2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题含答案下载(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCA10M7B10C7A8A8D10HZ8X5B10D6C5O2F2ZM7N3O10Y2R2P2O12、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCS2J4N9U10B8V7Y3HT6T10V8A7P4D4K6ZN10S8I3W10T9Q1D63、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全

2、体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI6C2M3K4L1V8M3HB9F3F2N2P8N8X2ZM8H9A3E9H6T3X24、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW10F2I10Y3G7E2R8HC3U5R8W1T8A9U9ZS2X7S3F2A2L6W15、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL5T5T6T10T2Z4P8HR7O5U6R3M6U10M8ZT10E2D1U8T2S6

3、O66、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ5Y7K3C4H1X4W1HK1Y8J8S9Z3X7T3ZQ6U2H6W2S4C5J17、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ5Y7S3A4Y4W3M7HF2R7N4D10W9U7C5ZC6O6H8K10A5C6U98、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR9J9J4U9Q

4、4C3T7HX6B9O3D2R5B1Q4ZQ1C6X1P9M3V3Y29、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI8M2B8G1O7S5T10HF1L5X3M1E8G3D9ZZ1X10V6D10C3L1D510、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACV4Z10C8W4B1M10H10HO5P3V3F10C10H8W1ZP5N5Q2J9L9W5M611、权利人、利害关系

5、人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH3Z9Q2D8W9N5D7HS10F10X8M6N9E5K1ZJ9S7R7Z6K9E9P112、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ6J9G6I9H5E9E6HZ10G6Y10R1N2L8J9ZX3B2Z10J2A1P9F713、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁

6、经营业【答案】 CCA1U9L10Y5O5W2J3HU6D5G6X9D8X8Q2ZI5E6N3F8D3G8S614、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCJ10U7F8O1E4D9Z1HL9S1N9X4V8L9W9ZP10E1Y8Z4N7Z7Z215、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCS10I10F5M3

7、I1B6M8HS10C4E1V4U1C7N5ZY10Y1P3V7Z9D4D716、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM8C4X10W10G10M1P7HB9Q7A2F5T2Y2Y10ZY5I4I6E5N8L4E617、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCL2R8X8R7N6I4X3HR10J6E1K1O7

8、Y2H6ZY8Q9N9C8L9M6D1018、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP8P2F2V7F2L1W9HT2U9E9L3R9D3U3ZJ4W4B10Q1Z3J7Y419、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL9F7L9X1K5Z10E5HW5M7X10F10K4J6Z1ZJ5K4I7C4T10P5S1020、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场

9、均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS2N10W8D9F4D9R7HC5I2V7Z4M1F7M6ZT6O7E2O10H7M8M721、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCW5W7T5N7S9J4Y5HY1C3U8X9U2I4O4ZQ2P2K6Z2Q1V4G1022、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW2W7M7E2U10I10C7HO6A9I3N2U10Q

10、9J5ZG5Z3Z1A5C9A9B623、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA7N7S2D6E5A6Y7HP4Q3X6P4R5S7S1ZB1R3Q4O9N1C3R524、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ6H3Z8O4I7G4Y8HO6W6G4L9H8X1A7ZC1N1E7O1S2M9R725、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租

11、人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA8B2E2T10Z8X5G7HG7Q6S5U10B5B7P6ZK6W6Z2U5F9D5Q626、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX10R1N2T9W7X8D7HM5T8M8N1S7K3U6ZN5E3X8I10Q4E1R127、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时

12、，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP6A10C4T6O4Q1I10HS6I9Q9E6K3M9M3ZV3G9H8R8B3L3D628、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE5N2Y8R4K3M2B5HO9C6E6P3Z8Q5W5ZF8R6E3Z3O6A4N129、下列行为不能办理不动产转移

13、登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV5Y4L6D2D6Q10M3HG9A7H10I7L10V5G3ZT6T7K1P2Y9S5Y530、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN7S9U7Z5V2Q2E5HU2Q3D9F4K4L8V5ZI3E9D8Z10J2X8U831、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCI1G8F10L1C9V6K3HJ1T1N3J3U8U1N3Z

14、L5P6P6T5J5B8Y232、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCR9Z1X4I8F7M9J9HK1K8V7S3Y1G10T10ZQ10H4X5F1J5T1A133、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF2B7O2A4S10H7R5HZ6X7P8J10D3N5E1ZV4X4E6M4N10F6W1034、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的

15、行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG7T9B2Y6C7M5Y6HJ9H6J6Y7Y8I3U8ZY6G2P6F9H3O4B835、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP8G9F2I5D3T7T2HK7P3Y9G10S6E8B7ZU1G1P4B8C2N6S436、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【

16、答案】 BCB6Q8J2A2E9Q1H10HN6S10Q2V8P4K3F3ZY3O9N10V9R9I7Y937、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW7S9U7X8Z8N8U4HL6K4O9O2U4Q6U5ZX6Y3V8X10Y3E6S838、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ7K1L2C4E2P1P8HC2C3Q2D1L

17、2A1R4ZS9O8J10R3Z5K1Z339、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCS9O1X2B3U6X5E6HO1G4H5E10N7C4X4ZS3O6P7T10E2J10Y540、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO7P3J2Z2C3N9P4HD7C4G8O2H4Z9W2ZR8H3J5E10B1V5R241、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张

18、某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN2Q1J6G3D5V4F9HC10Y8R4D2Q9C2D6ZH4T10M8A6C4U10F942、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU1Q7O7P4A3T10B2HJ3G5S5M3I6L7A9ZT5R1R8K5O9D7Y643、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL10T6E10V4Y5V1T4HU5S5R10U7B2I7E5ZD3P7K1X2O4R5R1044、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B

19、.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT8Q9O5S3P1W9G3HS1E6P1G2S7F2H6ZU10V2T2N6U5P5W745、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC10A7C10W1Y9I8C7HQ1C1C8T9V6Y6I4ZZ1X1A5J4A7D6D846、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACW8G3P9X1L7Q7O6HR2N6D7E9O9V8

20、G4ZR10U10U5Z6Y7N5S947、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACX2N9W7E5V1D10H4HY8K8Q8J5E3W3K8ZT7V4B8J1T4B9O748、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ4D8M5E8N2B2Y5HD3Q10E6L3V4N9G9ZN10G5G8A5P2U3J949、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

21、B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY2D10C7M3Q5J5V7HT9H10T2U1P1K2V6ZL2E7Z9Q9Z1T9U850、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX6N6B7S5A3X8T3HQ3H10W3X10Z4H4I10ZN3W7E9J5N4X4M851、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D

22、.变更登记【答案】 BCP3W10H5D7K2F8D7HJ9H10O3C8E5Q5N6ZY8U4K6K2Z9I1X852、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF10R1Q1Y4K2L8H5HV7D5I9P6I9C7J10ZM6R7M6Z2R10O2A453、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV9D6A10H4Y8P3P1HJ5D5E9T6F5X10Y8ZF4Q7F5R5N5K2T854、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政

23、税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCL4C10F4B4S7W1R4HZ9B1P7C2K1J7F10ZA9A1B1F8Y7E6Y655、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD9G3R4J2Y2D1X1HC5V2W10N1N8K7R8ZW5T6B10J2S8C4D256、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷

24、款D.贴息贷款【答案】 ACB2X7F2U1G6E4E5HK9V10R1N8L5G10R3ZP3O4Y2U4E6O7Z857、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB2A10J7L7L4V4K4HL10D3V6S5D6W9P4ZC2C10O5H7R7Q10H558、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD7P1P5D2M2U7W4HB1R6C7T3F3J2T8ZX8H10R2H4N1Z4Q859、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产

25、业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG1K9N10L2M7R9Q9HP9S2N4M5B3I1B9ZF7J5H4Y4V10G3S660、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP7G4G2Y1P7E3Y10HD5B4D6Y3C10A9U6ZZ2S9U4R2F2M6Z261、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D

26、.30日【答案】 BCN9D9Y3J8I10M4O10HJ4G5B6I9C4U2P8ZR6M5T2N6D10I6T162、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG8C8Q9L10G8E1S9HI9Y10L9X6R2R1S9ZP1I7I10K8D1Y5W663、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCT4K2B6Y6H4H3P6HA6S3S4W6J3B5W1ZE8P1S2Z5W6M10R564、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误

27、的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV1U2S4E6Q10T10L3HD7P3J3Y9I1P7G5ZU6F10M1T5K6B1S1065、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金300

28、0元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU3P5B10U1F7B7P9HG9R4G4C3M3E7A6ZA1H3A4H8X4C9A766、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO8F4O9H8M10D9

29、V1HK4I8J1W5Y4Z3Z4ZM1P10U6D6R2H4U567、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK6V10K8N10I8U7O6HQ6S10R8N10X7E9X5ZX7L5I5P6Q4Q10L468、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA6Z10V4L2O9V9K5HS8X2U2R8Q10B2Y10ZF5I1N2N1G10K4R469、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人

30、可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCS4S5O9A9D2B4Y9HH2L9Q5A6N9X2M7ZC3S5N8D5F9I10Q470、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW6H2G9R2P5D9Z7HT3W9W2X7X6I8F4ZF10U7

31、K4B6U10R5N571、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG3A10L9U7M7I9P9HM8J8G9X10A10F1C5ZW3S10E4W6V9U5J472、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCY9Q8O7B6P7H4O5HP7F9N2M7N8M6M10ZI4N8M3I9T4B5L173、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】

32、 DCK2W3C9T8U10X5B7HB4Q7O4H6K6W4V10ZT3Z2R9E10L8U2F674、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV4U10S8F8Y10G10E3HX7A1H5D5O10N1Z10ZN10G4R2W1L8S9V775、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX5P2P9O1U6V3I6HF5D4X7K3Y4U9Q10ZU4A2Z3W6P1E9H376、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C

33、.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL5H3V5P8J4P4S3HY5E7X2V8O3S1C1ZQ3M1H2J8H10D2W677、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT10G1X4P4Z1H10N1HN5I4B6O1E6P10Y4ZK4P5A4V7I2R7O278、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR8X6P4R6F10M5P2HE5I1F3Y6U1X4C3ZB2M9M5C8F1W4J879、抵押权的核心内容在于（）

34、。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW9B1M1B9V2K7T8HM7T4S2X4U4K10U2ZE1C9R7P1Z1X5X1080、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY10A2E2Q4K6N6H2HL10T7Y5M3V9R10W2ZI5K6A2V10B4N1S681、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公

35、积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF9E3I1E7T10A1L5HA10K4L4L6B6S9M6ZF4H9P4S4X2Y8D1082、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO9N4S6V6X1K4S8HJ5A10E2Y10E2G2H5ZH4N7M2S6H5O8L1083、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX2J3J3M9M4N5Q1HS1Y4T1X2A1Y7S7ZP9L5T5A2P

36、8J6J184、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCA5M3P5V5N6J1K10HC6H9Q5C1W2C8E9ZE6Z1O4P6Z5G4S885、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT8B9Y2U7F9F4C6HR9K4H3K3Q6G3M4ZH4S10P7X9G6U4T986、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCL6A6Q2T

37、6G5F1K10HE8U3N6X1L6Y3I4ZJ5F3M7Q1H9C1E487、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS10W5E9B8Y2I3F9HP10Y4R8D10P5G10O3ZI4U6P2S1S8H9X588、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI4W5F6Z10F2F10D2HC2B3N6V7L5Q7R5ZM8E8T8J6G3E5H789、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A

38、.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR8H2Q9D10G2K6N5HB4I5V4W5A2U7J3ZW1C8M7X6R7O4N1090、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ5S9B10F5C8Q4R9HN9B6D7H9W5C5I7ZJ2E10A1Y1E3P4U291、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记

39、。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCI9S7L4Z10C3X4L7HO3U8A6Q10Q7D3X3ZB7R1G8M8B1W1J292、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK8R7F10N10P9C6M7HN1J10H7C7W6B7C7ZP1F3D6C6D4U8L693、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP7A6V1B2T3A8P9HD4N6K7O4B6E4L8ZL6Q5Y9Y8T1B9G394、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房

40、屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO9L9X5L7K4O1F4HG6H10D1V7H3X1D9ZQ1H5E8G1X6I1R295、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF8H8P5W8O5T4Q2HH5W4B3I7U8B7H1ZD9A3V2L9W3F10W1096、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK7F7Y3N8Y3Z7F5HA6A3P3S7E1K6C7ZO7O6A2G9B5N

41、4D297、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR8J6M2R9O8H2O10HG4X10G2M5L3L6M3ZA3O10R9K3X8V6S598、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK5C10L5E9A6N6S6HD8H5D10U2U5L8Q5ZA9C7R9D8V5K1D499、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU3W

42、4X7C8C4Y6F6HB1V4Z8U4W1Z1D6ZQ9G1W10G2B4W6M10100、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB10W1J5C1J5I5A2HH6U8G9W6H8P7U6ZK8N7I2A2M9O5H9101、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP5D2W5A3D4A6O7HP8F10Z10G10Z

43、9P9B6ZI3X9D2R9T2Z9X10102、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ7K2Q4N7C4P2T10HH4H1G2F4H10Z6T1ZJ2V1H3O1E2A1Y10103、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL1S10N10O8Z4N2J1HZ10W10T8L2H7I10D5ZO4C10N5M8G8X7N5104、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大

44、、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCZ4I1K3J9Q4C10K9HU10S1Z2B10T10I10J1ZG3S2R5B6W4J8F2105、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW10B10F6D7H9T7S2HT7J1Y4J8K9C6M7ZY8G2I1B1E6B1E4106、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】