2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题加解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACI10N5U7P9B2G8V10HA10C1N1P9A6X2E6ZA5L1G1G6M4B3F52、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCF8W8W3O7Y6E5J2HO1H3W4K8I7V4D7ZR4V7L5Q8X9U5Y103、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学

2、历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCX6O5M5Y10L9I2Q9HC1P9B8X8F2V2U1ZV7F1Z9D3R5Z7G74、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACX5H9L2K7B3M9A6HI6T6P2W7E9V3J1ZA8T8I9F4B7C3N65、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用

3、地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACL10S4O3T10D3V7G2HE1Q8F1S5B1T10P3ZX5N8K6V4K6T1O56、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCH2J10P7K6X1V7W10HR4X9X7U7C4P6J2ZM7D5A2Y6D7S9T27、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACA3F7Y8X6K8W5K6HF1J3H3F10U7C3L3ZN8

4、G9D1S6S10Y1G18、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCS7L6J4N7H6T9S7HZ3E4H6R5U2D6S9ZE9H7T3O5V1B9T19、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACO7O1W4T4A8E4Q10HS8P2T7U10N9D6S4ZN6G1O4T4U7P8P710、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。

5、A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCI3X3J6V5F5T8R1HW2O7K2I5S3D2J2ZT9D5S1D7G2B3B711、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCJ3Z6N2Q7Z2P8Z1HT10U4U1Q3N5A2L6ZS2G8I9I4V6Z2P1012、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即

6、占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACB2D4N8J4J3U9J8HG4B9B3W3J2T3Q4ZY8J7K7V4V9E1W513、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门

7、申请领取施工许可证【答案】 BCK6K4Q2F5F6N4M6HP4C9B2V9T5Q3G1ZL7S5G6O2U2J6W414、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCX7A5B6X7L3S10G7HS9M4L1

8、J3O1Z5U9ZU6P6L10X2J2A3F715、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCG10K4L8G6X10X4S8HQ4Z10N1N1W9C10E1ZS10B2B1F8I3O8Q916、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C

9、.40%D.50%【答案】 DCN9E9P5N2H7I1B4HX1Q2D6Q4B1A1K3ZW2O9H4Q10X3S1Q1017、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCJ1R5C6B7C9U10N2HY9D1E9Y5O10R4T1ZL4Z10F6X10T5K5S518、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适

10、用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACW4L2X5W10Z1U5B7HM6Z2H4B3F2J5E2ZY8Q7R3T7F6W9U619、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM4E8B3I7J3D1J5HD9D4W4D10X8L2V

11、3ZA4A1G9U9U2F5Z320、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCJ1W10E3Y7Z9P4G8HO3L6Z8P4V9Z2J5ZT9R1E8L4R3R10W821、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCM3E7M2F3S5N3V9HR1H4M8S10V10B3F6ZC2I4N4S5Q3P9C822、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事

12、人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCM6U4K2R2H1B9M9HZ8D9W8U3T8I1I10ZD10B1P8W8A9E9M1023、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ6T3D6X8S7T10W9HV7M4D5M9Q10I8U10ZE10H1H7Q7W2A8V224、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价

13、1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCN7F5O6C1H3W6T1HB4V8K6N8B8V9O7ZA3L8R2J10C10X10I625、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城

14、乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCM5T10J8L6U2M6K4HN3K10O2Y10O4L2S5ZD4D9C6B4R7W9R426、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】

15、 BCE8T2R2W7S10L5C3HU10K6K10L3S8C1J10ZY3N10N7I1X3Z4P927、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCL1Y4X8C5Q10P2O3HX9D3Q5P9T8A9S8ZN10S8I7N2U10Z1E1028、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCM3J1F2W4Q4Q4C1HD6T8H2M2H5F8C10ZG

16、3F10Y8B7C1Q2F929、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCJ1V7Q1K5A8Y5P2HH8G8W9N7N5W6Y2ZC3L4X2Q9T9K10F930、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.

17、1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACZ1L4Q2E8K10R1L1HP2U10C7I7Y7L1Y4ZL6X1B5P2A8W8Z331、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCF3R2X4Z9V8N9A8HE3I7T9A3L6D4V3ZB10B2P1B9A6L10N832、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的

18、，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCT5S5C6I5U6Q7N6HB5P4Q5U8Z8Y8H10ZU10J10M10K5P7A3A733、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCY2G10W6P8Z2D3C4HM8B6G5G8T10Z8J8ZF1T4L3I9H10O10Y334、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖

19、人和买受人共同D.买受人【答案】 DCZ9P2B2M2F4D1K1HD6H3W2Q9V2U2U1ZW2D1S2W3V5G8G635、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCV5L3F10O3M5N9W5HL3M3L9J1X8Z4X6ZE9G10K3E6Y2X1H636、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCJ9K2B8N2M1

20、0W5C2HL10F9W6G6Z2F2Y6ZG1O2S3Z1Q4R8G437、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCZ8E6N4L3G8L1Q8HE4A8S6Q4T3G5Y7ZN1K10A6S9N3Z8H238、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCC7W1H7L1I2Q8Y2HB3Y2O7Q8J10P8Z2ZP1C3P9E7N6A7M439、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B

21、.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACG7R7C6U6T1F1J2HP8Q5L10F6T7K4I3ZT5W8S3X10V3H1X740、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCY1P2P9L1D7T2K5HA6I2Q3V6E4U4U9ZU2M6I8Y10X8J1L641、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACV2Y8W6K10M3P3D5HT2N4R6C10E2X8S4ZO4O9D10G

22、7U8D9L342、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCV8K4A2Y6E7X5Y1HZ4Q5U2L10Z2R3G1ZJ1C2F7H5G3A9P843、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACW4A3T3Y3L7Z6M7HE2R6D7F6T1O4K7ZZ10B3A4C3H8Z6H944、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】

23、BCV6K3L3Z8Q1A8F3HB3P8L7M7X7B6G7ZO2X10L2E6W7J3A545、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCC2C6J6L2M1Y3B10HM1X9M1L7I3X7E1ZL9J2D1W2O1Y10C846、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCU6F4R5G7L5E7I8HE2D1X

24、4B3C8Z10H10ZE2P1F4T5L3G2A147、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCC7J2W4E4W1X1H4HH4S5I4X5J6G3W10ZK1D6G3E2G3J4C1048、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCR5Q1O4B5U5E5M1HX4Y3A10B1P10H2D1ZE1E8H3U7K3S1C849、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在5

25、00平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCI6P8G6O8R6M8P4HS2I4F8Z4X7Z9X2ZA8A8Q8G5B4Y9A650、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCV2G4V9U10G6S4R2HG3G7U1H9G6E5Y1ZN8N9H6A3P2A3G551、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D

26、.30【答案】 DCF9L6E10U9G1O5G9HK3C3K6Y4Q6T7B9ZW3Y9R7E2B6H8F552、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCQ1I7S5A5F3C4N2HI2N2O6I6E8J1Q7ZG6V4I7D4T3L5Q853、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而

27、形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCO8P3J4B7H2J5J9HA6G6M2F7Z6X2X10ZD5X8D8N4G1Z9W654、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCX3A3C2I4Q6M4A9HE8E10N6S10S1V8H9ZA6L2D9I6T4A9N755、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.

28、90【答案】 DCC3J7Y9K5X10E8H1HD2K10C1X3R10M7H9ZV9Y2F5M4D5E2M656、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCB10N2C7H8J2C4F3HQ7F4I5U5N10A6Z6ZR8H1D7N10H5L2R557、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行

29、注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCE1V3J1B5K1V6Y5HA6V3T2C7B1B3D9ZE10K8Z2G10C8V9Z658、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCN3I5Y1N3P6O9Q9HZ7S3I8G3H1A6T9ZM7K10J2Z3F10M9Q759、城市、县人民政府组织编制的

30、总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCT5W2P6S8S2N1C5HH2S5F8W6E5R2Q8ZJ6X6F7T10X8R1T760、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边

31、缘伸展过长【答案】 ACX7T2B1J10P9L9V7HA5F10Z1A8F3V1V10ZD1Q10E3N4J2N4Z461、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCO8M10N10V7Z1Y10S3HN4S7N5H4K1Q4Z4ZZ4Q8P7W10E6U1K262、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履

32、行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCG5F1V7S9D6H5C7HP10H7I1Q7E9E8C7ZQ7R6H9I8M3B4V963、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCD2N2X5H2J3B8I5HJ5A8L8U7E5W4C6ZB2N1N2O4S8S10

33、H964、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCI7D2H9Z9N6C10S8HF1Q8F3E2N2J7V8ZQ2W9D5Q6B1G5X865、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCL4S1R3U3L7M8A1HX1H9D1L6Z3O9E4ZU6A3V4R7K4R4D266、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改

34、原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCX8Z4X7H4J10Q1I5HI7P2W8K4R9M7L6ZU4S8Y1X10Z7T7C467、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCK8P3G10U10R1U10P4HS7Z10R9X7X3O4W3ZR6X9X10Y1S4P7Y868、对于买受人因商品房买卖合同与出卖

35、人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACM10T5K5A10O2T9F4HI9Q1Y4K8H9W9G4ZF4E10Q2X5E6Y1H269、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACB5R2F5C10V4P4W8HO8X2H8T8L4W9V4ZW9Z9B9X5N7W5V1070、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACJ

36、7C1I2P1U7H7Q2HP5R1S4V2C7B9N5ZH8C6S6P9Z6V6N671、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG1S3T2L2S5I6B3HG3U10J6X3S6G3N3ZO9E2K2H10Q2H3M372、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消

37、除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCX9Z8M4B4Q3E10D5HV6T6Q5F8O1D5P1ZW1K8X8N6I6X4E773、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCB7I10W8A9T5W4Q2HW6T4S6U2U4O3Q10ZV9E9E7X4S3Z10F674、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委

38、员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACK10N6J10V7S4H3J5HO3T1B3I10E1F1G8ZE9A3Y10Y3A3S9Q775、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD10V3L8A2Y10S5F1HC4M7H10H7M1O2R3ZM3F5B5Q2Q7C2P1076、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行

39、政主管部门D.国务院【答案】 ACE10Y2F8Z10D7J5P3HO5S9X5B1W8J1H9ZZ8S4C4B6J4Q1G177、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间

40、地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCA5K10Q9T2P9B4H6HZ7H4C8N5U2S2H8ZH1E8J6V3E2Y9B278、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2

41、/3D.1/4【答案】 CCU1Y6R7P8R1Q1L8HA10F4W7Q2R7E1K5ZF1Y9O4D5C1Q9I379、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA5Q1J9Z7Y2G3Z10HU3E8C6Y1U7J10J6ZP6I6M7B1E8C2L680、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACG5M9O9M6D4D1P5HR10X4Q2V7O9Q5R7ZU8N1O2Z2R4Z7J881、按照（ ）划分，不动产

42、登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL8D1I1T7D2P9F9HD3R6R4U9C2D8K1ZP3L8R6S6U5F7Z1082、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际

43、总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCP1K7W1U7K5B10V1HV8A2A4G4K10C3K1ZO10U5F1N4Q5C4M883、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCR5H4J4M5B8C8Q2HJ9W1V7E1C6D9J7ZM6X8D2F9Q7V3L784、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACN

44、1Y9F8A9F8W8Q9HP3F8N5P8Q10Y1P4ZO9W5E4T2B6H1W385、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方

45、米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH4R1E7H8M5G1L3HM4G6Y2B1U6M4T6ZD7I2H9Y2H6N8V886、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCJ1X3L2B6Q7P5Y8HS2Q2G5E3J7D7U8ZN10M3D4N2F4J7W687、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCU10U1X3W1M4F7L4HA5Z3H7H