2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库点睛提升300题带答案下载(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCX10D4J1P9U1D7F8HO3I7G4K7V2J4H5ZE1O9M8F9M5L6N12、纤维素样坏死不见于A.风湿病B.恶性高血压C.结节性多动脉炎D.接触性皮炎【答案】 DCV8W4C6B3N2M8Y10HA8I1K10J8D8Q8E7ZG7X6Z3M7K6J9M103、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具B

2、.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 DCD5E1R2U4O3E5H7HW6C6S6Z4S6Y9B5ZI9P4F9G4Q9I8C74、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACM1C2P9Y1S4N4T10HM1N2D2O4F7W10D2ZK2C5R9K4M8P10Q35、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组合方法B.建筑、环境与人的课题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 BCV3

3、X7U2J4P3W9V7HO6I1C5O6P2N6J8ZJ10H10K6P8M10I9J36、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCE3S4L5Q4E6U7X1HR8K4G3O10A9Y2M3ZJ4Y10Y8I9G5K3A107、关于玻璃样变性，下述哪项是错误的？（）A.可发生于结缔组织B.可发生于肾远曲小管上皮细胞C.可发生于浆细胞D.可发生于肝细胞【答案】 BCC1A4Y7L9U4Q3S9HX2H5F3O9R10O7N6ZN5D8B

4、10A3T4N3Q58、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会【答案】 ACO10X5W3F6L5I8G7HT1B4B10F2V9J9X8ZM7B5F9R7P6L1I109、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（ ）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCX8U1Q3H9I9Z2Z3HX2O3Y4O2K6I3H10ZV1X10P9A9C3Q10Q310、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（ ）

5、。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCK6D8D3T7C1E2C4HQ1C3Y6W4Q7X7P10ZO2E10D8K10K3F1U611、女，40岁。近一月来始有左侧舌根、软腭及咽部阵发性剧烈疼痛，并向外耳道放射。吞咽、说话均可引起疼痛，夜间有疼醒现象，临床检查以上部位未见明显肿胀，黏膜色正常无溃疡，服用卡马西平有效。最有可能的原因是。A.非典型性口炎B.三叉神经痛C.蝶腭神经痛D.舌咽神经痛E.鼻咽癌【答案】 BCZ7I3N6C4X9Q3G7HE6O10U1W8E7Y2E10ZM6X3C1E7H1E4Y512、个人住房贷款中需要查询买方

6、的（）征信。A.信贷B.商业C.雇佣D.其他【答案】 ACZ1N6Q2I8C4P4L2HQ3N6B9Q4M9L8X8ZK3Q2F8U8H8D9Z513、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】 BCT8L2Q6C5Q4J8N8HR5Z4J3D5H6A1M7ZV4L9U8S7U6I4N814、狂病火盛阴伤证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 DCS9G2Y2L8M8E5T5HO5L3N8T6H10I1I9ZL9Z2E1V2N9W4R

7、515、一般而言，楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACY6B2W6J2J3X9I7HL2J6B4Q7O10D2N6ZN2R8H10S3K10R7J616、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCO9Z7X8R9W9E10V4HD9U7D3Q3O5B4K6ZF1B8B2C7U4E5C917、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单

8、来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCQ2T10Y8U5L10C10T4HX6G6T8H5B7G1H5ZH3R7N8Z5W1T10V718、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACL8G6X3Y3M1U3Q7HE8T5W4F5U6Q3M1ZM2X8L2M6R6X2V519、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和

9、商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。(2011年真题)A.11B.12C.13D.14【答案】 BCY7T3M4W9L2F4I8HY8A10N1G6O9K9F6ZM8O7B3A5S6P3M720、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是( )。A.风险与人们的活动或组织有关B.风险与行动方案

10、的选择有关C.风险与策划方案的制订有关D.风险与外部环境有关【答案】 CCD1T5A7C4X4M10T2HH10G5J7D7L9W10G5ZG1W8F3U4R4N3K521、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（ ）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCL6E5H8L1J3Q1L4HY5P1N4J2M5C7S6ZL10K9G9Y10H6H5N722、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿

11、D.判断决策人【答案】 BCE8W6U2C6V4N5L5HZ5U2S4L4B3Y6G3ZO10S8Z4Y10Q5E5H723、关于房地产市场调查中二手资料的表述，不正确的是( )。A.利用二手资料有成本低廉、取得容易的特点B.二手资料为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料C.二手资料系为特定目的而直接搜集的资料D.调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行一手资料搜集前，应尽可能优先利用二手资料【答案】 CCR9U10Y3K9C1O5N5HR6T7V2P3N1G4Z2ZI8E4F10S1U3C7L524、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关

12、法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACL4B7A10B2A2G3H1HQ4U1Z8A3Q3Z8D3ZY5K10R7F1N1Z4K225、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCW9B3I5D4H8J9G7HI4X10J1U5A9U8B9ZV8C7X7J1B1Q1W926、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCP2J9S3P6S7Z8

13、J5HU8X2V5V5V4J4M4ZM5A9U6W6C4Q4J227、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCS9W1O2G1P10Z6G8HY8U2P6W9P4Z3I6ZX8T3Q1S5Y2U3H928、王某在看房时，仅有一个缺陷是不满足其购房意愿的，此时房地产经纪人应采用（）引导客户做出购买决策。A.直接发B.重点突破法C.假设法D.对比法【答案】 BCM3Z2Y1P3I8D3Q5HV4Q8D5R3O3U5O8ZO7F3T9O3E3I

14、5G629、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25B.30C.35D.40【答案】 DCN9R7M4E8N9Z3F3HR9U10F7E5I4Q1E5ZG2O5X9A2L10P3O930、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（ ）。(2006年真题)A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCQ10T9X6S1K10Y3N6HT6J9R4J2O10G9C2ZQ5B3N9Y10I2N6J231、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C

15、.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】 BCY1U4P8Z7T2Y3F3HB3O3T3M6L8O9F7ZL1E7I8Y3K5Q8S1032、女，45岁。A.切取活检B.切除活检C.淋巴结活检D.冷冻活检E.细针吸细胞学检查【答案】 DCE7H4A10K8W3H9Z5HD2X4R7E7Y10B7Y8ZB2F9N10D1U6L2Y333、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCN3S8H8U3K6J10T4HK1D10R2L6N10W4U6ZG3W7C2U10L2E8P934、活动义齿基托蜡型唇颊侧

16、边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCW5G8V2O8O7S1B8HX1P2A1R1X7B10Z7ZU1W3X7H7K3B8U535、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保

17、企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACR3X7Z9F9H10Q4T4HL8Q9L9C6R4L3I5ZQ5K10O4L1V10C1D536、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（ ）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销B.未申请注销C.已公证D.未提交授权委托书【答案】 BCZ5K10N7H10B2S5Y2HB2N3H4Y7Y2M3Y2ZA5W8N5Q2S10Z8C737、在签订商品房认购书时没有（ ）风险。A.房号销售与算价B.转售

18、C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCS7A9U7X10G1T7Z1HN5U2N5D10P2B9A10ZM10R7F7K6G4U1J338、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCV2D6A4E8D1V5W4HY2H2S6H10Y3P10V8ZN3F8U10I1C4D6J1039、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.

19、处置B.消除C.转移D.逃避【答案】 ACX10T4W3B7Z4N1Z10HD3C5Y9E9A8D1W5ZD8Q3R5T3D8P8X140、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（ ）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCZ5Z9X8V3K9N3M8HB6F3F4X4Y9F1S8ZN10D7V6W7Q9Z4X741、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括（）。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房，现有资金需求的借款人【答案】 DCG1D8Q1B8W5K4Y7HE7W3L2P4U4B2I10ZT

20、3S6B9A5R7R10H842、房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线一参谋制组织结构形式【答案】 CCA10N7Q9V10Q5N4C2HA4M6K6C5M6R6H5ZY2P3J7V7D8B2H1043、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCD10J8R3A10K6G10T9HE5M1M9I2B6G9I4ZV2O8E6Q2A2W7C644、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发

21、票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACH2Q2Q10I9I2I1E7HF7W10Y8O8L1J4Z3ZC6R1A1S9P9L3R245、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACW3V2J1V5Y7B9K9HK2T4N9I6X4N9M6ZU3T5G6F10D7K6I646、“撇脂定价策略”是指的( )定价策略。A.低开高走B.低开低走C.高开低走D.高开高走【答案】 CCV9O9X5

22、E10H3Q7J4HE4Q8Q4Z5W5I4J8ZE5U3R1B7H1R4B647、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCP4E9T8Z2Q5C8Q7HO1B3F6U6U2D9F5ZO3X1J2S8F10D10J948、WT对策是指（ ）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在

23、于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCV2H5J4E6A9O5V5HW10K10Y7T9H7Q7O10ZB3U3S1V8P6I8Z849、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】 DCE4B10V9Y6P10V9L10HF8V1X6B7I4Q2R7ZQ1S8X9V2T2A9F450、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.44

24、44；6296D.4400；6296【答案】 CCA7M6S5N5F5I8B5HA6R3R3W5Y8L4K8ZU9A10U8R10N4N8J351、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACM6R7B8L10H5R3F8HN1A4E8L10Z5B10G4ZE3C5X7I2P6Z4W252、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCT9I6C2P10P2S1F8

25、HB4K9L1V4O2X7F3ZD4A1U8S3P3T1I653、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCZ4K3Y3F3H3H7X10HX6G6F10S8L8N7A1ZX6L7G10R4I3E9N354、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病【答案】 CCM8K7R2J7Z6T8H10HX6D10M2I10R4P2Z4ZE7E5B6W5K5O1A555、存量房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）。A.地域范

26、围B.业务种类C.时间期限D.辐射能力【答案】 ACU7C1E2D3Q9T6Q9HG5C1O3V4J7N5O7ZY2K8E1A4X3X1R956、户外部分应由（）负责查验。A.开发建设单位B.物业服务企业C.装修公司D.房地产经济机构【答案】 BCI10C6H4J10I2C4F2HU3N2K4T10Q6H7H9ZV10A7D3U10K1G10M957、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACM2W9R3S8T4K4J1HS2Q2P4I9I2J3I6ZW4S10O5S

27、4B7A8C958、某建设项目总投资50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCU9Y1E10S9M7F1Y10HM9V4A10F1Z2H3B8ZU10Z8I5Q4H8W10Z259、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCX10T9O8M2P1V8U4HZ8Z6J3C3R7X1P3ZO8N1V5Q4O4J2O560、女，34岁，开口前伸及咀嚼时左颞颌关节疼痛，张口中度受限，开口型偏向左侧，左髁突后方有

28、明显压痛，其诊断是A.左翼外肌痉挛B.左嚼肌痉挛C.左关节盘后区损伤D.左颞肌痉挛E.右翼外肌亢进【答案】 CCG5H3P1E4N7P1B10HY6D4O9Q10S4Q1V10ZR3S5T6V3I2Z10F261、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCC3N10A7Z6R1Z6L10HO5P2L2G4J3A4M6ZW5Z5J9I4M10Q7W662、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】

29、 ACS5P8J1P4Y2U6D1HC6S8J3O3S10A7L2ZD3I4J6J4H3G4U863、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCN7R2O3P1S2P7O2HT7Q1V9B7B4M6R10ZQ5E3W2M8U1L8X664、在商圈调查中，（）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACX5I4Y9D3F9C8R3HD7I5B9F2C5B4S7ZA1R1D7K2M2V8V1065、商业项目业种的区分依据是（ ）。A.商品的销售方式

30、B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCV6R6G2D9T2R7F6HH9M7F7M6H10Y6Y6ZN4R4T1A6M8K5W666、心血管内膜受损时，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 ACI1B6J4Y1J1U7C5HB8U7T4Z5Y8O10O9ZK7Z7H4E2M2O1Z567、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的规模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力【

31、答案】 DCQ8Y3F8P7L1T3Q6HJ6A2X4H7N7F9D3ZC8P8Q6T4G2J5F168、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCE2O10W2E10O1L6V4HX3X10Y7L7N6A7C9ZT6K3G3L9F8T5K969、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCF1E9V2T4Z1H10U5HQ4O10E8M3D1Z1X1ZJ5S10M4C10C8S6U1070、男性，70岁，因上消化道大出血急诊入院。手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡。切面质硬，磁白色，侵入

32、肌层。肝内可见数个小结节，手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是A.小结节由肝细胞构成B.小结节由印戒细胞构成C.小结节由假小叶构成D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】 BCC8Z1R9C5B9Z1C5HB5K6U7J7O8D7B6ZO7W3N6A8E8G1T371、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCE10U2D6Q1L6U2Q5HB2Y3L9S7D10I4Z8ZS10C7Z9C6K2X6B972、客户关系管理的最后一个步骤是().A.为每一个客户制定产品、信息和服务B.与单个客户交流，了解客户需求C.依据客户需

33、要和客户对公司的价值划分客户D.确定潜在客户和当前客户【答案】 ACB9D10I3P10F10L4R9HK6E5B2G6N5P7R4ZJ6J10P1K1I7O8N273、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCB2T3E6S6F8X1Y1HV3C3Y1T5V8J7X1ZD2D1W4Q10R7D9M274、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地

34、产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】 DCJ1A1R8V10G10E7D6HN6Z1E9S8K2Z4D7ZR4Z2J10V6T10S3C675、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCK9C3Q5H6S4F6A2HA5A8H7C10D3R8J7ZP2E3C6K7H7Z1B676、下列选项中，( )是服务能

35、力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源B.专业服务水平C.信誉D.实力【答案】 DCG4R9G4Z6U2D3H10HX5D4Z4G6I10J4D8ZA4T5U7D6F6M4D277、病变组织中所见之Charcot-Leyden结晶来自（）。A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.臣噬细胞【答案】 BCZ2J10Q8A10X7Q7L2HL6N8Q3W2X8X9X9ZE1E4H7Z2W7Z10R378、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾

36、炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACT6Z7J7U2B3W2V3HE7Q2B5O9K3N7I8ZY9M8T7X4Y5R3A179、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCG6K8B10A1X5F9G2HO7U10P2O4Z3V1R9ZE5U9Z4E8T7G3L980、客源信息的开拓方法中，（ ）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开发法D.客户介绍法【答案】 ACE7A2C9U6O9G1H10HE10C

37、7G1I4S4O7M8ZJ3C8M7Z3M3W1W581、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCK10Q8P3U3W10N3E2HA3T9U8P8W3V2S2ZX6P5C9C9J8L3R1082、符合左心室附壁血栓的描述是A.阻塞心室血流B.加重心肌梗死C.引起脑栓塞D.引起肺栓塞【答案】 CCO5C6O7V2K1E8X7HS7O10U8R4L6U6U8ZM10C8P1B9K5I5Q183、关于品牌与销售的关系是(

38、)。A.品牌促进销售B.品牌不会促进销售C.品牌促进销售、品牌有时也会对销售产生负作用D.以上都不对【答案】 CCP5L3Y10F5Q6R8M9HJ9B9R5Q5B4X4F6ZF10H8V8D5V7P8U984、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCL8Q5L2U1G8H1O9HR2U6I10U6H2D2A10ZT10T7K4E1K9U3L885、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCK2K1V3S5U7V10E7HS2Q1B3P7B1I4I10Z

39、Q9N9V4X10Z9Z4Y886、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCO9B7O5P3Q9M8R2HF7K4X6H10W2U10X1ZQ9O8P1O8Y6X7C787、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACE9R10P8B4L8B4R1HJ7V10B2I7V1W5N10ZP4P5C8J3O4D7G288、女，60岁，左侧下颌下区肿块2

40、年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCG6P3E8V1L4A9C1HC3T7L6W3Z1M1M10ZN3J8R1Q2M4M9Z189、在房屋继承、遗赠需提交的材料中，房屋已设定抵押且（ ）的，应与抵押权人共同申请，提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销B.未申请注销C.已公证D.未提交授权委托书【答案】 BCR9X6L5F6H1H4E9HG4O9W

41、1D3K3X8B7ZJ4K8A9X1C2F9R490、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACL3H8X7Z4X3L7F10HT1M7Z7A7A6C5A4ZM2M10D9P8Q4F4W1091、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCP9Z9E4H1F8F8R7HS7X2H4J5T4T7V4ZN7W1H5Q5V7O8C1092、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目

42、标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCE8M1N7O2D3S7Z8HF9L4L10W5W7T7S6ZJ7V10R5Q2G7Z8L793、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACX5U6X9H5U1J3I8HA10H2D3B6X2S4L5ZM3A5H2L3L5R5Y894、地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCI8Z2E5A4A9N10Z

43、3HW5M10B5R10C3Y1K10ZU5X6R3Q6D7L9I495、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCF7D1H4X10Q5M5O8HS1J3W1T8Q6S9E4ZX5H10Y8B10Z1Z5G196、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACF3X7U8F3T1V8I2HY2C4G6O2O3N2U3ZS2N5S10O4A10D4V297、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式

44、”的表述，错误的是（ ）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACV10Y5L6U1Y9Q7N7HR2R5P2T5C1Y3J10ZJ9H10X8C4N7R8Z998、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（ ）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCT3C1B7P10L7J9N8HY10F5H7G5E2Z10H4ZQ3A2T1U1N6F7P699、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。A.广告发布B.银行按揭C.产权登记D.贷款评估【答案】 ACM10C1B7I9G4K2X6HG10R9Y6V9Y5Z6B8ZJ9L5T1C2U4Y9Y6100、下列选项中，能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。A.应纳税额=销售额核定税率(1%)B.应纳税额=(销售额-财产原值)核定税率(1%)C.应纳税额=(销售额-税金-合理费用)20%D.应纳税额=(销