2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（考点梳理）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCP6K9A4P10F7V9T3HO5U9S1U3A7W5W6ZQ10C5Y4N1A8W7Z52、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同

2、意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCF9P8S9S6G10L10F10HZ7Z2I8O9I10K1Q9ZP4D3C8L7M10N10I53、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCL9G5C1M1M7D4R7HR8N3L8K5D5T5Z8ZQ6N1J5G10T6O4I14、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ6T1C7F7G3T8O6HU5B5N9Y5Z6

3、Q6H10ZR9W4R7L9S9J10K65、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCD4E6C8I2Q8N7J1HW1V4V4O7Z6B8O4ZH7X8E5H9I4L4N26、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCF4A9C7G1Z6D5A3HR10M8L4U4W6H2J6ZK3X7Z6J9R7L1D77、住房公积金个人住房贷款审批主体是（

4、 ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX1E8Z3D1K10M1H9HB4O8Y9K1G7R4I9ZA7S8R8N8I3Y2O58、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCL6X1W9E3B5R10Q6HT3H3Z7K1I6G1H6ZU10Y9F10N8P3V8N99、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCS9X6K5N9Z10K2P2HI8S4K2B6Q

5、10X6C9ZK3A2H4Y9R1Q10D210、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCV9D8F10Y10W3Y5O7HX8P6K9W5P7S6W4ZY3I5X8T9X8T8B411、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACS8T3E5J9Y4I3L2HA2X6V10G1D10D3O5ZZ8G4N4A9E5Y8O412、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产

6、市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCM9T3B9J6P4B6P2HZ7L1N5Y8P7A5F4ZY9N5E6C2F10T7G1013、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某

7、办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCR5N5K5Z7E7N9V6HL10M4E10A6X1T3T3ZZ3Q6M2X10H7M5G814、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACU7I10L8M2V6V8X10HW2A10Z9V8H1J9S7ZT7K2J9L9C4Y6F315、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60

8、%【答案】 CCA1K10G6K9F1Q4V5HI9P1Y1U5S9I5A7ZG6K8E9X4B3W1G616、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCG5H5S2B9D1V1T3HH1Z10N8P3E6M9Q10ZK9T9H1B10F10Z3K617、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCV7X8P4B2Q3J6S5HA6I10E6F8C7L8Q7Z

9、M6G9K8D6Y5B9A518、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCF3L1H1F5M6O2A6HW9H2B8C4Z8B10W5ZM9P10O10P2J4J7R1019、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产

10、登记部门【答案】 BCE6V5T6S4Z4L10Y2HU5I1F5G8N7G8R6ZQ10T2F2M6O6J8A220、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCJ1Y8X1N7K3D6T7HX10V6U10Q3G2B7R2ZL8Y4H5T7J8D9Z521、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿

11、上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCT7X3T7E6B3Z4V7HT10G7Z9J1T7F1W4ZX3Y10S4N6Q1P2K222、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCY5Z10L1M4Z7W5E4HS9I9I4D8I4I6E5ZJ8F5U4U8U9S9P923、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不

12、能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCV10L9O4X9Y8M9I10HL5L9N8M1E6W8H3ZM2B4T8P4V1N5A924、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACM4T7D4M2V1Y4A2HJ2A4Z3R5M4U8P10ZW7K9P3Y6L7K1T1025、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起

13、（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACB1A10U10Q2F5V8L2HA1Q9Z3M1G3P1D3ZE1B6W10C2O6H7B626、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCF7S4W7Z9Q1W7K6HP8M7B5Y3H3S8U8ZH9J7Y7

14、A3Q9M9L1027、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACV3P1S10A7Q8E2R4HY4M9I9U8T10X2P1ZH9B4V2Q5B9O9O328、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休

15、。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCN4I3F2Y10G5Y6R5HK6E3J3Q4F7S1I9ZF6C9G7P5W3S9E829、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCA9V2X4Q2X7H7Z5HS9W7O10L8M7N3Q8ZY10K2A1J3B5Z3H530、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACD4Q6

16、L3R6Y5C8C1HR2J3Q2J9F10A1Y3ZH2U9G2N3F10E8Q231、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCE10V9O10I7E8F4Q1HL2Q2S2U4N2G10K4ZR1A9J4F2W9M7B632、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCT3O2O4C7C4Q3H8HE1M2J7S6H1C3V4ZR5T9J4X3D8L10X533、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一

17、要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCK8M10L2Z8G6C6V2HW4D10V5F10U9Z4F7ZQ5K2D5W9M9T5W1034、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCH10J1X10I4O4D4I2HY8P9D1G6H4W3U4ZD7V5P1U5U4G4H135、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCQ8Y8F2I10R6B8A3HQ7N9E

18、1X1N8F9M10ZA9O6R5I6A5T7G236、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACF5W5G8N3G9O10T8HI9B4O6G6I6I9I7

19、ZZ4K9W10E6M8C1H237、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCC1J9B9K3P7P4T5HZ6C9X9U3H3U1P9ZC7P10X5Q10N8M1D238、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，

20、甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCU4J8B8M7Z7L5Q1HB3I7Z10D8I9T10W9ZL8F8O1E1V1A5O939、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCQ2P7I3H6V4X1H2HV7J4U2X2F8B4J6ZE3J2B8I2K9T8P840、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同

21、意D.不得转让【答案】 DCY4D3A1A7O1T10W4HO9O5Z10S2Y5P3W9ZV6E1Z6U1S5O8G541、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCI3W7P9X2L2P9L4HP1I10T5O4O6J6W8ZG6X8S4G7M2G10K942、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCD6Q10F3H7A4W3S2HP3K8E2W7I4K5O4ZS4I5X6F5I2M4Z

22、443、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACR7I7Z6R7I7G10L3HP4H2U9U2S1G6K1ZC6H6J1S1V7O2O444、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX7H2U2R10C7C10Q6HP8Q6K3I3L3S7S6ZU8G1W2L2N6V

23、4O945、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCA2L7O2Y9W6N10T8HY7W1Z6W8Y2A6I7ZI2O2Z7H10E4W4R446、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX10E10J9H10T4L6L10HK7R2H6F1M10G2Z1ZZ9J3E2L5K7K2G247、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元

24、以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCU6G4H9M5S7M3C5HA10R8A8H3X8Q4X4ZV4J2M6Z8M4F9U148、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCI5Y2W9L4O6R3E7HF8Y7X4G5H2N9C2ZT6I5A5H6E10K2C1049、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）

25、。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT7Q8J10A6G4Q3H9HO6X5K8L6W7A8W9ZK10C10A8G5D5F10U1050、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCA1O4M1O3D3N7Y9HD3T9X3E4F4L7M10ZZ2Y3H6A5U4Y1C251、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（

26、 ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG10Z10B6U2Q9M4Z3HC1Q9P4V3J1J5A6ZX7N7G1P9O3Q1A652、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCO10J1L1S10O2V9X5HG4J10M2H6H3H6Q9ZW5Y9U1J8X2L1G353、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCS4V7Q10E8M7I10H1HC6R5

27、V8S2V8G7G1ZY10R7K9W4I1O7V854、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACG6L4V6Z3P6L2D10HL5G10U8S2E6Z2U10ZL1G1W7Y7J7Z5M155、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCJ4Z6T10Q4G9V8M7HG9X9K5E7J8J1W

28、8ZM3Z3K1V3E1X9C356、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCU4Y3C9L9A6Z2P6HR3P9I3W2G8J2B10ZH8T8L2C5V2G1C457、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCW10T10Q10A3S3P3S10HQ4I9R7F1U8C8X4ZR8U6A2G10A7O3H1058、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCP10M6F3P9S9E9G5HW10

29、Z6C5T2X5X5Y9ZL10E4U10T7W1E4T259、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCK10R1G4N9K4P5K9HS8W10E1R4A5Z4F8ZK10K2H9M10T1M2W960、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACX5C3P3N7P10G9X8HC

30、2V6M3D5N3H6W10ZD6P1V1K3M1T10D861、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCP3U9Q5Q2V8L2M10HA10I9A8C9V4I2R10ZN5U7H1T4I9Y8H362、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(

31、代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCO1D6K3V6W6R10G1HD3K8X4H8F7U5V6ZG1A10O6R1R7U3A763、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCS3S7S1F10P8K9V6HA1X10Z2C3K10S1M4ZD9N1C6P2U2K7I864、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技

32、术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCB9E5E10M8X2A3H6HZ9L9Z3P9Q9A3F4ZO5S5B8I1V9J7C865、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCC2W9U10S7G6W3M4HD7G6R8C3N4X10G6ZJ8C7I10S4F3H4I366、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACF8I9D8R4D8Z7Y9HI1

33、0N2N6Y4V10H10H3ZD8T4Z2E2R1W8Z967、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCM9Q3P5E7U5K7C10HE5R6I6G7R9J2V9ZF5N9L5I9D6B5P768、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCE9T7N3M7R7R1W10HQ6E1U1O6H6I8J9ZY9I6Y2D6V9V1Z869、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建

34、设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACA5E1L2P2P7W2U3HQ5G7S9A8S5G1R3ZY3P10V2E9A4Q8S270、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCV2F5I1W9D3F6H7HY2T1G7E6E9R4X1ZH8H1W1O2S10L1G171、权利人、利害关系人认

35、为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCW8Q4N8Z5M10Z2H10HQ8P3O3N7H6T3C3ZQ6P3V1O7K9E5W772、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCK3M5E4H8L7R9P5HW4Q9C9G7K10H8V8ZT3Y7B3Q2X9E6V373、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BC

36、F3H4Q9F5V6L5W8HN5D1U9F10B7W4E7ZN4O8B8Y2L2H1V774、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY6W7E3R6V4P8C9HJ1F1G5P7T3R6Z2ZW5T1E1E2Y8I2A575、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.

37、更正登记【答案】 ACV5K1X2H10A3I5Z9HA3R4G3U7J2D5O9ZM8W3B4A4F5T8L1076、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCN10G2E8S5R4R7O

38、4HB8C1W2O2A10Z10F9ZR2J3J6O2U10C9E777、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCF4D8G5Z2P6B5B8HO6J9L7I8M7A6R5ZB6W7K2A2V2Z4V378、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合

39、同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCS10B10E8Q2Q6V2N7HO4P8M10K3G3A7M4ZG1E3A2M9P1H6L1079、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCU4A8C9O7Y10A4Y5HA5Z4S6T3X10W3G8ZB7H2U5Y5R6M4W980、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法

40、到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCK5L6W3O3B9M6J7HM7U6E6U6C5H4A6ZE1Y4C7S4F9Q2B681、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCL2P5N4L1X9T3O8HH10A8Z6A2U2H2E6ZO10C10Y8Q9Z8V6N482、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地

41、块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCX2V9U9L4L6B5D6HJ7J2X4R1W5A2G6ZW2Y6O3R9Z6O2D883、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCP5D5A6S2M7N5U2HR9G5R1U10F3M2W1ZU2B5K4H4L1H4Q984、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告

42、知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH4E8S3H1Q4O7G5HJ2L1D5P8E7W6F4ZC3K4V8O10L5U10F785、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCV5I3Z1M8L4B9D9HJ2A9K7K2B6N6F7ZY5R8W7T4G10I2M686、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方

43、米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCS1T10R4Q9E8P9T6HY8Q2Y1G5I10F10P6ZL9B6Y3J4Z10I2U1087、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCH9S5N9N10I5L4G2HT8P6C6T2F8X5I10ZH2M7L9J8F6D6S488、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCV

44、9H10U8C4E7E4T1HU4A7G10Z1E3U3N1ZZ10Z3C5H4Q9M10I889、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACC5B4C7H8B3E7F8HN6U5G9V6B6Y4I9ZU4H3V2J8G8W9X190、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划

45、许可证和施工许可证【答案】 CCK9C1B5M7Q1N6J10HC9H2D5F5Z2E2F6ZK9S8Q9C1W9L2Q691、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCI5E4D2R3D6F1G9HX8R7W9D3B5F9B2ZL6C8H2S6C10O5U892、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元