2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题(含答案)(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCB7L9V6X3V7M9Q3HQ8R7V3Q8D10C4I9ZA9Q6M3J6P6O8G102、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCD8Y6S6O2U3O4S4HL9V3X8E3C5K3Z8ZF1G7D3N8H2P10W73、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业

2、的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCG3W4G3Y7Z2R7X3HV9R4S9C6A9V6I9ZV10F10M3T2Y3J5L84、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCT4Z9J7D10N6G5K8HN2G4A2U7V2M4B7ZX8Q5K5Y6Z7M6O35、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产

3、市场分析【答案】 BCQ7J1S2F3E7R5G1HH2P9U6B4L3O6Q4ZR5X3V9B6I6K2U66、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCK4U4M1I8T3T1D2HO6E7W7B7S2Z9R9ZQ1E9E2U2V1V10G87、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCD3C5W7W8C2Z10Q2HR7J7Z5W7L1R7P2ZZ10Z3O1V8N10I7I48、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道

4、类型是（）。A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 ACD9O1O6Y7T10Z3Z5HP7O10X9E8T7N9Z3ZY5J7C1W3D8I5K89、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACA7N9B7W10D8F3K2HT5E6K9E10W2O5X2ZD10Q1T3W8K9C5D210、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（ ）。A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 B

5、CD5I8N2U2G7O5K7HQ4Z8H10I9E9W2Q8ZM9F1V9E9Y1S5B911、房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACJ3W6E3A9Z3G3X7HJ3B4O10Q10W10L1U5ZA9D5J2P4X4F5O112、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCX10I7J6C10Q1R2B1HU1C8J5N4O8D10M4ZH6D9U4O4N10G8V213、下列房源中，（ ）是单位、

6、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCV6S5B1H8I8L7B2HE5T3P8Y1W2X10F7ZW7C2N1N7K8C5O514、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（ ）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCO1T7R10J1K8T8X6HI4T8C9H8Y10L3S9ZP1M8A2K1J6N2O815、房地产营销模式中不常见的是( )。A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品

7、式组织【答案】 BCJ2X2A7R8Z2A8B1HE10L7N5Y7N10Q2F4ZB2W10K9Z10X8D4K416、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 ACG10Y5M8X6K2N4N7HU4Z7X1W2V2D2K8ZL3Q8F2I2Y8M7G117、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCN7U6B10D5O4U3F3HB9L3J8Q10C9O7Y8ZC4A4S9L10

8、N6R4J418、下列选项中，不属于房地产消费者调查内容的是( )。A.消费者的实际支付能力B.调查房地产现实与潜在消费者数量与结构C.影响消费者购买动机的因素D.消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势【答案】 CCI7P2V5G8Y7Q9T5HI7W7K8P1E4V8C9ZO7H6Z6W8K5B3P1019、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用A.四逆散B.木香顺气散C.沉香散D.五磨饮子【答案】 CCO9N1M9T5L10N5O9HY8J3L8Z1Q4U10E7ZM4B4I1S9I4N6R1020、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。A.片区市场研

9、究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 CCD4A5V9R1S6B3X2HF9M2P10I4R1O7Q6ZV9R9T3E8J10F2S721、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCL2T6C1L3P9Q4W3HI3B9Z5I9P6C7A3ZL5Z2C1R4S8I7E722、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有

10、率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACT3P4L10X6A6O7V8HZ8I2D9C2Y2G7X7ZH8B4S4Z9A2W1X823、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（ ）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCP4T2C6J1X5Y6O3HS6M5N4Q4I4O8F8ZC10U2L1V10G8G9B424、患儿男，9岁。

11、以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.右侧23之间B.右侧12之间C.11之间D.左侧23之间E.左侧12之间【答案】 DCA9M7P7K3H4I1U6HH2O2A10U7H7N3L5ZJ5B2I6X5Y9O9K725、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCO3P3J2Y5Q8L7V10HR5

12、Q10I10Y10D2W4F1ZW1X8S2P8I4F9P226、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACU2C4M6C2B3X5A5HC6A8K9I9A2D6D10ZM9C8N8B6G6M2L227、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（ ）的特征。(2011年真题)A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争市场D.供给滞后性【答案】 CCU5S6I5Z2Q8N2K8HY9Q6X8Y5H4O8Z1ZP1S10H3Z3U4Z8A928、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包

13、括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCJ3O2E5E8U8H7J10HB3J1Z10S7N4L9D2ZT10Q8P2L6T5G4V929、女，58岁。左耳前核桃大小肿物一年，渐进性长大，时有疼痛，且向耳颞部放散。触肿物质硬，与周围组织似有粘连，界限不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经束生长D.区域淋巴结转移E.侵犯面神经【答案】 DCC5T3S2Q8V5Z6K8HB3L1G4W

14、3V3R5F3ZW1Z4C3C10F2I10E730、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCM7X1V6O10V1M7J5HG1M2P4N6A3S7N6ZW9D7D7I5U1I2G731、房地产价格主要是由( )决定。A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度【答案】 ACY5Y9J3J7X4W1K1HU8Y9G3S10O1X8V5ZY10M3X8V4Q2F3O632、房地产销售阶段市场调查的要点是( )。A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调

15、查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查【答案】 ACN1M1Z6Y9I8E8Z6HY10T2Y6U6R3M1O4ZW1Z3O8C9G8B8L233、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。A.10%B.30%C.20%D.40%【答案】 BCP4N5E3A6A3L10K9HU6L1R9V3T9Y10N9ZF1I8D10U8Z6K10S1034、Ph染色体是（）。A.22号染色体长臂易位至9号染色体长臂B.17号染色体长臂易位至15号染色体长臂C.21号染色体三体D.5号染色体短臂丢失【答案】

16、ACI10K4T1X1J4L6Z5HD7H1B6W8X10Z5J3ZB5H1Q1V5B4U8P335、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（ ）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCY2A9L9F5Z2K6I8HU10J2O4R7K1Q8O1ZO10J5A7T7C2T8U736、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCM4T10U10X6N1B10U6HR2N4Z2I9P2B8I3ZH8S8H7R8E9R3Q537、付款方式是根据购房者的经济

17、情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCI8P2Z1H1T6C3J7HY8R5Y7F5A10M10Z5ZP2B6Y8M2Z3G4A138、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCP8Y8A2G7I10Z9U5HW7J7N6B3V8W7J10ZG2D4Z7H6L4P3A439、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 BCD7K6T4O10Q4O3L5HX4J6Z10P2B6C8T5

18、ZM4E5N4F4T3J8Z940、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCI9G2U6E2Z6I10X4HB4F7V4L2R10R7O1ZA9V4C4T5O3J8O1041、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A.抵押贷款合同B.房地产认购协议书C.房地

19、产产权委托办理合同D.担保合同【答案】 BCL8H2L5I6A7K3T1HT4L4X10V1I9V6W10ZU1D4Y3C7I7Z1B542、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCS1Z2C10J3X6M7J3HL10N5K8M10E1B7S10ZZ1X5L2S4Y2B8W743、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCQ5I6K2T2C10N2G1HW3T3X6Y8L9O5O1ZV6L1J7F8K1U5R944、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（

20、）。A.目标贡献预计固定成本费用年目标盈利B.单位贡献量单位总量/目标贡献C.售价单位变动成本单位贡献额D.单位价格单位可变成本费用单位贡献量【答案】 BCY6K8G5R2S5D9M8HQ10D1E6U2T6Z6V1ZG1B10Z4H1A10Y4V345、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCR4N10P4Y6S4V5P7HQ5K6X3L3Z3Q3O4ZX1U5F5Q9H3C7D346、建立一个以客户为中心的记录和数据

21、库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACK4M3W3G8Y1V8M3HS6O10Z9U6E3B5A2ZV7H1T7I3T8H10S347、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要原因【答案】 CCT4L8W8F7D5G6N2HA6N6O10V5K5J2I7ZQ4X3Z4R4U8X3J248、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCP9T6W5I4J

22、8L7Y1HW9N9A5P3E9D5E9ZE3G6J7Q10H4D9M1049、写字楼（ ）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCR1P4X1Y4C8T3W5HE10Q5T6Q9F5F2N3ZJ6B10L8B3R4A5M550、房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后达成房屋租赁意向，房地产经纪人此时核心工作是（）。A.站在出租人一方B.站在中间人立场上C.站在承租人一方D.让租赁双方自行协商价格【答案】 BCJ5W6C4I10Y8S4F8HX5A3Q10I10N3J8E5ZO5K6S10P9K8H8C1051、

23、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（ ）。A.销售促进B.关系推广C.广告推广D.人员促销【答案】 BCG4G10F2J1Z6Y4R5HD1J6R5V9D2T10D10ZT8O7F10I6B2N9M352、选择自然销售方式销售住宅的流程为（ ）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 ACQ10J1D10K6B10A3U8HW9R

24、7N7P10V4M6L3ZK4Z4X1U1P10J10F953、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCP6N5K7P4M5B7K3HM7E9H8A2R6N1P5ZR9O7X10J2J3N8X354、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是( )。A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略【答案】 CCS7Q4K7P6P2N9N2HT1W5L1T4H5A3S4ZV3G10L8S5O2S6D1055、患者尿血日久，头晕耳鸣

25、，神疲乏力，腰背酸痛。舌淡脉弱，其辨证是A.膀胱湿热B.肾虚火旺C.肾气不固D.脾不统血【答案】 CCY5G7A8V1X5S9H1HM9V4T5P3O7A2O2ZP9E10X10P6N6T8U856、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACU5P10I3S8K6F10E8HW1H6B4X5G5S8F4ZQ6W2C4H10U3M8J1057、城市商圈调查中，在（ ）的顾客占顾客总数量的15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈B.次级商圈C.边缘商圈D.低水平商圈【答案】 BCU9B6C2J6G7V1X2HC8B5W5Y3T10V

26、6H7ZS2J5X9B10L1N2Z458、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACL2R3F5A10J6J1U6HN7L5Y6R7T2F4K9ZR3J1M4U10W10N10T159、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（ ）。(2006年真题)A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCU8Z3M7H8R7U3M5HP2C7F10J10E7S6O6ZX9T4I3I3W6H2R860、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）。(20

27、08年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCA8Z1Y10P5L10F3B10HN3Z8F8G10K6N4D9ZX3Z6T8J10M1Y5E961、不属于恶性肿瘤的是（）。A.黑色素瘤B.淋巴瘤C.尤文瘤D.多形性腺瘤【答案】 DCP9E7H10K5U4R2Y1HZ10H2I8T7B5G3N1ZE1H7I7H4A9O4T1062、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告。A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】 CCB10M7X9T7G4N2B4HJ7N1I9O8E8H10F2ZM2I4O10O10T6T10O263、房地产市场调研

28、的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCQ7B6H3P10X8R8P6HT4A7O1Q9Z5C8N2ZP9Y7W1X9Q8K2U564、按照数据和资料来源的（），可将数据和资料分为一手数据（资料）和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCQ1S7V9I2X7R8S8HR1M6R4N1I10K10D5ZZ4I5S10E5O2M10B165、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（ ）。(2010年真题)A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销

29、【答案】 CCK8R8Z6D4E7J6I4HT5L10A2Z7J4C3N7ZT8B6A5T2H3U5T466、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCH9H7L4A8P6J1U6HN3N7J4Y5Q6P9J2ZK1Q5S2C3H2A4R767、心肾相交体现为A.水火既济B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】 ACO9Y9I3E2Z4E2M6HX8S7R3O4H2S6Y2ZL9Y10H10H10Z3F2Z268、患儿男，9岁。以“要求修复

30、牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】 DCQ8N9Y2P6H10A7O6HI1T1W8T10Q6B9C6ZZ10E8O1Z1Y2Z8W269、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACP6N10F4Y7K1T4T3HP9N4X2F8N1B5E5ZR10G10G2I3T5E6R370、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买

31、动机和需求【答案】 DCQ4B7X2Y9W8D4W1HB1C9G10H10Q10B4D4ZL9V9X7M3M1K9O271、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCD1W2E8U7V3G7Y4HD7S9I2Y1D9R6S6ZE2H4L2K7W9U5U872、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为1

32、0年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCJ7Q4P5V7C8T1D9HQ4D8W1Z9I10M6S7ZJ1V4Q5A6P8T6U373、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACF9R5H10K1Y2Y1V6HW7H10J6U4Q4P8U4ZG9A9D5U2F3A10S274、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。A.只售不租B.只

33、租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACB1J8G8K6T8D4Z7HN8W6Q9K10X10I7Z9ZY6H8G8E3R8E2P475、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是（）。A.开具收据后支付主要房款B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款C.取得完税凭证后支付主要房款D.通过银行办理资金转账业务支付主要房款【答案】 CCI8L4P5I7D10R5Z5HS10Z9I5H9K2A5L1ZQ7L9G8D3Y7O2F676、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACG1J4F7F2C6K10K1HV1L

34、4X2P10B9G7N3ZE6T10R5C2J9Q4Z777、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACF10R4T7D6V2L8W1HW1Z4A3A5J1L5J3ZN7R9G1U1G3W2K878、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四

35、步是( )。A.衡量潜在的损失频率和损失程度B.开发并选择适当的风险管理方法C.实施所选定的风险管理方法D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督【答案】 CCK1B1E6M2E5N1X8HB10I1R1N9I3S8D8ZT1U4B1M10K2Q8E679、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCF10H8W4Z9Z7T1S7HS1B3X7V3V2Q2R5ZJ10V6W8E8U9P5X380、可以引起槟榔肝的原因有（）。

36、A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCB4O9Y7A4A5W4Y6HP2B4K9R7I9P8P8ZZ1K5V7N8O6G7P181、完全脱位牙再植的最佳时机是A.60分钟内B.30分钟内C.40分钟内D.70分钟内E.50分钟内【答案】 BCZ8M2U8O7Q7C4Y5HZ3H2U2U8O2U7Y7ZL5R10G9D6C5J3K982、房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括()。A.服务请求管理B.资源优化管理C.服务合约管理D.客户账号管理【答案】 BCR1A7J9B10Q6D8P3HM8E9O4C9Y7R7C9ZR9G7L2D9F5F6

37、I883、关于（ ），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACS3P7X5L4C9L4G4HH10V4Q7X9X2X5P2ZF1Q10Y3A2V9G2J984、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACX3M4Z5I6E1W3S10HG1S3J9D8N8B10E6ZF1U5Y5C4N2S8A1085、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C

38、.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCC1O1N5D5W5R6V10HN8H2X5Y7B7L8A4ZQ10T7E3D5J5S2R586、建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。A.客源B.房源C.市场D.交易【答案】 ACN3X1Y10C4W8L6K1HP1B9B1X1P7A3L1ZC9T9L3W3W5F9Q687、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCJ1Y3E5Q2K2I9K9HI7J7G9F7J8R10K5ZY5T9M8M4E7I2C388、 作为房地产经纪人必须在沟通中明

39、确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCT7Z7F4J2Z9H3C5HO3Z2W5Q2F3U1H3ZR1M6P3U3I5T6S389、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCK10Y8H1X10M7H2M9HF5O4C3L3Q8D5O7ZN6H2B

40、2T1H1R3F790、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】 DCW9X7Y8L4I2R8N1HD4M4Y6Z7T9Q2S4ZM1M9D8Y8B7H3U791、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCN5E8Z5Q1M9W6R3HQ9M4Y7Q3M10M9V9ZY10R1R6F8H8Z4K892、 作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，

41、谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度【答案】 CCJ8T7I6T8H6B4J5HW1G2T3Z10Q6K4E2ZK2W7I6T9R8X1Q993、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCL4W1W8X6I6V5L5HX5A8L3O2T4W7Y9ZA9J5F2S9D1R2Z294、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。

42、A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 CCP10J2X8P4J1O8Q1HV5D1U10W2S8D5X2ZW4A8B1Y5Y8K7V795、有关黑色素瘤的描述，错误的是（）。A.可由黑色素痣恶变而来B.恶性程度较高，易发生血道转移C.均可见色素颗粒D.好发于足底，外阴、肛周的皮肤【答案】 CCC6Q8G9G1P9E3U10HC1J7N4A1I5N10K3ZV10Z3B4Z7N8I7E696、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT2T5Z8U1Y8T7S3HY2F3W7E6C

43、8V8I9ZZ6I1Y1M6D7J1L997、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCI10T5N7R9Y1D7D1HD6U8Y1V8S7X6I6ZM10T9B8F5Y10J10I1098、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属

44、性D.道德属性【答案】 ACT6T3N3W9P6N2E1HD2L6W6Q1Q2A10P4ZY2J5U7B4B9T3Y299、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACD8X4Q4Y10D1V8J9HV9G2F1O6B4A5I9ZJ4N3L7F5L7Q10N3100、一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，根据规定，其贷款首付款为()，利率为基准利率.A.30B.35C.45D.20【答案】 ACB2E10H4E7B7X2G8HB5X9I2G10W6L3I3ZG5V3Z6U9Q5E3I6101、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCP5C1V4Q3U3L10D7HT1L9O5L6G8Q1G6ZE4H2F1M1S10L3Y2102、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感。A.广播电视媒体B.电话访