2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题含精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG6V3D3N1U7H4R6HM3S6Z7K2O1T8U2ZI3K9U2W8Y5N3A62、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出

2、台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理

3、法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCM3Q1C1E1S5D2Z7HQ10N2A9B10V9J10K5ZV8P6R7E8M9J8Q43、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACE10F7B5J7O2Y5M10HO8S1M6F9S2T5O1ZA2J9Z8W6Z9K1R94、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCO1U4G2V6O3C

4、3Z8HU10K9V4N3L2J6O8ZC9E8N7E5P7Y4J65、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCM7A9Z8H1B3I3W8HN2K4O8X6N1N4P8ZP4W5A3P5E7E3N66、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCW8O5V8K9I7O7P10HU7M1F10K9L5L5Q4ZE10U7J1Y3B10U10

5、S47、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW1T7N6I10M9S2W7HJ10C6O8O4R7L2L2ZB10V10O5H4O10A6B78、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A

6、.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCD10P4I7R8V2G8F1HT10Y2Y4O1C3I8Q6ZD6T1O2L5A6G9I109、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评

7、估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACT5E1P1J5J10V4D7HG6A8L5K5T6Q8R5ZG7N2A1S9C5S8F310、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCO9Q10D4O1N9Q9Q9HV3D4B10B10C2Q2V4ZC6K4F10R3W3C10U911、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A

8、.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACX5I9Y4D1S1X4D9HU5L2B3S5F8V2R10ZT4B2T1Z7T3L7U412、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCP8N1U7N2Y9W1B2HS7I7J9P8U6V10R2ZB7J4B6D6C5H9D613、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCA9M7S8T9P2V7W1

9、HT3E5G10X1H6R10H9ZY5H2W4L3U2R3Y514、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO6D5H4K5Z9W4I7HX3I5H2C10K6H4G9ZQ3B8C10K8Q10K1O915、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCV6N4T7T7J4D6O5HF2C2X4I8D10Z4R9ZP5K7W7D2M6N5K616、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪

10、人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACT5R9V8K8D6G8I9HD2T9J9R3D6J8A1ZR8O8Z3A9P1L5E1017、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF1M4Z7R5Z1U5Y8HT9T10F10W4C7R5I4ZS4N8Z8Y3Q2V2D318、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C

11、.3D.5【答案】 DCQ7D5Z7H7A2U5Q8HT1Y9O10F9O1D6C8ZS6E5B1Y2V3H1V519、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCX1Z3J3N4Q2W4L10HB8W10J7W2F2D8L10ZC3Q8S9K8G6X8K220、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCJ1Q2

12、S3R6B9J1W8HM4S8G3J2N7M4N8ZK6Y6S1A8Q6Q8B921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN7T10K8J9J1A4V3HL8W4W2W6T6E1S5ZU5Z9K5X2P3T2M722、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的

13、价格差额【答案】 BCF8P5E7R7B4D9C5HF7M7T8L5O1T4X3ZC9M9S10V9H5X6R723、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCM3X5A1K6L2H9A9HS6T6N6D2C4R10I2ZL7N5U6B3H8S3K324、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的

14、年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCR5U9S8F8F4H9V9HG1Q6B2Z2T3F7W7ZF3A3R9X7Z10F1Y925、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACO2G10D8G4A1D9T7HZ1S6E1G4P9H5T10ZL9L2R6Q9L1I5X326、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.

15、转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCJ8K8P8E4A7K6Y5HQ5T1F5E1D6E6X8ZY1J2X6E4K3S10P127、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCB1X6O2Q3W1F7K7HH9X3T8W9D6K2I7ZG8M9G1H1I9E5T928、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCP1P10W5Z1R8L10W5HV9B2Z10

16、M3T3N8A4ZC6A5M5T4D10I3Q629、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCH4H9I10U7H8Z2M8HG4S10C6Y10I9F5L5ZR4K4J4M9A8H4Z930、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.

17、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCI1L3C9R2S1C9T7HN3H9M7Q9U10K7R3ZN7C5E7S1M9D1A1031、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发

18、现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC2B2X6Q5R1X2H6HS8T10H3O9D1Z10F9ZG3X1Q6O6D7Y3Z532、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACS7J6C3M3F4T3Z6HO7G7Z1F1B2P10V1ZC8F3A10X5Q9R2O133、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中

19、注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCT9J7G10D4L8J3M9HO8X2F2A8B4I2Q7ZW8G7H3R2V7P8R834、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT5T6V4T9N8K2I10HT7K3A1C5E6F10W8ZG8A3X9Z10T4V9A535、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特

20、殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCH10Q2H6A8J1B7J5HG5U10H1X10X6Q2K3ZJ6B10X8Y1K1A5K536、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH3Q7A10S9G5I5Z7HX10Q9Z1O2P7W8C8ZI10A9R2E5E7B1V537、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.

21、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCO2A7I6F5Y3Y8X1HJ6M6L7V8R4I8U9ZD7H1G6T6Z6H7W438、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

22、甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCB4S9J10M2X9S7G5HZ1F3T7D5B7R2U3ZC5R7W6T3L2S2H639、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告

23、登记证明【答案】 BCH9P5W7L6N3A9Q4HQ5C6X9X10E10P3E9ZR7V9V6R2A10F5D940、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCA8O6A8X1V5G8I4HX5E9Z7Y6F3N4H2ZG5S9E9R3Y1C7R241、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCB8Q7G4M8A5N4A6HU4L9B1G3X5H7R10ZT5Z4F6Z6O2A8Z542、张某上年度

24、年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCY3G8B2M1Z8N3R3HB7J6Z5H5T10N7G4ZJ9F5F9O5D4E10K343、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCI7N7W5S6O2N6R4HK5R6N8P5C10A8P5ZR2C1T1S8D1N1X244、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送

25、达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCK3N4H2P3K10Y5A4HM5X2Y4P7P8I10K1ZJ3J2Y4B2A6N5H1045、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖

26、人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCZ5V8A9M10Z6X8P5HD5Z4M10A4A5W4B6ZU5U9I8S6L3V4F146、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCL2J10K2N7M4P6P1HS4Z4A1H6D10O1T9ZT1L8Q1V6H3M1T647、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.

27、30%C.40%D.50%【答案】 BCK10O10J4V2K6R10K2HZ1M8W4E5I2U1V4ZJ5M8G6A4H3B8J848、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCN3W1Y10O1I4J3E7HD5H4B5A8W4C9H8ZK9K5V7X5F3R2Z1049、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCM1L8T6S1V8J2C6HY7H10F7Z1C8E6P1ZX6V5S5Q8G2V3M250、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通

28、过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCP10G6H8V5F10I7W7HF1R8F7X5H10N9R6ZD4M6T1K9H4S7U551、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCT2X8I9N9M9S9S6HY9D5T3D10O2N3D7ZT9O5E5T5J1P9U452、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、

29、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCR2B3J1G9P7J10Y1HA7D10D2Z5P8B4T10ZZ8M5O9E9D5J8P453、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACL6B3F8I4Z3D4R4HP7Y1K4E3Y3X3Z8ZP2C7P4O10T6O1Z654、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT3P4Q7N8V4M10Q

30、2HJ8J8A1J9E5T9X1ZL1K7Q1D3H5N8K1055、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCG8R2B10V7G1D9Z10HJ5I8O9U2Y1W3T6ZD1F8W4F6X9M6Q956、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCM4A1C6O7H10W10N1HY5J2K2M4F10E2R4ZX4L9W9F10N3R5R457、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.

31、业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCP7O4O7F1F7N3X1HG10N10I1T9R8V8R9ZS9O7X2T4Q4O4V458、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCA8Z3B5D2A1T8V6HJ2K5S3E2D9V1T5ZD6Y9N8D9G3C1I1059、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCU3E1C4D8F5R1H7HJ10W4I5W4W10R2P3ZC8V1L3U5F7O2C360、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地

32、上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACG10M5I1C1G2R4E9HH4N8R3N9U2W4D6ZY8N10L4R6S9L10B361、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCH3S10A4Y6N4J2J6HG3C8H2Y8M6U1X5ZZ4Y7X3Y8H6P8R162、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签

33、订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY1Y6C6A4U7S10G2HH2B2B2F1K6M5O2ZK1R5E3P4K7A3Y1063、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCG1R3A10H2M8R8T8HE9L8Y10P5I4M3Q9ZY5E4U1I3U1I6G664、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押

34、人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCR10C8A6K9H3Z5L2HT1X3O7F4S5Z10X10ZY8I8G8Q7B7M7C165、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCA3L2H7Q2F3V9U10HM5G4M2T5M9L5M2ZI9F4N1W2E9H1H166、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失

35、上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACS3O5Y1G2K10Z5T1HU7V10Q9M7Z2J5H2ZA10C3N6G4U10X2X567、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCH2K5X10I1B2Z4B6HN10H10P1B5P10P9H1ZF3U9R3V8H9U8R668、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCA4T9B5P7X8D10B6HY8H2F8U5I2L6F10ZE8O2L8U2O2C2J469、（一）

36、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ2T5I8O9H10G7M10HO3W10X9E1A2N3O6ZD6Y2I2B7D10R3W1070、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG4N10Q7X3B7F7N1HA4C5E5N1Q4G1C6ZN6Y5R7C5Z7D

37、7T471、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACI8L10C4C6B4V6S9HC5K7C10G3O1E7L2ZQ4K1I7C3H3R8O1072、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACR6D3V5C7K1B4N7HF1H9H3G2D2P8B7ZO10E9V5L9V5R9C173、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCL2A6Q4M6F7Y10O8HZ6N4V7S7O9F2M9ZW8H

38、2F1S7I6O2O274、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCG5Y5F5Q4U6G6X7HD1O3T2G8V3Z9N9ZI8L10P5H1X6G7R175、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACK2U2S10Q1I4N10D4HB4Z5R1I1H8Z3L4ZD5J9A8X7Q5B6F4

39、76、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套

40、内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCI10S10S7R2Y3I5V1HK9B5W6J8K8H5Q2ZD9B10F9I5H2Q3A377、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCI1Z9X9C9Z1Z10T2HV4J9J8B3W3P8M7ZV6I9O10C6U8F5N1078、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债

41、务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACJ10Y9P2D10P1S4I4HV3J1L10R5Q5R6V9ZM2R1S3S10J3W9B679、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCG1S1M3C5D10Z3L7HV4I4T1N3G2L5Y8ZJ10O10N1Q1H9S1I780、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCS1A7V9T4E9M6

42、Y2HY10K8S9X3F10T2V10ZI9C7A4C7J2X6B981、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCW5Y8Q10K7C10H6S6HM5K5Y7J7Z7Q2N2ZI9N7K4C9Q5B6K282、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACR5Z2R9F8W9M8I1HG5P8C3C10J3A4X1ZG7R3Y2M2P2O5L483、城镇

43、土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD4H6U3D8Z8I8D10HR4Q1T6F2N8H8G3ZG4V6D10U9G1C9K784、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCZ5Y2G5X4X3E2J3HG5G9V7U4E8C3P6ZR4A1X2T3K6Y2K785、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规

44、定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCX6R6D9I3E4N4M9HN6T7P6M9Q1Q2E2ZY8H6X2J4R7P2M586、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCU9U9C9W6A3N6T7HP3N7

45、I3F9J6B9H10ZN4Z4J7C6W5A7X187、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCB2R5O3K8O7I9U5HH7F6U5S8C8V8Z8ZH6U2W10M10Z8A10E488、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCE5V7Q8N1A4C4D5HJ9T2Y4W10D9V8R6ZH7W6J2X2M10G10K689、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】