2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题带下载答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL3S1S4T9E4C3N3HX8E6N7T3E8Z9U7ZS8A6U4V10Y7V9Z102、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCS10M9D2H4V10G4P1HC3P7X6J7H3L10O3ZF3M10G9D5F8Q3J83、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【

2、答案】 ACM5V9F7N9W8O7C5HT3Q8Q10J6N7O9W7ZK1O6E4Z9M2N1S74、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH10H7X10J9K6J9O6HC6B6N10W3E4B9V8ZH6P1V1J8D8A9V105、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ10V2Y3D2Z8L10M3HY4I7R1G10A3A3T5ZN6M3I1Q6A5U3O66、下列（）情形，不适用

3、于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL10F1T8N4N9F1A10HW4S6D1V2T3P5J7ZV7W5U4O10I5O3Y27、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS5M6A7F10T5X7H4HX3P9Y3M1B5V10N1ZE4Q1X1A3O8H9C78、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交

4、易【答案】 BCS7L10O7C8G8S6S2HN6O4R1L4P3N4M5ZR2X9B6X1P4W5Z69、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP6R3E7S8S1W1M4HT8G4Z6R1M1Y1Y3ZF9L4A10T3L5J3C510、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能

5、好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACA8X10O9X6Z7X10U8HG2E6O4N4H3L2F5ZY8P5C8S5L9K2V611、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR1K3D4S5C9D4X9HN3Q8H1K4I8C4Y9ZV7X10M3B10U1P4T312、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO9K5Y9B7F9A8X8HX3M4F4I2W1W8V4ZK5X7H7J5O4C10L213、 张某将自己名下的一套房屋进

6、行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCX2C9K1H3B5O7V2HS5H3W3Y1F5I10C3ZG1Z3W8G1M9A9I314、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV8D3B9E3F1U9B8HI10U4O3R10G4C1L7ZA7K7M2I3I4Q7K515、卖

7、方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACA1H3Q9U4O3R5G2HB5H10S5Y6L7S2H10ZZ5B10R10E7D7T5L916、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE4P2T1K9H8D10U5HH3J9O6W9L3O7Z4ZC4I10V8D2K4B1R

8、117、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL7Y6O5V1U10W3P6HR10G8N10L5L7B5T2ZP2K1Q1E9D4S4Z918、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG6Z3T3B5D8E7G1HW5I7Y10F8Z7U3V1ZV6L9S2H8S9A3J1019、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE3D9

9、U5H2C3F7J6HJ7N9Z10E3V5M10Y5ZS4L4C5H9I10X7V520、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU9A8X6J7Z1M2W7HD2X8V7P9T7J4E3ZU1R6F7L1X10R4U721、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA8G1A3A4B4I8S9HY8O8Z9L9D3Z10U3ZF6O6J7V1E7U3D222、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D

10、.差额减半【答案】 ACN4D3L5F10R5N3S7HM10W6O7M3I1S10C5ZX8B10S5B2O7E1C823、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS2W4U4D5Q5E3X8HD9M3D1G9D8N4D9ZJ10Z8P5G6O8P5L224、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW10I6B2I4D8T5B9HG5V7F

11、3C3R9P8I7ZA10Y9S4S5W7L6F525、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP10I5Q4L5Q4W9K3HN6V1U5T3U10U5Q5ZK3G1Z6G6R8G7Z426、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产

12、管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK8C7F6G2F9Z6F5HE5F1L7G7D4Z6X4ZR10R3H9A4M5N8S427、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV3U10D9E10G10I3Z10HQ6J10A8D6K4Z9Q4ZS9T1C4F10P5I8I828、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）

13、。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCL7S8P4L5I4S10O1HA10L5Z1U9T10Y7O7ZH3K9S7Z8J8E4W829、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCU6M8A9V1Z2Q8I7HH4Z5V6J1H1S1Z4ZC8W6L7I5R5J5U1030、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACV

14、4J9G2M10J1Z2Z4HK5K7M10H9N6A10P10ZZ5Q3O8G10W1E2O531、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH2V6D10B2T8E10N7HB6O8C6C8E8L4H7ZO8R10V1B4X6Z7Q532、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元

15、，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM2V9T2Y5K10V7H6HN2G6M7D7X6V9M2ZS2T9P8A6I5Q10D233、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC4H2H6Y4G7Y3B2HS10H10F8S8F9Q6U7ZN10F9M6T6X7V8U634、A省B县人民

16、政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建

17、设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ3V4A5H1D3G4N3HG2O5K2U1C6L8Y10ZY7D7I2F2T8J5F335、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS4J3X9Q1M3O8Z8HN2C5M1I9J6M7M2ZU2U3F1Y9Q8I9E536、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

18、A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM7Q1O5V2U7T3A3HQ8M3U5G8E10R4L8ZW8Y2X3B2R8Z9O637、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY7U3R5O10S5X1B5HT4E4A4S8B2Z7R2ZC1W6L3M10H1L8Q138、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.

19、口头D.当事人的约定【答案】 ACJ5U8S9T7T5S6D1HC9G6D8V8O10M1M9ZL9W2W4F2U3E9R339、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA3I9Q6M3H6A6B3HX5B6X7L7V4G1B10ZR7M9Q4O1F7L2K940、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ3L5M

20、4P10M9W3I1HF1R5P10L1S3R3F5ZK10K9X8W4K7Z1M641、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO4B1I6B1A3V7S8HC2N3U5Z4Q7N2M10ZS5Q5G5H4E10B7Q342、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA7Q7M3V8T9Q8G10HJ10I10O7

21、W7I1A8J4ZH1Q3Z3N1P5O7I543、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ8C10P8L4P7K6S3HX10K9O4G1G10N9A3ZI5V5Y1Y6T5G2P244、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI8I3N9I10I7R8Y5HZ8D6Q5Y5Y8R6Z8ZG6G8L10Q3W5M1I645、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又

22、将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACD1H10H10N5U6L1G1HW2X10O8J9Y3V9A7ZL9E9I1R1J1H8T1046、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM6G6B3C8W3S5J7HM8E9V10J4J10P5D1ZD5T5E7W3R7K9

23、X347、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCL9K7Y6U7A9U3Y2HE2Y4V5W1H4I2I4ZS3W10A5E4S9G10L148、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ6J6T1W1Q2S7Z4HC4B1M3O1Z6D9B1ZX7E9Q4D2X10F10S849、公共租赁住房租金确定的原则是（

24、）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI5S6R6X5M8I8E9HR1J8X5Q3P3R5D2ZJ7J1Q2C10Q5N9Y150、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY3T8Y2L2T10Z7E3HP2A8Y10W9J10G8F6ZH8A5G4E2R10M10K951、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCI3Q1V10E5Q10J1Z10HO7D

25、2Y2B4E10B10R9ZP7I3J3A2J6D6C452、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB5P7G8V8O5B2T8HI1V7P2J4C6C10Q5ZA2O3U4T5K4K2D453、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR7N3C1K1M5L10W3HI3D9W3Y7V7H2J4ZI6G5M3Z2I4J2O1054、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS3Q4X6Q10M1U8H9H

26、M6K5M8X2V8U9J5ZG10B10T9F3M5P5T455、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCU5A4V6B8X8V8R6HH1P6I5X8K3Q5A7ZX5F3I8F5M1P6T856、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM8X10U9Q5D3C10Y4HZ5D3J10H3S2G3T10ZS2Z7F3D8U4C6H857、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ6H6G4M5V7P8P5HF3X2N1Z5H

27、6H8S4ZP6I8K6C9V1K4U958、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB2Z8F9J10H7N4F2HA2X3V3T3U1A6B3ZN3Z2B3T5Q9G2Z1059、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA8M8Y7L6B4G4I8HS4M2Y10U5P8G5F10ZA6I

28、2E10T2A3L7N560、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH4X8D7V7Q4U4J7HK10Q8Y7U6F8O4C8ZD3A1T8F3I8Z6G861、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材

29、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1K3I1G7O8I1L3HK10R5S2W7A8I9E2ZU8H4I4R2Q8B10L1062、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG4Y3G10K1G7Z5N9HG1H5B4T4X1C9V5ZH1C5T1G3W2X4M463、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期

30、限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP2O1D4Z6M5R8Z2HB9V7W3Y5X1M1H1ZQ10K2T10P6A2J4H464、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ4M4F8F10J6S5Z10HG10M6F3T6G10N8K1ZY8X6T2B7V8F3X265、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM10C8H1N7T9F10T10HS3Z1T7G1E8H5Y7ZC1Z7Z6J10X2D7V266、张某委托甲房地产经纪公

31、司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ1V10K6V6X8V7U10HN2T5Q2F4Y1F4Z10ZF3R6D4W2N10G1K867、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ6V6J3C1H8W2N10HP5R9C5Y9O6B1W3ZO3P1N3F2Z2I7S1068、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A

32、.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ2V5O5Q3U8F3B3HA10J9L5M2U6D4P4ZF1P9O3B9V10B2G369、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ4A5M6G3U3H5C9HW1I4Z1Y6I5H6R6ZF7E4K4V7V5S2P670、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合

33、法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK7H9I6W2F6N4X6HO5L9P5K1U7J2N8ZS4S1R6S4T2I5S1071、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT6U4Y10H1F9O1B3HT10J9T10I8A10J9U10ZL1Q8Z4A2K8E3E872、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD10J8W3B4K6I3F8HU8O5A1V5H10F9D10ZO2O6C1B10C10I3B273、纳税人销

34、售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR6T7U3U5Z4D10D8HG8V8T9P9U10N6A7ZA10I5T1F3Q4Z5N374、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC2H6U10C6G5N1K9HJ8K8N6D2H9V3B10ZN5J10Z8F1H9L6T475、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCO7C1J7I4C3N5

35、C5HP3E7F2V3D10P7Z10ZQ2C8S5Q2N4K5M876、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF10M7F3E1P1W4C4HF1D8O6L4X3C8B2ZZ2O4R8F6Q8W5X377、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV9C7K9G8Q10S6

36、C6HJ5Y7Q6O2L10A6X3ZS6Z8V9W6S1W2N478、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI8D1D6O3U3S4H9HI1G4I1Q3C9Y5Y2ZK4I4T4R8N9U7E879、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.

37、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI2W1V1N6C8X1T4HE6Z1Y2K10K4P4M5ZG8V8Q1N8Z2G10U1080、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG9E10O9E3G7Y2P1HY8D9X1T7U1M4E8ZX5M7F9M4L10Z6C481、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真

38、实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG9G1Y6X1E8W3L6HR2R3S2S4S6I4D2ZT6Q4L4L9I2U3P882、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV8T6N10C5P5K1K5HZ3E9T1Q6I3Y7D5ZY10B8V8E4R10B1K983、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年

39、龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH2O9F7L5O7X8P7HN4X8Y8N10M7N9H10ZL3E10P2Q5Z5V2C684、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS4N9L5X4H1V10V7HT3C3K8T6C7X4N4ZV10L5R10B7E4I3X1085、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP9R2S7P9J8Q3S6HD1U4Z3O5G6B8X4ZJ9E3W9U2E6F1G586、房地产开发贷款

40、期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACO9X10Z1R9T4P3Z10HD3O2F8C5G9C7U6ZT1P3V6R6M8F9L687、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY8O6R6A3R1X9D2HB2B1Y8E5N4Q10P5ZS3X8X10R3G8E10J488、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL1R10Z2J2R10E4Q5HD1A10E8K7C3Q9H7Z

41、O6C10T1V1W3Q10X389、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR2S2E9Y6M4F2B5HA7H10M2U4D8Y10G7ZF4V3H5F6U5Z1L890、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面

42、完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB8E5F4X5X6E5Y4HA3L5P8F7Z3L5P1ZD3Y1E8T4S10Z10Y1091、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度

43、【答案】 BCZ8U8M1H10X5J8Y3HS8S4H2E7T4C9E10ZK8N8S7I8O10L7P192、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACD6F3G9V9D2N5D2HC7O9I10G5N6K9B1ZY4F1S9C8U7D5A293、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCL1L10T9U3L2U2V7HN4C2B8N2I10V10Q

44、7ZI1S8W1V1U3O6U994、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG10Q1F5X7M10R5P8HS2L7Y7E4W3Z8B8ZD6K5V8C1L1O10T195、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ3O6D8A6Q5S9I2HM3I6S4S9D5K10D6ZY6R7P4R6Z9K10M596、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF3Z3N7N3Z6P8I3HK5Z8P2S10P6T10H4ZR1Y7K6F2Z6E10L297、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交