN5V9P5X9O6H8V427、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D

13、.70【答案】 DCI10F10Q3S4K1U6X7HK4R4T1N7P5R5F10ZK4C6Q5V10R6I8Z828、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACV1M6E1M2O9H8F8HG10N7K8B7N7O8S5ZK5M1S10B10P7Y9G229、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约

14、定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACT10Q1X7K2H10I7V3HH1A10O6F2X1F7F8ZU7L2Z5G4I5F10A1030、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取

15、招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD10D2N1R7H9D6W5HI10S3C1L9B6V9Q4ZL2Q1M1Z4H6V8I1031、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCV4U7I10A3G10H5A2HI2H3D5X4

16、U1M10G2ZW7N3G8D7L3J10C432、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCF10O10N4Y7X3E7F10HZ3J7Z1S3O9E9S9ZQ9O10V9C4K5W10E1033、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCJ6J8N8G2N2U1W7HE5N5K3I9P8I7J10ZZ6Q4S5O4E1V7M1034、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCW2U2A1U1J4O10

17、F9HP6J2P6D7F7W9W4ZU7I1L9M8C8D6R835、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCG4S10S10S9G4X9L4HY8R4P5M3I6F4B2ZM4M7Y1M2I10H8F136、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACI5J1G9E5J8P10L5HQ8F7T4C6X3R9S3ZI10V3C8Y6I9M1V1037、国有土地使用权出让

18、、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCK1V4P3G6M3G5R1HH3Q7K9L5V3H2X10ZJ4R7K4L8L7Z6A1038、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCM3E3D9Z6S10T4T4HG1I7A9S5T7N1W5ZD9Y6O1

19、G9K4G10R539、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCM6R10U3O1A3E2Y1HA8P9S8S8B6M4H10ZG2P2J3G10G7G8F940、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACO8H7T2S6G7F1V2HJ8E1M2K8J8R9O6ZB5J5K6G10M1E4Y641、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过

20、此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ10L8Z9I4E6R6P8HI9Y1T9Y4X7O9H3ZB1D9L8Q3Y4U9S142、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACJ4F10T8O8D5J10F2HM4I3K5A1D6D7L2ZM2G3S6G7V7K10R243、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某

21、现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT2T5U5C2I6Q6I9HA7M5C8A7G6D3G3ZS10G9W9D5G2W10X644、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCN8M9I8L7S5Q10S8HY2V1I6I9E9L10Y9ZY6V10O1O1M4C8I145、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。

22、A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCT10G8J9S8W3B2L1HT9G3L8X5L8Z10L2ZE2J4T6U7Z3O1O246、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCW9W7E9D1N5H3P9HA3S3P6H9Y4Z2T2ZU9Z5F2Z6Y1G1H847、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACU7Z7G5Q3I6M10T1HU1N8Z8S9O10E2M8ZV5K2B2N9D1J7F948、建设项目施工和地质勘察需

23、要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCW2T5L3E4F5J10R9HT1B9P5V3Y9J7S3ZD10D4Y7T5D5I8J349、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCH10V2T2B5X7G10S3HJ4D6W7X2Z7F1D9ZL3O1Z4N8S4N4S950、关于

24、公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCK7D7K4A3G3Y8I4HX10X8H7O6O3B1N5ZP2U2W5C10P1Y9T651、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCE5U8I1

25、0Y6B4E4V5HC7I4Q6Z5I3O4O3ZB5S8S3F6D6B8E752、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACN6Z9Y8D10R3R5P6HN5L5S2E5C2X3D5ZE3I3S8J1A8S10G453、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCQ8F3I1S9N4O3F1HY9N8S3O9Y10I6E3ZJ10K10N5Q8D5R2O354、刘某向甲公司购买一

26、套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ6Z6T1B2K9T5Y8HO8R4X10F8S7O3J1ZN2M2A8Y3C7T9C355、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCH4P8J8L10Z1F1H3HL6T9B3V1C4Y10D9ZK1M5D5O10R2D1U556、契税的征税对象是（

27、）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCY4U2J7V2P10I5R6HB8U5G8P9R10T4R6ZB10R10C5J9F2Z1K857、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCE9M5C4C1W1K10N10HR1S9J7V3K3N4K3ZF4R5B9Z8P5H6P758、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连

28、续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCD1D10N10L9K8G6F7HY5H7T10Z7R3A8C9ZT1A9P9M9H7O5Z659、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCM10X6Q9P6X7H8G1HH10R9O5P7G8M10Q2ZH7D2D3Z10W8P4K1060、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCS1Q9Z6P5R10I7W4HR4B10F7L8Z8M6G1ZH6N6H7U2P2J9C761、按

29、国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCN2A4K4H5D10F4F4HM5A10L5K1E6J3P7ZD1M6Q3Y4T10D3W162、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCA1R10C9Y1A2L10O3HD8I1D5C3K6Y3F7ZB8T8F8S8V5G4F363、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCL7Q9Z2C5S5Q5T1HW5W10K2D3Z2S4E9ZG10F5R9S

30、3G1T7V1064、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCU4R3K6D1U9L7C2HB10E10I6W5L3M6E9ZA5O6G5P3I7T10Y565、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCD3S4G9D7Q4S3Q10HI9V4N6F7R3H9G4ZW7I2C9J5S10S1T466、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用

31、地50年D.别墅用地70年【答案】 CCR6A8A3Y6S10A7U5HC8K1R10G4U9C2S9ZX2T10R5W8G3N4H667、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCJ6T10I7C7D5Y3N5HV10U2U8H1T4M5J7ZO9G6W1D9G1D7Z368、商品房预售人应当在签约之日起( )日内

32、持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH5R8F9H10H4T2Q9HH6R10B6D4S5L10P1ZL4K3S7R9W8R10S169、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCR5X7M3Q8Z3P10G1HF1Q8T4I10X9B8N9ZD4P6U8Q3Z4I2F970、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月

33、购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCD8B9Y10A6Q5U4C6HH4K5Z8N10M9E6P6ZW2E7J9E7Y2B1Y671、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36

34、B.37C.46D.47【答案】 ACQ9T6Z8Q6E10G8D4HW5V9O6L9W8R8R3ZR10D2K8N6W6D9Q572、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCK5J5R3N4N4K2M9HK6T8R4J1O1P8P10ZS1L8D3B2S7N8M873、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACH9U1K2O7D6W2Q1HM3M9W5U5L3W10Z3ZG8H5N4J2T4V6L674、城市规划区的具

35、体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACF7Y6X5L3O1X9J3HV9W4A4A6I9H7E8ZS2H6T8R3I3O5H975、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACL9G10H10F6M6Y4P6HM8T10S5W6J3P9H10ZK3S1G9D3X6I3W1076、下列情形

36、中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCQ3K10L4M2C9H3J10HO8S3Z7I5T4N4V2ZT5G9B9B6P2S7Z777、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCM1Y9E3I3D10W4W3HG5X7P7G7V7C4D1ZQ3F2Y2S4L4E8N278、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2

37、B.4C.5D.6【答案】 CCU9C9C7E10U3U7A4HR6X6H1H1R2M7T8ZF4D5S8J3B10T8H279、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCO7F8S6Q6I10C8U8HF2T1H8Z5L1N8Z8ZB6N2D3E10R9C8B1080、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACT5F2O1F7E5O8N3HS3N1K2P8H1L6A10ZD2M6E3B1R5K7V481、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继

38、续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCB8C4P5M7T8Y8N6HB5D10Y2M5U4N5T5ZA4U2V9C1U3Y6B582、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCL5Y9S10H6B2G8B8HH9K1N4P9O7V9Z10ZL2H6G9D2V3B1E783、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCM1R6Q4E1K3H1R7HG2G10P3G1X5L4F8ZU10

39、J5V1Q2E5K2S284、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCP4I10U2X8G10M4Z9HU10H7V4I7K10H5N8ZM8F8F3T1K10W2S1085、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同

40、无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACA3B8S9B10A10K9Q7HT5D5B1K2T3M1R5ZA1E7Q5R7N1H6F586、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCG5R9F9D8F4D5B3HO1Y7R1Y7V2Z8X9ZK6H5X3Z4U2O6L1087、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的

41、内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCO9C2N10Y1Q9B3N10HH6E6P8M3Z6Q2A3ZT9W6Q8I9W1H8C1088、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCT10A2P7X9H7E

42、10E5HU2Z4R2N5G1S10O3ZC10Y8H5P5H10X2R589、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCS2K4J10A4A4D3V10HR8V8N4X6P4L5A1ZG8E1B9L8Y9S9K390、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACM9M6Y7Z9N1S10J10HR9H3A3H2P2D10S2ZR8U7Z3J1O8P1X691、下列不属于

43、不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCJ9K4P10Y2J2B4I1HU4M9C2X7L5G7T6ZI10G8L5V5I1G3Q692、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCR7C2F4Z4H6Z6S9HO9R4K1Q7L1P7M2ZF10D10Y6L8W6U9Q993、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.

44、10【答案】 ACE3X10S9L4K6X2Z6HW4O8E9R9I7W2I9ZP7Z9H1E8K2Z6R1094、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCV4M2I6W10I10C8G2HW2I2L5U4S10V2F8ZZ7V6H7T7A7B3T595、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW1L10E10Q4L5D6X7HJ2L5E1G3S8J9S1ZD10L5A5B6R10A10E796、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCK8W2Q6Q6G2E2Q1HH8B7P3L9X9L5K8ZH3G4J4M9M6W8B597、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCG2L9L6E2T4Z7W3HV3Z8A4J6Z2F2L8ZF9T4P1I2O2N2T298、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。