2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(附带答案)(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(附带答案)(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(附带答案)(黑龙江省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ2W5R1J10Q1W9Z8HQ4J1F6Q6B1M8M8ZQ5J10C2D1X7H6H22、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCR5U2Q7Z10B9K10M7HQ5K9V4Z3O9P1B9ZM3G

2、8S10H10C4P7L63、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCU1N7V7T2E5H9V8HA2S3L4V1C5E4A4ZZ10F9H2P4Z1O10X64、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.

3、15D.20【答案】 DCK5O10B2H6S2O7O2HJ1A9M1W9L3P7Q6ZQ7C9T7H5D5M10Z105、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCR2F6P9J5V8F9Y6HR4U9R8P8A3G7F3ZX7J7G10C5X3W1L16、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACD8T8T9L7H6M5U9HX6L10Z10P3A7O8Y3ZD1N6Y8G10I1U6M17、在房地产

4、抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCO6C7E6O4O7S1M3HC9Y7T2Q9W3P8O5ZH9E10K9W10Q7L9V78、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCR5K3G1P1B1R3I2HH4T4U1A10O1X9O8ZV3G3J7E7R3F6V59、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】

5、 CCZ8I2H2I5B7E4N8HW1A7R4E5L2Q5P1ZP8Z8E3Q4K7Y9X310、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCU9M5Q8A6C9Q9F5HS9V2J9S3A5V8N4ZW4E8O10E6C5T6T611、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCO3C7O3Q3C5X2N7HR3L3O5J6J6F10G5ZN1G4V9F10R

6、6D1H112、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCJ1R10H2Y7W3E2T10HH10B9L4A8U7H4N8ZP7S4O1E2K4M1S213、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCH3E9Z1C9S5T8T8HO9K3S7M6R7M8N6ZD8M8S10I5N2D7M414、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D

7、.最高额抵押担保【答案】 BCY1L9X1E5G1K5Y6HQ6Q9P6G10T7M3V8ZD9X2F10P5I8C9M715、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY10C1P7A1W8J3O5HN6J8L2Q3O8A4I2ZF1C6M2R4C3F8J516、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCX8F4W8P7Z1O5K

8、6HL7M6G4M2P8T2V10ZA9H8Y3O4Q3C7U617、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACA8G10O1U8D6D4Q5HD5O6X8U7Q4D7D9ZX6W4N7F1G10V9B1018、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续

9、费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACD6B9L1G6J6V7Z3HD1Y8Z4S6H4Q7V1ZM6D6U5H2G4F2L719、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACC6L6Q9F3W1U6M5HT7F5Z2L10Y10W7B6ZW8Z3O9J10S4F5T220、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行

10、的金融债券利息【答案】 BCV1B2N7D6F9H5A8HN8M7H3S2R7Z4Z10ZY7G10E3O5P10N8T721、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCS6O8D4M5L8J4M10HY6D3V6N2Q3J4Q2ZP1J8D7I1W2O4C922、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.

11、4D.10【答案】 CCN1F10Y2Y10H6L2R3HT3N4Y6G7X6I9N4ZQ8G4T1O6W6A7I723、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCZ3Y7U1I1I2C2E8HZ9K10R7C8P5G4M3ZH7G6V8Q9P7N10K724、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCU9K10Z4M4E2R1H1HV1O3I5H3L8P3Z3ZO4G9F9

12、O5D2K10L925、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCV7A8N8H9P8E3R3HK3K10E8L6O10N4L3ZO6C8U1T7K1F2V226、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人

13、的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCS8I8Q9D10X9S10I8HF2N6A6Y6N4J6L7ZS6G4K1A7O8X1G227、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCB7B1Y7U10Z3T10U5HL3K7W6J6N10D5X2ZU3W7B10W9F6K10S528、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，

14、齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF3Z7J9O1Q7Z3N10HD6U9O7K9X6U3Z10ZZ1S6F7B5O8S6A529、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCD2Z6M10I8T1K8D6HM5W9J9S2F4

15、G3W6ZY2M5U4C3X3B2N830、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCE3Q10K6F3H9B10M1HZ10A4G9W8C8K6Q4ZW4R10V9J7Y4M4G531、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCG6P6B10M4J6L10K7HP1K5G3U4O4G5S1ZR9R

16、1G8E5B2T8N932、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCR3N8R6C9Q8L9T7HZ2M3Z2K4O2E7B2ZQ4A3I7X1V2U9Y633、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进

17、行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCE1A4M8L4M8E4X5HA1W9V8C10D1N8F2ZI3Y6E4C4W10I6Q534、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答

18、案】 ACH6N2K9S4H6O1X10HM4M4S3V5K2M2R3ZL2D9X3Y4V4T9N735、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACP7K9C2Y5L9H5Y7HO10H4F10R3E2B7U9ZF8N8G10H10V8U4Z636、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCY8X6B10E8Q1A8G5HU6T10H6A5J5R7O4ZH3G3O10U7Q6J1

19、0U137、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACV2T3W2K2D1Y10P3HH2A5V4J1T4C3M7ZP5P9X10F2P10L2G438、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCP1U9L2F1X8K6Q2HD6Z6V10G4F2Z8J5ZW9L8A3M9M2C2S139、

20、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCC4I4R2W8E2B2I2HA2L2S5V8S6C1B10ZZ9V4Y7T9E5J2H740、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCX10L8L10L3O2W4X5HV10X6I7W2Q10I4V4ZE10K9W8J8P6T5U4

21、41、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCN9V7Z9F6E3Q3N9HX6T1G10J7X1T2S4ZN6K6K2Q3V8F10U1042、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCO9H9M10A5D6D4G5HT6I4S3H6T3O9K2ZY8K7B7N6T9U8S1043、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCX2T9G3C3T10F1Q7HH6E8U9C7H9O4I7

22、ZU2E8M8X8H4N10X144、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCB1O7J7I9D10M3E1HH9I2M10L6L5I5O5ZI8S4U9Q10P9Z4G245、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1

23、日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCP2C1I9R8Y1Y5R3HS2J1B6X7J7G8T8ZH7N1K2Q7H8M5J746、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCA8D6S4B7R7L6B7HD2O9N9A7A8M4Q10ZH3Z9V4J4C4I1Z847、拆迁( )不

24、予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCF2X3H2L7T1A9A1HF10T7G9P10V1H1I6ZB4S1C6I3X8M7B948、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCR6N10X2H9R4U2A6HL6D10O8V8G1J10Q4ZA6E6G4Y5I4T7X349、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事

25、人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCN8R7G6N9V2I1N4HO6A2O6W6L5D9H6ZS1Y4B2N8T5I4K950、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACD5G8Q6X2U7G5V6HL3Z8O6N10M7A1Q6ZV6D2S7A

26、10Z8S3S551、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACO1

27、0W7I8H6Q8W8G9HL4K10B2O4P9A2M4ZI7D1M1U8X5C1P1052、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACD5E2X10Q4O10H7P6HL9D5Q9B8N1B9H2ZV4R4P7H1L5Z3C453、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCA5R4V4D8E2O10G9HO2S10J5D10Q9P10

28、J7ZW8Z3K4P3I1G7F254、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP4O3V8C5Y9E6X4HJ8Q10V6J7A4E10G4ZC7S4Y9E2X10G9E755、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超

29、过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCE6T8I4W4H5B10E3HG4X2D1Z4L1W1R8ZV5L1X10Q9O7F7Q356、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCH4G7I2A2F4O2B2HR5P10H7S6J3X3Z1ZL3T1K1W10V10U3M1057、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值

30、额【答案】 CCS7D8G10H5H6Q5P2HR4Y1S5B6H8X9D9ZJ2T5J8U8T7S4N958、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN3M2E5N2V6T4G2HD5O8J1C6I5E1J1ZX8U1W8D7A8J4R559、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工

31、。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCR8M4L3Q7F8I9T3HW3G10M8S10O4V4Y10ZQ1X6L5A5N6E2F960、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCY3P9T2I7J8Y5N5HH10B7Z5H1L4X5N4ZT6O6B10U9W5T9P36

32、1、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCF4W5W6K4H4X6X2HL1U3J6R1E1R10T6ZW8X4H3S9L3Y7A1062、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCB2U6D10W9V7T4V1HP5M3O9F5J9Q5D7ZU2A2D6G3U7R5T763、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCH6

33、O5Q8E7E6K3X7HN3P9M5A10P10T10L2ZL6B10Z1F1Z5M9R864、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCL4H3G3S9Y6T7L3HA2Z5J9R2B1Y8T3ZL3T4W3Z5O3G4W365、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A

34、.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCI3Q9P2W7I3M8W4HG5V4O4Q8C10V8L4ZI4H3E1D10T6L2E866、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCG10Z1A7A5I3T3D4HZ9W6B9L9Q6J10U7ZV8D4A5Y6F7V1H1067、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACV9Z3N1O8Q3

35、L4M10HN3G7Q2K9S4M10Y3ZM7W7M2S8R10P2W468、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACJ3W5H2J5H4R5A1HA8R10C4D8J5C10P2ZA10K8T7F9O5K3

36、T169、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCY8Z10N9B4M5S5D1HD4C7V2Z10S4O10Q3ZK1Q1M4K10M1W5L170、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCT9H6L3J4Y5O2M2HD7L10B8K5H4K2O3ZE4Y10T2J8W8B6I171、房地产开发企业承担的商品

37、住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACX6L6H8J4R3D9A5HK1F10Q6G5V7W10N9ZM4R1X2X3Y4W7N272、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACG8O5P1N6B5E3U9HD7Y9S3V4C2I5B5ZN8Y6K2Y2V6E9E473、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权

38、。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCN8L1E7R3A1W1J7HE6T7U6H1J9S6K5ZK9O7G5T3M10X2U774、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCH8U9G10N2W10A6T4HI2L6M2M3M7I9U5ZM2Z4S2I5I2P5C775、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCU3S3V6A3A6H8S6HB4V5A10J1N5F6P4ZI8S7U3U4M10N3P1076、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述

39、错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACR3K2B9J6I9V10K2HN1N7J8C7T4V3X3ZO1D10I3G9B7I9T377、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCW3U2X4N6F7U5O5HA7Q7V6

40、Y5F10Q2O2ZJ7H8G6K2S4G8D278、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCZ2H6R6B1R2F8V1HA5S1U6H2A6X8Z5ZN3J8T3R9S2T6N479、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCO2F6U6K4G6T10W10HN3W3B6V10F3Y7W7ZF5P8X6L2J5L1F380、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】

41、 CCP5D9Q10F9T3D5W1HQ9V5K6J7M1D5O1ZV7V3G2G6I7I6W981、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCP1Q7O9W6O6X3Z6HM9O9K2H4M6P8A8ZJ6C5R2Z2R7F2J882、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACH1A4M7I7X4T1M10HL4V5W2F

42、4S6P7Q1ZL7E3B1Y2N9Y5M983、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCQ7P3J4V1S7V3W4HC8I1Q4T8R1C8F5ZI5C4D3M9E1Q3Q284、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCM7T2J4

43、V10W9Q4K5HS8Y2Q5P5L9S3D7ZU8Y5D7Y5C4E2A885、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCC10H2E6G9G6W9Q2HI4T8N7N4E3N8N4ZI6W5K2I2O5L3Q686、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACP9F1P1I7R5G4T8HK6N2I6G4R7Q8A

44、8ZW7E6H1K3R2Y1N187、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACV7A1Y4T5C7N2Q2HH4Q3A7C7X1E7G4ZQ4V1N6W8F7C4I988、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCR9F2Q8V8V1Y4E4HV3F4F8M4N7D8R6ZS3V8Z8F6Q5X8K489、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得

45、低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACL2B1H3W5R8H10T8HU7Z8D2L10M9M7C8ZE8K8X8T7Y1A9U290、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACH7W9X1N6E8E8G3HN2T8L10B7P6C4F3ZH4X5R9M8E1X1B791、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACR5C8V9O4R9P10B10HY4S9F8U1W2V7K4ZM4