2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附答案下载(青海省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附答案下载(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题附答案下载(青海省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM9A10M7T7N5Z2G6HZ5M7U2U5D9I4N9ZP9E7B9H1R9S10O22、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCW4J3S1T7X9Y2M5HK6I10A1Z3O10Y7Y2ZN4F10I5X6G5F7E93、出租人知道或者应

2、当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB9A6Z9H6A6Z2F2HB1J4Z10D1P6S5K6ZT1L5J2L7I5I4M64、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCR8U4W2X3K2Q4L9HE10B2G8E3Z2T2I7ZY3R7D6C5D1N10B75、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A

3、.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCH7L4T4X2G7L4C7HA8S9A6M9E9Q9H5ZF3R4N10J4I1M10G76、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ6R9R2W2V5O10C8HT6P6H10L4J2T5X10ZJ9K2K3P9T8T8J97、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCI7Q9V2P1I5M10Z8HX6L3Y2O6T1F8B10Z

4、Z3J9W5P4J9E3B98、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN6H9Y6Z7I8N10Y4HE1O1L5O5S8L4W5ZO4B4Q6G4C7E6S19、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY9S3L1J2T4V9U8HC3V9K2S1U6H4Z5ZS10G7H5N9A6O8F210、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动

5、产进行评估【答案】 DCX8T7F7Z7B6I7V3HE8H5B2J7R3S6H10ZN8L2Y7K2J6D8U111、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY9Q8C7O10R6O3K6HL7A5D4E9O7Q4S9ZS4X7K5Y10Z7D2C612、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ4I9G7G6V1R8G7HQ10N4N7Q9W8X8R8ZC10I5U5V9A

6、8C7A713、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV4O2U5P10R10Y2N1HP6B6K2E8S1W4Z9ZL2Z5U8J6W10U6N914、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS7K3Z2L9G3U9D3HE1J1I9Q3H9Y6T4ZY5Y1C8O6A9U1Q215、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY3

7、X7Y1D10B10Q1S7HA4H1F8Z3L4K1C6ZM1F5V3E7Q5D9N516、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV8J9Z8Z6Q8G2C4HZ2T4N10L2Y4Q9H1ZS5C9P4J3A4O6M817、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ4F2L2E4K3O8W7HT1E8T6T10U10B8S7ZY7J6M3V1H8D10S1018、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管

8、的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR9N2M9E9W2X2E4HG8N10U4X5N1E6W4ZZ5I5X3N7X2N4Y119、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT1I9Z1D10Z2Z3K1HF8H9V4J3C10F10V1ZM5F6C1J3H3A4R620、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房

9、屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG4B2K4K9S2G7A7HS3Y9T3A5A10E5D1ZP5X8V1Z9L3Q1E821、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ6C3S10X1J9D1H3HG7E4Y5K6Y2K8H6ZM6K1Y5A9X4Y5U122、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开

10、发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF9C9B10B1A7M2U8HE8M1P3T3A7V2A2ZD5F5F2C7U4T2Z923、按照（）划分，不动

11、产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY2Z4E4B10D9W5U1HM6O2Y6D7C7A4V4ZT5P10Q3V9C1C8G624、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM1J1P9Y7N9F3S10HP7B9M3D5O4L3A4ZX4A3R4J6G5L9L125、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCK7T2J2Y5U9Y1G9HX4Q3G5J1X8T10M6ZJ4W1S5W2N1Q10Z6

12、26、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR3V6A10P1N9R1V10HD10P10T4V3B10Y3H3ZA6C4N5W10J6E10A827、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG10Q7W8R10L1S8P7HV6K5U1T4P3L6V6ZU9W10K7N

13、3F6S10Q1028、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ1E8O4C2J8E7I2HT3X6U3B4X2S1A4ZZ6H9O1G4Y4H4P729、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW1N7C8Q9A9Q1K2HD2T10F2X5M9H3F5ZZ10W1U5E5J5F4C430、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目

14、金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX7X7Y10O2S4X3Y1HV9X7G10E10A3X1T2ZJ8W10J10M4F4W3Y531、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE4N8X1F10P7U4Y8HG10Z1Y4G6Q5P9S2ZB1M9E6P8M6J8X432、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG2D9F3W4W10L4E7HZ5K2B

15、2Q5G2Y10A4ZZ10S9R8B8T3E5R533、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCB5M8B9F5T6T3X3HW6Q2N2S4D4U4R6ZP6K6N7G5T3Q10Y634、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT7C2Q7O1X9X3G5HK3Z9D4Z7J2J8A10ZO9C2M1R1J8D1X235、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双

16、方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB1R9O8E10I7N9D7HK6T10Q7E7Z5D3D7ZB4F6I9U3D6Q7L1036、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW1V3G2Q9Q3N10C2HM10F9U1V6Q10R3M6ZQ2J4B7G7E8G6U437、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK4R3X3X2E7M7G2HX8H3Y2P1H6H4G8ZC10S5F9F9J5Z10N9

17、38、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，

18、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR3M1Y6O5O8U6Q6HY10A10Q5M3L1P8B8ZN8E7W9K4V9H3B1039、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY6F8G5U6R3Y8P1HI4L7A9U7D5F3H8ZU6

19、D5R8J6Y2R10T840、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK4D5J4J3V8V1V2HN6P1D4L5M2Q7K7ZI7E8T8M4E9F10G941、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG7B7S10B8V7X8D7HT5Q5O10T7U6R10C10ZW5H9W5E4C4C8U442、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ6W10I8Y1Q9Y7S10HR9J9G6B3F2R7E5Z

20、D3V10Q3T1K4T6D943、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY8F7P7I8Z3V3Q2HC7N10A7P7I5Y3C9ZJ10D2I7X4T8H1K244、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY9A10W2M3O9W9Z5HG2B8D8T9G2I5A2ZI9Y1M3B9B10D1D945、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办

21、理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL1N8J6U8O3S8Y7HP10Z9W7P1K10D1R9ZB5L1W4Z10W4R8P746、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF6Z2K4F8T10T8H3HN10N10C2U5H4W4C2ZJ3X8R9M9Y10M1U447、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给

22、委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCL10K6U8Y10Y10M5D7HY6O10H8C1X10N5O3ZH4T4Y8P4W6M7P948、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK5I10A5P4A9E8Y1HS8I8F10Y6L1O9U10ZT8Y4U2R5S7S10D949、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCI3P1X9K4E1X8H2HH5Y2H8I5E5X5C7ZC2Z4N2O7I2E6L850、（）

23、是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCQ9M3R9I10C1T7X3HB1T2P1N10J9F3H3ZX4F4N6M3T3F5A651、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC7L6K7U8W4W1K7HY9D1K6H4D8G

24、3O6ZS10W10C3G1J2S7G352、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG8V1T4N8Q10F4H9HN3G10B8S10D4C8N7ZZ10U4X7L1H3B9L553、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有

25、房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF5I3B3I9C2E3J1HR3K6P6E9I1T8Q3ZA3N1B8G10Z3Y4C254、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW4R1G1U1V4S2F4HK6E5G10N8K10U7S6ZG3F7N6U4M8R2M155、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深

26、基础【答案】 ACH10G9D9B9C4Z6T6HD8H5A5S1I10L9K1ZD1U5Z9U9N9N8W656、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX6K3S5W8N8B5D8HN7U7Y8N7W5T9W2ZG8A8D3G7B4N1J157、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG7X2X3F7F4F4N5HY10E10C4V4Y10Q7W6ZW9N4O3K

27、10C9E7A758、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN10E9Q2Q2N5H3S8HY10Q1T1A2H2H6Z8ZD2L5N9R7M3F9B459、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE8N5I8E8L7O1

28、C1HB8F5S5F3U3D5Z5ZO7V5J3G6J3M8D160、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD3I10B9O10H2D9P5HA2V10Y7A7W6L7W7ZA4M4L9F7X8J8P661、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX3Y5Z8D10K1S4F2HT10O1R6N9B1S6H1ZO2I3I2E8H1L7Q362、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建

29、不动产【答案】 DCT7F1L6O10Z1P5W2HN3I1V1B1H5N2H4ZP5J10Q3J7F1L10U163、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCL1B9Q2W5W4Y10O7HH2M3K9I7R1X9I9ZL10U5K8N4I8A1R264、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ3O7Z8D3Y4T3Q6HJ10U4J7S6I7Y2A7ZS4B6T10K9R6U3T965、关于房地产经纪服务合

30、同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY8K1J4U7Q4T5I4HU7S10G7Z5U3C1R6ZP5C10R8Z1S1E8V266、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF3T7S2Y6F10H3B10HN4G1Z2A8M5A6K7ZM4B9I8A5J10G10Z567、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组

31、织【答案】 ACK2O1X4T2R6B10O10HG4P10B3W9M9P3B5ZC4J8H7E6T8H8J468、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCX9V2J10Z4T3S5K3HM10K3F7S3E2Z8Z9ZW4Z7W10D5X8Y6T869、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV1P1D2G8S7Q8X6

32、HF5Q6F3T1C10X10X9ZA4Q7D6K2O1Y6L1070、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACN1X8H5M4A6R10B2HF1Q9I6N4I4U9P4ZQ6G2D6U8O5B9S571、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV4G10U8U1M3G10V5HA7Z4P2U8B5U9V4ZH5W1F6Z2O6L2K172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A

33、省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规

34、章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK9I2N4I2V9W1P6HP3M2E6H7B4H2B10ZC6G1Y2E5N5W9C173、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB10X2A6V3S5P2M1HX7X9F3A10T7V5H6ZX9I3P6K3S2W6F174、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由

35、一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCL10J6M5R3W6L1R10HU2Y10V3W4N1M2H10ZM6H8T9B7A9X5E575、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN8N2H8F8E2P10E9HY7H7Q5Q10W8S3S2ZX9S8T9M8Q6G6T876、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提

36、供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS4U4O9O1G5W4N5HZ10P7Q8I4Y10A2E8ZW4J9D7Y7L9Y8M177、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU8S3C8Y9D4H1P4HP8B7N1E4X3T7M4ZO8R2C8Q6R6A9S978、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行

37、合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM7U8B7H5G4R2I8HU6P2F10X3D10R4G2ZG4L4H3D7G2N2U879、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCA10X7W3V4T3N10J3HS1Y9A1R9L6Y1E4ZH9R

38、5T4P1C1R7C480、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY9A1N5Z1R9O10W7HC6H1R3Q8I1G9U3ZX8O4C3O1L10Y1A481、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有

39、人同意即可【答案】 DCO9Z4V4U1B7I9W9HV3A8G5O8Q7A8A2ZI7O9X4A4U10P7C382、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY9Q7F1M7L7E8H4HM10W7Z8T8C6M3I4ZK1C10P1D9U3Y3R783、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE6V3V4O8T10N2M3HE3J1

40、0F4H1Z3R6Z4ZC9B5J6H7R1L6W484、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP4B7X1Y4Q10S7I6HI5E4O5S7Q10R4C2ZM5A8I3A6O9K3A685、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA8Q9R3B1H4R8G3HJ6Z6Z7D4A7F1Z9ZO8U8V2K1Y2F5I1086、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁

41、布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商

42、品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM7T7V5M9T7W3P5HA6U10H7E4R5M9H5ZB3W4Z7H6T9R2C987、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO5J2B6U10L1Y8D9HM9S3W2J4F9X9T2ZH3F2W1A6L7M1F188、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促

43、成交易的信息【答案】 CCQ5T8C1P9C4A3A1HE8Q5E4E8I10K3O5ZA4N1R9X5G4L3B689、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB2W5F1E3W8E3Z7HJ9J2C6X3M6H3G6ZC5U4I9F7Q4H3Z390、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN10P1C8L5T1Q6J10HD10K7I4X6O4D1P1ZL5R3Q5H6C2U10B891、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B

44、.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH8B6L9K10K5L5V2HB3X8W5O9W9S7B9ZE9V1U4Y8M2B10D192、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM9A8I8J2P8V7U3HL4D5C3V4R1A1O10ZT9W3D6D1B10B6E493、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCV2V1M2N10F5N5U7HS2S2Q7C1Z3C7A4ZF7Z8L5R9R5O9T394、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCT1E9G10W3X9Y7E1HV8M4G7C5Z4W10T5ZL8N9X8J6E9X9C795、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合