2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT1V9S4R10I10D9F10HE2M2Y7T3T9V7Z5ZG8C4M6V7E4C3S32、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE4T7F7P4E10Q9D2HM9S4H10I10Y5X10A8Z

2、W9V8X10U8T6N10Z53、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV7U5A4W8L6M7R7HZ2J3K9A1Q6G6H9ZR2D6P3U8M5U1N94、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资

3、金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT1H5R8F4J8E6L9HD5L9Z6W8W3F8R4ZR3U1Q8I9Q10B8Q45、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW4Q4G7N9I7G8S9HU6V6F4G10C2X4G7ZJ4Y1J5E10H6B5T16、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】

4、 BCE8J9X4N7E3X6E7HP5O3D10L8K1Q5X9ZA7I7M6J10D3D5P77、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC4L8D7U5H5S8F5HM2I10L6A6S6U1W2ZH6Y2E6Z7F8B5S18、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCS5W9E1M5H5K6O3HD9S10U9O6N7I7R8ZM8G6G2H2C6P7D29、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误

5、的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS3A2M2K2A1Y8N3HQ1P7B7E6E7U8B1ZE9T7K8H1X6A7W110、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP9M2F3C7Q4C

6、3E8HF7P1M5A6X7N7F1ZC1S6I3Y10U7U10T211、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX6W9H1X8M2Q9B8HY10L10D2P6M1K3O4ZS9H1M3O8Q3D3Q212、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA10R1Z3B9G2G6N8HV3O3W8T7I5Q2U3ZW8J1B9C5D1F5W613、下列房地产

7、信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF7T1K4L1W5D8V1HD5R3R10D8X5H10Z8ZH8A4E4C4Y8T8I314、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW1G10H6F3D2T8U8HO4I10O4W8C3V5G1ZJ7J7K3U1Y3R2J115、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委

8、托书【答案】 CCC9M9M1I6K4G5K5HL3V5T2O9H4V3X2ZN8H5A1H4B9B5K816、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH5E9D5A1D6F4G8HY7P6U6Q4H3F8B8ZC9L8F9J2Y4H3E517、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO8D8H3B2C2V8D8HR9X8J4P1N7G8A8ZE10R5N5L1X10L9N718、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，

9、超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ5I7W6L2V1U4K8HD5T2J9W8Y8A9L1ZU1G1Z3Z7F1Y3Y319、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC7T9V8Z7X8K4M5HS3H7D2O1F10X5S5ZH9X10F5W6F3I6L820、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT9O3J8N7S7V8D4HN5T9F1

10、0Y3A10G3C1ZX10H7K4K2K9V2C121、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACW3K2Q6I8X10E2V2HO7N6Q4B5U8I6H4ZF8D4S6A7U4D8Y722、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU5Y6Y4K8Q7M6T7HO7B1L5X7H3U2V2ZF4V5S1R5A1Z3L723、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收

11、取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK4G1S9T4N4Q6L6HF10R5S4M6Z6T6R1ZA8M9P9Z6K6V10N524、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACQ7I5P1R3Y7C5S3HT8L2Y4W9E7T10P3ZS5W9Y5X7A5D6T825、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM4G8Y2I4R1H7N3HO8V2X4M2F10S8Y1

12、ZB9H6G3E10D4Q9D626、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT6E6E6F10T5E4N1HD5D6E5M1W5M9F5ZL2U9D4O10O5O6Q427、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中

13、心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN2Z7F2I10N10I10C9HK4C3Z6I9I4V7D10ZF10Z2O10O4G10A5D228、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA5A1L3A6R3L1C8HI10V6R4N4T6K9H3ZB9M8G4S9D2V9H629、向一个以上房屋所

14、有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV4Z6O9D10F10O9N1HP10K4R3Z7Y3X9R3ZP5O7X4C7A1J4F830、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA2M1Z5F10A8C9H8HB5G1T5S9I9E3V5ZS2X5Q7U6I9Z5I931、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX1G5M4J10P1R5M5HH9E5

15、S8B10C3L3I7ZP1N7J4M3E9Q9T1032、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK8E7I2L6C5M1O9HO2K2I4H5K2M9L6ZM8R6S2R7M1B9A633、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN8Y6A7Z5L5V7L3HK8C9O5K4W1U6R2ZF5U1O2C8N10F4J134、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳

16、个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCS4M3C5U9Y7Q1C8HZ9D5H1T8Q9U3V4ZZ2G6R2O3P7C4X635、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA6S8J5T4U10W2D5HM3K6V8X2J8Y9S7ZK5T5X2E4C3Z2T736、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答

17、案】 CCY8P2P6L10S8N1T10HY10N3T8E7K1Z7H1ZV8J10P5A10V5N5A137、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX3D8O3V4E1N7K3HW9Y8Z1P1R3H4L7ZJ8E4C8J4M10U10K738、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCP3P6V1L4

18、T8T4I10HD3Y5V4G10P8M8A6ZU4K1Y10G3V7C4D939、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL6B2I10H7Q2H1S9HC6I10C5O5N6N5A1ZQ5F7Z4J1U3M7K240、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR3G3S2K4T7R9I8HP9P2V1O8B3O2N2ZE8S9V8O2R5T1C641、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的

19、说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCZ9I10L10N1K5D1G2HZ4H4L6W8V8E5V1ZH2F5D6T5C7A6S342、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCV10T1A8O6G4J9A9HJ3T9U1L10V6J10R7ZY4X2D5U7C5W6P143、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并

20、通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI6S7J4F5F3V1B1HL1W4N1N3C1U7Z2ZB7F6G7P1R5Z4F544、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG2N2E10C5R4G5Q6HO6W5S10I4P2O3T10ZE3W6H6G10H2U4K245、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审

21、核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM5I1N10V1L10Y6U9HI6U7A3X3Y3P4O1ZR2L7I10C2D9E10X346、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH9P2B4V3P5E9B3HZ1J3E1N9A7G2P1ZY2K7T1M3B1Q3X147、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY8G6G8N2J

22、9M10D9HO10E6S10D5E5T8G2ZJ7X7R8C10E2Z3O548、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO1X9V1U8J4F1H6HW10E10A2T7X5C3N3ZB3B10I7E3E7J5O249、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC1C8N9C1X8K4T5HT4R3D9V7I4C5P2ZE8H4P8V

23、3K2C9C350、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX4O6P8T2O1I9K1HH5F2H8Y1N2G6G10ZM6G6I2X5J9Q2T951、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACT10W1X4U8C5A7K8HK4H10G9L4C2I9Y9ZK7V8N5U9V10B10X952、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记

24、申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW8Z4B4F6Y9O10M7HF5V2X4J7P6D3S9ZO2E3U10X10A3G8W853、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格

25、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ9N5G1L3X1T2N7HY8M10H6U6M5P8T1ZU9M8J1Z2W4E5A654、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD8M1

26、0S8J6G6R8H10HJ2P1X3C4X2U2U10ZN1B6P8T1C2H1A655、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCZ5D9R3R1P7J10G9HU1R5B6K3U3Y2E6ZP5G10D9P8M7B2A1056、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH2J8B3P10T1X4P1HJ10F5F8R8D8I6L7ZD4X4G9B7E8K4T157、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B

27、CR4M8F7F7C9N8D6HV3P8M8Z3M7M2T8ZH4V2L7H9H6M2J158、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR10X4M2T3T10W9Y10HK2O8D2J9K2V1G5ZL8G6X8Z8G7K8B659、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT6J5I7E7U2G3K3HV8E10G10H5U4U8Z9ZS5D4M1B6H2D9B260、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出

28、台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出

29、让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF2Y6W3Z1E7O1O4HT3Q1Y8Q6J4Z4B10ZA5X4G9U6T7W1H661、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCL7U8L8Y2T4N7A10HR10X4N9V9X10A4E2ZV5M6G5V1T3Y5R662、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD1L1U9O4T2C6D6HF2E2H2G3T6T4F9ZA1G5Q4C7Z6E1R563、某房地产经纪人协理办

30、理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR1I5J1S1R5M7Q6HP8D3A7A5O3B9O2ZI4C3J8Z9P1D4G1064、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACB4T6S4X7M8V2U7HU10L10V9W8G8W2K7ZO9C7H7H5Y10D2C165、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV3S7I7E4W3W8G7HM5Z4W5B6E1L9Z9ZI

31、1T8K7K8U5Q2B566、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC5E10H1X2R8S2G8HL6R3P2S5Z2V2Y4ZO9X6B7W3R10Y10A967、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR4L4V4Q1R10K10I5HG4Z10O4W9O7R8I9ZX8R6Y1

32、0L1L5Y8T468、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ5Q7X8H2F4F2P6HW9V3V2D10J3J4T3ZP1L7G1P8W10L1V769、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ7K9E10F10S2H1T1HB7T10M3F7R9F2Y7ZF9I5J9J1B4H6L870、（）是房地市场价值链中不可或缺的环

33、节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCY2U4B4O5Q8Q2M10HC4T1G3W3H1L7I8ZU2C10L8Q2R2R5T771、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACQ5C1S3H9I2B6M1HE2Y2D7D5C7J8F7ZM2C1E3H8K8Y4U172、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV4J9Y6J9L10N3A5HF5I9M4Z9M4I10C3ZJ6C10Y7T9K8B1K1073、（）是指不动

34、产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACK10I2T4S8I6A5S7HX10D7W3O2X1H7C1ZU3C8M9Z6D2T9W274、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF2J2S4A8Q2Q1D3HF1K5T8U2H3A2A5ZL1U4J5B8I8T9P875、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A

35、.1B.3C.6D.9【答案】 CCL9V6N6A2G3G6C10HY2J8P10E10F2C7V5ZO3V9H4B4N1W10I476、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ9N3A10W6P3I10S3HB5W8F10U6I6R6L8ZQ7B1S7N8F3H9U777、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCQ10J7G7D2T5A9S6HG9B7K3S4E7J9I5ZA8E8I

36、3D6H9W3L278、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACL2B10A6Y8A5Z8D1HR1I8M4P2G4L8M1ZF4V1D2I10V8L8L579、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCT6K10A8

37、O7V6A6O5HM4I9A7A6N3L2E2ZI3D8X4C3W6N2G180、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA4X3D5G2P4T3B8HG7O9Y1W3P3J5S5ZJ4Y5Y7K9G9P1K781、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCH2O10G6J7D10F8I1HK6N10O8J2A10N8P1ZY6Q10N10V7Y5P9G782、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值

38、D.收益价值【答案】 CCB1C1B3S10D6X8E4HQ3H2I5A7F9Q9U10ZC7I6L1Z9W4H1L683、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACZ7T2O9M3A4P7M7HZ3K3L8B1R7J7H8ZT8B3C10O8R3G3B584、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD7C3K4H8D5Q9M5HH5S1V6Z7U5K3C7ZH5G2D5J10R6I3P485、个人转让自用5年以上，并且是

39、家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU3E5D9R4D9Z10B2HO3F8X4M6F6X8X1ZT7R10L8E3X1O9N586、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG4P4D7E10C2X4R2HW8D8T3U6K9A5J1ZT5O4T3W9B10V1J887、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂

40、行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM5H10N6W8Z8P3O2HL10Y9V9B4B1C3S3ZP1F3

41、Q3V2Z4X2L588、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCX10N9R8A2B4X10F8HY10Q6X10G8G8V4E2ZB3Y1Y6E10P4T1L589、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCN8G6C3V8L6D5J6HS6K2B6T5T10A7B9ZM6X6B9X2K5R10M690、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套

42、建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ1F7V8X2H8H3A8HF7R1C6Y5P7J1D6ZE5U8P7H10H8F3N691、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCN2U4L1P8R9D8I8HF9A6L1F8A6Q10M8ZB7M10U5L6H5M7V892、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明

43、码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM9S9E5M7G6J1D1HI1X5M1Z4Q4R3A9ZD2G5K9T3I4V3P593、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ4O3O6G9Q8S4P1HI2S8V10U5U9X1E2ZT5Y2R10J3I8V3U794、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK10P2F6Q1Q10D8A1HI4C6D7A9J2G7P5Z

44、O2G1E10J10H8I9X1095、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT7B8K8F3R3F4W6HW8B8Q1C3Y10R8V2ZW10H5O3D6I7Y7V896、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX8Y6M5I9E9H3W5HR9P10U9I6T9X4W10ZE4O10B4F8B6A8T1097、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW1G8K8Q8D2B7I4HD6P6M3F9C5J4V9ZB3C6T5X6Y5U4P898、