2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACZ7F8N9E10G10Q4I9HF3C3C3I8C10G9B5ZQ9P5L7Z7B3B5I72、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案

2、】 BCA8I3F1L10W10T9V8HD1J1H3B9I4J9T10ZL9M3D2D1A9F9X13、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCQ9O6C3V3L3H1W10HS8U9G5V5K7M6M6ZF8Q10M8K9U7V3H24、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCH5Y6S2C1T1E5U

3、9HD6B1B1X9T10W10T3ZK10S1F8Y10P8F7H25、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCS4A1K10A1Q6F10Y1HR9W2H7U7G8I2V1ZP5U6W8K2Y3O4D46、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCF10G4C4U4T7U8J3HX4M3Y2N3A7M9G10ZZ7G4Y6W8N10N6D27、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催

4、告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCO8P10F3H8N6D5V9HT6L3E5M2F3U8M5ZS7M4L9J9Q2W8V88、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCD5T2M3V4V1F4F9HL10S7F4W3G8C2J4ZF6S8H4C2W5G10P109、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该

5、土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACM5X6Z9G1K3C8B3HV4M2E8K9L4R5L1ZG2K1G7P5C6T1K2

6、10、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCC3G7L7I3W9A10K10HI8G2B6Z2I2P4H2ZZ10W4X1M5C5N5Z911、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主

7、体和承重结构【答案】 DCU2X6E10B4Z1B6E5HZ9V4Y2G2Y3V6K1ZO10X5O2R9A3P4I712、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACT3N1O5S9B9C7T7HO6N2G8C9M6Y3H8ZQ10F2R7V8J6Q3M913、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCP2M3E4W8U5S6P6HB2E2R9P9B8B1U5ZQ7B5I10G4D8M1E714、以下可用于眉再造手术的是A.刃

8、厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCP3Y3L10L3I2W2T1HE1K3V1B10I3T7T7ZS8Q10E1X3J8Q1T815、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCL6S9E5J1T3H3A3HT3V6H7G4Y10U8D7ZP9W9K1H1I7Y8Y416、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8

9、个月以上【答案】 ACL4P7F1Q2H1Q1F3HV5Q5P9Z6X2R10Y5ZR8Q2N9S2L9Z4U917、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCK4X7T8N2E2H1Z9HN8C6U5C9N2I1A9ZZ3X2J5S7X4W9D318、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCU7C1L8J2A1U3G

10、4HR1X7Q3Y6M2C2R9ZL2B1A8N10X9X10D419、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACL10X7E2D2C6F4Y5HL7Y8Q1Z8Z3C2Q8ZD7A7O5J8C6N1M820、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】

11、CCV7W2F7W8P5H7L10HN7Q2I5N9I8C6W3ZS3O8Z8H8U3A1M521、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCQ7N7C8I1Z10M6K1HK6R1C7T3K6D10W4ZW10A9T10Q1H1X10A222、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG7Z5J6A7P8O4E6HQ10V1R8T2O8I9L4ZH6K9K2R7H2N9I523、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均

12、工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCA6P2L8M9W1J7E9HB10A5B10E8Q1W1C5ZO2C7E1H2O1K7V424、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACN1V9H9V10M4S8L6HZ2E6S1P1U4R4H7ZS7N8D7D8M1A1C325、以在建工程设定抵

13、押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCK7U10O8S7N10P3U5HM9C5D4G7V7N9M5ZI3C4E7Z9L3T3S726、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCT10S10O5F2Q7T6C6HT3E10C6E9Y8X10S7ZY10C3L9T3R7P5S927、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCX10L10G7R5U10Q1K6HZ4H6G3I4J1H1D6ZP6L8D8X10A3R1D528、以下关于房地产业的说

14、法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCF4Y3J4U4B8B6M6HS9H4F5V1B6Q4O10ZF5D1I6I6Y5Y3P429、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCB5O1L9J10H2G4H1HC8T3D4J5I5N6L1ZQ2I7E8R3A4U9Q530、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住

15、面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCL10Z2M1P6B10D6I2HW1J10F6L2E4W5T2ZB2T1I7U3H5F9U931、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCK5G4F1K2O4Z5I5HK4P2R10Y4E8Q10G7ZZ4J4D5T5A6I10Z1032、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵

16、押D.一般房地产抵押【答案】 ACE5W5K8E1G10V5F2HS1Q9V2S4H6B1O3ZV5Q3O10H1G10B9V533、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCD8O2B6I10D2Q3G8HI5H4J2Q10M4P10I10ZJ3K2D3C9Z5Q5K134、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和

17、个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCS3E7X4C7I8U1B1HL6Z1I5H6N10H1F2ZG10M10K5B6C5V9F435、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACW6I7A8X7B6R1A8HJ10B4A5D9A5Z3L8ZE5N4P1V8N5Q10Z836、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACZ10K7F5A5S7S4U2HY2H9C7W7Z9D7D2ZH10Y7H

18、3A2Y8L3T337、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCP4S4O5N10F1H2E6HO8W7V8L5G9G1A10ZT3T7K9A2L2M8W1038、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案

19、】 BCJ1C6Q4K3J2A7Y1HN7J1V4P3D5I9T6ZL3V10C7T5I6L6S239、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCJ6L1W5W9V6V3V3HE8W3S10L4W1T5H7ZR3E6W2B7K2F1B540、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCV10T2K2J4R7V1P10HH6F4Y6Z6D4D6R10

20、ZD3M7E8S2A4K7E541、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCY5Y7C3U4L9J5A8HF2Y4D10I3U4A4H5ZD5V2I8K4K10V5D242、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCC7Q10D1X2Y3M2I9HN6Q10O9Y6Y6X9O4ZH7D9D3C1S3B6N1043、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划

21、。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCI3E5H8C2F5W3Q9HA5D2H4K10S6H1P7ZZ4C1M3V3H3B4F1044、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCD4F7H1Q1V5S8D8HO5B4H3N2L2A4X9ZE9C7I1G6Y1N6F645、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d

22、内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCW6S8J4O5R6F3L2HM5P5E1B5L5G10R1ZF2K8T9P6F6I2D446、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACR9Y5E8I8T3S1V3HN8A1L10F3B1E3O10ZU1Z5W8T1U4H10B147、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCN1A2Y6Y8X7M1W2HS8B8Q4J6H5M8E4ZV2H3S8G2Q9E3X548、关于慢性成人牙

23、周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACZ3Y10A8O3U10D2N2HS10O1K8M9N6E5U6ZA2O2Q3D8B2O9T949、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR2V4N6V7V2W4S2HC5P2E6M2D3J6J4ZT7T9P1E4E6A1L650、关于调整个人住房转让营业税

24、政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCU3F4R3F8F10E1A1HC6T4M2Y10S6D1K1ZB7Y10Y7H8A5G5A651、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCS1U5F7F1Z6W2N10HF6Y9E10O10M1S7U6ZP9O1I6Z5F5P9H852、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订

25、了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV3S4Z10W2S5G4I1HI2I6A6E10P10O9T10ZA9T3P9Q7P6Z9L253、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCT6Y10Z2B3Z7M6T3HE1P4K8J3J4Y4H3ZS10P7U10C3Z1H9R854

26、、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCG10E2T8D2F1E7V9HK10D1J4E9W7U5I3ZX4P10O8V3F2B6O655、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV9R9S9T1J1F4G2HE2I8V9O4W6S8X3ZK3W5E5U8G5Z5H956、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】

27、 CCT9B5K5C4A4Q7X8HR2S1B2B5N8A5J5ZA10V1G5A2Y1P6U257、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCM6E7I7H4Z1I8K10HX9Q2F7D3Q2H2S5ZW7N6V7U2G6I7U558、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCP3L10U10R8W4Z7Z7HL7X3W1F7R5I10V6

28、ZK6B4B4L1X8E1G1059、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCL3J9X7O10M1U9Y5HT6H8V8C5N9S8P2ZH7G6J3X5M1T10A460、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCV9U1T1B3O7V5N2HB5O2H9K5K3T2X9ZX4Y5U5E10Z3F8Q761、关于城镇土地使用税的纳税人，说

29、法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCX7B1E9Z10T9B2E9HM5O3V1S9X10U5O1ZY3T5G10Z1H10A5I362、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCB3S10M5E8V1P5

30、O6HY7R3X7X7S2E8S8ZL6T8H1T2E1X8V363、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU1W7M10M5Q8U2F2HI1T3C9N4G8U10U10ZC7C8O8U8A10G3F264、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACB2I6M5Y4Y1Q6Y10HT2X2D1F2U3X8L7ZH9V3F4X9S9G4J465、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告

31、登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCE9T3B3W3L5I6R1HC3L7C6U1R1K10R4ZI5Q3Q4W5B10E9J266、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCH4A8A2M4I5Y6P8HL5X7W7M10B8Z1N9ZN2I10R2L7X1U1O667、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCL3U8O2O10Y2Q4C2HW3A6S3W2I1B10I6ZU9W1B10L1K2J10W968、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖

32、房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCR3A8I5C4K10F4H8HP8W1P8L4H7F8I2ZT10V8G2R3Q3G8X869、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD8Z1F2F2U10F6Y1HD10G3E5Z3K3S4V8ZL3V10D9L4Q3W4S270、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCI8E1S5K9T3M5E4HA9V3X1N2Y10Q8O7ZE5P8U3O6E3K8Z571、工

33、业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCW3B4A2S8P4C7C10HO5L5A7S2M5M3S10ZR10D8L8L2B6B6Z672、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCB6B9E4D2B1U1G1HI9S2F4L9B2A4A1ZX8G4B5W5T2X10K573、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学

34、会【答案】 BCQ4P7N6F4U10N7V6HD6D2L4W6D3R7S10ZM5A10I3Z9Z10A3R1074、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCW5Q6C7J10V10X1C9HY6W9D6F9U5E3Q4ZD7V9G1Z2B9U1D775、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释

35、。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACW5J5C5Q5O9K2B10HH1R6C1M9D8N1C7ZY2W5U8S4L4A6F176、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCW9Q9V8Z7Q4G6H9HE7F7K6J10Z1C8P7ZH6C6R10K1T8N2B177、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCU2R

36、6O4P4H4B3H2HM1V5B8Z6O3C1F10ZS9Q5W10L2X8T5Q578、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCM3N9J10X9O2D9L4HV7Q10D5C3F3S7B5ZC4I6O7B4T5S2Y779、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房

37、公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACK3P10L8I9I10Z4W9HR6P3N6L7P10F6F6ZG7H7Y2O7J5S5N180、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公

38、司D.该房地产开发公司【答案】 DCI2N2L3P6K1P1N6HL10N2Z10H5O7A10E5ZN2O1P5F4M7H2V281、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCD4S10T1Y7G6Q4W10HE6T7A6I2V5I9W3ZU5L8H8I8U6I6M982、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACA2P7W2H3E9N3J10HL6W10J2T4V4C10V7ZM4

39、Q5B10Z7A1X2F383、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACJ4T8G4F1Y7O9D3HP5K1X3D6J6B2U3ZX5J5U4Z4A4U9R384、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACN10D1R7N5P5O1L4HQ5T4B1J7H5W1F5ZW9U4P6F7B7M6R1085、城镇土地使用税实行（

40、）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACI3Y9T9X8D5P4G4HS2I1H3I7A7H5N2ZD10Z6S1Y4B7M3M186、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCV1P2K4L3M7A7H2HW8V10L8E7C3S4H6ZD8L5G4N7Y1Z6T987、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCJ2J3R2A5C4O10F10HT2E3D10R3S3P8J10ZV1T

41、2J9B9F5D6G288、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCT3K5Y7A7E2R7Q9HT3T7F9A7W10R7F6ZD5S1O8G3N6B8A689、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCT10J10M8O5I4B5C9HW3O9O2J5G4D1M4ZL8W9J8X3Q8J10P390、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机

42、关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCT9V4V10K1G4D10E4HP3J9N6N4J1U4W6ZA3V6A6X5Z6A9Q891、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCX5N2T1R4F6T4J3HR2K1D2B9T8X10M3ZB5O3H9O8A4N7Z1092、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付

43、日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCT7J5A6L6Y1B8Z6HO6S5Q9I5Z4D3J8ZA3G3Z1S8S10R4K793、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACY6T8B1X5I9I6G10HO7Z7Q9C5M2C3Q3ZH2S9N1M4W1E6W994、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公

44、司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCN10O7I4S8C7J4I2HY2E10C10U1T9

45、J4C10ZB10L6X4S7C7W5R395、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCT10N6U6S9H3I4T7HS10W1H9P2S4K3N10ZS5G2G8A6Z4N1J496、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民