2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题附有答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题附有答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题附有答案(青海省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACL6F10B5J7F9O6I3HQ10Y8Q2Y2T4H10T9ZW6K7T3A6G3G4O102、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCZ6F2G7L1K4R5G5HI5Y8A2E6Y6Z10I6ZE3M3Q8M4H7A5F93、根据房屋登记办法的规定，国有土

2、地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCX6X8S1U6O2F8H8HB5K5F4D6Z2E1A1ZF10B7Z6Q5N5F6V14、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCC7J1P9N2K4Y2F5HC10A3J8A6I10E10A10ZT2Y2A2U5E3B10A25、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案

3、】 BCH10Y5Z8A2I10V2V2HJ6Y4B6Y1Q7L10U4ZG6X3G2D9L9E8H66、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCK4Z3O8L2A9G4B10HT6U6C6D2X5V4S3ZJ3D5W3B5G5N10Q97、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCW5M9K9A3F7S1F4HQ3Y3D3S4H4N3U10ZB2K7V7I3T8K1F98、在征地时，必须坚

4、持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCT2R9J3I9X1H9R10HI10P7G9E3Z1L6O4ZP1G8P1O8W7V5X39、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCE4E2I8I2N6T8O7HZ7E5I8F6W1W5G3ZH5M7A1H1Z5Z6U110、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCI

5、1S9Y5J6J4X5R4HJ4J1B7X6Z2W1E5ZC3M8I6L1P9P9X811、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCI4S5F1V5L6M10L10HZ10B10N7I5R6Z7Y9ZW7O7G8X8B7R4K712、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCD10Q6E2J8C5W7M4HD9Z4Y6L7D6M8B10ZR8I4J9M2V8U5D413、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限

6、比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACU2I7C9F8I5T2W9HX9O10H2V1T2X2F3ZX4D6F2P6N7F4R514、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答

7、案】 CCG6C2W8G4Y5X9P4HC9I3W6K5D9R1S5ZG2W1T1G4N3B3E415、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCY4L6L3Z6K3K9L3HW10O9S8U10Z4Y7L10ZD8U5Z6Q3M5G6T316、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCR4J5A1U10E1U5G4HL7L10T6B2O9A8Z4ZX1G7K2Q1

8、D8P8S417、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACV9C10O3P8U9P7N5HF1P7A4Q3A7Q8A2ZX3P7M3Z9Y8J3W818、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCH7H2T1C1O1X4Y1HN6F9J1F1I6X9B7ZR8A9Q3A3W8S6S419、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACB1W

9、4A9L5H5H8S4HR8X2K8E10T10C1S3ZV10S2D4Y10D7G10O920、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCN4A1A2R4Z8V4B8HT5E9X3W9V1I7M8ZJ3C2J1N5T1G3F621、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCR5V5R5K7P6A2Z5HZ7I8N7Y5T10F10X10ZF3G9D8V3

10、K4L5G1022、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS2B6D2W9X10C8K9HJ7H6Q6H9C3P8Z5ZS4J8T6R8W10Q6B123、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该

11、项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCG4F1Z4D7N6B6P2HM2C6C9I10I9Z3E7ZT8Q1X5G10P4M10M724、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCQ9Y8L2B6K5S4D8HP9R9Z3T10R9M8M3ZD2V5B7L2O2T3G125、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只

12、能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCZ6R2F9N10V7E1X8HH2H2Y3V5J9M3R5ZT6Z2R6L8Q4A3W226、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCB8A2F5V6J4B5P2HA10L8R5O1O5X4M5ZR7Z4K3E10L8I1T427、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCK9D2A9V3F3H2T8HA5L9H6U3P6F6B1ZM6J6V7J10B5K5B1028、F房地产公司(以下简称

13、F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCS4C10F6V10O3A5S4HB4U8O1T9W8A9A5ZK3J10M1U6N8S3P729、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密

14、集和劳动密集【答案】 DCO9A2V10F3G10S3I1HF4I8Y5A7P4W4Y6ZK7G7V3U4J4Y4C830、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCC3E8N9Z4P10Y4V10HO7U7F6K9U9P9M8ZO4P8A5P9M4T4I831、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给

15、予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCE4Q6L2N4N8Q8B5HL5X6H3I10W6U9R9ZJ10P10Y9V9C4X4G732、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACQ3C1D10K5M7D1C2HJ10Q6I1U8B4M10I3ZY7P8U7D7T6F4K333、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力

16、偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCS9Z3H6N10A3Q2D1HD7F4B6J2Z2I7G1ZM10A10N10D1B10R10A334、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCM6J9C5P6D10W6P7HX5M6H6N9D5E6M9ZC6A3K9I10X4K4O535、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.

17、房地产经纪概论【答案】 ACW3L7Y6W10P2D7H2HQ6U2H7P9L5P9G1ZR9X1W4K3W3M5C1036、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACY8V4V6V2Z2Z6F4HX6X3B4D8Q10D6X10ZN4N10Y6C7G1D6A137、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地

18、上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCN2B8W9Z9M5E4Q7HB8K7K7N2C4F9M1ZE3S6X5P9P1K3H138、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACA9E7H9E9G4W6B1HV2J8K2W10C5I10Z10ZL7W8D9S9F7V2X839、公共租赁住房合同的租赁期限一般

19、为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF4P3O9B4J10Q8U4HB9F10Y1J7A7P5J8ZL10O4W5J7C3E1G740、下列选项中不属于行政处罚的是，( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚【答案】 CCF9P3N7M6Z10M8B10HD10R3Y6H9J4O5X3ZE10O5U4D6B7S4B1041、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACW7M5J9S2S6O1C2HI2K10Z10G1S6U10S

20、10ZH3Y9K4P2V9X10W142、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCQ9Q3T8F6U10Z4V7HJ8S8E4R5W4U7Y3ZG6I7E9N3N5C5O943、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACH3N2I2J1T4I3L4HB8F7A2Y8B2B3R8ZE3D5G6M7C6M5G344、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定

21、比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCO3J7E10O10J6E2S7HR9S8E9S5D3H6N1ZV4Y7H10L6N9W3D1045、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACG2V9I5P2A10T3K4HL6S5X1H4M5O3K7ZW2E10J6P6O10C7U1046、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C

22、.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCD9Z2R1P9Q8W9G8HP10W4Y10L4P3A7I10ZO2S9O10N8C6Y7M347、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCL3P10C10M9Z1J1Y5HH3G7Y5H2B1R4

23、N4ZB2K10V1F3A8H5Q648、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCM4C6L8P1P10Z5U3HZ1F2B6D10F8M8J3ZP8R4E4X9E3H5S649、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告

24、：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCQ10F3L3A6F6W8V5HZ7B7M3I9S7Q8O4

25、ZX4D5B4D6M6S6A1050、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCV5N6N5Z9U3B6I3HJ6J5P7M7M4V9N10ZP8O3V2O2K7G7C251、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住

26、宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCF10Y1G10T10P6U1C2HO9I9D3E3N10Z4V8ZW3V10Z8R1Y9H3J352、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分

27、抵押房地产【答案】 DCC7U1K9I7W2K6V9HZ3R8W3K1B9Z10Y9ZT5W3P7X10Q6B2T553、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACU7H6S3D8N5I3J4HG5Z4Q8X9L8W10I5ZS8N1T10C1F5R10K454、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付

28、款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCU8L4T8W1V8K7D10HN2H6U2K1O8R4C2ZB10E9Y8I3E10F2X755、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCR6H3N2G10K10H5G5HM2K1J7D5A10J2O4ZZ1M3Y7U8T4T4N1056、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即

29、出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCU3P8I6J3R7U3T3HW8C8W7L7I9X1Y10ZC9C4X3Y1D5M5V957、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK8Z3K3L7H2T9N5HE2B6Q3F1T1M6E2ZK6G10S5R4U6O5A158、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛

30、B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACS10W10D5B4O10S2J5HH1T5F5L9P4W2O9ZV7L10V9S1W4P6B259、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCQ4N1S2T6B5I7G9HU8G5N4Z2V2O4Q9ZR10U1Q7M3L10G9S460、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCD5N6I8X6O10V10O3HA6P8Z8H2O5Q6M8ZY3J4B5O10M3T4V96

31、1、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACM4O6E10P7L3U4C8HF5A7V3B3V9J2N2ZX9K5E5M2B7S3N262、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCH8G10C3T6V1U1S2HB1H7A5R4R1A3J10ZC2I2T2D1O1W9A263、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王

32、某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCB2H5B10B9V8A2U2HI7V10F2K8T6N9P10ZQ2O7W5R5V7M9M764、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACZ2B4F6W5F1I5O6HZ1U9

33、C6X8C8S9B10ZT6S3I3Q6M10J6Q665、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCI8A3U1Z3L8B2F6HV9K8X8L3L5M1Y4ZH8Y10I3J3W8C10V566、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案

34、】 BCC4G1L3X2S6W9E8HU8P7M6H1H9I6D3ZN3T4B9A1P10T2E967、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCL9F10W7I3H6I9E4HX1J10N5T4Z10B2C1ZJ4V5D7R5F5B2J1068、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCU10H1

35、P5C9L6Y1L4HQ3S4P7Q6R4T10S6ZP6S6B9N9W1A5C169、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL3N7G4Z4N7Y9E8HT2K8G4D4N2L4L4ZH10O1H2F7O1L4B1070、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCZ9C1D6O7P1

36、R5L1HA4W10R9V4I10M7Q7ZQ6N6B2Y5Q7X10T271、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCD7W6R6M3C5Y6T5HJ7R6E9M1E3Q5U8ZT1Q6V4C5W4X9W472、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCV3S5F3T10I7G1N8HG4L9A5G1O1R2I8ZD9Y9V3S4O6J5J673、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12

37、以上的共有人同意D.一人【答案】 ACE1I4L7F5D4X10T6HA2R9H7G1D2L1A8ZQ7Y7V1N1Y10L4U1074、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCP3H4T1S3C4U2F9HR2Q10U6R9E2F3J3ZS9X4G7D5F6Q1J875、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了

38、6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD8U4L6I9D6P2F8HW10G2X3G7I3P2B7ZU9Q10Q2K2Q8X4F1076、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACF2I2R9P8W6H4G10HV10O9Z6E4W8E3A1ZR8Q10F4I7V8L1K477、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工

39、C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCB10N3J9K9G5W9H6HA4X5N8N5Q2I6M10ZK6V1R8U7K3E1U778、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.

40、变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW5I2U7I5Q2V7Q10HI8Y9F6P5S1B5F8ZB1Y7Q9A7N2L9L179、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACO1H6Y8M5D7I1Z8HI5P8H3P1M9M10S2ZP8D9B6I4C5Q4K180、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACI5G7W3O6T

41、10R9I1HX8J10P5L9N7O3C5ZH6E1P5K8V9K10U281、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCF6F6Y8C1M3W2W8HA5Y3B10R8C9C9Z1ZA2X7U3I7Z7N3Z1082、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACD

42、5C7G8F3E1Q1Z7HQ6Z10R10F10R3G10Z6ZV2Q6B9D5G7V1A683、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCW1S1M5R3H2K2S6HZ6D6G9X7I1J7P6ZZ8W2K5Y6Z4F8S784、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C

43、.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCQ8D5J3P9D2H1J1HQ10W7O7B4U5A1E2ZQ10Z9J7D2L9R5U485、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备

44、案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE4U7U2Z5I2K9L1HM10A3T7Y3K5O10N10ZY8U9D8X9T5Q1G386、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCX4N3L5L8F3J10C7HZ6W5K3W7N8P8W9ZO1V5J8K4W4V6T887、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产

45、开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCO1X3W2A9V2L3J6HY7M8Z7L1M5R2F6ZW2Q8D9N7Z8Q8I688、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.