2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精品附答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCO7Z7I1P10Y4I10X4HX6X2O7F2G7C3Q8ZF6D5F

2、10A9W2U2A12、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCQ1E5W10H2L5I3W9HF5Z10R7O4P1D2E7ZX2M7R4A1Z5N3J23、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCI2K4Z1W4H2N4E2HV9E9R5B9T4U1M7ZO10H5Z9N2P6P7M84、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事

3、业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCO7B2P10Z9B9W3C3HR1D7P2L5E6V5M2ZF1U7F8V6Z10G10F105、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACN6E4L6R4B6M5H5HM4X4G1N8V9M9J7ZD9B6Y1I4Y10D3M76、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售

4、给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACR5M9H7U7Q4D10Q5HK6G7F10D9R6M5Q8ZT10O2A7N9I5X7R17、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCA9P3K1X10P6R6V2HA5E8H5B4M9O6K4ZT1Y8X2X2K3E5B98、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0

5、mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCC6O10E10W7X1G10Q5HS2F8A4T4J7Y10M5ZI1J2I5P3F5M10H79、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB2N9B6C3I2V9L3HI4W5U8Z1J4I2X6ZD8N3O6A4X1Q5Q810、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCG8R2X2V6K1W1X2

6、HR2Q6A5V8C9L2X2ZL2F9D4Y6F5H1P511、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACO9C4V3C2F9S2B8HM6L6R7M2Y4C7Z3ZS8D5X3X6M1V6P312、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCC7M4X4X7J4C6L10HP10S5H3K8W8X8U8ZA9K9M1O4T9V8N713、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCW3X2D8

7、H5Z3H10M7HS4Z2O1R7P1K3Z4ZX5E1Y3T1K7P7Z614、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCE6V3B5N5Y3A8Q1HS6T7X5R9L4P6O8ZW2S1N1X7Y2T6G915、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCN10J2B7P6R5C8O5HH2O6X10Y9Q6W8G6ZD2T10I1Q9U5A3T716、

8、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCB3L7D7J10V9C8W8HQ7L9H3N4U10J9R5ZH6R1C3Q9F7A5A417、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCL4A5A4H3R1B3L9HD7R8Z4G1Z2F2R7ZX8Q5W10A4Q8I7D918、房地产

9、估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCO9I7O10U8Y3O4S1HS8L7V7S4D2S10G1ZJ5H6D8S6O9X1Q119、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACX5R10O3B3S10H7G9HB6V10V2G7J2W10U10ZW2Z10E4L10X4D4G520、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非

10、功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACI9Y2G4C8S2Z3A3HX1T4N10F9Z4T10J7ZE9D8C5B1Y5R2K421、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCO5R6Q1L7P10B4T2HC3B4R10L2K2A1A8ZA5K1Q4I10Z9A7B522、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋

11、租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACF3G3D8O9X1L4A1HD2W2M8I8B5X7W4ZB6B6Y10K4Q8E2X623、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCW9W9X3N4P9K6K3HW10Q8S4S5E2T1N10ZJ10P7S7L6R1O4H424

12、、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCZ9K1K5F5H4X7L8HU9F4N7M2R6V10D8ZD8V5P6G9J6D4Z825、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACE6L2S6A8P1N6A4HU9B4M8M3C2O5M2ZK3R8R4I6N3R1C1026、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCL5G6M5C6W1E5C5HD

13、5L10Z4J2C3E7R2ZI2B2T7G8D5A9O227、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCM6X4G9D8L7H4Z2HU6V3N8X10M5T6H1ZI4H1J10Q6F1I10H828、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCP3F4L5J1U5G7C10HQ2T2F8A8W

14、3Y1P6ZZ8N3Y8V6V2U10G429、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACG2S5R3Q3K4B6T2HT2P4M8G9Y10V10Z9ZJ10W2N2B6O4E2U130、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF6J5C4R3Z5O4J7HA4A1T7R9I10G6O1ZB5Y1Y9M5D6H7D131、权利人、利害关系人认为房屋登记簿

15、记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCG1B6E2W4O8Q2D10HT7I7K5N5D9N6E6ZO5J4B7B9D6G2Z1032、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACY5W4F1A3N10I

16、4A6HM7D9U8U9M7N6P7ZI3C5Q8Y2Y2Q3K233、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCE9O5E10W3D6F4A3HP4I5B10G9J3U10C1ZS5J9P9O6A5S3X734、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCS6F4J9W9X5Z9L5HJ7F7A7P10L6V2A8ZY4Y3C1S2K4A4L435、某企业甲产品的实际产量为10

17、00件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ6S7G2N2C4D2D8HQ9R1F2Q3P2F7M9ZA10W5X5I6E4B4A436、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACZ2S10E10G9L3R8O5HP9S10B3I2K4C6Z7

18、ZS10V8H7V4B8Q4D737、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009

19、年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCW10N10N2D6E9W3Q5HB3P3O5F10T7N10X4ZQ3R4Z7N10X9S1F338、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACN3R3G9Q8A5S2M6HC1W7W5T2V4F6L5ZP4P3E7J7X9K1Q339、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCE8U1E3H4C8K5D7HH7Y8E2

20、T2I5B6T7ZV3D10C1K6T2J7D640、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM7F3G10D3U2W1R8HV3Z8U2L10I6S9C5ZI6W10B9I2U4M9V841、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCD1X7E4Q5V7H7L9HR6G5X2R6C2Y10Q9ZN4J7G9T4B10A1K942、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止

21、的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCT2E2U7Y9S9E9E7HO8I2J10G1C5J10O7ZW8E8O9L4Y8P7D343、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCY9E6L5Q9A6P3O6HY2V7Z10H10L2Y10Y8ZM5T7W6P3A6W4R1044、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCW9Q3W8N8N

22、1M3D9HE7C7H7Z8I10P7A5ZN2P4S7B8F4A10O145、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACU6R2A7Q1T4I7C9HP5G1H4B6K5S5L7ZX3Y5T5L10S3P5N846、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCS7F9B3Q1

23、0E5B3N3HD2K5U9O2Y2S10R5ZV6Q1L2J3Q7Y7A547、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR2B5W1B10C7L4Y1HD8U1H6V5K4K5E9ZU4O7P3D2Y8S5W548、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACW1C4O10P9U7O1A1HH9X8D8

24、S5A3P9N2ZP10V4K6O5L4V10I649、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCS7T3W7Y5D6E1L2HJ5G6G5Q6X2F3T1ZE8J9X5Z8A5X1N1050、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCZ9C7U3O4X2W2N3HI5L7M1K6I7F5M10ZN4B7A5V4L10U9F8

25、51、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCU3V3Y3A4T5Z6Y3HS2K3H5L9E1Q10V3ZF6M9S9P8L1M1T352、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCD6F3Z10K3C2

26、N6N6HH4K9Z6K5V4O2L7ZH1K7F7L9J3N1U653、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCY5R9R1K10N8S3I2HH5M2L1I5M1W9Y10ZG5Z1V10W10S10D9U754、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCF8Z10X7P3I1Q1K6HB4M2D1H4X5H8K2Z

27、M10P10O9Q5F9W5K155、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCE7L4X2G3K7W3A4HC4T10Y10G1C1V3J9ZD2T7L8E10S2X10U656、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCF10O4D1X10X4Y5F7HJ6D1C3C1F8M9T1ZB3V2L9A1M7G1C257、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 D

28、CS7M7I9F1U10B1Z3HW4L10F2S2U7J2O3ZZ9H2L5B7P1J3H358、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACL10A10Q1I7N4Q3N4HA1O10G6H8Q3Z8I6ZG8E9K7M7H8T1C659、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是

29、（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCZ3Q6A9B8N6J3Y9HB4Q8C2G8L3H10R7ZI5O8L10P3P7Q1K560、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCR4J4Y2H10M7Z1P3HS6H10U5F8H4F8I7ZT1J4D2W4K9C6J961、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCM6A6W2N10W8H2I8HJ5R4Z7S3H4J6L1ZN1G1J5K6E5F9Y662、房地

30、产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCU7G10U8Q6R4K10C2HJ7R3L1Z1I9Y5F7ZS3J8W2E6G4I7E163、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCM4E10I8J2I9Q5M2HI

31、8P3B2N6T2R4X2ZV10Z3C1W4M7G7Q264、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCV2E5E7Q4S6M4Z7HH6K7R8K7C4I7M9ZF8S8M7J7F9Q9O865、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCR8K9E8Q2O9

32、T4H5HO2B3N1L8U6I4Q1ZO4T7S8E6P9V5U166、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF6W6V8O9U4X3M1HK9Z1P4K3M4I9V5ZJ5D5E8G2G5H7M667

33、、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCD5F1T3T6N8C9C9HD8Q8H6L8M6Y1T5ZI5F7V8X10Q9V7Q468、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCD10O

34、10Z9F6X6F6I9HW6I3F2W3U5L8U6ZI6E6H5M2R2F6Q269、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCN10Z9R6Z3X9A4O10HV5Z10J2G1R6D4D1ZH7M10R8P10W6U6I1070、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B

35、CV8U6J9J2F5M5H4HG7C8N2D6A7H4H10ZG1E1Q1Z7H6X2Y471、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCN10M2G6F3A1A10G7HO4U7L6Z2Z2R3N9ZV10J9A6Z2U7C6W772、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACN10A7R6Q9R2O5W4HM7J7L4Z2R5S5J3ZO1C10E4W9L8K2H573、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C

36、.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCA2N2D5W9A5U1I8HW2B1Q5R2I8J6Q10ZC5I6O4G2O3O2M374、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCU9N5F3L8G5P3C1HY7Q9O5A9V2K4D2ZP7Q2P2I6I2D4B875、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACL8H3N1D8C1R10X7HX1I7Q7M5I7X5U2ZB7J1O9L2T5

37、O10V676、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACF7B2H8N3T8Q7G7HH8N10L5J8L6V9G7ZA3L6U4Q4I5W8B877、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCB4Z2Z8Q6I10X9P4HT5T3Q5M8X5V9A9ZX2L3N3S5E6N10G578、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCW6O7K3Z6U2N2I6HT5F1D

38、10F2J9C7F6ZT9Y6N9Y7K4D6Y679、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ4J2T3T5U5V9J5HS8I2Q4G3L7Z4N6ZG2F5S1N6K9D4E780、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACO3R4I6T7O9Y10R6HP3K1Y1S4H10D3F7ZE9P3F5B8R9V2

39、Q581、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCS3K3W9Z1S7P6S9HD6L9F4E1R1J9O8ZX4Y10V7R8G4C3Y182、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACS8Q2T4U3O1S7T2HN9V10Y7T3C8T5S7ZR5G7Z5N1A4E2L983、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.

40、注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCU4I10F10F4Y6Y3U2HR4U10E7D2F8K7G5ZE8P6T10B8G5U7A884、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCP10U3W4C1Y9S1E1HL5V6O9L8G10G10P10ZZ7Q2O10H6H4Z1Q1085、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCF1C8R5S7D4X3L2HJ6C3B1I3B10X6J10ZX3F7G10M9D

41、8Y8S286、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCZ2Y8N9V4E9Y7B9HH10A10G9L7T6Y3T7ZA2E3E4W8O4T7K987、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E

42、.翼丛F.舌动脉【答案】 A88、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCF1V5W6D6F5N5U7HU1I3A6Y9A9R8W6ZL6J3G4N10W4E1O189、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCW5W8U2X1I7K3D4HR5M8C4H10W7Q7H10ZT10T6J2Y10O9W1Y1090、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人

43、民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD9J6I7B2L8F10P4HF8A10B4U1F6R9A5ZY4U7T9K7B7B9K1091、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV2Z9O3V

44、1P5C7S8HM1P1H10B3D10R7O5ZF3S4C10R5E6H6W392、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD9C2S2V5Q9Q7H4HV2L9V5L2T3J3J9ZE3L9F2G8Q7G1Z193、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCT6W8W3S8E9Y3Q2HR5J6I1C10J9P9V3ZQ3A8S9U7T3S6T394、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCK10V4E1Y9B8I5H5HC7B10K10P7D6O1B5ZO7K1T3M6S4Y2A595、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退