2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题附精品答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCW6K1C4T5Z3F9H3HF3B4S9N2N1B7Z1ZY8G8N3H2D7J7E32、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACC7U3E3G6W3

2、X8T1HY2E1Y10S1Z8L9V8ZW4V9L2A6F5U4E63、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCZ1Z3H3Z1O4E3Z2HF6U10C10Z9W9Q7X6ZS4B4B3G9Z6B8H54、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCW3P9N8

3、X3P10N2E4HF5O3V4X6I3X10G10ZO7T10R9Q1G4B8G85、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCI7E9P9U10N3C5S1HL10I8U4X1B8U7N9ZA1H2X7U8Z3G4A86、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCO4F6C7B8Y9N6G6HZ8R10N5K1D6Q9X1ZZ2M3O1K6O8Q10D107、商品房买卖当事人以约

4、定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACM1E8Q6K3U10W2Z10HX3G5G1B7O2O6S1ZR4W6R4M7L10L5Y68、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCB10H4F7Q7Y8X2I7HH7Q1J9R10J3I7F1ZF2P1Z9F8M5W7L109、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日

5、起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCS10U6D4T9Y7J2N4HU8Y4K1P2J5A4U6ZZ8N6O3C6Y1Y8Q910、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACO5Z2F2D8D5A6H6HV1J1B3L6V4U6L9ZI9O6W3Y4Z9F8W711、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCM2

6、D4C8B7O5G10R8HE2B3J6F4P10Z3C7ZY9H8N8C5I3L8A212、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCC5U7G7R3F2Y5X6HY5D1H1I6Y5O9N3ZF4V6Q10K3S3U10U513、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公

7、告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCS2K7R9H2W4G1H6HZ3Q7O3A5Y8F3M5ZL6G10E6U4E4P8B914、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校

8、教学楼用地50年【答案】 BCZ4K4Y8L4R1B3R10HD2Q5W2I9S3E8V4ZF6B10J9B6B9T10I115、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCD6I10D8Q5I7N6J10HM9C8W4O5U7Y2V5ZZ6H2D7T2B6K1J1016、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCH9G7C8T1U4T5X6HR4M5W3B9Q7I7A7ZZ8V1H2S6X4J1A317、不动产物权的设立、变更

9、、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCY7J3Q5Y2B1W6L6HB6M8W2L9M4H7H10ZW7N5V7Q8T10J3Y418、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACK6P7B8E2T6K6H9HZ10S2H1H6R1J9H3ZV2I2E4I3O10D6G519、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书

10、面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCD1S4X4C9X7Q6Z7HG7F1X10L1J1J9H8ZS7T1M4N10V8S2F920、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积

11、为250 m2的物业管理站【答案】 ACH3R10Z5Z10A6T6A4HL4D4F6F3R5Z3B1ZO10F9S3I4Q5B8R821、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCB6R10H9E1E1Q5J4HG

12、4Q3R2F9S4Y6L10ZX1Q1V2B6Y5W2W622、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCM8M4O7G4M3J3Z6HX8E2Q5A1K7R10P10ZB9W7V7F7C1B10U723、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCN6W3R9A7R3G9L1HS7T4O9T1B2A7X5ZA10O4P3B1Q9Z6S624、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法

13、权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCA4L6J1C4N2N4J5HC1H6J4G4Y4T2Z1ZO8O2T9I10Y3S8U225、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH3H6E8J9K10K10I10HP9H2D9U5U3D5V4ZT2K5T7Z1O2Q5F626、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT5L2S4O4A3Q2O5HB2G7C4V2R3X

14、4D2ZL2O9G8T8F3Y2R827、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCX8K9W7G1L10A8T10HL5H1Z8Y5W9C8M7ZC2K1L6L1C1W3M828、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合

15、同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCZ10O9W7T3A3X10O6HX1T6R9N10E4X3E5ZR2C8E8L1V7Q3P629、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCD9T1R2Z8A8W6G3HJ9O9K4F5O4O9J2ZD8B10L5N6N1U7Y230、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳

16、的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCI6M3I1V5D7K3C1HF9J2F6P1L7X10E8ZU5K4P6U5H10M5Z831、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCU9H3S5L5V6A9L1HQ3C7C10U5G4N8H8ZL3J5T1C5F2J5I932、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房

17、地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCE6B7L9S10E1Q4L10HS6M3W5H8Y4P6Q8ZT10S2C3C8W1R6F933、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCM2D5R9E3G10F4L7HU5P8P2D10L5C9F2ZM10P9D5V1C8H5Q83

18、4、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCX7U9I3B4K6Z3P3HP9V5Q1H1S7A7U6ZJ1N10T2J4D5Y7K935、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁

19、补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCW7C10K5P1L8Z10R1HQ4F1G10G4V9T7V6ZJ5E5L8I5B2D1X136、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCX9Y4Z4S3Z3Y4S5HF

20、6Y5P5G8X6B3Q7ZH1X5P8W9M4J2T137、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ3I8K7O1W7V1V6HU8X9Y6G9B10R9E6ZI1O7W3Z7E8B5C538、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A39、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明

21、材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP9C7A1R5Y8J2X6HN3L2J2A4E7P6M6ZZ3W9L7O6Y8Z9F540、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCZ7N7Q3O2V9X4S4HI2S6V3K8R4U10C9ZQ3F9Z3Q10R9J6X541、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放

22、置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCR2E10X5Q3J6F1D5HS7W6K9Y2W9N9K6ZV7Y5Y10P7Z1J9P942、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCB9J4D7Z3R3A5J4HW9N4B9A1M8X2T8ZR10Q1Z8H2B10H1V543、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCW7R7J1Z3W10F3G5HW7N7N7H5R5K7T4ZR6U9

23、G4R8Y1D8X444、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCK5B6I3B5F8S6M8HU6B2W6E2S5Q8A5ZE10O7X8T10L10X6M545、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACC6E6N2Y10A4X4R3HM3Z10A8M5Q6H10A8ZH4O7J5U9O3I2I246、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 C

24、CP2W1V4X4B9Q10D7HX9S8P7S10P3N3X4ZG10V4Z2L6N2G6M847、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCQ4I8D6Z4R1F1T3HE3V3U7Q1J6T7H9ZJ4K6U3C5N

25、6U7T248、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCD8T3E1Y5I10S7S2HE9F5V1N1U10F2I4ZY2Y7G7C7K8S10O249、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCA5K1B4Z3O4Q3Q4HU10D2Q8F1Q9S7O5ZO6J7L5J5C8G10F1050、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人

26、B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCZ9Z4W3Y4S6T9Q6HA2X7N3J10N9J1J3ZX3K5T6L3J8Y1P751、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF5B6E3P6K5S6W7HD8Q5Y4Q4C2S3L9ZT9L2F7C2U4K3L452、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCP9P7Z5L4H9E10X2HX4N7R4T9P2P4

27、D10ZB2U4C5K8Y4A6C1053、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACF8C10J8S1F10F5A7HP8U3M5K1O5

28、Z3J3ZC10U3C7E4Y2C9M254、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCR4Y1R6T6K5T2P4HY7B5R7Z4M6O7G3ZZ4T4A4A7R6E2Q855、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCL5A2V6G10R7T7T6HD2M6J5P9X7N6M1ZR

29、1T8K10E7P6Q5Z556、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACZ3G1H1N1B3I7C1HC7I4X5W9G10Z8O7ZZ10P8H5S7D6R6O457、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACS9R6B5X3F7Y3A4HF1O9Z3T3B5O1L9ZD4D1K9D8Q6M5K958、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上

30、C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCI5J7D3P1P5T10I1HN5Y3U9X5Z7Q7V9ZM2K8H5B2N5Z4G359、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCR8N1U3J1B6Y2I4HF3Y4G4P3K5A8H2ZA8K6A7A8H3R5Y960、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁

31、公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCS9G8P3V6O9W2M5HU1D7Z3M3O4Q3I4ZY5W9U7M6J2L9J461、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACK6A1Q5D7K9P10E3HC10M9V2V4W2I4Y5ZZ4Q5M8T7F8H4E862、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACK2P8L2J3C6G4X10HD2E2X6

32、O3M4B1Q7ZM8N5X9L9V3H9K663、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCE1L1Q4S8L7E5X6HI3M7Y8V2K6S8L5ZV4C1I3U8A1Y5V464、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCM7J7T2R1S4U4O1HA2O1I10K2W9S9L3ZL6E10P2L9M10Z5T765、房

33、地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACD6L9M7F9B6P6O6HB3M6P1U6S5Y4X3ZX4Q1K2Y7Y4E6Z666、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCD3L4K6M1I6B10G8HP10C5G10C2Y5K1C10ZQ7Z6Q6G8I9V2S967、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACF8Z4Q5S7Z4A7C7HR10O

34、5H3Y10E6T7R2ZT3B9G8M6S5C5S868、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCK8D5L5C4F4C1P9HT7Z1V3G7C9N1B1ZH4E6Q1K3L10O5O469、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCG7G6O2S3R9L3Y6HQ1O3B3Q1M9A6K7ZR7I5W5Y5J7B1T970、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.

35、初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB10A9G2H9Z3U1V6HD3R6V1Y10A1T10Q10ZR9Z7Q7Z2S3P6Z671、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCU4P6P4B5Q2G2I7HA7D5Y7W3G8V2Y9ZD1Z10I6I5E3N10B972、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两

36、级【答案】 CCI1P2X3T8N5A10K10HX3J1P5R3F6U3C3ZI9X7R7D1Q2J2P173、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCC7D10H4R2G9N4I4HG5L5R8Z1O9M10A6ZX9X2M8X5D7P10Y174、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地

37、产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCC4L4P4Z3V9G5T10HM1Y6N9Z6C8Y3J2ZZ8G2T3H6A9G1K875、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCR7Q2E7T5D1I8E9HB8L9K3V10I1V10Z4ZZ9P10E8A6O6C7W576、土地增值税的征税范围不包括( )。A

38、.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCX1O2V6P8B1P5K2HP3B2F1N8H5I4W7ZK1J10H8B10T10K10A977、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCZ8X4J9G2C3G10M10HM9W7Q3D6M10E10U1ZV1Z1T2B10V7E10M978、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答

39、案】 BCJ10Q2Y9C9C8X10G3HQ4A1K1R4H3J10D10ZJ4Q2V4J10T7V3X179、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF10J4P8T6R2U4Z8HB9J6K5A5A6L1X2ZP9R9E8Y9V5S2I680、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCF5D5B10Q

40、5C5V3K1HW9W8Q5Q8E2U5D8ZT1H10W2B2L8G8D181、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCB2W6G9W4M8H4T6HD9I10K8N4B2W9A10ZO5N3F6F9F5R1O382、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCT3B9B1T7Y1K4Z3HQ4N5X10T10O4C4E9ZE4J10W4J9M7Z1G583、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；

41、每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU10Y6I8T7E3H2A10HL8F7R2U1W3W5O2ZB8F1O9A6G7G6K884、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，

42、并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCM1J4Y8M8P1I9P5HH1W2O5F3A6T1P9ZM9N6R2Y5I4P7U785、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公

43、司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCH5V7W3G1C4A2A10HF5D9Z3H1G10Y8D7ZS3I5Y3S7R9N8D986、按照广州市已

44、购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCD10K4Y3K7K7O10F1HG3C1O9H5I7G7Q1ZJ10V5K9C8M7C7S987、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合

45、同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX7G10C2Q1D1E9I7HC7O8H8I7Z4E9R3ZY1G7P3C6G7D5H888、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCG8I8G2R7P10X5V6HE4G4E1Q5G10X5S9ZS3O10X10F3Z6M6A989、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普