2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题A4版(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCK8C6M6Z10X3F9L3HI10M7T2Z3G2H1G2ZX3P1E8V3P3F7C22、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCO3B3S6T2V5I4D1HQ3N3F9N6B3F6B3ZS9O1E9T6N4P7Z33、未取得营业执照，

2、擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCY10L10R1K6N8O9Y8HO1E3Y8Z1Q6V5W8ZS4B8E5E7I9F9R64、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCL9Y4S3Z1W8T2K9HQ3H8C

3、1P6M3K3Q1ZN2O4Y9K4W5T7G35、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCR9C10F4A6I9U2O8HF7W8V9E9J9I2Q5ZT2F7U7E5H9M2Q66、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCL7U9M1I7Q1Y9T8HD4H5V1E9K2M10F5ZV7X9D3Q5V9V5C97、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减

4、按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACA1O2F3K5M4S1Q8HX4H7R2U1Q10T8Z10ZB10J1O5V2Q4W2V98、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCT4T10U8Q10F5Z1U8HY9T7B10Z10N7J5H1ZC6X8E2A2Z5F6K59、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权

5、属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCC5V1E6G2W7R3B6HM10A1B3H9X5H8E2ZL3P9A10S7K7P1J610、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACW1K4D6L10C7K6M8HB8L5M1E7R2A1M5ZU1C10Z4B2V7S5Q611、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D

6、.最高人民法院【答案】 DCA2K9F2E10G5T3Y10HC3P1K10O4R9F10D3ZV8F2K5F10X1J10F512、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCD9O2A4Y5O2A10V8HR10L10R2T9S7H5L2ZM2K6J9K10K6O2X713、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV2F7W4I7

7、H10B1G2HF2X7Z2A8S5P7E1ZD2L5H9L7Q10B4Q314、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACM7Q2K10C2H9K1S3HS10N5J3G3W8B4X9ZB3W9W6Q10Y3N10U915、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请

8、人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY3U4S10N7T6O7J3HJ8P1M10Z4Z4J9Z7ZV6K1Z4I5W1T4P1016、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCD5D2W8M9S9R6X6HE10C3F5X3S3V2Y4ZU10F5P6G4R10X6B617、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔

9、断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACH2G4J9G6O6K6K1HG3Y4D3B7L2U5K5ZE2B3Q9E1L10E5J218、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】 BCJ6B10A10H9R5M5L9HT3E2L9M4K3V5A6ZD7Z3K6T7Z1H5O519、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCL4J7I4J6Q2F2X6HN5T1C8F8Y5B5A4ZC7F2C7Z1S6C9V120、担保公司应当建立（），用于担

10、保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACB5J3O5B2F3A5K4HD1S6S4N8N6L4A9ZS4E3E9B5Q10H3A221、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACT7R6V6T7P10G9C2HB3T6A6L9I7F3X9ZR9Y4S6J1L1M5J122、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.

11、多元化【答案】 BCP2V6Y3U2W2L4A7HP5F7B9V5X2U4P8ZE8M6S1F6G5L2F623、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCE4E5I6G1K6T4A1HD2P6P7K6Q3S2F7ZJ5E9

12、O8S5A10X5T824、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACY3F4Y9H2L10O1U5HB3E4X1M2D9D3U7ZN6S4P1V3R6L7I525、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACY5J7O5L3R3S1J9HB2C6E10P8H9A8W10ZZ10U1X8G2L6O9E326、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCJ9H8L7P4E9P5D6HS4X10X4S10N2A6D4ZM10M

13、6X5Q1S6H10T627、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACM7F4W7M3A2P8I6HH7U2R4G3Z7B3D1ZS7G6T10E7D10H2K228、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCF4S2V10X2H5Z3A4HE7F10D6D7O9L8Y2ZT5O7E2G2Q7A4S329、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制

14、度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCB3A8U2G8D6A1K1HI1O10F9O6M3T4U6ZU9I6I6F6D4B7E330、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACK4C9U5X6M2W6J9HV10K3M3I7N7U4R8ZO6S4

15、B3Z2W10Z4F731、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACP2U9K7X9Z3X4D2HJ3I10X7D3U5X1K4ZG6N10L7E4E9V1P1032、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCO6Q3M10M1O10E5E10HS3R4E6I9D9G8K10ZB9Z9Y7I6R8I3U933、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.

16、知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCH9D2M7B2M5Z5C9HY4F7T5A2X6S6S4ZP6N6V9X1J10Y6W534、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCS8J5

17、Z6L2Q2F10J10HS5E3J2B5D4A9H7ZT8K6L9W4Z10C3M1035、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCX4W2I4X7P3D8M1HW8R10K6H7H5F8D10ZJ8N5G2D1I8P6E736、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCM6Q1

18、0J9W5J10D8C1HM10L10J7V9S1C2A7ZR7S3A8X2B10W2K637、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCR8E10N1U5Z4L4K10HO10R4X4N7Y4J6A2ZU4I10S10A9U8A1O838、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX6Q3B1F8G9Q6O1HM3V1E3V7V7I9N8Z

19、S2K3I2C9V7N8D339、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCB5M10S7M6U6P1I3HZ9O9Q8Z9V1E6G3ZW2C8X8N8A6C7I540、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACR5Y4N8S6M8A5M6HM4W1C3J3Y8Y8N1ZM1J6E6D8F8Y5J741、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对

20、租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN8C3M4Z5P10T1Y7HD2I5L7S6P5H10Y8ZW10A7Z8V8Z9F8I342、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACE2W1L2M10F4R7C9HS9T1A3J4B3V8L6ZO5J6S4Q1P2Y4C143、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的

21、管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCE7X8W4A2X6E9A8HK1H9N9H10N6J9I8ZS7G9P2K6D4Z7A844、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCD8V3J7T9X10B1N10HF6I6Q10X1J4X5W4ZZ1V7S8T8B8R9F645、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCW7R7V3G4R2O7T7HI7Z

22、7O2R8F4E3V8ZT4R9A8R3M9D5S646、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACT3R9I9O5L10V8C4HX6Y5W7Q5O8R10Z7ZD1H7F1Y7R5U10J547、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCX1O10C3N10P

23、8Z1I1HZ3M8D10K9C9R3G2ZQ6Z4N4P10K4V8P248、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCQ10Y8M6G9R4H3Q8HK10N5P2B7A7Q2A2ZW5J1G7B4F9V9A449、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCT7B5U2U10I10F6J7HL8X2E9P9Y7T2U5ZS6T9M4G4N9W10B950、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】

24、 DCJ9M4M7R8A5W2F8HW1Z4Q6N6Q7X7H4ZQ2K1O9N3J4I7K351、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP5Z2I7J5S1V1E3HB2J1L2M7L5P10S5ZZ8V1P2X4B8G3W652、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCR7Z2I3T6N10T1X5HB9S9T4O8P5W2B2ZE5O9Y10P6Y

25、8Q10Q653、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCI7P6N2C7J8U1L4HD2H6Y3P5J9I7P6ZW7B7I2L4S7Y9X154、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCW4H4P6H3I8Z6H8HS10E1O3E2Q1X8L5ZM3L2K7V1X10Y6V355、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用

26、权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCL6X10O8F8E6T2I1HY6J7A9N7P7P5R1ZR2Z5Y3F9O3V7O356、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCF2M6R2G9K1N10I8HW4S7Z7H3W7Z3O6ZG6B4J10T8X1F1A557、关于婚姻家庭财产纠

27、纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCL7S5Q9T6Q9M5B6HC5X4W5W3Y10A2W1ZU4E9O1W6U3H2M1058、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7

28、D.10【答案】 BCO9T6Q9P6Q4N5P8HS1L4Q9T1F9N4Z1ZN5W7V5H9H8L8Y359、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACL10Z5V6T7L3G5T4HJ5H9R1H6P1K3H3ZE6H9S5C8G5L4V360、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C

29、.4%7%D.5%8%【答案】 DCE3H9J10V6E6F6E9HQ10Z7A6B1L9E6E10ZC6A2F2K6M6W4K461、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCQ8V1F5Z3L6O8Q6HA2H2H1Q4U6N1B2ZB10S4Q10A6H8S4R762、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所

30、得，并处以罚款【答案】 DCG3F1K9V5S8F5J10HX9V1N6W3Z6C9I10ZF4T10G7J9Z2F6Q763、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCF7V2I2Q10F9V7S4HM3Q5U6K1Q6O3Q6ZJ9Y4D9G9I10T6A164、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACI2M5Q5D8A2Q9E2HF5L1B9E6R10Y1C2ZI10K6G5K9A5X7K96

31、5、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600

32、元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB3Z2Q1D9G3E1P2HD7J10W4P4W8K6V6ZS6Q10F6P2B2Z4J766、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCQ4I8Y7Y8N4Q8K9HE7Q8F5O1B3K9K7ZR6O8C10J9O8H1O167、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACU8X8V1A5U9C10B3HR9P4V10E7B

33、6G7T10ZF1S10Q4G4V8L5A968、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCV8T9W7D3N2R1C2HN3F7B7W10Y4A6E9ZI10I7A2C9K4R5P369、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCI8S4E3M5E8F5O8HF5M3W8R9W4W8J1ZU3Z9C3K5X5J5Z270、土地增值额超过扣除项目金额

34、100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCV7L4S6G8N1P1G5HB1O8V5S9S5S4L3ZY10Y10V9R9X10D6U671、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACN9K3I7O8V6J8M1HQ7W2O10J5E10T4B6ZZ8B3B9C7L9X2E372、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住

35、宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA8R1Z8B1R4U9V5HL10V7S2T1I5M3S1ZA9G6O10W7A9L4O973、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为

36、每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3J5O1Y6A2E10J8HO3C6U6F10O2F2L9ZY8G1Y8U5Y9L2Z274、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCQ3M4G7K8V5Z1U7HN9X1M3Z2Q3T5E3ZA5H9M10B10S3I5W775、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住

37、宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCE9I1H6O7G1Z5Y9HR5Z5A6M8M2W5K7ZS6K5G4S8F8W8N1076、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCN2

38、Q5S4G3P5J3D6HF6Z2T3E1Y6B3A7ZR7V4W4O6O1G1P577、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCQ2C8X4E1Y7T9C9HV4H7J1J6Y9J9E5ZY5V5V1M9N8I3A378、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG6M3T2G3K5Z8S10HU9L2X6C4X2T5R3ZU9A1K10Y1B9H7F

39、579、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCA6E5N1S5P1D4A5HS9B8K7Q4S5P4Q8ZL7O8G2L8B3M8B680、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】

40、DCN5R8M6G8F7W8B3HC8X2M3B7J10D1S6ZT7O9Z4D3I4L5O481、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑

41、面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ10S2K6M10Q1J7C7HI6G1X2F4Q4L3X3ZA2B3M6X9Y1V10P482、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACC2D2X1I5J9U9J3HM4B1J9M5G4T3I5ZV5V8N2Q1K1J6H983、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（

42、）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCA7K8O1R5V1C9E1HP6P9G2H2U1H6L8ZC7R1W5Y7M10Y7L884、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV4W9R1K2E1Q1T6HK6G10Q4X6V3S

43、3S3ZG8I6H8J5T4O5N685、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ2L3Y10J5M3D2N10HI1J9Z8K4N3L7K10ZV10F1W4P8Q2Z2V586、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCJ1Y3W9R7G7G5O3HE2X5M10D9G3B8B

44、5ZH3H8C1L1J4C7F887、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACV4M8E9P7W4R5Z6HB7H6O8A3J6R7U10ZF10V1G8E3P10I8X388、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCW4O4Z8C7N2Y3T7HG1W8X7A5V4N8Y2ZL10T2M7H10

45、B10U1V189、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCT7Z8G6D7Y9H4D1HX7R5A8G1Q6I10G8ZI7X8Q1U3T3B3F890、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCB7G5S3V8S10L1Z6HE6A9Q5U1