2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题带答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACI6J3Y10Z5V4Y5W2HE7U3F7G7U3L3G7ZE8D4H2D2K10E4Q12、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACI1M10K9K3P8V1Y7HT1M6V1K9Y10Q1E3ZD

2、7I1E8Q5K2H9F63、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销售项目【答案】 ACP6Q4Q3T5V8R4N7HM10F7H1G7X6O2W3ZH10W7I5B9D7R2I64、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCV5R4P9O5J10L1L6HS7F10D7P10O8N3N4ZT7S8A9T5P2P6Q45、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘

3、查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCW5C4C9S7Z5P8P9HA1A4U5H9F9H6O9ZX7E3Y8C10K4N1O46、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（ ）。A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 CCJ4F8U7H9R10M2M2HQ9R3I1C1M9J8M6ZO9F1B10D8U1M4W57、属于癌前病变的是（）。A.黏膜白斑B.溃疡性结肠炎C.乳腺纤

4、维腺瘤D.慢性萎缩性胃炎【答案】 ACY6E3F6M3U7M8X5HC6Y7D10V10J8H8V4ZT5B6O7E5P3X9E88、在客源信息的开拓方法中，（ ）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCC5V3M8J4E8M9T10HT2U2D8C10U5C8Q1ZG6A8Z10C3J10W6Q19、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于

5、最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCU5C3F2B8B8V5V6HJ8G2A2O5J1A5U5ZZ7I10J4S1D1B2Y810、对按揭房屋进行财产保险是防范（）的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 BCM1U5P6V5S8R10E8HL2R9J6Q1G10K1D6ZL9U10C8Y7S10K2H611、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋

6、纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助潜在客户做出交易决策【答案】 DCV8A6F8M10G10Y6O6HW3V10D5A2F3B6Z4ZD9Z8Z10C6A3X1T812、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 ACT3H5U9E10I6K9W5HZ2G5Y7Q7H7H5Q10ZK1R6K1I5G9T2B613、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCF6J1M10X2T7R2F1HZ7V7Y8O3N4K9W8ZG

7、1S9H5Z6K7M7R214、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCF7Z7H5V9B4P5Y6HO9U10Z1O6W2H10Q9ZB9B4A3N10W3E9H415、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DC

8、M2F1G10S8S4G1S8HE8N4D4U6P8H4O7ZE9K6Z10Z6P10L8Y716、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。A.确定核心均价B.价目表的形成及验证C.价格确定D.推售安排【答案】 CCA2Y5Q9K6G9D9Z8HZ5Q4P6O1P10I4P7ZB2W7F6E10Z6J9F1017、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCT2W7C1X4E9Y6E3HO7U4J3W4E9B10K10ZA4I9B3Q8U7O4K1018、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(

9、 )的表现形式。A.抢购促成法B.涨价促成法C.从众促成法D.压力促成法【答案】 CCM10Q3C8E5C5H1A6HM1O5U1V10Y2K3W3ZU4D10A5J3D1M5C119、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCM3A4Q3H2R8A2T1HE3Q6P5N2Q2M6R4ZI6H10W10S6W2C2Y920、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产

10、开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCP6E6R7X9X5O6H8HF3B10W8A4D10C10N5ZE2F7R2W10E10P1O921、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的计算公式为( )。A.本金资金回收系数B.本金资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)月利率【答案】 ACM4U7E8O3L1E5L6HU2P8P8X9D2Q9F8ZD1Z6V7Q7I1U7O422、房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其

11、权属关系上来说，暂时不能转移。A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性【答案】 DCD8K8O4U9I7Z3F3HP6F7V2J1P7B7K2ZN1A1D4S7C3U9I323、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCV2C2L2O6Q5N3Q5HD10P6Z4L7X2B6J1ZP5M5T1V4T9R2E224、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持

12、续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCA4V6G10O2T7I6K8HY3K1C8Q7J9C4Q6ZP5K1A7M10S9Z1Z125、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCQ2L9K10M7G1W6E6HN2G5K3P8A5N2C2ZM5Q8K8V1C8U3A126、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACG9Y1B1I1M8L4J7HW7Y8K6I7B5C8C3ZQ2C8A2L9J2G1B527、心血管内膜受损时

13、，促进血栓形成的因素有（）。A.内皮下胶原B.组织因子C.纤维连接蛋白D.凝血酶敏感蛋白【答案】 ACW7S6Z6X4J3I3B5HP1F2U3P6K6H7L10ZK10D8B5L7Y1X5T228、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCI8K4Z1C7Q8B4P8HB3V7V2V10A4M8A7ZE5C5E9C10B7D9F129、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL8M1C7

14、P7B6Z1W5HP7N1Y7D1O6Y8G5ZY7W8W6I3J8H7P1030、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的( )。A.自留与自保B.保险C.对冲D.合约化风险转移手段【答案】 ACC10A8M5N2B2Q5D3HS2S8K3F10O2I5Q5ZL2P1J9V2B9F5D1031、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE1Z7W1Q8G4G9I7HY7X10J5J8A4J9T4ZR9V6K8P4E6O4Z732、开发企业在交付房屋的时候，

15、买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节（）。A.应缴纳3的房屋验收费B.应缴纳5的房屋验收费C.应缴纳10的房屋验收费D.无需交付任何费用【答案】 DCT7T2J10O4M1E7D3HS7L5P1U9F4Y3G3ZX10C4I2B9L2G2T733、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCY6Q8C2U1A2T5N4HZ9T6C6G9C3J8I4ZW8D2Y5G6Z7H9S634、下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（）。A.人际关系法

16、是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 DCR2Z5C10W1L10V8C6HM9S10Y1P5O4N9J9ZB9O3W5F7R3O5J335、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCB5O3S1S8F5G9T7HJ5H8W1N6Y2L7H6ZM3J7S4J7J8Q8K236

17、、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCV7W2C7I10D7E6V8HN6S9C6M4O6S8J7ZS10V2A10Q8N3W5Y1037、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】 BCU2N4P4E7G2U8Q7HQ8N7O6T9V3L4W7ZG3F10M4G10B10F1N438、销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 BCZ3F8Z4M6S

18、6Y9K10HV7Z10Q5O8D10G7N7ZY8X1D3B1C2P4O939、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（ ）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCL6Q8R7G5I5D1P4HF1K8W8M10L1A10B5ZN4F4I1R5Z3V8M940、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.1

19、5C.20D.30【答案】 ACD4Y10M10K7L2A6D4HZ7W5J10A4R2V9V7ZS9N10X10S10F4M6H241、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5m大小的硅尘致病能力最强C.晚期导致肺门淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 BCY4S6M9K5E1W1V2HA4I5A5C1P7C3H10ZA8I5Y3Z4N4Z2M442、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCN5C9L5Z8A10L1L9HO10N10O7Z5V2Y4X

20、5ZK9P7L10Y8P4U7B143、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】 CCV6T8I4E2L2P7I1HT3R5R1B3U1Q7Y1ZP3A3G9E6F2Z9O144、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人

21、在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCD2N2W6S4V2Y5P1HP7X2T4I5O2Q9Z7ZY5H3O4H4T10P3R745、属于肿瘤抑制基因的有（）。A.p53B.?APC.rasD.VHL【答案】 ACH3S8B4M2O9T10B3HA1R7O3Q5C4V10V5ZG8T7G9Q9U5F10D546、下列房源中，（）是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A.集资房B.房改房C.解困房D.商品房【答案】 BCF7G10Z9A6K9A3K9HL7W9X4F2F5I8D9ZM8L8T2I4B5A10W347、在特定的环境

22、下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCJ4D2E8E3S4A6Z5HZ5T8E3Y1H3M7W10ZA9R5Y8G4X6B5A648、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCJ2B5W9R6O2X2R10HN9X5B7J10Y2U9C2ZD1W1F9O5X3Z9S1

23、49、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某

24、签名确认后有效D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCH4C8O10Z6X3A10I7HZ8B4J6T8B10V1V3ZX1Q8X9A9Z5P8Z650、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCC10E7A10L5V7U3K5HY2B1R6X9A5M9O10ZE2U8A10V10L7S2N951、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人

25、王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCP7H5S5K9D3R1C4HB7M2U7M5O8G3M10ZY1Z1G6N6M1Q3C352、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACV6H7Y9Z5I7E8X4HI5Q4J3O2N3D8P8ZE8H8Y1W6I3H3O1053、房地产经纪机构要参加展会，则要（ ）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.

26、评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCH1I9S3I1B8L5O7HH8J3N9C9V10A2C1ZJ3S4T3E1D5G5J1054、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCC6B9S10F9F2Q9V10HY4G3Y6M6N10J6F4ZL6U2D8N1K6B9R755、房源的开

27、拓要遵循真实性、及时性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACP4D1G6C8N7F4E2HL3W3Q6T10Y2Q8F8ZX1V8P9E1F2L6L156、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的( )。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCR5A6A7W3P7Q4R6HE2J1W6H3H5R7F5ZS9F10Y4D5J10T7T1057、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCS2O4Z

28、5M1I3C9D1HZ4W6G6E5N6P3U5ZP7C7A2F4T2L2X558、中医学理论体系形成的基础有A.古代自然科学的渗透B.古代哲学思想的影响C.对生命现象的长期观察D.长期医疗经验的积累【答案】 ACO3A6L5I2N1U5G10HA6J3F6C2L8O9F1ZD7A1Z7V3H3D6K159、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（）。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCU9N5A5B1T4U9P10HN3J4J10I9Z6Z8J10ZA9U1W7I4D5D10O760、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开

29、室D.阴病治阳【答案】 BCO8E1G5X9I9O6Q8HJ10M9F9H3K5L10P6ZK6R7H4A9T10I10X361、企业风险管理最主要的目标是()，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A.控制与处置风险B.提供个性化服务C.正确处理投诉D.建立长期合作关系【答案】 ACT3Q2E10O2R7S10R10HY5A1H6D9A8Q8S10ZR7X1D10T1H1K3B362、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（ ）。(2011年真题)A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 C

30、CR6R5Y1B4V6L2L7HM9B3O4M7F3X2V3ZM1N6K9X6B5U9E163、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCZ3N9K5Z10E8D9O9HL2F10H1R8B4Z4V7ZO9C9D5H7C1V2I264、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACD3P8R10K9Q7V3I3HG4U7I3F9Y7O6H8ZE6E10L5K10K3J2I665、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片

31、区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCX6S6U2G2D4J8Q2HS6N9W4T10F4X1R8ZW8J9T7L4U8Y10B566、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCR6Q8J5V8G3R3Z6HH6L2U8F5Z6P9S6ZV3K3S9I9M4U9X567、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产

32、市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCD7R5N4H4D9J2B3HA9X1G9O1Y5H7E4ZH1C10U10E4L7W2W1068、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人

33、为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCC4B9I1R4A7Z8Z8HT3I2O3M8K4S8K3ZR7T10M9Y1Z8L10M669、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的理解C.有充分时间进

34、行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 CCM7P2H9G7K6O8Z7HH5E10Y9H5J5E9T8ZM10O9L1R3C7H3Q570、房地产价格主要是由( )决定。A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度【答案】 ACC6E3Q7Z8V4G1R9HD8J6A1W1X4S2Z7ZS3K6N10E2K1V10O671、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCD7V9I4R7X8S10F2HW2B3J4B6A10W7S2ZQ7A3Y4C8Y10P3T972、在产权纠纷引起的风险中，(

35、 )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACW10I8Q9L2X9T5A6HN5A9Y3H5W4M3H2ZX3C5D1W5C2O1A873、房地产销售人员应该根据（ ）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管理规范D.现场销售工具、销售时限【答案】 BCB1B9S3D5L3O4D6HO8I8O2K8I7V9U2ZM8A7N9Y4G4M10T274、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCC6Y1J8F1

36、0E4U4F2HO9N2U5R8W7N10V8ZY5R2V7B4B10X8V1075、在腮腺造影片上显示主导管及分支导管不规则扩张，腺泡不规则充盈缺损，下颌骨后缘局限性溶骨性改变，此种X线表现最可能的诊断是A.腮腺良性肿瘤B.腮腺恶性肿瘤C.舍格伦综合征肿瘤型D.腮腺结核E.腮腺阴性结石【答案】 BCG10E6I9C1M5X8A6HB9C4T10Z9C7E1X6ZN10N3H5M7A5O7Y376、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCP6O9Q4D6W2O

37、1Y3HG3C6C10V2O6N6D1ZH10U2B3Q3S9B2U277、组织损伤后，由其邻近的健康细胞分裂增生完成修复的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 DCJ6T8J2J10A10L3C10HI5X10D7I6K8J6D9ZH1F3C6Y6I9A10L778、下列选项中，不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。A.关联B.反应C.共鸣D.关系【答案】 CCE5I6A7D1V1A2N3HB2B4A10D1V2P5A4ZG3T4B6Z6D7U1E379、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（ ）为中心。(2005年真题)A.客户的意向需求B.现时客户的个人信息和需求信息C

38、.潜在客户的个人信息和需求信息D.收集信息、整理信息和存档【答案】 CCG3A4U5Y5L4V8M4HU7I7T9S2H7O8I3ZH10E2F8T1S4Z7O280、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACN1K7G4F5F5Y2M2HP8G2A6U3P6T6H4ZJ7Y2F7N1A6U9S981、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCB

39、6E2B2M2K1A5B6HC4U7C1W9S1F2U5ZC7G10Y7L2J4A5P1082、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCS1N4Y8N1M5C4O8HF3E3A7I1I8U5T10ZX8X1K7G3W2P1O983、在产权纠纷引起的风险中，( )的产权情况最为复杂。A.已购公有住房B.二手商品房C.经济适用住房D.二手经济适用房【答案】 ACM2Y10T8P3V8O4N8HD2D7U5Y8Y9L7P1ZE5D1X1O5O10P1M884、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的

40、调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCR7V1H2G1N3A1X2HN9O3C2C10G9Q10M2ZF9U8B1Z1G1H3Y785、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCA5K1T1Z8O6S7O6HA3F10R7Y3H4Q2G6ZM8Y3M2C4Z2F2V486、卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。A.1B.3C.5D.6【答案】 ACD4D2Q6W9W4W5X4HW10D9D7E5W1T7S

41、5ZE9S6Z1S7D1N9N187、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】 DCH6F8V2I2Q8V5Z8HE10D7I4S2K8C9X10ZE9D8I1F2V5X8K688、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACP5F8W7I6G5G3J8

42、HZ8D3C9O6P9V5Y2ZC3D2T1P4M7G1H489、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 CCI4O2I5V7Y4B9J10HI6Z10L8P10H1M6K6ZP9B2I10K2A1B8D590、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访

43、时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCQ9S2F6J10U4C3Q1HC6W5H10H9F7R5L5ZF10V7O5Q3Q3J6I291、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACM6M10G7V8V1B10O1HE10K3E1H7X9O6X4ZN2T4N2L9D9

44、W7P692、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )。A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 DCN7J10E4H7S8R9U1HQ8B4X2Y5K10F2P5ZE9L4V1W2W9P3D493、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCW10O4Q3G7Q5N3N1HZ3N10G10Z10E2J8G8ZI

45、6F8F9J7T9W10P494、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCO9M4C10P5A10Y8W5HZ5J10Z2U5U5G7S7ZC2U3V6F4K9V9A595、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCK4Y6R4S2N8C10V5HG2E5U2E3O5E3C4ZS3U9X9S8B3I5T396、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是( )。A.消费者购买房地产商品的购买意向B.消费者对房屋设计、价格