2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题（各地真题）(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE5Q5U5S6D7O8C7HM2V6Q5B7T9V10D2ZF4B3A10W7W9N1A82、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL8W10S6G3O5B1Z4HB2D2G4W2K9O9S6ZA10E6S1R5H7T8W33、房地产经纪公司与委托

2、人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA2Z10Y4T5W4K1Z9HL5V6M6E7A7T3H6ZA8B3T9X5M1V7E74、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ2X3O1E1T5P5E8HK6L7G1F9Y4I2I6ZQ5L5C4V6R7P4Y85、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房

3、屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCG2X5G8C4C2J1Y9HN5W8M7G1S1R5O8ZV5N9G7N1T8Q9I106、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCI9D2V1L5Y2P5Q9HK7P6J9W3V1S9R1ZG4Y10Y5C3G6F9Q77、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACI2O5I7P3H5

4、D7V4HQ2Q3E6F1M6A8D3ZQ2X3A1T10N8I5P48、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS9W9R8G4T6E5W4HN4O8X1C6Y6C8A10ZS8V9D8L6U3X1S89、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCV10X7L9R7S5E9D5HU4Z9Q7K3S8W4U5ZB3I2A2T8I8G8R510、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承

5、租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN1G3U1D4Q8I4D2HU6G5F3H2B8N8Y4ZV3A3C7D2U4F8X211、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCN4B5K2N8X1A2D2HG5L1W9M10Q4E2D8

6、ZS3R6U4D7P8T9O312、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCO7N7H7G6U5Z3V1HB8J5M9C8O3D6V2ZW6F5R2R8Z1P9T113、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV5W9T8Q9B3N9Y8HU9H3H10X3A10D1S5ZI7I7Q4I10C5P1J514、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案

7、】 DCB2N1W8V6V5K8F10HF9N3V6P4W8Y5L8ZA2O7W8K1Z7T9I415、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCR2J8C6B4X8S8J10HS10R3C9T5S10X5Y10ZY8H2C2G2E8K9Y516、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCK3V9Q2V7M6V8

8、A9HQ5Y10X10X8X6T1D10ZZ3T3Z1A2G4Y2O217、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACO7X3V8B4K1Z1B1HV3A5F4R7G6M2Z5ZZ6U1U10T1U8O9J918、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH2R6F10P7L5E6D6HS2I8R5D1C5D10A9ZG10L8Z8D3I7N9Y119、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACT8

9、X4M10M8K10W4F5HD7C10Z1F2J5O8Q8ZN2S9C3N7Q6J2T920、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV4Q6J6C6G5M7N6HS1N3Z8T8Y7D4V8ZC6T8J9B3O8A7Y621、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN6W2G5Z7R2I8Z10HT10Z10B8Z6D5I8H8ZI4T4Z1K7G8Z8I1022、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说

10、法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ7F10R8F6W10N2U3HY1D1R5N10Y1M8Y4ZX8Z10V3W2X2T2F323、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户

11、在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA2R4R5X2U4G8Z5HV5B3R6H9H8G9R2ZT6N8E7H10K10W2Y824、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACE10M8I6W2Q8N3F3HK1D3X7B2T5C2I6ZW9H2M3Z2A9J7F225、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.

12、向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL6N10Z6U8W8C8L5HA7M3L5C4B10X7F6ZM3Z2X6L9V9V6H926、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG7R2X3F4O10Y7R2HK2I1C2M7D6E3P1ZD5T3

13、E3N6U5B9V1027、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD10V8L2H6R3S6N6HM8S3H6T8P6P3Q5ZI10A8D3B4E6F3Q628、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN6Z10O5O4O4K4I1HS3L10C1Y7E3P8D7ZG1N7I2R4L3L6F229、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D

14、.仲裁【答案】 CCM3D7P7A5G5O4S7HI9U2G10Q4C6A8K10ZQ8K7O5M5S9Y2M830、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ5F1A7N8D9G9O3HV4Z10L9V5V5L4M5ZZ1X5K5P4O9L1L231、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACD8M8N9B1J10J7Q5HK2Y6F8O4J1W7F7ZV10Q5M10V10O8V4Z832、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖

15、双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCC5V1T10B2A7H9Y9HZ1A2X8J9J5I1P3ZS6O8Y3W10B8M10T933、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCR10Y6V8X7Z3D3L7HR9F8I5Y5G3O9V3ZR1Z6Z7J2K9T6A634、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCN3J10V7W7A6N2A4HF5N1U10B2A7X8O5ZC7F5Q10Q8W4D1T735、有

16、资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCR9O5K6O5F10A8Z5HE10D3F5T5N8O4G3ZJ4E9C1P3J7U7N136、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACC5X9O3B6D8G3F8HA8Z8V1W5U5P10V3ZY10K4F3Y9L1W1F937、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS2X7H1

17、D9D7M8N4HZ7G4A4G9Z5F2C5ZD8D8Y10U1B7V8H638、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCX1U7F7F6H6X2U3HC6D5H3E7J5R4M4ZN4L5F8S2A9M6Q239、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A

18、公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCV5V6Q6J8F2Q2C9HR4O7L10D7J2Y3M5ZT5P3V6I6B8N3T140、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.

19、真实性强【答案】 ACO6Y9D7U1F3T9U5HQ7Q4V5U7U7W1S6ZX5Z4G10H1M5W3L141、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCU5K5V3I10V4F1R3HO5J4H5Q1T6U7N8ZB8Y4B1S9M7F7O142、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确

20、填写空白条款【答案】 CCY3W4R5S4L8X6W7HS8M5K3Z5Y6J1P3ZT3M7S1D8Q9D1N543、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP8Q10C5M3M2Y9S8HX8Y5I5N4U6M7T2ZG5Y8G2X10R6O5R744、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV2I10P4G2O5E8D7HK10B1C7O1G9Y8H7ZU8R2C1T8M7A4I645、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

21、A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCF9T1R9V9K10H3G2HP4X4R8T6W7L3A6ZH5H1Q9J10Q2I5H246、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCZ4P6K5V2Z3J2F8HW3W4X2N7X4Q4S3ZJ6C1Y4G5X5O3D1047、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACY3Q4O8Q6G8W8I7HF7L6X1Y9W5U3Q6ZR7D1R10

22、N3W10P9R248、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR9P8L10P1L9Q6I8HI1A7Q10R7R8Z5V7ZU10U3O7D9D8X6G449、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU7U2X1I3E1V8H10HZ8Y8W4Z5V7Q3W9ZP9Y7X9V4Q3Z9W950、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE6L9L10T2H8K9K4H

23、T5T2K8E10D1C9P3ZV4F7P4L9J1A6R251、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI3I8Z5I4T10M2A5HK6S3I3S8K6P6W7ZM10K4D2E8F10P1W352、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCA7C6M6D5M5U8O10HO10H3M6D5Z10M9X4ZN7S6Y7Z8Z5P10Z953、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得

24、委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCD4V6E7B7G1F3N8HA2U5L9Y7Z6E8H5ZI5S6P10R3X5R9F1054、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCF5N1Z2Y2I6M3E4HI7D7Y4Q2W3R2H8ZM1J2R6Q2H10B2S255、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCZ6A6T7C10B10K9N8HB1M2J5M5I3T1X2ZG6W6Q6Y9W3W1T756、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监

25、管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCQ4C8Y9E2F2S5Z4HZ7E6A4F3J6P6O5ZH10S7R1K10K5O4K857、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCB7L1P4J2J1K9N5HQ7I4J3M6Y1U1O1ZI9S10N4B10Z5P9S658、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC7U5I3O1

26、T3I3H6HB7N9M1H9P1R7X3ZU5W4Q8O3H10C6F259、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN9P9W7I3T4C7M3HM8P2E8Y9Q5H8S5ZY4Q3H4F3Q2O3L860、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCV8Y3O10X5V4W2T6HC5W8D6S5S7A4H5ZZ8S8C9P4U6N4S361、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A

27、.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD8X1D9N10Z7E6O5HP4C7I5V10Z9S6D9ZP10O10R4A6D4Q1V362、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ1L5R9I4X3G5R7HD5E1B10V8O7Z8Z5ZT3G7A10N8C10F2S963、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP10D1B5S5W7C1

28、S3HN4C6F9M3F5F4U9ZA6D9M10K6A7Y9L464、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT3W6L2U4I5K2O2HV2G9S2R8O2S3N2ZG2X3R3U3E4Z3N565、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS7C9L1Y8F4Q5M8HW10A2D10W7U9E6F1ZX7T4I6A8C7O7L1066、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源

29、信息的记录和储存【答案】 DCI8T6R9S10Y2T9W7HQ1D7L9Q1C6C6H10ZF6J4G8K2Z4X8H967、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF9A10M5Q4X2M8R2HJ6V2F5J5N7N3I7ZJ9E8X2R8F5I4B668、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房

30、屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCV1V9K1G9U4C7B2HX2P1X6L3Z9Y10F3ZN4P9S3W2B4D3B269、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI7A7Q6F6C2H6T7HZ3N8O5O1X7X2V3ZI8F9E6U5X2X3Y370、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCO6L5L8K4

31、H7M9O10HY8B4L7R1Y9M3T10ZZ5Z4H5Y6Z9G2T571、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCW3L9Z8S1X4Z9X5HQ3B4K5Z4M8F10B7ZN6N2Y5G8L8P7G1072、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCB6D6Q9L9N10M5D8HX7W9F8C5O1U9S5ZO3G1W9D3D1A10D873、擅自将承租的住房转

32、租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCP6M8E9S7M7U5I5HH6D8U2T1O8L2Z10ZX6Z3X5X1Y9P2L674、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE8A3F4G7L4S6E8HE4T4I6F6T4P4A8ZM8X1J1M10P7P9P575、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH10M5G10I7V6T3Y

33、9HC9A4N1W9B5Q7S1ZN9V6G4E8A6A10S276、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF5S1H4M8U3A9W10HU9H7C7V10R1T7Q4ZE6C4W1H7Q8Q3N1077、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA3D1Q4F2B3F3M1HS2Q3J2E8E1O2Z2ZP9H4E3M6P5D8X378、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包

34、括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCR1I7K1A5Y10H2G7HM10E6M8F2T7P1Q3ZN9Z5E8V2X2V4L379、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB6W1N2E8Y6L2U7HK1U5X6Z10V2S9I7ZP4R2J8I4C3A3A380、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合

35、同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCX8E10M1Y3P4B3Y7HQ8C9T2Q3G4V5Q3ZC1P5P1U10P1Q3J1081、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF6T7P10Z5F1P9Z9HP6O1C1U6L4N1P3ZD6X4X6X6J9I6U582、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE5G6C5M7D10W3C2HE8U6Y4K4X5P2T7ZO4M5Q2K4E10S6C283、房地产经纪属于房

36、地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW7Z1B10E4V2I3V3HP6R7B6Z9S10O4D8ZX2U9O4R4P2W4U1084、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF5E3A7S2I10R7M7HY3B7X6X9J9P9F5ZV8E9E4F5B8U5Z985、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR6M10H5U5O9O10K2HK6N4H8I3I2B9Y9ZI2X7A2H5B7O1X286、下列关于违约金和保证金的说法

37、，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM2H2O3K9K7L10I10HS6N9P1L3M9Y7S4ZW2W6Q10U4Q7F6Y587、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCG4O1C3P3P8V9U3HT10Z2J1T1F7E9J10ZB5J1Y6F3L5T8Y388、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有

38、反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCY4I4E3S10H3E10V7HF2G1Q2Z9X5O8I3ZZ7A4I7B9B1R2Y289、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCG4R1B1M7G8R3H1HW2K1K6F6V5E6R9ZL2C9X10F4I1G5V390、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经

39、纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCE4R1Z10B8L3K2R9HS1F8Y8H2K10A9Y8ZD7D7A4V2V9X9E491、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（

40、预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT4S5S10R2Q5A7C10HM6O2F9U2Q7I7Y10ZY3E7P3V3N3A2B892、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCF1Q3E6B10T2R8Y7HS9E1I3N1H3X7K3ZT2N9C2V3L10U5D193、买方市场中决定房地

41、产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCL9Z8Z4Q4H10O10B1HQ3L8D6Z3R10J1Z10ZF4H4E4E10I4I4Q894、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL7U10D3V3C10W5V1HU10U2V6W10I8U10J10ZL6N5O9T7K5Y6E995、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去

42、看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU2M1F6A4U10X7I9HG4B8L6N3U1M2T3ZR7Z10V2I4P8M9Y796、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO2G3Z2E9I4W7A7HS

43、6Z10V6V6W1V7F2ZW7P3C8I9T3T6W897、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP1L8J8Y4H2I4Q10HB10B2I6G7G10A5C8ZB8K2D10K10D3K2X798、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO7X9A8S2I8W8Y8HD6Q6K5I7N5D10J3ZU7Z2F9A8M1B5Z299、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案

44、】 BCK4H10N8W7Y3G7G4HY10H5H1A10X6H6E1ZB4S3V7P2N1T9G4100、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCQ8U8W4Q6X1S8A3HJ3I4L7Q1S5Q2N3ZD1V7U9N8B5E6T7101、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW2F10D1G4A2T2G10HW5F3O8R7W9I4X1ZX9S6S6X4I9B10M10102、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCV3F5V1K3B6Q9J4HM8E4W7P2T3D4G10ZW10X7K9B1I9O1F9103、 风险与（）是