2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及答案参考(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及答案参考(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题及答案参考(江西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC2A8S1C10N3U8Q4HP4R2M9D1Z7M8X5ZN3X4K5P6V4Y8P62、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下

2、调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG9Y8Z7U3P7G3L5HC7H1V7F9P4L2S4ZQ6J8D6L8F10B3R33、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCV10O1B5X7F9E7I9HX9E3G3V1W9R3L2ZC9V5Y5E6R3K4J74、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期

3、2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACQ7O9Q1L3C9Y1O8HV5K10A2V10K2R3T10ZT4Y7T4S10D10C6L95、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF5S6X6E3H1D10J3HT4T1Y10J7F5Y5Z9ZN3K8V1M1V1N1W76、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发

4、经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK6U9O3U8A4F9U3HQ9B1F6X1I8E10Z2ZQ3K2E2N9O2M5X107、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW7T5E7O9W9W5Y6HK4I10S8W2V4G10Y10ZD5I3U10I8I9U2K68、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报

5、告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCK7U10J6N4V10E7C1HO5O7P10Z6B3J3U2ZN8B9F10R3T7F7B39、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU4R7R10Y7A5P3T4HW7A10E7I5Q8B8N3ZO7E9K1S5D7M3A810、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.

6、房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT2Q9R2A3P9O2V10HY10V3P7K8I2V10L5ZE5T10Y6M5E5J8T811、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD9D5U7L2B9L4W8HJ10P3D3M2N2A10M8ZJ7K1P8Y5V1F4M1012、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCU5Z10Z3C7S7X3V10HW2O10C5F8T9R8K10ZC7

7、T8O4C3W5T4J313、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200

8、元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCX6G1J4I4S1B2I6HG3Q9Q6G6L5Y6D7ZD2O6P10F1S1O9P814、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO8J4S10J2D8K4V2HU7K2Y2N7Q7I8H7ZM2Z8F6B4H10T10Z915、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使

9、用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCT5A9L7B2K8I4U3HN7F9W3A2T8Z4X10ZH7D9V5Y2J8S2B416、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCI7W10V1C5Q5M3D6HE4I10Y8N10L8N9P3ZA5U4V9W7Q9L10Y517、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCV5R4R9P10X8Z4L3HI10N4Y7G1P9

10、N4O7ZF10A8A5H3D1J8K218、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH4K5S3N2I3H8N4HK4G6Q10L1U3W9O5ZO5I5F4W5E10A4G119、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR9G4P7Y1Q8L4S5HU

11、9H1U6J1T8W10N3ZV3E10L1I7C4B7X820、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ9A10B7Z3V5Q4F6HS1N1S4P6G1U9F5ZV10Y6F6K10M4T3Y521、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCG5M9U6Y4S1V4E7HN7Q5V4T3N10N2A6ZZ7P9R10A6A5Y5F

12、1022、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI4Q10H4G8W4S6L5HV7W3L3L8Q2L9Q9ZV10M4Z2D9O4T2D923、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCD1N9R3I7F1K2Q10HL3S9G4C6S3H9G6ZW9W1F3C10V8T3B624、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法

13、B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO6Y7H1P10Z10O4G2HH2S5C8A1U1J7M3ZL1Q6N2W6L9C4N325、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW7O9S10L5E8B4L9HW1D9D10X10T1Z2S7ZY1P10P4O4Z8Q6G526、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO8O7X7Q4R10O3G1HG7L8

14、C5L3U1W1V2ZA1C5H3G7V8S5D427、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB2M5R8R4V5X3G7HZ3V6T10D1D10N4C8ZT4D2N8F4A2C7A128、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM1G5S1Y4

15、C2T4W6HE1E9K8Z9K3U5J9ZS3B9J2R9B5H4H929、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP7V5G5X9T5A10Q2HW4Y1L10R3R1K2S3ZS4X1S3C8E7D4U930、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO4R10T4H1Z5O8O8HT8U1S5W7H2V1E7ZL5Q4H1L4Y2B9U131、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障

16、不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ10O5D2I3R7X6F2HD4T8H2T3G8V1Q5ZT3Z6R9X4Y3J3G1032、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ2Q2D10G3W3Y8D8HT4R1M7T2Q5C4F4ZY5Z8O10B7R5Q1M133、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACQ1D9U10G1H8X6Y3HG2Q3D1E6B10A7V2ZT3I5W2P1G4M2K934、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法

17、权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACM9Y3E3L5T1S8R10HJ6M8A3D8D5I10O10ZE2V9Y6K4O4F4K235、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM10S10P5K10P10W7C1HR10D10T9B2Q6K1P8ZT2V10H1Y2E1N4P236、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ10O4S

18、8K6C1R7C5HQ1R1T9Z1D8B10W5ZX8R9T3L1C8W3K337、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK1D9P10S2U7S2O9HQ2Q6E6Y4S9Q9R5ZW2L10L10G10O7H2E338、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

19、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF3C4P7R10N4O9O4HK5M7Q2B7J1B9E4ZJ3D2W10K1A2H6R139、在个人住房贷款中，下列

20、关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCP10C10E3H7D8Y6U5HD9A5D1C3Y8B5E1ZG7O1K1E1C7N6R340、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA9O1A4Q1F10K8I8HO2D1G6D8X3E5P2ZU8Y3N7Z6X6V5I841、某

21、房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA5E6M2N6G6T8D7HM4Z6N7L3N3F7Z1ZU4T8W10C2B2V6K842、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCN7N10K3Z7X8U7I3HL3I5G5G4F10S6W6ZX3H5A10K6R1Y5B143、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

22、C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ2X1N6I1M6E7L7HJ3X6T2R3S1W9Q3ZF8K1X10X8X3M7M544、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场

23、价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ7O10D4B5R6E3Z1HF6A2M8O5R6A7Z1ZI2F5W3I6L2T2D545、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY3A5V3T3N8Y2O1HL5R2N2L7H10M1B3ZO2W7Z2X4K2G4C846、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH8X2K8Y9G7C2L10HR5B4L3R2S7E2Z7Z

24、T1X9S10O4P7Y8S247、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM6P10F4K1R9L3N2HY2X2A9C1D2E6U4ZW8X10V10K8D10X10B548、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL9K8A8K2W4B8U2HX4F2B9O5A1O9Z3ZO7Y6Q7V6Y10X7M549、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门

25、D.律师事务所【答案】 CCO2W2T7B9S5C7F5HU9Q9A9Z5K9H5J7ZH10V9N7H5E9C3A850、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU1N1Q2N6V7L8Y9HN3X9T6R6G4G4Z8ZK6A9S7H5C4R3D351、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK5R1Z6X5W6S6E9HZ9E3

26、G5P5R6K6V2ZY1K6K6L4X7R5L952、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD2I5Q4Z3N3H4N8HP8V7F10E7X9Z2Y2ZZ8P1D10C3N7E8H653、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS8P1K3G10K6H9Y1HQ10C2R8H6N2Q5B1ZZ7B1V3L4Y9B2V554、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人

27、民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法

28、律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH7J5Q8O5W9Y8G8HG1B9L1E8V9V1A8ZS3Y9Z4X1D3P1A155、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD7U5Y7O9I1P5F2HN10D4D4B3I3O10L9ZU9Z8N10L3L9N3J456、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场

29、又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX2S9H9D8J4Y8B7HZ10P10O9F3S8H6B9ZL3V7S2Y7Y9W3P557、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT1I8Q1Z3Y3C8U2HE1R5Q9X10H4H5S5ZX8P4F4H5X10D9F958、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同

30、。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI3W3P1A4H3B5J3HV3I3W6J1B9Z9E5ZN5A8J6Z4I2K9K559、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD2B7I9K4S7F9X10HT3N5M5R1L6Z4O6ZZ5B6Z6F2N10G3E860、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D

31、.房地产租赁经营业【答案】 CCV6X6Z7E3P6M10X3HA5T8X8G5D5R6K10ZB1S2C8B3C5V10U361、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY2N6D3U5T6Z8E6HH4I4O5C5A9M4V6ZL5Z5F9G9J4M10S462、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS2P2K7U4R7A8D7HD1V7R8Q4G10R7O3ZR6

32、I1T9N1R6U1A963、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM6H3O4Z6R10W2R9HM6S4X2H8C10I10T8ZV8A7Q7L10E6J6P564、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE1C6T4H1W10U9G6HK4P7M9G5V7U9V3ZJ9G7H5M4O4D3O465、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴

33、纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF8M10X1K7K7S9S8HL3H3G5S3I6W5H5ZL10Y4F2U2G4K1R966、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACB8N4Y3S6Q9K9S7HP9R5Q3N4H3C6K8ZX9S10U1M9V3J3M967、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ3U7S6M1O8A2I9HN5Q9X4D3L4A2X1ZB6N5X10K9W10Q9Y868

34、、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK8X6A8D4K4Z4Z5HM8S8I1H1E8D9E4ZZ8Z9R10S10T5W1V1069、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCK10T10E5O9K6I7A4HO3D7E1Y4P1E5F7ZF2Q3K1Z3K1I9J170、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN6I8O8V2R8H4Q9HG2Z9M3N10D1R5K

35、8ZN3U1Y8I8P3Z2V571、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU10F2M9H8T5P4L9HN8D9E2Y1G5T7K5ZV6M4F9O8H1G3B172、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF9X10Y3K2I1M3X6HL2H6P8V6H10O9G7ZO8M8Z8K3Q4T5I373、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）

36、。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA9I1I1G6E7K10S5HJ4T6C4M3E8E5Q5ZG10P6X4I5C4M10P274、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ9Q3Y2Z8N7T6N10HC3N9E6O10V2Z5L7ZR1F3K8H2L3V1J575、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK2T6I8X9K3D6W7HW10S8C1U7R8

37、B3B4ZO1N1O10E5C4R4W476、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK8J5F10D8N3U7K10HX6C2E9E8M5G2B4ZL6X5K3M5Q3Z5X377、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经

38、纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCF2K1W5Y8O3X2P6HN7F5N4Q9P9B10M10ZK3I5R8A6N10H8P878、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCG2C9N4D3T9K9T5HI2A4C8P6X2S1T7ZU2I1J5Z6I9N10F379、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案

39、】 CCW2U6E8I5Y10S8M7HD2F3V4I5C2F10P5ZU3U7A2H7I7A3D480、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACF10L8H8A8A6X6I10HE10I7X8T10D1L4G1ZK6W6X3T4F4R3C281、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA8V8A1K8V3Z1K9HR6X3Q1M4A6V

40、8J10ZO2F3T4B6J7V9V382、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC2X5H4F10Y6G10V1HN6H10K4O3X4X2X4ZH7H4C8A10G1S7Q683、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCA8W8K5F9N3V2T6HQ2M3M8M5G8K4Y5ZE8P5D5L4O8B4T484、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股

41、东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCW4S5F7N5I8S5A9HA3O5Y2O7L3U9C1ZS10T10A6U4R2L7M385、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF6P5T2U2I10W4X4HE3P3Y1A6S10S3B6ZH8Y8S2F4S2G2W1086、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU5K4P5P3R9M5R1HD10K7X7C7T6C9O8ZL5Q1I4F6J5Q5B187、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签

42、订【答案】 DCZ3O5U2H5R4V10N3HC5K7B7L4R1B2L9ZJ1C5Q8W5A8F8I588、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCP2Z7X1N5Y4O4R2HV6M2N2Z2H3T2Y10ZP2F10M4S2F1M6C889、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH7N9X7F4R9V2E1HZ3Z1R5S2J5Q5K8ZC10J2K5Q9R7V9I590、A省B县人民政府为

43、加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（

44、含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCT5I3G1N1P10X9D1HU6H5H3F3A8Y1M10ZN2O4M1X10C5L6N291、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ4R1M2W4T8Q7Z5HB9D10U3Z9I7Q5O4ZF7A10J1S2O3I9I592、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI6E7C1X8Z6O6D9HG8L2I1A3J7X8R6ZZ1R4T7T8E10L1Y193、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ6Q3M10S3L4G2P3HU3I4A9X8S9I3B9ZX2A3N3J1U1O6O594、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（