2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题(精细答案)(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK9S3M10G4Y3Z4J4HQ5W1M7X9X2I5Q6ZN7A4Y9A4Y3Q4A12、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD4X10S9G8I7Y3W5HK7S7K3N10U10B5F2ZC8Y3Z9M10Y2X10T23、在房租由市场决定及经济正常

2、发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE2T4R4Z10Y7Q6E8HK3R6Z1G2G1M4E7ZJ1G2J4Y1E8F4S54、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCF7P10N7P4Y7U6F2HK6T6P9S10Y4J4L3ZL5H10N3E1D8P7W55、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房

3、租金水平【答案】 DCA9X6Q10E7F7Z8C6HX3S9H7W7A7W2J5ZT3N8R7U9V5H6D36、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCJ1B2P5L8Q8J4T9HF6P9N6J3D6H9S4ZY5H7O2U6C8D4G67、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO7D7W1H5E8T10G10HN5R1X4U1L6W4L1ZY1Z1V8T7K6T8M18、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的

4、房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB6X1E3F7Z6G1Q9HQ1Y7X1Y10N6R7U7ZN10Z4M3U4G3O4W99、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF2Y6Z3D2E7K3I5HI3T8T5J2M1R7G1ZE4Q3E2O8Y4C1R810、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS9U6N1R7V8G7G3HP

5、10N3F2G5K2S3Y8ZN6U9B4N6A10U3I1011、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU8W7D9V7Y9U4J3HA8I4V7Z6F6Z1Q6ZW1N5M9E3V7Y7D712、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE5X4S5L10A7S7K2HH2Z7B6E5S3F2U7ZL5I3S4E7H3J5W1013、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同

6、的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL7J5C9P6T1E5O1HD4S4M3Y2T2Y6Z4ZF4A4A1C3T3U2P314、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCG3A9D10D1T2O5O7HS2R6C8I10Q10R5P8ZQ2D8V3Y10U2P9C615、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A

7、.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV6O7J2Z4Q4H10P6HK4B10W4Y5Y2B6D8ZM9E6X1O7O10G9V516、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM3J7E3I10N3E4T2HH6N6V3U4F6W4W7ZX4E6S7R4M2I3F717、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU7K5W3Y4E10K8W9HK2E2N1M9G6U1W7ZY1A6L9K10E2H7Q1018、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A

8、.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACT7F8T8E6Z1E3Z10HL7I5X10D1S2B8G10ZJ6P9G10Q7H1A7Z519、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK10O8T2Q4L4N6C6HN4S9D5K10N3E6H4ZS9U3H3I7U7I8T620、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT7N4L5Z9R2C7M10HD4Z

9、10L7H5I4Y6H7ZW7P8A4S6B7J9I221、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA4E6U4O8B3N6Z7HI7C5C10G9M7V8V8ZB1I4Y1J6V3Y7E822、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM8L8E5K8K6B9H3HL5S1H6L9I6O1D10ZW5F3G3I7Z6S4B223、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企

10、业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX10B4G3Y10Q2M3U5HN7H7A1V8C5S7T8ZJ9L2J6N2D8S10S1024、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP5T7A7G2A2A9P4HG1V6S4M9E9M9X9ZG8R2W7E9G1R6K725、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖

11、合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCL8L5H3N2F3F2X1HS1Y4L7N9D6I7E1ZO2O3K8N10P3A4Y126、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE3D10W3D4L6I8D1HM10D3F5D3M4S5S6ZE8D9X10T8K9M9X427、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT8J1L8D6B4I8X8HW8J4T4Y1Z8G4L10ZO2J

12、1B9I10I3K1J328、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC3K1V6E4D4M5W5HS10A9R7X2K10M7T1ZH6C1G4E6Z6N10E929、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公

13、积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCB2Z10U2S2U7K7J6HB7P5C7L2S1G7C7ZV7Q8H9P6L2O10P430、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCC6P4X6W7J5Q7O3HI1V4V7G4Z3F7U3ZV2L2P2F2C6M10K131、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是

14、（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA10J4E9V8E6G10H3HN7R6P2H3L1E2P6ZP4R9E9Z3F6W10U332、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH7Z8O9H5H4A10X5HM9L4T5M7I2F4S8ZD3V2P7I3W2S5A633、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础

15、C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE8I9O1B9W7T5M2HG3E1O2B6M2E5M7ZC4P6U9H8N10P6Z534、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCN1E3K7Q4P7S3U8HD7U1O4X3Y7X4R2ZI6I5D1X10J5L6X235、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCF6V9J3V10C6B7B4HS3M10F6Y9V1O8G7ZO2R8A1W2A2S3Y136、具有较完善的

16、城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCC6H4E1B1L8W2S9HH2W2H7C5V5J4K3ZM5H4K1T5P10L1Z337、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU9W2X10P5L4N6R7HE8Q6N9B4H2Z9P3ZF1A7L3G3N7V8F1038、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做

17、相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK10A8V7K8I8F8X6HZ1H6Q2O2O4Z10O3ZN9F10R7Z5E2V8B239、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI9T9U8J5C4S4G4HE5F2P2I9T10X5T2ZG9Y10Y10P6U5U4O740、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK6F3K7P2Z4L7V10HG4E

18、9S4S2V10W6P5ZJ8S9U9I7K4E3A341、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCY5U8N9I10Z2E5D8HI2R8U10Y5B1Q1G5ZO5S1T10B4B10J1F742、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN7J4Y4X2R1

19、0B2N1HN2X6M2Q2W1A3G4ZM10Z3Z8Y9F2W5H943、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM7Y6B4N8S9L10B8HO8L1H7O3I9T10Q1ZY2P8V3P4Y4U5R744、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCA2R1W3X10W5V5A7HS7K9R6A6X3H4I4ZR2J1R2S1B2T4K945、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土

20、制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV3V8B3F2Z8V4I1HD6M2H7W8U8H2U6ZS9G1H10T5I1X8M146、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR6F5F7Z1M3G5K1HI6E5D10X9G2N7D1ZU4J2M4P6D1K4N747、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格

21、D.是否产权共有【答案】 CCG1J10O6I1R4P8S2HG6X2H6X8W5M7S2ZP1C6C8S1C1Z5L748、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE5Q1F3T7P6I2Q3HC1G5E9U10U1G10D6ZR2R8Q7G5T6H2Q1049、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD8M7H3X9X5P7W2HM4Q5W7F6Y7E4Y10ZF8C5M3B5V3P8B150、 公共租赁住房合同的租赁期限

22、一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY9D3C4Z10R8K10U7HT2W3B3V6V2B1O6ZQ5Z8O6O3P8W5Z551、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCH5F3E1H1F10M3V10HP7M6I5O5G2W9X8ZP1X7F2U3U4L9B752、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CC

23、T10F2B7N9N7L4X8HG10N9H8B10T2T1J1ZB3G3B6U10S7F1R1053、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY2B1U6O10E5C6L1HS8G3A3D2B8L1S1ZK10I10C6O6J10P5H354、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有

24、权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK3M2R1W6Z3L6P2HJ7T4D9Q1R7I2D10ZY8Z4I1H2E5E2R655、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACS5L6S8B9F8H3E10HU8K2Z5B5Y1U8I4ZA2W4X6Q3N7X9Y1056、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY4J9I10F5B2Y6M2HZ6H1N10E7C9M8K3ZF8F8K2U2N

25、8F2S1057、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH1T4Y3F6D4D1I8HO1W2M9T3T9E5Z6ZW7T7X5D9U10G2Z958、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX8A4R9O7B1W6D1HI8X9A2O1Z3H5Y10ZI8G10T9C4O8

26、M2U559、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCI9B2S6K10M4W9M1HC6K4E1S8L8H4N2ZS3M10W7T7P4V5T260、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权

27、证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO9N4Y4W2O2Q7J2HQ3M5D2S5A2A6G9ZH10C1D6J8W8I3T961、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL6E5P1H7C8Z3Y8HY5D2Q1V2A8I10Y9ZC3P5Y2Y8G2T3V962、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产

28、经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV10L2L9G3D1B10K7HD4M3Y10W3D6E5O7ZI9A2H2A7X5S8O663、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCB2S4N9O2C7D4M7HU10M2N8F1R3I7V6ZE3L4H2D6F10K7C564、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另

29、有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG1F6L10T5I5R5D1HN3R7I4N6X3B4Z3ZZ3F9Q2D5Z2Q8Z265、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM10S3P7J7A9R5D10HC5C4L8Z7T10K6X3ZK1J1Q1J3U2B6X666、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，

30、出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD1P2P6D8D3I9T6HJ7E7Z

31、7Z7A4D9F9ZB8X5G9M2C3Z7V767、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCS3N5Z4I8H10B1G5HF5O7S4I4Z3U4F4ZY9J10L2N3W6B2Z668、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ4W6W9K3J4V10N9HL3N2W2W2G10X3Q8ZI10W7Z5V9R9C7I469、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的

32、费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI4C2Z1R8U6W4J5HF3F3G1E5J5J6P8ZO7I6W1L5X2X1E370、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCN9K7E5X5G9Z10F7HI2Q1I4S9V3M2Q4ZP2Q2R5W5J6B10A871、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%

33、B.10%C.20%D.25%【答案】 CCM8Y2L8K7S9E10H5HI6X7S3E4B6Y1V3ZX9X7K7X6H9K6M172、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP2T8D5K3G8K7G2HE8L3Q3M5P3L5O4ZB10C6I3B7G1P1H773、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥

34、有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ2Q6S9F6O10O4T6HT3C10Z8F2V4Y2U4ZV7I5M9Y2T8W6E174、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ3G1H6J9G7O2M9HC1J3P5S5D5W1Z1ZB4J3R2K6C6G2F775、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记

35、D.总登记【答案】 ACP5W7O4P9F4Z9Y5HC2S2P6E7M2E5T9ZW7K8N7P1L10S4G476、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCK2I9J8H1Q6U10F7HW6I7D2G5V4W2H6ZN6E9P5T10P5T10T377、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价

36、值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCU5H5B6Y3K8A10E1HL5A2M1X9F2S1Q9ZR9P5D3T10E10B8P1078、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX3E10U6S3F8X9P8HS2L3Q1M4O2X5N10ZI5U10W8G5H1V6A379、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCJ3M2X8K3A1Z4P1HY1U9U6S9B3X10Q2ZJ8H2I8S1N3T8W680、下列

37、不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA9A9Y5W6G6Z3D6HR2A3B5F3C9G2Q6ZX6B1O5T2G1V3T781、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCT9S1W9M8E10Z7D8HX2U8W5C1Z2N3G1ZR2G4H1B8U7Z8T182、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房

38、地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCF8G4I9Q9Q1W1T10HU3J10S6C9W10X7D3ZB6T3Q5F8M9I8G783、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF3L7I5F4Z1M5H9HS3E5M1A10G5P5I7ZV

39、4P1I4Z1C9K2T584、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO4Y6H1Q2S9A4J10HJ8S3Z2D2Z10K2L8ZW3V3B9Y7G2F1S885、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF10M7R2D6F4H2W5HP1T9W3K10K1U1S9ZG9F7R1P2U5S7R886、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋

40、为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG8F3Z4N7E4O7H7HA3E2R5H3L10G5L5ZC6X7Z5K6D3N2L487、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCM7Z1N3T4A3W6C9HK5A3A6V1A10H8A10ZS10F5R7O5H7T6V188、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动

41、5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCY6A9X1W2A10O7J10HN3U9D7L2H10F4R1ZY10P4M9E2P8X4Z489、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP5W10Z5A6H4U10R8HS10W7G10B1U5X2C8ZS3E1B7C3T5U3S990、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以

42、超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCQ8D2E8J5D7H4Y1HP7Q1F7X6F7Y3R10ZQ1W10W2R2E3T3A191、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC10U9T4K10J9I4M7HX9W4O5B2I7C1H5ZN7G2F1E1L9V4U792、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB3I

43、8N6U5Q8A5K3HE4S9S6I9J2D7V6ZO9Y3U9A5G7Q9R493、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI2M10C3R4P7C9K10HL4H4Z5P1L6P8T2ZW8Z8R10Z4P4G6U294、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL5Z3Y5W4S6M10K3HM10P5S8Y5T4B1Z3ZJ8A7W8P9P5J5H395、王某承租李某

44、的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH3D6G10H2A3K6A1HH2K10G6S5C6V10S4ZC1K2Z8M3M1M3X596、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACZ7N9O10T9K7Z6Z2HU1P9C8E1X1R2I3ZR5A9N4Y6V8R3G797、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE4Z6H4T5A8G9D9HD8G9C6Z7W6I1K5ZP4H1N9L7I1U5B898、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK4U10V4W6L9Q2O7HR3H7Z7L1J8A8H7ZS9