2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品有答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR9U7Q3D7W9A5J3HC1P6B7Z1S1O5O9ZX6S10X8U2L4C6E52、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS10P8N4R7I9P4E5HN1Z

2、10D4K7N4S6T6ZZ9W10A2H3F4M7T23、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCB5K8Y5R7H5N7M9HO6J10O8B4N1W10R5ZV6E6P2R5W3A3J94、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU9K3Z8F6Q6

3、Q4G10HZ10P4K1B7J2D9X1ZI3T9T8A1I10N7V65、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU10L6Y5T7I2N7P5HM3J1U10Z6I10I1V9ZY2K9M4V2Y3Q6N16、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX6H4U4Q4B7I8Q10HM6T4Y1Z7M5Q10R7ZL8M6R6Y1K1B

4、5Q27、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG9A6B7Z5T6C8T10HU9L2N5F9F10L4M4ZJ5M10R3K2I9H9G68、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV8M1F2X10S9L5G2HH10Y2C4S5U8F3Z9ZI2M3V5J8Z8H6L79、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACI2V7J8S1Q2F10L1HB4Y1A2R6

5、U8G6M4ZB1T8U8B8Y5L1U710、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO1P4X2X6I1P2R9HU1Q5B1I3Q10Y3I2ZY4H4C7Y1H10W7L411、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCR5R1H6K7M5F6H10HG9U8X2C7E2T9U7ZK9J7Q6I9P7I2G412、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备

6、案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT3Y1K1T10R10L8X7HR9X5H6C7K3Z4H8ZL5Z8R8U1X8X7N613、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工

7、资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB1W7U2X1E10A10N10HT8A6V4Y4D4Z3Q8ZG7M10K6B8W4L2A214、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU2Z1O10Y1F6Y6V2HD2R5W7J9O10G9Q2ZZ3D5G5E10T9K6V915、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY3Y4U9M8Y8Y6A5HT1

8、0J10O6L10K7J4N1ZI9E7R10Z9D1F1Y1016、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN6T3Z5T1Y1Q5W1HJ3Q9M6D2U8I3L10ZH3Q6Z7U1Z2U5P517、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCS9P8U6Z6H1T1P10HD10T7A7V1H10T7V9ZD9S8X5E3H2T3I218、

9、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

10、区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI2C9T8P3T6O6I3HK9G6D10F1E4J10K1ZN9V8C1B6E4Q7B419、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACY9V7O2R10R7E9O4HT7N6F7P3X9K9W4ZN2O2E7E3F2D2P720、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

11、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7H6L4D7O9L6G9HK9B9N5S8A9V8J4ZV1T6S9P4S3R10U721、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE3W4D8F4S1Q8Y1HN8V8A5Q7H3Q10A1ZB10A3K4R9K9U2S522、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000

12、千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7Z6R3O2R7E4V5HA5E8Q9T3D1T8V9ZE5A5W4G8P1V1J223、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX4R3O10A1N8M6C9HR6S1O4U7X5L

13、6E1ZJ4S2G1M2H5J3Z1024、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT3X10D10Q9L6B10J4HW3I8F1R1F4Q5Z1ZZ4C6S8I1P4J7L125、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCD10I8D10K1F10O5D4HZ9I8P5A8A5N7

14、Q2ZS1G10H4V5H4Q9K326、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCW7N1L4W7I7S4C1HV6L8F9M3S7W9M10ZX8W8L7P6V10U6Y627、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB5H4C8S3L4C1L9HF6L1V6C2R6R7C6ZT4G2L7B2N10A7Z528、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知

15、识密集和劳动密集【答案】 DCX3G7P2U2R8B2A6HI5L8N8D6B6A6L5ZK6U4H8V10Z4L6J629、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU5J6X1Y1G5Q2R9HX8W4R10H10F10Q6E7ZV3K5T3R4J4Q4Z230、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量

16、差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT8K5J8Z8B5Z7M7HG10Y2Q1G4H5L3K7ZZ5L2E7E1Q9N6Y331、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW2R8L2T4W5G3W9HA7H5M5Q1D2M2F8ZF3I10W7O5K9I9E1032、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCO3A5D8J1

17、0O8H7W5HN10A1M5W4R5L6L10ZR10X9A5P5E5B1E633、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU10P3C3B1U10J2H3HF6P5B4O8P4E6G1ZU1U7G1J8N4Y9T734、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK10W9I7C10T9D10T7HN6E8Z6Q10T7W10G1ZC2L7Z2B1W10T2S435、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因

18、素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU3T1Q10I1K7U2J8HH1U10Y9N8I2V8B8ZI5P9M7L1V6T9D536、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF9E4S6K6Q1H1A4HG7P3X10K5E6M3Z10ZJ5A8P8V1I8N9W137、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的

19、申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ2D7X6E3D1X4Y6HW3L10K3T1I1G6E4ZY10Z1S8H7C1Y3G838、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCR7T4B1M9J4M6E6HO6L1P5Q10Y4B10A10ZB4J5O7T1F7K1Y639、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房

20、价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD8T8M1I5O1Y4X7HL5L8C7W10Y1I2L3ZA6K6L10N5L1T2I540、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO3B10O4J10P5O5N10HV5S10Q6S7Z4K1U3ZN2N3R9M5X8U2P741、（）是房地市场价值

21、链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV4N4Z5M3A6R4K3HE9M3D10S3I8E4B5ZQ1C1I6Z3G8Z9L942、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS9P6L2Z6C3I9D9HA7K10S5Q7P8A5T8ZH8B8I10C6R5E7E743、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收

22、取自行交割风险担保金【答案】 DCG1C10C8H10A9Y7V3HJ7L1R5S10H3Y4G5ZC6J4I10P6B10Y2E444、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACL4A4L2D4N4K9G2HO9B10L8S2U9L3C6ZV5Z2Z10N8U10X7P345、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD6T5Q8A3O9U7O4HZ9F8G1S9S3G6B9ZQ9K2F1F9M7S2D1046、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部

23、门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF7R8T7T1H6L7W2HZ3X5G2N7S5F2V5ZZ1D8E6F2W4G4P647、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA4K9S6Q5J3P5A4HM7P5F9M1V8E4K7ZQ7J6F10B3N3R10Y748、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更

24、正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS4T4B8P4V10U1N6HX8L8F7M8O10X6J1ZC6Q3N10E8U4Q10Y949、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ7T3W1Y5N3P1A9HX5D2V3G4P5A7R3ZK7C8O8H8M6N2Z1050、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI1B1P4Z6C8R1O9HL4R5J5C7P3Q9S7ZB10A1B2T1M10K

25、2R651、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB2X8Z5O8W7J4F2HV7T4Q8G2I10V2P2ZJ5Q4J2A9G4X7Q352、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL9K1U6Q9Z2R3B1HL2S9Q2D5S1A8N6ZP7O10E3J4Z3T7S253、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得

26、该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW7H1J10B10J1L5E10HF7V7G4R1W3H3I8ZA3M1Z4R1J4K1C754、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCC9G3Z4Y1E9Y7Z6HF6T10W6E10W7I9A3ZS3K

27、9J6V9K4B9Y955、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW8D3K9D1B4H6X3HK6K6S10U10C4N7X2ZS7O7W3X7L6I2H156、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ4Y2F3Q5G4I6M4HI9X10V9E3F9L10C1ZM6R7N5N6U3X1Y357、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR8T6D9X

28、10N4X7S1HZ3D4Q1J6J3L9G8ZZ3Q9L10T8I2U8C1058、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD10Z7L7L1X3K4V5HO2K1D4E4W4J3F8ZU7Z5P5Q8I2M4N959、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCX3C5Z9X4I9J2U1HA2A5B6J3D8R10R7ZH1P6Y6M6Y8D1F660、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登

29、记D.总登记【答案】 ACL1O6W8E7I7K8A5HE8I7M10X1K2N7Y5ZY2E2C7M7C3M4Q161、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT2E2S2W5F6O4C1HO7J9B5O7P6T1T6ZX8X9H2O2Z6B10G762、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV2U9R10B9H4W6V3HB4B10Q2U6Y8X2K8ZX7H1T8P3A5O2S463、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（

30、）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA10H3L2T6S8L10W1HN10M8F8D9Y3F1S9ZE7R3B10E8C10Z2F364、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX9S10G7D10N10Z5R9HC6N7N8Z6L4N1C4ZJ4X1S8N6G10M5U1065、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要

31、，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCZ2W5Z3K10Y4Q2L10HE3O8V1B10K10I6R2ZM10R2I9W7Q5K8C966、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL6W8Q5N8F6C7R3HN7K3X8J2S

32、9S4Z7ZJ7E3A10S9D3X3T667、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP9T1T10W7J9X10T9HB3O7M3E6K2B9E4ZA7O3H7L2C3Q5E468、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV10A4Q8N6O2Z5M1HD1Y10R5I5V5P9S4ZS6Q5F5W3L6O1C669、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于

33、地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACW2E10F5Z3H6S6O2HO4C7Q10J5L6X6L1ZG5T5E10F5M8P4K270、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU7N6Q3Y3H9H5K2HG4H2X6U1H2R3L5ZS4Z6W3U8Y1D7U571、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY2Q8P9Z

34、6Y1H3S8HU5B1C1G2N7U7L9ZJ6H8R7E4V3Q10X972、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ2U4A5M7D4X1O5HR8M5X7C6B8N3M1ZR3K8R5Z10S10I4J773、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO7T2P3P4M2U6A6HL10D8Y9I10T9V2D2ZQ3N1I4E2X6J10L174、板式住宅的K值一般在（）以上

35、。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCY3K8C10P7S8M10Q3HP2A10C10V6V10O5C6ZR5O6F2C6T8X2E1075、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCU3Q2N5K4B3K4F2HI4Q6P8N8Y4M9B4ZN6K7I9L2H9P3Z776、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF4Y2J2Q9R4P4R2HL2R8O3H4T6X9E10ZS10Q9Z9Y5A5P6T1077、房屋

36、租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN8J5H2R9T1B10S10HV3B6T10G9L8F3E7ZA1K6Q8K6E4N6X1078、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT2Z7S2H3C2Z10M1HA10K1H2S4D7G5H9ZG6G6A10F8F6I4Y179、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCM4P3X6A5A9E5G2H

37、N2I7M8C1J7Q4A9ZL9D2K2Y5B6L2V280、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACZ9S7Z3U6T3T10O8HM4E9A7G7S6N7Y8ZA7P3T7F8O5C7Z581、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCU2M3V1L7U2L9L3HN3V3N4W9C8G2G6ZN1M6U1S1Q2V5E682、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用

38、途D.价格【答案】 CCY2N1J5T5J4E5C3HF5U10X5U3L1E7R6ZM5F5R8G6A9D7G483、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX7D6Y1I7J2O6G7HV5H5N1T9F4H9F5ZV8I3A4Q7L9M7O284、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM8V5K1J8Z1T2H1HB6T5I4

39、R6H9E2W3ZR1E2X1W9U2L1X485、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD7X1P10B9Z6R3Y10HM4H9Q7G10H6O8N8ZI3L7R2T10C8S6C186、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品

40、房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ2X10N2X3Y9T8H2HT2S8E4W2C7X3Z

41、6ZV9B9B3R1D2T9Z1087、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN6S2P1L1Q4Y9C6HO8A5L5Y7K5K3Z2ZT8C7V10Z9D4T9E288、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU1X5A3C3Y3T8H9HV9J8P2T9M7U3X6ZU8M2

42、T6T3U8T8B189、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCU6S10L4K6H5U5C4HK10V4F10O3V4R8G9ZE4J5E8J7S6T5J490、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答

43、案】 DCP5J7U6H9I2A6O1HM2E9Y4K4Z10A8W1ZJ2P4E4V10F9C6W791、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR5W6P10O2Q8X6N5HY4I7J10C5K5P4T4ZL6V9N4Y5A2S3V192、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF7H8Z6T1F2A10R9HH8O6Q6I8W3D6P6ZR10O2J5I1W9F8

44、E1093、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ6T1V4H1A8T2T9HF8W7O6Y3E8Z1K4ZC2C6S8B8P10Y9J494、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP6Z1M10Y6U8Z10O6HW7X9G5H8A3P10A5ZO5L2G8F1M8K3X395、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACR6Q3F6O9E3R7X3HG9E10Y5A4U6C9R6ZD9Q6U7S9V4A4U196、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH9E6K2V1O5J1J9HC1J7R2L1Z5P10G4ZK6U4Q10C8F2A7H1097、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务