2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题带解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCY2A9P3A2U5T9V10HE10V3P5E8V8Y9W9ZC5F5V9K7Q1Y7H12、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转

2、让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCT8H3K1H7Q7G1O6HQ5X3H5H7X3L7I2ZL1I6C6O3Z1L7O63、申请房屋所有权转移登记时应提交的

3、材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCA1C9E1P6Z5G3N8HN4E1C1P6R3P7N10ZO1V2E6T4S8J8G64、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCH2I8H9C3R7E1X2HR1H8H9Q3L9R8N1ZW7L4F7C10B

4、10X1U25、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCY8R1N4U6W9X3N10HG1I7S7T7L9K2Y3ZH8R10X9E9G2H5K76、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCN1X6P5X7Q4B1B8HI6U8N6P1V6A4D5ZX3G3Y7R10N5P1T37、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比

5、例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCA1H10Q1J4H7S9M2HQ3G3A1G2Q1P6O1ZY7N1F10U3B2P4O58、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCO4N10X5R10J4V5R1HU4T2Q7Z1U3J9Y5ZP4O7G4S9E1D3V79、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCM3F10A4L2Y8Q10J6HD8N2M7N4V4N1J2ZA4X4K9Z4A4V7R510、城市

6、房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCL3W4I7M10W9Q2L3HI2O4L8I7B3D8K3ZU10C4U2A4G9F3R411、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACG7D6J6O8C4O9T10HQ7C6R3U8E1J1N9ZE6H4C6V2R7I4T712、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCW2O3K1S3Y4G1P2HH7

7、B1B1D1D6O5K7ZI3U5U2R8J5Q3T413、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCP1J2I5Q3J4P10P7HN1O6Z4P10S5F1K4ZI6R10Q5L6N3M1O314、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCB10G8B10R2X7K7R3HG6O8H5P10C10C7W1ZM10R3X7Q9C1B7H1015、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY8H7U8N3S1

8、0O2P5HP2W4P1Y9M4B1P10ZD3F1V9M7C7M10V916、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV8E3I9H6X6G7B10HK9B3I2B9N9G9V7ZT9F6T8C2P6A6V317、下列不属于不动产登记目的的是（）

9、。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCR8G3H8L7G7A1Y1HB3V7W7C9Q7M2H4ZM4D3T9U10D2Q7K318、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACR5Q9R5V9I3D6U6HB6S9A9M6J5U4R6ZN7Y8I7Z5G2J8M319、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCS5Q3

10、O7J9X9X1K7HN7P3T4I2S2M6J8ZA6U10J4V2R10N1E520、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACL10L4G4G4U9A2B8HJ1X9G4Y10M2R3G3ZT3X7F4O7H7S4K1021、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACC8Y6Q1Y5A1Y9P5HE3S4Q2G4B8B5D6ZN1X4J3O2P8Y3E422

11、、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCQ4U6Q7Z9O7Y5T5HT4R7S2F6W2Q9P9ZY3V10L5M8T4G9G723、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACS10G5X2R2K1Z1O1HG5A3V4Y1K1J9H10ZY5M8A4A1G5F2K1024、关于廉租住房、

12、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCJ5K8Q2U9C8N2P6HM6I4X4M1W1R7Q7ZV7R3N8G1L10C4R725、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物

13、的附着物【答案】 CCF4M1F10N4T6S4C5HN4O4Y8J8C3I7R6ZF1K4H4R4S5U5C1026、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACI6F10G2C10V4S7F2HB5W8E6O9J9R7E7ZF1Y10N6U8Z7D7G1027、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN9V9R10A10A8N8J10HP2H2I1

14、P1S5R5M7ZK4O6N2K2K8N2E1028、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCV5L10Q8H8Q4M7L5HN3A5B2V1L10T2K3ZA5P6A5Z6P10H3M729、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCG1Q8R8V3A7A9B10HO3Z6I7A2H2D5K4ZW1R4A10G7S4N5F830、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照

15、。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCN8W10O7M9H5F4Q7HX3G3R5D10Y5N1J5ZP3H6V7Z9K1J6V331、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH8Y3A8T9Z9U7C7HG8Z7W9Z8F7E10S4ZR5V5M4D6W9T2Z332、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预

16、售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCD9Z10T7X2X8G8E4HW2A3N9R5D1F1R1ZP2D4A1L7E8B1C533、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCK7C7H10C9C10J5Y1HZ5Y10

17、D6F9B10N1T7ZI5B9H1S6U5U8I434、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK5J3Q10U2X1V7M6HF7R2N7D7G4T5N5ZU1C10R7W3Q4O3P1035、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。

18、C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCL5O10V7M1F10L9T5HT9K1P5U5M7N8R1ZB7J5K9Q8K3K8H636、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCE8N2J10F3Z2Z9I6HK2Y1B10D7X7N2V3ZR2Q8Z5N6M7S1X837、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹

19、响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACM6R10L5G6K1P6W3HL2I1Y3A1J10C6E6ZV6Y10A3O4I4B2D238、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

20、系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS9C1G8A10P6Z7V6HB4O10A9D3N7L10D9ZL1B10E7K9M4W7Z839、为了防御地质灾害，甲房地

21、产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCV6T1B9Z5F10D10G9HD4A2E6G3C6B5D2ZI5K3P9V2R9T8P140、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCY9E5B10G3D6R4H5HG8M1N6Q3R6B2H8ZD7J3E9Q8D3G7Q341、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组

22、成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCU7D8C10A2D5Z10A7HW1B7K2N10X1A6B8ZP8X5I7Z2A5C1G942、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCM10Q5F7A2K9P7W4HS3Y6E7Z10C9B2G6ZB1Y1W2U8Q7F5F543、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵

23、押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCE7V7W6A8I7Y1T4HB2A7Q10K6Z10H9X7ZB3M8B9O10M4W5R244、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCY10U6N1M1D6G5Q6HU7O8T6V10E7C6E5ZM4H6Z5S2Z4H9D1045、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCO8U1

24、0F10O2Z3N2F5HO8C7A3D10I3O8J10ZB5I7B4L2B8R9I246、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCA1T6R8S5J8X10K1HM1M7V4B8P10I4P4ZO5T3F7M2J1J9M147、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使

25、用权证书【答案】 BCK4L7T9Z5N6Y4P9HT7K3Y1A2N8W5H1ZD4O6D4J9V9B7Q248、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCI1C2D6A7T4O2T5HD5E2C8Y10F3B3A4ZS4J8N2A7I9X7V249、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定

26、房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACW7G2Q7T1F5E1O6HI3I1D1G4H1D7U9ZO5K7H4Q7F10O6X150、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACW2F4P7K7J3E9S9HA5H10J8U8K2I1O1ZM4G8J5O7R10Q1N851、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B

27、.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCF6B5Y4K7I6W2V8HC8G3H1W8C4G7P9ZY10V10Y4R1F6I5Z1052、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACK2Y8F9E7M5L2T4HG8C4X3P3E4M6C4ZY9V6S1V9N1L2K1053、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【

28、答案】 DCE8N4S4O4J2X8C5HC10G5I1Y3A8T3X1ZE2L10B8N4T9T6J354、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACE4I10B1Z7Z4V3L7HW1Y9W4M2X8X7A6ZA2D4S8X1O1Z1R655、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理

29、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA9F3L2H3K10Q8O3HS6C10A10I5D5Z7W10Z

30、G2E6F3Y10B10Y7L1056、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCC5G1S2R6Z9Z7W2HZ1C3Y1X2M9J4U10ZD4Q3R7S4Y6C9O557、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCA6V6W4O2G5S6E1HP1W2T9F1I4V10Q6ZW6Z2T4P7W4C6L158、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS6O2S2H8Y10K4K

31、6HG9J1U1U2F5T9A2ZD6A8I2H6B10F2V759、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACV6T4I8N1A8T5Q4HO8U7I9Z7V8P2P6ZN8U6I8I1N4V3B560、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCO10G8N5S

32、10M2I9M2HA6L3K5F4G4U3Z7ZN7R4D9F3C8G3Z261、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCI6C9K8T1S6S10H10HK3Y6Q7Q2V1

33、0U8F3ZL2D9D6T3D2H2P1062、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACD3G5O3P8R3U10V10HN9B6K4G9I7W8L2ZE1O8B4N4F10S6U163、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCT6Y8B

34、1S5D6K1W3HA2G9G7A10V10O9O1ZQ4W1C8Z1E4V5U1064、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

35、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACF9T1V8P8S7X10V6HB6D5M1X1A4S9A9ZV2J4N10H1R6J5J665、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCK5T1G8Q8I2T1Z2

36、HS10Z3T9G3I6F1S1ZH1P7C9G9E9K7K366、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL6K7B5V3P8D2O4HC5Q6I2G9O9Z4I8ZA1C1V10V2U6I8B167、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCH8N9W9J5Y6V4K9H

37、G9D4A1Z8K10I3W5ZH3O10H1B6C1T1P368、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCS4N5G6Z6H5R3H9HM9H10J8B9N5G8N2ZM7O8U10O9U9G9J469、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCD6F10U5P5K2B2Z1HA9E2Q9Z6A7G9O10ZI2T3G4M1Z5Q10N870、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予

38、以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCA8V1A8B10U4V4N6HB1J5K8Y9J3Y9I9ZP7Z1T5S8F5C10N571、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO10Z8I7D9Q1M8J10HC1N6C8S10N1L9G4ZG10P5A9G4Z5E5E772、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土

39、地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACJ6Q10M2M1B6R6Q3HY8Q9C3P7W6W2U3ZF5D6M4K7C8N8D373、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACW3P7C1Y7P1Y9P4HR7Y5A9E9J10K9Q10ZB6Q10R8X6P1

40、H2F674、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCV10U5K5Z1F2Z1H5HE9Y7D7U9E1D1N9ZN2V3G6V7I8J8R975、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCZ6M7X2J8W5F6E3HI10J10W3K1K5A2A2ZK7E5G4T1R7B2Y476、张某申请期限为10年的住房公积金

41、贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCD3C10G1P5S3K5J5HE5B7U1S7S6J9Z3ZT7G8F5L2Q6U6D1077、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCS8F9C7Q6T1G8Z7HN9N10O6B6Z7V6Y3ZH8C6C5N2G3I10I978、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财

42、产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCY6T4D6R7Y8P4S7HV2K2N3I7X2V1N5ZD4O8F5B4K7G8R879、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCL9I2H2F4U7U5E6HY4Y7V10L4V5N4P2ZL9Z3E5M8T9P2D380、对于土地申请人提交的材料不齐

43、全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCN1U2K7E6W1X4A6HN6R9M7X2T5R2M6ZD1D9H10Z5E10F2F1081、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCJ10E7C4W9B10S9I4HV10S10Z1L1I6U2D6ZA3O9Q8Z1B5Y9N282、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售

44、许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCL8G2A10R7U4V6B10HP5F10P5R1T1I3N5ZV2E8B9D3C9R1R583、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCN9B4Q2H2F9G1A9HV1Y4L2V5P9W10H10ZN10V9A8N2V9W9M684、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCY1F9G9O4N3W5U3HK9Z8J4R10I10C3F4ZA6Z8A2E6V6M10F285、房屋租赁

45、登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCI6X9B3N6H5H5W9HZ2N3R8M5T9Q10X6ZX6N5R4S6N5V2C786、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW5Y7Y10D1T2U4V9HL9I9Z1T5O8J2Y3ZC1V5F8D10F8T9Q387、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须