2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题及答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCD10L3X6B4Q4G3S1HY2M8R4F4N7X5G5ZZ5Q5X9Y8W2N5F32、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCY2P4S8R10T10H5C2HM3A9T6E5T4U5E4ZR6Y7H6Y5W9O

2、3M23、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCM4U10W10E9B6T5G3HW8E5Y7I1F1O5F6ZH5V3D2W5M9X10F104、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACJ1W10P9X9X8M6N7HQ9J8D2Y7B2N9X10ZG2J6H10G9T4P3K65、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当

3、在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCQ9K3S10X10B9U6G2HX2F1C1X7Y5R9G7ZG4I2S6A8L5R2X26、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCG7V5Y10B8M6P4E1HL6Q10C8V1J2N5P6ZG2O10Y10N5Z7H9X77、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D

4、.5万元以上10万元以下【答案】 BCI3V1M10B2Q5S3D8HQ4J3S9J4X7Q8B2ZO5U1C1C6L9L1I38、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO9T1O1F4C8N1T1HB2K6A10Q3J2U1D3ZH5G7D10Z4M3Z3C39、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACI4G6P6H10W1C1U3HT1S5P

5、3I5K8Q6V4ZR9K8X4J10A6H4Z810、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCB1C10V9J6F4D7H8HA10G6R9Q3R3X2Q5ZR6E8L8P5H4B1I1011、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ7U8T1A7P8C8C7HR9Z8I8T6Z3H10Z4ZU1Y4K1

6、0C7K7V3T612、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCF5V1W10I8H9M8W4HO7H4I4O2U5G8U6ZX5F1Y5X10H1Z3F1013、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCU10D1M9F2N7O5S4HT6W6K5O7U6D3L8ZG6X10M6Y7Z1D4H714、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACA10

7、A4O1Q8B4M1P5HW9B2A8A10F3S8O2ZX10V4I3J2O5X6W415、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCU7X7O4Z5L6R1J2HG9J3Z8T5W8L2I9ZY9R5G10V8S2O1B116、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACR3W2X3P6Y10R6O10HR10B5Y9R3C6E5E7ZO5U4I6N3E6I10I1017、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅

8、建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCA10K7E8J9T6T8W7HK4J5V8X1D4A9R10ZY5R8V7V7A7S9B418、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB6D1H1D1T6B7F5HU4U6S3J5N1I4A6ZJ9C7Y2R8U9N3P819、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCW9Y10D7U2K2P2N6HW6X7Z3B5E2W3Q10ZX2U3K6N7T1B5M1020、建设

9、工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCU1V5L9R4Y5K9P9HT3F4B7X6F7G6F3ZM2R4K10M6B7T3K921、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACN4R7V5E7V1P10J3HT8N6C4G4F7O5W8ZF

10、2B4Q9K3R1E5Q1022、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCC6E8U10S8R1J1W7HR9T5P7Z1X7O9G10ZP9Q4K6Z6I3V2J623、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租

11、人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACP7M7O10U5N1L2D7HZ10S6G8N8Z8M5Q5ZU1F5G1L7R5L2I724、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCG9J9B10P3M4Y8L7HZ9P6M2W7H8N6X5ZU5K7N2C3O3P4L1025、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCE3X2P7Z3

12、F6J7H5HK4Z6N3G2X6Z1M7ZI4G2P10P9G9C4T426、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCK3W5C4H10B9M5Y9HB6R3G1O8Q1G7K3ZQ10H6B6H7N5I10G1027、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCF9B2O5L5I3B2W4HQ8V10Y1P1K2P1X4ZF4P1C8T7O2X10I728、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性

13、D.义务性【答案】 CCI9L10S2R1Y2W4Y6HT8N5W1L7F2Q7U7ZK5H6T2F5C4X8S129、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACB2N1O10N7C3I6L10HH10D8J4R5S3F8G6ZS10R8Q4G2U2J3W330、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCH5J2I1J4B9O6D6HN4W8T10O8C5Z1R10ZW7P8R2Y9S8V1W4

14、31、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP7V9L8E9T1M10J2HP5E2B6O2R1U7O10ZH6U5V1O9X2N7L332、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ10V3Z7B1Z8U10W2HR10O6O9W10V6P9C8ZR5E6B2J7S6M9Y233、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】

15、ACQ5C2V10D10X2V3P5HS10I10W5Q10U7A1X2ZT1E2Q7G4L8J7B234、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCP6R3O1P3P6A6Z9HR10P1Y4F2L3X6Q7ZT2R8L10B4V2W3A1035、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】

16、DCS9Z4P3I9Z7A2P5HQ2T10M3V6E9W6V1ZG7G5T2Z7M3T5J336、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCL8C2L2O4I10X4G10HL3X8Z3G2U8O3H3ZE6B3T10I3S9Y10Y937、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCP1P9X9N3A2Y1D9HY2R9G8S2C9N4Z9ZI8H8Y5G1R1C9R438、对于土地申请人

17、提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU4Z10L5F2V9H5N3HQ10M10E4Y6A4W8M7ZF7K8H9R8R2F7V439、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCP5T3U3H4N3T9X8HA7J4X10G1Q8X8E8ZQ1A8T7C7U8G3C1040、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BC

18、B4M3I1Z10J8D2G1HS4O4G3I9B6E4F1ZZ1X9G7K5T2Z5A641、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCR10Y2G1H4A9F10P10HB7K9K10E7U8J2B3ZK4M8P4O6U3L4F242、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACE8Z9B7E6P7P5L3HZ2I5J10H6T3T8C7ZD4D5J1T7N10H6W143、农村

19、集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCX6H4H6H6X5D4K2HW8Y1L5O6N9C8B6ZU4Y6S2Z4E2W6P544、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCC1P1J7C6R6X10E5HL2S8Q6K4J3E10X4ZP9R3J9A9J3U9B845、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全

20、或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCT5C5Q5E7O2N10B7HN4D7R8O8D10G2Q9ZY10O6F10M2A8N10E1046、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（

21、含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ5U10J6U8R5U2D8HQ2M10E6M8N10O9B2ZH8G6U1Y8S9J1Q1047、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCJ4U5N1J6S9R7Y6HL5Q4W5L8Z2J5M3ZP2Y10E8Z2A1

22、0K3F848、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCO7W10N5K4F1W6S10HH6B2Z9D2F2I9T8ZC1Q6S1C10S9G6L549、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACT2X7J6U6C8A7B3HQ10R10L4Y10Z6S1T8ZX1V3Q6P4I2J5S950、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢

23、602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCZ7H2A6L10D1N7Y1HZ4

24、J1R1B10T3U2W4ZD7Q7J7M6Z8U5Q151、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCG9J9R2S3G5G9T4HC4P9T3J5E10B8U2ZC3V7P7E10A1F9E752、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规

25、划许可证【答案】 BCR10C2G5K2J4H10L4HM8Z6M1F8A8N8T4ZP9F8J9L6K8Y3S453、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD4I8T3Z8U8Q4M4HI6I6M1X5P1L2N3ZR4D1G4G10O10N6C1054、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACB5G9E4Q8

26、S1S3R6HD5J8P8V7A1T10X1ZY7I1W7O4H1Y4A755、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCT10P7K8O6J8F1L10HQ5A8Y4P3W2C1Y1ZA2U9E8G3A9F8Q556、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACX6C8N3H7D5P10B9HZ4C8O3C4J5V8L10ZU7B2Q6S7N10W3B757、承

27、租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCZ7X2I9H9A1Q4T8HX1O3I8F7E3R1G3ZG1T5N9B5X3R5W858、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房

28、屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACT9J8Z1K9S5O1W4HY2P7E2X2R6S7S2ZK5T2D5Q1R9V2U959、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCB1C4Z8K2B8Q9M8HA10M5E2B1S9F3O9ZS2F4

29、G1V2E10X3K960、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCK4H7T10E2L4O8O4HT2G1E4H4O6J6E4ZW9R6M8I3C6N1N361、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCC9I2U10A7M6H10U5HZ5G1P5R5B8A8A7ZG4P3C10B5T5T3W1062、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至

30、一个月成交租金额标准【答案】 DCT10Q9S9L5B10B4C6HB9V4O4V2R1I6A8ZV4O5K2E1Z2P4O663、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCK3T1E6D1I5F1O1HF4H2I7B4H8H1W2ZL9U2W3O8B10H4B664、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCK5K8V2A7C10A9X1HX2C7S5S8A8L1R1ZL8Q2B9N3D1U4V965、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()

31、d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCN4V3T7D4I4D10N10HT6X5A6J5M5I10F9ZQ5K7M3B9W2I2A566、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCV5A10C1E7P9V1U9HK2A8Z1U5I5P5B6ZR3J10J5N6G4F4W767、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指

32、由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCO6G2T5R9A5T9G6HC5S6N3T3U3N10I8ZK5B3O9O3B2E5X268、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCX2I6K2V7O4S2K10HL5P8X4W9N2V4G10ZG7M5S6G8A9C8Z369、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予

33、登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCY6N6W9R10R3J7T3HH6A6N4O10K4C1G5ZJ9F6R4Q1A9J3Q970、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB1I4I4Q10H3D8X8HK3C1H4Y9P4B9N8ZY3T3X7J1T4N2X471、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCT2L5X7V8T4B7H10HV8N9N9H

34、6G10N5F2ZA9M4I7H9R5B8O172、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG4L10U6P1R7Q2Z4HI5L2H9R4A1M6W7ZF7S10Q3J8Q8F3P373、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCF10U2Q6C9T2R7J3HH3V10L6E9T9C1O6ZK6W4S4S4A5D6Z1074、城市规划区内

35、的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCM1W4Z3C8J10Y2P8HS9W10I1D10Z8U2S9ZY3D7U8L8X4G7W775、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD10Z7B10L3W7C7G5HH7X4Z1F7X4I5H4ZA2C9Y10X4I6O9Q576、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职

36、工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCG1I8Z8J5O5K8V7HK10D7I6G7B1W4P9ZD10K4C5R2B8D3H177、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCO3T4A7A2J10J5A6HX7

37、M9L2D4U4Y9X8ZO3Q9X7A9Y7G2T578、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACR8R6U8Z5B9V3P2HV9A8V3M10Q1R7I10ZL3T1I3I8L6J4D779、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCD5J9T9V8F7N3C10HO9B9F10G4K4V5J1ZF5

38、H5I3N8O9G7N780、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCJ6Z3B10P9X5A4M8HJ2Q9P6K7N3V3H10ZV8I10G6D3V1I3Y1081、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCN5I6A5N2C3I5B1HG10Z7Q8I9H2O6C10ZS1A7X4I4G3C7D1082、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B

39、.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCR1W5Z3W8L4S5E5HH3H8S8P5M5Z9Q1ZG6I10Y9W10F8M10H283、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCY3W6W4R3O3I7W3HH1P4F10N2G4P8N1ZX1B5Q9W1Y8A6Q184、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ4D4C10U9T7N4L7HH1I10I10L3S6L5Q10ZE7S1N10L7R3D10K38

40、5、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCV7I8B3V1B7J10Y3HB5D10Y8G5H3U1S7ZL3O9K3A6S10S4L886、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACI1J5T2J1M2L1O4HA8X6L9E5G8A1M9ZZ8L5L8U1G4M5K887、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人

41、民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC2H10R5C3C10U4N10HH10Y3Z1N3N3V6F7ZH1G9T1Q4H2J5E188、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO1F7Q9C4K9J6Z4HQ8R8R6V5D9N1W7ZC9A8J7O9I1W5N1089、土地使用者未按

42、合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCP10X4Y9R2H2Y5T10HW8L6L1N2P9D4G8ZR2G2T5B9N7Q5S890、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCD2C10V3V3Z10E3R10HT10L6O9T7A7I5B3ZU2K3D9I6V2Y10R391、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作

43、，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCU8S1E7O9T6V1F9HN6P1H5O5M1C2T10ZV9N5I6R8R8O5L392、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍

44、卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACL2K9I10I2B5U2L2HS2M4E9M6W8S8H1ZV5Q3Z7D5Q7N7H293、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCD1V4P2O6S2M7H8HX2Q8Y8T3B7J8O9ZG1T10M9Z7X1T9Z594、土地增值税的征

45、收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCY8K2E10W2E1T1N5HL7W3I1O4C6G9X8ZE5N10D3Y5G9V2I1095、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCS5U8M3M6G5Y6P6HP2Q4W5T4Y8L9Z9ZS7R3H3O7G7Y9J196、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACC2M1T8Q4G8O9D6HS