2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题(有答案)(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP7A6D8R2T3H8X8HD10X7A6F8L7U4D9ZM7K7K5U3N2F5G102、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL9W3C5W8T8B2M2HV8P7C6Z10Z5W6L3ZN1C3U10X7E1P5W103、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登

2、记【答案】 CCU2Y6M4H3L4G8C3HU10C2Z6G10C5B7K9ZD8E7G6U6Z10I9A34、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCI8U7D7R7K5O7G2HS2V10U10H2P1K7E8ZG7R3M4U1Q3T6Y35、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答

3、案】 CCE4G2A2J1U3M10C7HK4R10P10O1R8A8W7ZR8Y1A3L6W3R10V56、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB9L10P3W2Y2Q10G4HU2A9K10D9I1P7P6ZB8M6J2U6G7J6P67、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCS10B8I3Z6S5N7T8HL8U6C1X3U5M4E9ZU5F5S2D9

4、V5X5L108、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCJ8J7A10I2B1H3N10HT9I7O9F4C10X4A9ZM3C2W6N1G7H3E19、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，

5、出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理

6、暂行办法【答案】 CCN1S1B8M3J8A9J7HX9H5Y6I3L8N4T6ZT2W7L1T6S3G7H410、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCN7W2D8W9K3X6U2HS2B4R5O6W3U3U3ZY2Y4T8A8O3Z3N611、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本

7、人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO10I4B10F6I3C3W6HJ2I9Z7Y8X9T2E2ZM3D7S5W10G5M9P812、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.1

8、0【答案】 CCR1W3L5B5I5N1F9HI8T8P4K10M10D2P9ZM2Q3L10F1N8I6B313、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO10C7E9C7U10J10V4HO2Q5T10H7L9I6V8ZJ10P5O8J8I4Q10K414、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCS5Z3L9J4U7N7H10HE9K2Y3X4Q9S9R10ZT7C1W3P5M2U10A315、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地

9、B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV6J10I5H6C7J9W10HH9G1I2W7E7T8J7ZA3O6V2R4O10J8N216、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU9S3D8W10Q7J8C5HF10S3G10B3N7I10S2ZF6C10M2T9F6Z6V917、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV7E5B10S8U7Z4P9HW1H7H3E8

10、W9Y10E8ZK5K2B8L7K7P1Q818、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY3U2G7N4U7V8M9HP5O3V6P1D7R2O4ZD7D10A10J10O3L3A819、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD1X5C1U8J6L7N10HW5E7Z9Y3B6E5J8ZL9B7N5F3N4P3P920、存量房买卖居间业务基本流程的最后一

11、个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ7R5Y3M7J6Q5V1HR10I6S6E1I9P2E9ZX7A3M9Z1S7P6H221、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB9S5G10U7J9B8O9HR8Y8B6L10H10C7M6ZC2S7H1U9P2U3W522、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成

12、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1X5B8G9I6L5M7HZ7J7M2F3U6N2G7ZI7F6R4S7O8B7H523、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG6A4R5B5O7Q1J4HU10F4Z7A9L6R2E2ZJ7M3M7W10B6D3Q924、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的

13、折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP8A8D4L2Z4P5M4HL10Z3W5A3B3F1R8ZV6F1K3Q7Y8U6E225、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

14、风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU5S9V8P10C1E2M8HA3Q5F5S4L5A4Z2ZY3B5E7Y3Y1V1J126、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW4Y8C2M5G10O6O2HH9S7C1Y3Z9U5E4ZU1X7C4A8L7S10W227、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCJ7Q4A2B1Q5U2K6HE3E2P8A9A10J7Z8ZD10A2R5K1H4V5S728、不动产物权

15、的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCC1R2C9A7J8T8G10HD8J8T7Z3F2B7U10ZY10Z7W10O1F6S2A629、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT9O5H10Y4D8E9S2HW8B1Q10A8P3I2P9ZY7C5I3K5G8X2F1030、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV10

16、M5X10K7R6V2H7HG5R4J2X8M10U8Q2ZX3I6M8M10Y2D6Z231、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM3U9K6P3L5Y1A5HB4B2X5G2J3R4Z5ZZ5U6O6T4B6Q2T532、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的

17、期限【答案】 CCK2C5S3M1U1V8M8HN4U9F6O1R7G10L7ZE5L9R7K8O8W6S233、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS9Y6F8T6U5W6Q3HC9A7K8N1T4O1Z10ZB9Z4I4C9B9C8J734、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB10A3U4N1A1J1H3HV7H4U9O5Y9I8S5ZC6C7C6Z10I4V8Z935、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.

18、空心墙D.复合墙【答案】 BCV3P8K7Y7V7S6K8HE1O9P9C10L7Q2A6ZB4R4P5S7X10O5Q636、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR7R3L8U3M3P9P9HA5J4V10R7V6Q8I10ZH4K5K4C7U5J6Z537、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品

19、房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG4A3X1G7T5O2P3HS7L8S7C4N9K5A6ZR1E9Q5Y4F2Q9O538、出租住房的，应当以（）为最

20、小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCO7N6Y8A4B2A1G4HK9J8G3V2V4K9P9ZR7O2Q5Q7Q7M5A539、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO4I10L2G4R8R10G4HQ5I7N9E9R10U9X5ZF9A5I7Y10R3C3J940、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH3P6K3U1I9Q4G2HH5L6J2Q1P6D6G4ZE7V1P4R4D9W6W641、不动产申请

21、以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY5Y10R10D8B5A8Z1HX5R10J10D10T7E4P3ZM10Q8B10C8N1B1P242、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX3H3G2D7V7K7B9HJ8R2P2Z2N2Y2Y4ZV9Q9F3W5M1Z7V343、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司

22、联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM3X10A8Y7Y7W1N9HF2X7O9Z6R9Q10D6ZX3Q9U9T5S6H5J644、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY8A4I9O4H2Y4T5HV6K1Q8D2E3T4W4ZB1C6X3Q5S8A9

23、A245、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCM2K5E7A8D7J5R1HP8I2Z8N1M3P3N1ZV9X8W1E5H9V7G746、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ6G4B7R1J8K7H4HZ4T5J3A5O4D1D1ZM4M4D5W2J3H8J547、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT4L8A10N1C1K8A4HI7B10E4Q6I2H8Q8ZC4F6Y5E4S9W9A648

24、、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU7A2T10Q10G4N3

25、Y8HU5K5A2S6F1D2S7ZQ6Y6N5K2L3W10Q849、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI1U9R2C1P3C6P4HH1B5U9F4B2R5G10ZN6W9Q1R10Q3R6R950、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管

26、理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM8N8V5A1X4W9Q2HW7F9Y6V1B8D7C4ZU8H9

27、H2S5L5X5M951、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF10S2C4R5B5K1B5HD10B10G9M10J2W2Q6ZG6J10M5E4A8Z6O552、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY6S4B1Y1L7J1W8HK10I9S6I4J4N4Q3ZN7X1P10Z4K8Z10A1053、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

28、A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP8U10J5R7L4Z9F7HI9T8U6R9P10V3T1ZD9M2M9F8F4A4T654、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发

29、公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL10N9T10T4D9N7Y3HN9Q10U10K8M10U2E1ZS4C10L3B10B7E7V655、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按

30、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF3Y3R4L8S9H10A2HT4X8F8H4U4T8U5ZE3Z4E4X1S10J4F156、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价

31、格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN5X3F5V7U6E3F8HI6B3K1K10Q2J5G3ZH9O5Y8V3L10G1T757、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCZ5A1J8A1E8N5Z5HV8Z2S5F4C7Z1D4ZX6H8G2T1K4W1A158、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋

32、登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ1O3V8A3F10E2Q1HF8E7Y4L9F3J3S9ZM6U9Q2D4E3G3L259、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN9G10H10W10G6J1P1HP4L10K3F5A9N4C9ZR6H1A3Z6S2X10L460、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH5L2H9Q4R9N2E9HW8X8Q9W3I6M7C2ZD7M10J8W3Q2G10I961、期房价格与现房

33、价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH5D3U4C3K3N5Z9HG2A3T5E8B10W7J8ZK7P10Y1F10F9X5A262、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCX5M1B7

34、J6E4U9D8HK3N5T5F2S9F2B1ZW3S1D4C7Z4J10K1063、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ4E7X6V1Z6W3Y6HH3R2O7B3P7Q10B2ZR8U1H3F7A4U7X864、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW8K7L2U3B10X6T4HA1Q3X5B1F7I2U2ZE10T1E3V5J9T8B465、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的

35、报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF9X2K9K9D3O1N3HA5L9W8E6Y3B3B4ZY10E5E1U6E4I5I666、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ4E3O6G2S7V3Q5HD2R4R8V9X8R7L7ZW2N1N3E7X1W9D867、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案

36、】 BCL10L8T10P7I10L6A1HS8T1O2B10R8T3E9ZO2T9M4X2D6O8X1068、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM8B4B4G1P10V10Y1HJ8B4G9Q3Q3F10V3ZC8F9F10S2H9D2Q369、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCA1N

37、5Z7U5U5Q7R9HW6V9A2P3L9R1N5ZJ6I5R3S6W3V10J770、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW8F5J9I9T7H5A8HR6A3Z6B2Y5H8S4ZU9J8H5L9O3I6S571、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ2Q9O10F2X3W7Y3HI10S2N5T4J10N8Z9ZC9V5Z10A2O3O3S472

38、、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO7X6T1H3N4Q7R6HV10P8B1X6U6T8J3ZZ1J5J1W7Q6G5E573、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX7H4E3D9B10R8V7HC1P8R7P9V10L7D3ZD1J9H9C5B7Q5C474、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH6Z8A

39、4L4F6P6M8HN3L3C2P5G5L5T4ZF10B10H9U2J8H8J175、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY7O5D1X5B1F9T4HK1R10F1A1A4L2R4ZA6K6Y4Z9J7L2Q776、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCT6Z2R7R1O9K9K1HS9P2M3Q3E5C8N2ZB1N4H7E10H7Y3V577、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCL3

40、T2Z7F4M7K9X6HD1W9G10Z7U2Q2D6ZY4E5N2M7Y7N10Z578、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ4T10B9W5P10B10X1HR1X4A10Y3A1X5S5ZM7A8R7T2S8R5T879、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产

41、经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV1E2T1J5J2B5M8HX9S6H3K3C8V10X1ZK4Z1B6C4Y8B9M380、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK4K3M8L7X7M10H8HF9V6J6L5X5J9G7ZT5V9E2O9O9S7L181、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的

42、为深基础【答案】 ACE9C2D4I7M6R2L6HK6L3Y2Q9B10B8U7ZP3X9R9J9X2T8W182、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB4M3S10L5E10X8V3HH9W1C10T7O8Z1Q2ZT1J2D7C8C8J9N683、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE4I3I2C5N1N10N9HL6J1P4C8O4E7M8ZL3P6B8B6F8M9C284、房

43、地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO9G4A9O10I1T2H5HQ9Z9M4T7T7J4B10ZT9I1X2C4S8L9G985、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX7Z3R5K1O2N9Z8HV8V7W1J1Y6P9D10ZL7I10F1W5U9Z9N186、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA8N1D2F9P2K3H9HM4G9P2W10A5S1H2ZD7A1Q3M5H6F6

44、H787、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCM1K1L4Q6W10Z2F5HY1O3D5Y6G7J3Z4ZW5J9J10T9T6F7G1088、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT8K9C3V7L9O9G10HC9M2X10L9A3X9M5ZF5P5B5N10W6C8W289、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW2D2J9G1L8T1H7HO4R3J1U4D5H8A4ZO1O2N2R3H1C5J290、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为