2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题精品有答案(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF10Q10Q9J1X6D8Y1HH2T3H3W10D9C3G4ZZ8V4W5L8R4W10A42、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL1D2N5S9C6F6Y3HM2A6X7R3C8J3B6ZT5F7X1C3M7

2、C8L43、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW1C9R6C7V7D9W10HU8D8Q10M5V10G1W8ZP5V2I6T3D10M3S44、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN7D6W6F1T10G4K3HM1M1Y4P1T3T3Z1ZZ1Y8A3S6G3E10J105、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW8N6C5K8T3L4L5HI10L1R

3、4A2W6Y1R2ZI5I2L7O9Y1Y7Z36、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV6E2G6T3L3R5D5HL10M10T3S6U6W6Y4ZS2S1B10H2B9M2J57、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO4V7W4Z2F10H6E9HL1D4S8W4V8W2X8ZH8S10E8K5U6E3L18、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码

4、标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCL2Z3M1O1A9A9K1HL1A7I8N6B4G2I8ZB6Q9C1P5F9C4U19、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BC

5、I5R8W10A1B10P7E1HV2A5C4P2Q7U10L1ZB3H5E2Y1Y2Q5A1010、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCB5Q6B9F4K1X9U5HY7J6G4O6Q8Z9O7ZT6F9F6A6N1Y8W311、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ7N6W5J7D8V8U9HB10N2X5R4O1L5X8ZY8D10O7S3I5R1X412、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 D

6、CP4S6S4P1P1N7B3HF6T7Q1Z7P3T1D3ZU1P10V9E6M6H2O813、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH5N1T8N1V8E3U8HG6C10S6A6M3B8Z9ZR2I4P9E10U8L9S614、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG3J10P7W8Q6K7T6HN9L2B6L7W4V10B7ZN4S10T10Z6G4B4J915、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠

7、道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR6L3J10T9H6R5M6HT8L7C4X5Z6B9O9ZH1Z10G1M6B3W4E416、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP6Q7G5W1V1N7G7HI8H10P4A3C3R7S3ZR4S5P7T7Y1T9M617、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL4Y7M5H10J4F3R5HB1B7A6J9

8、O4F4A1ZS2D2L8L2S4M6U718、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG3G8Y8S9U1B9L5HP6C9W7D5O8W2F8ZZ3S5H3I10B10Q7S419、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK4J3L6C9R8C9Q9HM8Z5S9A8Q8I4G5ZH6O9O6E7X3O4N620、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE5J4D9Z2V3X3B5HT1C6

9、R1C2I1F9B9ZU3K10P9W2O6R8C921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS9G8J7U3Y7P8B7HF3G2J8M7A10O10M4ZJ6I5N6A7W3N7K222、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW10G9B4R5D5V10J8HV6U10U

10、1U5Y6J1P10ZZ6M9K6B5G6Q4J923、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF10R1R3U8C9N2B2HR10C5U3C9G7N9O8ZE8W6W8J4P2S2V124、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACW6S3M10U8Y6D10J8HV4O2Z7U3V1I2I2ZM9H3O4B5N2W10Y525、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵

11、押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP2E2S10A2A6V4P4HF8M5Y6O8C7G7E9ZZ2Y6N4V6T9J5R226、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX5Y10R6C9D1W2D5HZ2H6W9Y7C6I2E9ZH2H2O1X8K4L5R427、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产

12、经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACD7E4T7M5S8C1B3HX10Z5K2S9R1L6Y1ZB6R3P1V4J2V5I428、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT1P3O3J7K6O4X4HF10E8U3V5L9R10J2ZK8S10T3F8Q9I4S829、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.

13、完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU2B8N9D9F7R9R5HV4X6Y3J3Y2I3A4ZI10K1D10L2T9U6T730、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL10F3O7X2P10H10F7HU5F8W4X2U9S1B5ZN7I4R7A4J9Y1D531、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【

14、答案】 ACD3L4K3S7Y8S10V7HL9W3R10M4K8H7W7ZU6U4Y2H8U5X9C1032、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACO10A6U10A9S1K4F1HF7O1E8W9H3U1G8ZO10N2O6V5G3E2J333、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV7S7M9W1Q2Q3N5HT2N5O6N9D10P9A4ZU2C9K7E1S4Q7M1034、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企

15、业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ4I4N1R2P5I2T1HL7I3J8U8K2I3L2ZP9Q4A4P4P9U10V735、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV8I4I5V7Z3I3L3HT5C2X2X2U6H3B10ZE7Q5Q4C1R1L1O1036、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合

16、开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB8X9A2K2X9M10Y5HN9I7S3Q1P6Z4D4ZH7D6D1S8C6O5J937、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA7J8B10Q8M6T1M7HG5V2K9E9V9S9W2ZH5D1W6T9D1S1R438、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了

17、抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV6N1A1S7V10A2T5HU3B8T8F6F9S8I5ZL1T7W6N4J8O4P439、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCJ4H2M9M10V5T7K1HE7R9M1P2R7R9R3ZZ3I4J10Y4P8A3S340、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授

18、权委托书【答案】 CCM5V3B2U7F5U5W9HI10R7F4R7E5I3V5ZA4V6A8L5D1N5H141、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW10P7W2A1U5D7Y7HJ6G5P1E8E10A8M4ZC10T8O7M9E4K9M742、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保

19、的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL9E2L9Z2N4X8K6HA9R10Q8S8T9B10K6ZW10M9H10I10K5T2Y543、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCJ4O9N8I6U2V8M8HT4Z9D10W8M4O5R5ZS4Q3W4S2G7N4P544、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫

20、客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA7W7L3J5N10F5Q6HT1F7N3W2T4R8Q8ZG3L3W7Z7E9M5C145、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCK7G8J6D1K2B9T4HX10X2Q9L10E4L2S2ZM2R5Z10F9F3P3O446、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【

21、答案】 ACV7C8I1Y8E7F2E7HG7W10H8M9X8K6J4ZK8F6P3I8G9G6F847、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB9F3N9C6D4J5J6HE4X4V7S5G4X2X2ZM7Y6S7P8V6V4B748、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记

22、机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB10T1T1V8C9Z2Q7HY9M9T3H8R7Y4D1ZA3O6D8Y9W9T7P1049、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS7B3Z7D10D3N2Y10HL8S6K6H7Q2P7D3ZC1G7R5F5J8I8J650、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB2Q3R9E4U5Q4H5HH7F7H3

23、M6G1X4A10ZP7X3J5M7Z3C7N551、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL1J10W3T4B5R10N10HG7F2W3I7S6N8G7ZW7C9W2T5V1B2F452、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN7Y9V8R4X5C2M4HO3W7F7F9H8A5N8ZL2L3G4T7M6X1J453、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办

24、理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ10F2A7H1W1X9M8HM6I1H6V5Z4M7Y4ZL8U2O3K6I3L6K654、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ5E4J3X10A7C2Q3HU7P10Z8Q4M4C8P4ZA8S10A1A2Y8H9L355、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2

25、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY3N4M9H7V7Q1Z4HQ8I4H2H2H8I7Y9ZE2Q1T9Y10B4Q2L1056、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCY1J8F4U2E3Y4M2HK4F9J4E6D6Q7S6ZQ7W4A7X9B3A3P657、下列关于房屋租

26、赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCW7C10K6B8K10F4K4HW2D2Z1R3I7U9E7ZK8V2E4N1V3V4S358、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP8H3N4J2L9P9D5HK6P8Q9C7T1T4I7ZY5I10M6P9J6Y7I259、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房

27、的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO1T2Z10C9R7Q6P1HC6P6P5O5D4Y6K4ZP9W3H9A8G3J7B1060、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCW2R9Y5S8B6Q3Y4HV8V8V5K2L1M9U8ZZ1G2I8Y3M2U2T961、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每

28、件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCK6Q5M1W4W5L6H4HH5Z2W6F3B3D3L7ZP8U10P5V2M9X5F1062、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ2L8I4D1T8S5O8HR1L10G7V3A8U6L1ZX5H3O4O8X5E10Z663、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE5B10K10E9V

29、2M6K4HK5K5J3F9T4E6L10ZV4B4Y3B8T5C8K1064、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK6S1Y6I9B4L3Y1HY10L9L2A5L7N2L9ZV10T4B5G1T5S9A1065、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD8D1M9Q9W10B1U3HN9H5I9H2O6S4V2ZY2S9Q10L3H5R8J6

30、66、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ7N6I3F10Y4P8G1HO4P4R10O2B8H3J7ZX3H5G1E5D7G3X267、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCM9Q8L3K7Z2A5B5HD2B6Q8N8F6N7H7ZD2L2R10D10O10Y7N268、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋

31、资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCV8U1T6M7O1E10B7HV2W8K2U6Q2J6V3ZG1Q6S5K3P9T5D569、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP6A2Z9C8U9A10A7HL7P9N6G9L2W10H6ZZ6T9Z4E8Z7D7P870、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL10X3X2U5S7O7I7HT5F4Y6A3T3F3Q7ZJ3G5S7X6M2O9

32、G671、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH1I2X8S1V3J7F8HN6F1G7D3H2Y3B7ZP1E6C6A2P4Y6K972、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC9U4L4U5E1P1P6HA7F7Z10F1R4M10C2ZD8L8Z3M6M5Y2S673、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，

33、实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP7Z1F7I4W6K4J9HS7K3V9P8S1Y7L8ZW8F6Q2H7Q8F9P374、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合

34、同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG7J9J1U7E1W6H7HP1R1H8F2A7N4T1ZM10E1K7M9X2T8V275、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR4S6F1P4W4N6C2HL8V3J3Q5Z3W8I1ZN3W5N9S3P8K5O1076、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN3B6B6D4F9W8F9HQ6P2A7W

35、5E9G6X8ZA1X2U6C7C10E9T477、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCQ6T8V7P2M3A6O2HB10V7D9O8T4Z9Q3ZY9F8Z4C2X3A10A478、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU1P10F5G10J10W4E9HU3J4X7H2I4G9Z10ZP1N7D9R6I8N1W679、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖

36、方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCV4T1W3P5J6B6Q7HF5G4G2Z10X2X6V3ZM7Y1R2O6E7E8E580、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCN9I3O10S2A3B2P5HD7G5D10U1V4F5R9ZZ7Y9Q1D3M7J10S881、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN8B7S3O1C3F6G8HN4A1C6D9K1E8M

37、3ZE6W2D9T9B9H3V682、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACW4U6Q8I6Y8A8N7HW4Z8I4U10T7Y4Y10ZE5F2J3Y3D4Y2Y883、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC8X3R10S6A1X7C9HY2I2H3B10T7S6B4ZD5V2V3A3B7I1F484、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取

38、得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD7T9S1Q7Z4Q9U9HH1N6R3U3H8M4Z1ZT7P8F3B5Q5Z2K585、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX3T1E8G7D2A2B3HR6S1K9B10M8H7Q2ZC4J4O5M5N2Q3W286、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案

39、】 BCJ8D9Z5O8E3K1F7HU1J5X2X9T3I3F6ZH6X2O6W1V4G6I1087、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR9G9I10G4X3Q3S4HX7T8K9M3K8J2E1ZE9C9A1B5F7P3H488、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH

40、5A5R9F4R10U10I8HT7X8L7N1B1M6D9ZJ5S2I7P10W7T1H389、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCY10V2C8M8X4C9T5HX1O7C2F6E1Q9K4ZV8G6P3I7H4D3V890、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCR5B5V2I8Z2H8A3HD9T7E1R10C2K4Q5ZW9M1R9Q7C6E10O991、当房屋租

41、赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC2V6J7J3C10T7S7HO9H5O6I8I10F9V3ZT7Q3Q3L7N2F2Y892、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ10X2P1B1D2R4F4HB3B10W8Y7B8X7U1ZX3A7G2G10P4C10V393、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCN10M6B3U2G1F3G8H

42、W5Y8Y5R3T5A4I8ZN2F8C8X3F6P3R694、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS4B3H1N5B5X1I4HZ5D1Z3F9H10I10J2ZT7I4L5G8Y3Y1C795、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU2Q8X5B10R8V9N4HB8Y1H10O5F7S7F3ZV4N4O2W2L5E4R896、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY8C5Y1P4R6J5M8HL3T1

43、0V10D7C2I1Y4ZW3J8C5B3H3O2Y597、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW1Z6T8V2T9G10R8HT4D5X4V9U2Y3T6ZD6S9F2D4B3T1Q598、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU4K8D9R4Q1T5Q10HL10T4U2H1Z8M8F10ZD9E5Q1C9R2A4P699、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月2

44、2日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE3B6P3A8M5C2Z7HL4M1F8M2F9W9R9ZV2B6S8W5L7S6G8100、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ9U5N3P8H5Y6E5HT2J1N2P7T1J4Z6ZN5I5N4V8D5L10N2101、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCW7L2Y5Q7T6L8Q9HT4F3J8X4U8B9K8ZF5C7D1N8O4S7U10102、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY2D6L1N5Z6J10Q4HQ7S9M8J