2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题附答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACJ2K2I10N10F5S5K4HG1T6M2H5S3J6S7ZU2D1V6Y2G7X2F72、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCD10V5H5V5C3J7E9HI2G4O5

2、R2G8G9D6ZL9H3M4S5Q10P3A83、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCA2K8J5B2G7H6F6HX9H9T2H4D7F2F8ZW5N10D8K7C6Y1H44、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCD3M5O7J3V4S2V8HP8A10A1T8C6F10B2ZO5B1V9G3V4J8J15、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑

3、面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCP9Q8F7H10H7R8J6HA3S7O9U7E3L9L4ZX10J2A5U2Z3U4P26、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCQ4D2W5Z9R8Q10A3HN5P8W8P9U3B7Z1ZS1E6B10C10Q9I10O37、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合

4、同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCM6T7I6Z10U7Q2Y4HF5G8H4Z9Y10T6A1ZT6B3F7R8Z6Z10I58、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACY9M3K4L7H3Y6E2HN2W9I3X3J5C6S2ZJ10D1J1D5W8Y1F89、工业用途的房产，应缴纳的房产税额

5、为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACK5O3O3I3K7Q9B8HZ3T6P7I5I4Z10W4ZJ7A10D7J9R4P5H410、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR8R5X7B9X10D2P8HI3D10Y4A4S10S2R1ZX1Y8V10P3K7V4F111、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.55

6、0【答案】 BCK9M9U3C8G6H1T1HM5J5C1S7Q1A3U7ZR2H8Q8T2Z5D6Q312、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCQ3S8W7G8X2A2O5HO7C4F9M5N1N4T9ZF5D4A8R7P9J10L113、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主

7、体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCP9V1F6M2L8J2T9HN3L2Z10Q9Y4U9B10ZI7P5J6R8H7M8T914、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI3J10O9G4P1B1H7HZ8V5B10T2F10T3B10ZH10X3B9D10R7E3

8、H615、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCX5D1R1M7V6Q7E3HN5E6H3Y7L10R6Y4ZC8F2D3K5G4H10E616、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCT7Z7F8W9P9B1V1HQ7I10L10O2T6L2V5ZF4C2Q5W3L2L7M617、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审

9、批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCC4G7V1T3E6B2O1HM4H9D3Z3K4Q7N2ZB6J8Q6R4X3Q4R518、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ4N1N8B4C1F10O6HE1F10F1Q7S5N4Z1ZK8A2B8C8U10T5K319、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCE10K1C10L6N9C7Z2HZ9V4E10W9Z1N8Q5

10、ZU3Q7L10S1N5J5F620、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCX6D6M7D3Z1X8W9HK4S5D5H3X6C2H9ZQ5N2L9G5C3E5G721、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCQ5I7C6I6H2W7W2HM5U9Z4D8E5A5V6ZN7C2Q10Z10B6C4W522、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部

11、门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCW1R5F9L9Y4N4A5HQ3E2M5D3H3Z8X3ZU8P1K8T6G7A3W623、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACB3B3W8W2S1V10J4HY1Y2C8I5J

12、4E10R7ZV10K7O8T3T8K4J1024、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCA4Y10J10I4A8W5T9HU5Z10A5C2W9P8Q3ZD10F1I3D6G6K4H325、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACX2C6D3P10P8U7E2HX2F4V9X5Z9G8L5ZH8L3E7H4I6N10F526、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品

13、住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCQ2Q4V8E7J7N1Z10HW1H10M5S6G10I7R9ZQ10O2J7Z1H2G3L927、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCX2Q7M2D9A7P3A9HN8E7L8I7J7R7N7ZG7Q4G10I8P4D6W728、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案

14、】 BCO8N3A6P6Z9R4Y5HR2L6G10E4O8G6G9ZJ10F1W3V10U10Y6J529、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCF1K5O7A4L1Y9A4HU7T5U3A2K5X6N5ZW5B9E3R3S8L8T830、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签

15、签订租赁合同【答案】 CCB7C5O10I6H4Z10U5HV7L2G2K8Z10O6L7ZV3D4U4D8O7E9S631、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCM6C7Z7B7P9E1T10HO10C1W1Y4H6K4A8ZZ10R1H4Z10I1X4X832、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB10Q1N6L5B10K4W2HE2K8M8E3W3E3L1ZX9V10X6K5V9Q8K433、城市()

16、是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACF9N8K4N6D10F3O2HE4A2F7J3A6F9F5ZM10Q7F5K6W8I10Y1034、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCZ9E8Z9P5E10B9N9HR4T8T4L8B7G5M10ZU4D5S2J4D1R7A835、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D

17、.房地产估价【答案】 BCJ10O1Z6N10E2T3Y1HU6H1V7D2K2Q7T3ZL1P9A2K2D8F6T436、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACM3H7C1D10I4N8Z5HX3X9J5T8Q9Y1J8ZB10L4F10U7O6N4A1037、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACB5I10Y2T4K10O8V7HO3F4A5R2C9D9N7ZX1I8V7H4Q1J2F23

18、8、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX9B6G5O6U8Z8E6HY7B1P9H2Y3J3Q6ZM2V2T4Y5M5W3V1039、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCT1O8J4C7Y5I6C10HG1K4L3W9D4V4E1ZW2K10T6C5X3A2Q340、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审

19、批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCR7Q9A8G6X9C1F9HE1P5P2T3I3F5A6ZW2U7F4T10G5F5U341、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCD6N6C4T3A9Y2I5HJ8N1K1I9K4V10D9ZI10S10V2J7U2E10A742、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方

20、米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCR9Y4I10C10Z10E4T2HH1R3N9Z5S1Q3N3ZP1E7Q10W7G10J7V143、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACQ5S6W8O4K9Q6L7HI3U10T2C5B8H3R2ZE1W2Q7F6J4J8R344、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCV7Z9U6J9O8Z5I5HV3G2P1J1

21、0F5L8O8ZX9A4T1X1U5P3H1045、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACL7G5C3L6I6I5I2HR10K5W1X7G7O9K9ZX4H6Z6H7G7A3K846、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCA9U9A7H5J10L4Z6HK2F9J4I4E2F10X3ZQ8J9S5D3K9P8O247、皮瓣包括A.

22、皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCD5V9D4A1V2N1M3HL8M2L5C6G1A2C1ZR8C7Q6R5O6U1J748、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCE10J10X10Y10B2U8Q3HH5E10J10L8R4M9Y1ZZ1E9P1T5I10P4O949、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关

23、系【答案】 ACA10T6P7V7E7F3Q8HQ6P2U6K10O6L8H6ZZ8L4Z1T3S3U8O450、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCS6C1Y2H6B8I7H7HS10C8N9L7M5C6O2ZM8J6F4C6M10X5Q551、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCP1C4X2S6S1W10S10HB8C2Q2J4E4Z4I5ZK3O8D5Q1W9R9K1052、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房

24、地产典当D.房地产转让【答案】 CCN2S7F8N10G10F1R9HI8J2F7O3O2S6Q2ZL2V2B2A3J3G3W653、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCB8N9T2P1X10L6N10HK3S2K1T5R5N7T8Z

25、D6B6I2P7P8X9U154、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCG3E3V8T9A1H3A5HO5D10Z10J9O8S7B3ZM7N9E1C3F4H10K555、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCO9V5H5P6O1O6X6HU3T1Y7J4I8M3P4ZK1C3E10X8Q10L6K156、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并

26、取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCG6I4J8R5N4D9H10HD9S2V6O4R4N4W7ZN10W7S6M9Q2I7W357、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCA2M9B1O5P5D1R2HA9T9P8U10D4N1E4ZX2U2G

27、1F4Q6V1J1058、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ2F1F7F9Y8G5O2HY10V7H9O6P8B1J2ZD3P8D4L7O8Q10G159、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN2W7J6O1B1V6E3HS10M7V3M2B7W4H7ZU8W9A5J6R4X5B1060、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个

28、月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCZ6Z1U5F7Y4Y4V3HW4I5H9L3D2L5L1ZH9W6A3L10L2L10G261、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCB8K7T6I4M10U1P3HC9Y4R6U4Z9F2H2ZF4A1T2K7X4Q6W362、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCH8J4E4Y8Y4B10M3HL7O9O2N1F3T6C10ZI2M5S1R3

29、K2E4O1063、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCP3O10N4C2Q1E5I2HK7E3O5W7S1Z8G7ZA10L4M2S4A10J3H764、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款1

30、5万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCN7X9Z5M3E7A7X9HX1Y4P8D3Z6E7F2ZJ3N5C4P7M7E4L965、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCP1Y4J2T5D4Z1H9HJ10K8P2I4U7J6S2ZQ7O1M

31、8S2X6D6Q266、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCM5Q7J6Q3S2U2C10HN5Y2O1S5A5R5G2ZO8C6H10D1A8Q1E467、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACY6F5M8K3M5L8U8HC3F10Z1N9W1H5W10ZL4T7J6B4B7M7I168、

32、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCP5J3C3E7U4C10L3HY3T7W5E8I3E8F9ZH4O5K5H1Z2S4I869、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCV7D7K1L1V4U7F2HK3N3G2B4O6Z5H9ZA8G10R10W2Q4G4C470、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地

33、储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK3Z10W9X9M1X1H9HJ1V5X2A9N7G1M9ZL2P8B2I3O5L3N671、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCU4I6U7W8L7W6J2HW9U8T2L9B10S1M8ZU3A1W9Z1P1J2J1072、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C

34、.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCU5Q4O6F7U2V3V8HH6A9Z1D8O5E3U7ZG9V6J2V4O8T6L773、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCL3P1H6Y8S8W2M1HG6Z6T1E5Z9R3Y3ZA4F7Z10M4N7U2E474、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCO6Y5S6Q4X1Y4J6HU1I10Y6M2U7C1F2ZG9J1E2S1J2L3V1075、因房屋坐落的街道或门牌号码变

35、更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCK8W9X7M3J3Z4V7HF10I1R8X4Q1K1A10ZF5F3R6Z10W1N8R976、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACM5F1T10Y8Y2T8W1HJ4F2U3D6K2E4Z6ZK10G1M9N5M2J7B577、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产

36、管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCU1A4V1Z5Z2Z10C6HU7L1M8E3L2W6Z3ZY10V8N6S4A1N5Y978、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCC9J7A7S7E6I6Y7HZ8E8A9E5I2H7R2ZB6E9O1V2B5G6T779、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCY8F1G10W4S4J3O5HC4W5P9H3G10L8X5ZH1N6M

37、2C10P2H5B380、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCN10T5T6T4P1H8O8HD4B3B1E3Y4U5O8ZH3P7J5A8G1U6Y181、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCV7F3A3Q3W1W9O5HD6T3F4R5Z4L9F8ZQ3P6H9U3N6A7B782、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人

38、支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ2X1B3P8I3B6L8HN8E9X2U6F6O4Y3ZY7B9B1F6R5I10O483、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACG2V1L8G7N2L9B5HR6I10J1V10S9D2N10ZQ2Q10Y7Q9Y2P3U784、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月

39、30日D.12月30日【答案】 BCK2W8G5M3I2S5C9HS2O2E5A9O5J3L6ZV9P4B4Z10Y4G8X685、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACA5N9B8V3E5Q1T9HN1F4N9F8M8X2Z8ZM1O5P6I1N8R3I786、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCM1F7U4Z5Y10E5L9HY3O5R2M5L3T5U

40、5ZK7E9W1J7M4G1M387、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACC6B4O4W6T1K4U8HZ7U4U4N4J7S10B3ZP9R5S9U3A9S2J988、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCU10X7K5A9Q6R4W3HY7N3D3N5C5T8J8ZF6U5Z6M3F4M1T889

41、、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCB1S9C5J4Y10P7R1HT6F4U4U4S8H8I5ZA5I6M3T10A3U6A1090、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCA1P10E7B2L10S6K10HK8G6S9C4E6O7J5ZJ3R10C10E8J7Q1O991、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10

42、C.15D.30【答案】 ACZ4Z4J7Y2I3Q5T10HR7B4D2Z2E7U8R2ZI4F6P5A9P4M7W892、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCJ2E3A6H7C8M7Y6HE8M5Q8D4N9J5L10ZL8Z6F3R2K6Z7W493、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地

43、产未曾设立过抵押权【答案】 ACY4D9P6X4R10O8W10HD9B6W4K1S1L8K1ZU1X6Z5D9L9G4J594、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCN10G5T7T6F8J8P9HS3L10A5C3I3V4K5ZV8V2Q2B10Q1E4B495、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCM8X3J5O3C4C1T8HH3M10L4R7Y3J9C9ZP3O1W10L6D3Z5Z696、房屋买卖合同不属于( )。A.要

44、式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACQ10W1Y8I6X1H8C5HX7F6D7F1M10M4D8ZM8G1H9L8Y4W7C297、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCZ2H8K3A4F7L8X2HJ8H4L2N2R8I7V8ZE7X9Q2W3X2I10J898、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签