2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题含答案(云南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题含答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题含答案(云南省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCN9N1E2L8U9D7E2HG2H7J3J6H3F10K6ZU3D8V2S8J1Z8L42、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩

2、（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCG7N1F5V2V6F1F4HR7I8S10W8M5E9B9ZW8I7I9O1P5T8X53、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。A.形象定位B.产品定位C.客户定位D.项目定位【答案】 ACF7U1C8P6Q7L10J8HH7D10G4L1D10W7E8ZV3F6V4A3U4

3、T8J104、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACX7U6L7I8P1U3Q10HS9L1A6F9D9F6B6ZA3N2E6H9C9P1J45、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCC3J2W5E4G5W4W2HG6G10C4B2S3X2U9ZK10Z2E7U8C9J9L76、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCL9Q5E1N5C6E

4、3D1HY2R2V9G6X8J5Y3ZF6G9I8R10U2J1O107、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCY10M3Y6T9K5D5E1HR5F10B2T6X5D10K3ZY9I1V7O10Q1X5A78、市场营销学开始传人我国是在()。A.20世纪50年代B.20世纪60年代C.20世纪70年代D.20世纪80年代【答案】 CCK7P3N4V8D9J8R2HB5S3A10S3P4L7Z7ZW2R2B5B3T6F3Q109、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月

5、还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCN10V5X5R8Q2Q8J4HU7L2N3Y3Z5H6S2ZQ2M6B10N4E4A5U1010、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCV4I10B3

6、R1G4E5D6HG7R8L10E10K5A5N7ZK5Y2C2W4L2Z9H411、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACS7O1X10Z10V4L10B3HS9A3O8W2O1L4R6ZC10F3W2U4L7Q10R912、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCM5Y2K4V6N3H4X6HA5C6Z5P4X8I3N3ZK5D3V4S10M7K10K913、不符合血栓结局的描述是A.较小血栓可溶解吸收B.较大血栓可由肉芽组织机化C.长时间不

7、能机化的血栓可形成静脉石D.再沟通的血管可恢复正常血流【答案】 DCK3S3Y9C9P4Y8V2HW6B6F2D7A8V1R3ZT2S8O2R7B7C2K914、在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（）。A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCW7A2P10Y9K3C1H5HP5P10X2F4H5R5F8ZD8L8I2M7B8Y8I915、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需

8、一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCO4W3X8M3Y3B6I1HV9R2U3Z2X9A2H4ZR7P10E5I8B9R10H716、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处( )的技术要点。A.功能分区B.儿童游乐区C.模型区D.放映区【答案】 BCC3W7Z4C1Z7B10H1HS9B5D1S6G6Z3V8ZE1N1O2C7A10Q9T517、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一

9、笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCH4M2A6W3L1T9Z8HJ9E1S8X2V4Y8I5ZX1K8G2X10Q6J4W218、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACZ10W2A8V7H3T6F2HW9L7M2W3Z5Q2G2ZU10M5Y9E2V7Z7C519、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DC

10、T3X2S8H5I4J7N4HT2D2P9W3A3K5O1ZN4L3D3I10J10N2A620、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )。A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCK7R1Y9C5E5R2V4HD6I8Y2V6S8V8R7ZF7U10M1E6R9B1H721、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCE10J9W3B8C10I5G1HE5T3L4K9H6U1O10ZM10K3S4M6A10M4B122、房地产经纪人提供经纪

11、服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCV5V6B9F3D1Y4Z7HF3K9E5N6F10O7M8ZH2H4U2M7J1G10I123、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCN8B8P2X7A10V6B1HT3E9O4L5O2U6Z5ZG4O9V10R4X1F10E424、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 DCG8F6I7C3O5O1N10

12、HD3T7K10Y6D7O8J5ZG2N1S10K4K2H1E625、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCS1Q8Z9O8R6L5S9HS1P2W2B9E10N3F9ZJ1S7I4W1X10F4T626、关于脂肪栓塞的描述，正确的是（）。A.脂肪栓子全部来源于损伤的脂肪组织B.直径20m的脂滴可栓塞于肺毛细血管C.脂肪栓塞主要影响肺和神经系统D.脑脂肪栓塞，可引起脑点状出血和坏死，是死亡主要

13、原因【答案】 CCA9V7P2V10P1A10T8HK2W5K9S9D9E5E2ZQ10T7H9C4A1F10E727、阳盛格阴是指A.阳气亢盛，损伤阴精B.阳气虚损，阴气无以生，导致阴阳两虚C.阳气虚衰，阴气相对偏盛D.阳盛至极，热盛于内，排斥阴气于外【答案】 DCM3C9J8M9Q8V2B3HJ5I7M2I5I6S4R5ZE3I2W5T2H5U3L628、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCX8P4X9

14、G6N7J2E3HZ8I1L1C2E10M5T3ZX3B6W6K3B4O8M829、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答案】 BCK1N2Y4C8Q1U9C2HO5E4Y5U5X3M2J9ZU1U9R6J4A6A3N730、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的最佳证据。A.丰富经验B.团队竞争优势C.个人业绩表现D.给业主带来的显著利益【答案】 CCW9L7J7B1Z9Z5L9HU6X6V6Z5G10M3Q10ZU6T5E10N9J5G3G431、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠

15、诚【答案】 BCC5U5U2N3U5H7O7HR3H8C2X5I2L1B7ZO4X10D5R10K6G9H1032、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（ ）的原则。(2012年真题)A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACL5C9P8K8E1A4T2HY5C9Q2Z3X4V4J3ZR5J2O10Y9P7O1O933、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（ ）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCJ3G8I7M4Y4B6N6HC3Z1X9

16、I10G9O2D6ZG9E9L10G2G3L4X1034、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【答案】 CCY4S4Y1E9A4L1Q2HW6E9K4Y7G7H3F3ZA2M4M5E6N7U7P335、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCF9W4Z6F10P9L5D4HA9D6M5B10T1K4C3ZJ5X2B1W4L6G3Q936、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACJ

17、5B10H1H1G7Z8T2HG8D4Y8J7H6M10P4ZI7H6M8G2C7D6V1037、房源价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动。表明房源具有（）。A.环境影响性B.差异性C.不可替代性D.动态性【答案】 DCM9J4O8H9K9F10B5HF4U10A9O6W8N6H1ZH10S1V5L6S9F3L138、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCF7U5M6S7E3V7K6HC4F2Y5N10E6L2P7ZD10A7D5Q4C6X8X239、张某委托甲房地产经纪公司（以下

18、简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 ACE9B5K8T7A9O10B10HH9S4B10K7M1K3S7ZW9V2G5O8P6A10E640、抵押贷款的还款方式中，( )适合资金不宽裕的购房者。A.一次性还款B.分期还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 CCR3C9J2E5P10U7

19、I10HF7Y9W8F9L2G7R8ZP6Y7X4S9R1Z6J241、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCS3Y5A9B10N5Z3R4HJ2Q9B9S5T2T8O3ZP8V5Z4Z3G3J6H142、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)【答案】 CCB5C7B5I8X7X8L7HI9B8G9M8O7Y4Q1ZZ1G7B2A7T7T3V143、商业地产项目的市场调研中，对消费者收入水平进行调查的目的是（）。A.了解消费的空间和时

20、间B.能计算出区域内的购买力C.能判断消费水平及消费习惯D.能了解消费的产品、消费所在的区域【答案】 CCX7Q5P8N10C5V4P10HZ4S10U4B4L2C8O5ZN6S10L7G7T2Z10A844、在市场调查搜集原始资料时，( )是整个调查工作的核心。A.多看、多走B.多问、多记C.调查表格及问卷D.进行访谈【答案】 CCE6C9M8B1W4M4G3HK5R6R7W8Z1K2R8ZZ8L2U4A6G5P2J945、关于有效房源的说法，错误的是（ ）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答

21、案】 CCI2Z3Y9K5W6L3E4HR7O10I4V9F6H9E3ZL9F5L8U3J10G8Q346、关于有效房源的说法，错误的是（）。A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 CCU8S5M3N2O8J9Z7HC8Y4A2P10V4Z2K1ZX1A8L7L3N6J3G747、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )。A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 DCD8G5K2K6C8U9F7HA4L9T8G3T4F7H8ZH3H7G9W1K3Y2V748、新一轮房地产调控政

22、策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCG9R9H4T3J6E4M8HY4C8L9D4Y3N1Z5ZR4B10Q8G8L8G3L749、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房

23、地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支

24、付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功，不该收取5000元佣金B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用【答案】 ACU4N8T3Y4Y9O2F8HU3J1O1E2Q2I4X9ZS3D2C3V2Q5J2I750、某房地产开发项目总建筑面积为20000，固定总成本为3000万元，单

25、位变动成本为2000元/，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为()元/。A.6356B.6417C.6471D.6518【答案】 CCC7Y3H4O7L6R8A8HJ4W7K2G9J8C9Z5ZP1E4Z5T4W4F10G951、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是( )的表现形式。A.抢购促成法B.涨价促成法C.从众促成法D.压力促成法【答案】 CCT4Y9K1Q2D10B3W6HK10Z2V10J10W10T1S10ZU2Z3B5R8K1P1P152、（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCP10Z2

26、H6Y10X2Q8W3HO8B7E6D5W8R10W2ZE1V7K5L3E1N5N553、（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCU8K9M10R2Y6R5R9HV3R8S1G8U10L10U7ZX6L5T4U3S3X3I254、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACW3B5Q4E10Y1E3V4HM2S4H5K3J3G7L2ZT1P1Q7M5W8S8Y755、良性与恶性肿瘤判断中，最有诊断意义的是（）。A.生长方式B.生长速度

27、C.肿瘤的异型性D.对机体影响【答案】 CCH9W3W7N3M4B2V7HJ3A1V4J8X10K2A9ZG2T2U4M7H7B7P1056、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。A.物业的街区特征B.承租人对承租房屋的实际使用用途C.物业的建设年代、产权人D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】 BCY4Y7I5Q6Q1S4Y9HT9D1U6X3D1S10V4ZY6S8N7J10N5K9T257、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产

28、机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCA2L1K2R8N6L8X2HW7A1C1F4E4Q10N5ZD8P7I6G10U4M3W1058、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCP10K5K6Z10N7M6O6HK6K4H8D9Y8W8E4ZB10T9V9B7B8T5A959、通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。A.房地产买卖合同B.房地产

29、证C.房地产认购协议书D.临时管理规约【答案】 CCI4Z3K4C6K8S1G1HW1M3H2Q2J9F1G2ZC5U8Y4L4K4Q10M460、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCJ1W6O10G3O5J10U5HD2Y4N10B3Z10Q10H5ZB5V9K9R1W10Z6B1061、市场调研应该遵循( )和科学性的原则。A.准确性B.客观性C.及时性D.有效性【答案】 BCX5H1J6N10T6Q3A2HH8Y8Q9T3K4Q2Q9ZB7V1O5D4U1

30、0S9W762、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCS6L2K4A2T3F1I1HW6U3Q9G1P7F4F4ZO5I2I9J1G3S3R363、房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.公私合盘制【答案】 ACK3N1W1H4W9X8O6HA10G3G1G8P4L7K8ZR2Q5K7P4K2L1F964、硅尘可导致硅沉着病，其中致病力最强的硅尘颗粒

31、直径为（）。A.5mB.45mC.23mD.12m【答案】 DCN7D7M4Z5I10B4B10HY9Q5X3B5K8Y10E4ZY8T8O9P3R7S2P1065、高血压病引起心肌肥大主要是因为（）。A.心肌细胞变性B.心肌细胞数量增多C.心肌细胞脂褐素增多D.心肌细胞体积增大【答案】 DCM10Y4I1Y10K6D7D1HB7I6U9O10I4A4X9ZQ2N1V4Q6J4L4Z366、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是( )。A.外立面材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACS10R2Z8D2Z9J9C3HL10G1I6A1Q9Z4P2ZI1T3G9Q4P2U

32、6A567、下列关于“养客”的表述中，正确的是（）。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCF7Q7K1S10L2X4L7HV7Q4C6D6X9F2W4ZY1R4L5F8E1S2S968、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】 ACL8R5X3P2E3Z2G7HE3H4R3N9H1B2W10ZL9N6E5Q7J1G5E369、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资2000

33、0万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACW6B8Z5M5A2A3T6HY10R2I6G4J6F1X9ZW10B9K6Q3E7Y1B170、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的

34、目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCW5J1C8I6L3K4X8HK8O5P9Y5G8P10L3ZI4K1O7X3H1F10H671、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 DCK2H9Y7Q10I5A10A8HV10H10J10Z1J10R2J

35、4ZU6N8H7Z5E7H8Y872、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】 BCJ6Y3E7C7J9Q8E4HH9J7F9O6B6A4I7ZG1K8P10R7Z2V1R273、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在留盘行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCU3M6U1K3D3Q9G8HS9I9W7R2Z8B9C9ZS7Q10O5I7W5F9P574、

36、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCA2C6W6B6Z9H3Y10HL3Q4K3T10Z7Y7W2ZL9N9P1O1X4S6U975、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACQ6E2D6U7X6M10O10HG3C1Y9N5I7D10Y8ZE3L10I1M3B10T3N576、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调

37、整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 CCN9L5A6K8J2E10K1HN10S5M7P7A7O10D9ZE2G1B3J6G2R4Q277、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房B.房改房C.商品房D.集资房【答案】 DCW3D3G4T3E1M7A3HA6C2Y3U2T5M1R9ZI1V10P4A3P2Q6E278、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCC2I8I8Y10T7E8

38、Y3HK3N2T10D5S6M9Z6ZP7Q1S9Z10A1T2P179、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCG5V4X10N4F10Q8Y2HV6L8H3J5J3M7O10ZK8G9O7L2P2J4B180、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCU1

39、U3G8R3X10K5F4HV5E9J2Y7Q7V6A3ZS6V3O5I1N8O1F681、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCV5N6Z8J1J9R8M7HZ5D1Q10Z2D1M10I10ZU8I10T9A1J10Q8P382、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（）。A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCY3M1C8R9J4G4J9HO10L10R7E1P7H2A8ZD7M6Z5F10L8C7W583、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率

40、的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACT1G8R4X8R10W1U9HH3N6H6M2R2V9M9ZI10B5B5I1R7Y10V1084、饮邪停于胃肠者称为A.痰饮B.溢饮C.支饮D.悬饮【答案】 ACL9B6C3A4Q4Y6M7HP7C1O9D1Y3Q1R6ZS7U9Y2J8R5S3P785、 不适合房地产产品引入期的策略是（）。A.适当低价、薄利为其宗旨B.加强市场调查与预测C.加强售前、售中、售后服务D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】 CCF9Q4X1A2M8E3D6HC7O6J10T8J5P5N3ZT7R2X8L1M4I5Z8

41、86、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCS2M5J8U4T7M5K6HS1B1G4F10G7L8H8ZV4B1S3E6W10U8Y387、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCN3Y2H4I7G9N6G3HL9D2O10Z2V9I9J1ZG2N7V4F5I2D2I688、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案

42、】 DCG2S10N10T3Z7H9E2HR6H1Z3E8S7E5W3ZR5T10J1T1A8J5S989、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCU8O7U5M6H8Y10X3HH10Q5J3C3Q7U1A7ZS3G4E2U4I7G1Q390、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCE9P8Q8F7E10L3V3HG3N3D2W10W5A3N4ZB2A9A7R10B3U2F

43、391、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCB2F3H8U3N6J2X2HK8R9Q10D2E8I1C2ZR10O1M6T2O6B5I292、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCH2G10M1V2Z1A6E4HQ9G3X8W9Y9R7U7ZY2X5W7M10L7E

44、8B693、广告推广的周期循环为( )。A.发布评估效果跟踪调研调整发布B.发布跟踪调研评估效果调整发布C.发布跟踪调研调整发布D.发布评估效果调整跟踪调研【答案】 BCO9N9E8W3X8B4Q9HC5L2P10A4L9Q3R6ZS2A10C3F6H4N1G1094、伤寒的合并症包括（）A.中毒性心肌炎B.肠穿孔C.支气管肺炎D.化脓性胆囊炎【答案】 ACG5S3U7N2W3F5R1HI7H9U4K10X10R1I6ZN8E9D8V10H2E8U495、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCK4W6Z10V2K3E5I2HF2U4Y9F6E10I7X9ZC3D6F6V10H7V1B496、颌面部骨折复位的顺序为A.从下向上，从内向外B.从下向上，从外向内C.从上向下，从内向外D.从上向下，从外向内E.以上均不正确【答案】 BCX3B9K8C7L8D10H7HN6J6F8S7M6E10E7ZN4K8X3M4B9B2O497、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCH5P8C3E4I6S9L8HH10X9Y9L6I4J10M4ZP8X1U4A8L8P3P5