2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题有精品答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题有精品答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题有精品答案(山西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCC3Z3Z7I7K3U9U9HD5C10B3P1O9C10E2ZQ8Q6U7S4Y5J6S82、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACT7U10O7K4D3A1O4HA8W8O9X4P3A9E6ZI4K9V4V5D1O3S33、房地产

2、开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACP7B7M2O1O8O4N1HL7K8G5T3A9M4Q9ZQ8N9G10H5N7C3R24、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCW4P10Q5X8U4J2G1HW9K7Q1W10I4A10F1ZN3E9M5G5U8V5E75、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元

3、。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS8T2B3T8Q8G10C5HV3Y2Q10O10A1N2D6ZQ2K9Q6U7T4U3M76、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期

4、限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACM9S6B1B7A8G1C9HK6Y8T9M9U6P3G4ZG8W8K5F4T8E2I97、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCV9W10P8T6P6M1G5HR10L9I3E1A5N7K4ZC9J1M3I6B9T9M68、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，

5、又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACR2R6N3I8X2S4Y8HJ6D1N5P10O4Y8C3ZR1T2Z4R3J10G10O69、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACV5U2S3Y1E3H7U8HE10V7F5Z2Z3F10Z7ZE3C6G9Z9D6Z8X410、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCL5G4M1V2W3H7F8HD

6、4O10I8S9B1V1X2ZG10C3K10E1T2H4G511、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACC7S8A6C2C7W7W5HV7A2R4V10A9N9R5ZN2H6H2X5O9Q1H612、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACU10R4O4U5B3X5M3HT6L8P2P9E6D7E5ZP1Q10E8Y1

7、N7I1E713、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCG7C9Z4B5H2L6E7HG6F8V3A6J3T6L3ZI7K8K5I7J6I7Z514、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCW5J6J7T5D3Q4X7HM9V8Q6E1T8U3N1ZR2X6B7H8R3D3I615、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.

8、警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCD1V1M5B3M6C9G3HJ3O3T4U1L9A4R1ZO6A6P3M2A4L7D616、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCY1K8E10C7B3S10A10HP3Z5I4K10H8P2C3ZR4C7C5J2H8X5X317、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易

9、地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCH3M9C8L4T10T3R1HQ1O5G7A5T9E1J8ZM3X5P10F5E2W2A1018、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCO10Y1M2Z4K4K3O4HG6V1N9I6I7V6V2ZS3P2K3Q9Z8R3R719、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCQ8B6K10F5G9L5L1HO10G8O8T2T3A1Y2ZV8U2I2Z6N

10、1J10K620、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACL10O9Q7W7Z9K3Z6HA8I10M4D7Y8K9D10ZI3K8H1E

11、1G10F5N121、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCF8S6I10A9U1X9Y5HT2W9Y8Q2B6C4I5ZW6T4G5R1Q4Y8D722、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCA8W4V10A6S10S7Q6HB9A9J9G1N3G3M2ZP6J2P5I7M1L9C1023、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发

12、投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCK2P3G1W2O1Z9C10HZ4H4M2G10U7M3I1ZL4Z1K10P4W4R2Z924、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACM3O7M4Q5W9R2V8HX6Q8E2L1Y2V10X1ZE10S8F1O9I9G6F825、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCA4I8S1I8Y2V1E6HG7J9Z6X10V9I

13、7H3ZD7G5Z3X9I2L6I826、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCT7M2K4K4K4R10G5HO3K10X8O5Q1V4A3ZA2Q4N3V8U5Y8K1027、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO7Q5C4R9N3X1J5HP1M10K7S2E5K6H4ZQ4H5T8Q5N7A3L128、对于目前大量存在的行政划拨土地而言

14、，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCH10G9G9I5F8O1V5HB3O5M8J7V7B9E3ZB4K7G8E10D9Z5L229、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCP2F7P6K2T5C1F10HR2T10X7J1Q10Q5H6ZY5K9H7R7V9W7T830、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCD9F5S3

15、A1W1B5U9HC5X10H2Z4A5R8S1ZY9F7P4T4Q2J7U131、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCO2W6C1Z1U5K1H8HP10X6Z5J9M10J3Y5ZW2X1V5E5G5Z4R832、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占

16、用税的纳税人【答案】 ACT7M3J10X8L9B4V8HE7E4J1V7M7M7X7ZR4O1S7C10F9W5S433、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACI9V9J5L6H7Q8H9HM1Q10M10W1E3Z3D10ZW5G7I8U8H2A8V434、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCV2Z9U2O9F6P10K8HV7K5V6O1V2U9J4ZR2J9D4J9K1

17、D2I135、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACB10M5Z4K9L7H3W9HO6S7G6Q4H6H9U1ZB7S6B9F10M5F5B936、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCT1Q5H1X4D7Q8Q8HH4V10O3V4B9C4L2ZF1B9D3I1V10A10B1037、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF7Q1Q5H4A8D5F6HV7D1I

18、4D10X9L1I5ZK8A7Z5R5X10Z5M338、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCE1G7A5S1L9N5X1HI2V4L5P9B2M5N5ZG5W10P5G5E8W4J1039、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，

19、刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCP8B9D9S1I3D1B7HZ10E6I7H9T4P4K9ZW3T3D1T9R5Q5U740、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系

20、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK5F4E3V3U1O5S9HC5J8Z1V9G7W9M7ZS10C6H6E6F3Z1I541、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月

21、C.6个月D.1年【答案】 BCB8C5X2J7N7N5U8HW7P9G1X10L10G6J9ZM7W9W4K3C3I10X142、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCF1J1K9Z2T3F2B9HP10I7V8W5J9I4N4ZU4L9E9A4H4C9B1043、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订

22、了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCA3E9F7J7Y7A9C4HN6P7X10W7A10M9I3ZD10Y2U3O4U3U7E144、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCX5V9N8I2G6K7F5HA10Q1A10V8B3W3M10ZD2R5V3K3Z3B10R1045、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCH10H6X8N4Q5X2L5HT7D4V4H3V3M3N1ZD6Y10U1P8D

23、5D5S546、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ8N8Z4T4F7Q7M5HT8E1V8W2W10G5E8ZT4G9C9S2B9C9P747、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCV2S7M7V3D7Q8N7HM5B8R9I5T7R6D7ZG8A10I9K9U2Y7A848、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发

24、的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCR7W3O3D3Q2H10E1HI4O5O8E9T2M7K7ZF9N3M2S8F9U3H549、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW6P8D2K8J6L1F5HU5J4V6W4Z7O2I9ZG1H7M3U8M8J4P1050、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCE10X3S7N1M7S5U3HS8G3C2F10Z8

25、N6H8ZY8Y9O3U7I7C7I1051、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCZ8C6D5B2V10H8B3HG3O1C8Z9J5V8Y7ZB2D6E4K9K4N9U952、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCD3P1O9E4F3V8L10HV7L3B10R3Y6Y3Z3Z

26、L4D2H3D3R10B5X953、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA5X7S2T7P9O6Z4HM3C10Z6W5W5X6S3ZX7G2G8P2U2C6F254、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACC2V4F6Q4Y9F5T7HP7G7A6J7I6B2P10ZC3Z4J2B9T6K3P255、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D

27、.90【答案】 CCZ4I2K7F5F8Z7S6HY1J1H2F5U8Z8G4ZK6U9A1S4I2M5H556、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCL10B10A10U9F4U5P1HB3X1F10M10C3I8L10ZR9V10S2E5D8Y3C857、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCD4F9O10H9Q10T1T6HP4Z10L4X3U10O8U3ZT3P

28、5B8V8U7B5G958、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCE3C2E9K1U6R4Y10HS7D8K2E8T6Q3V8ZO10G10V1G7O9E5S859、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCW10V5J9H7M5Q1E2HO4G3T1Z9S8U7F2ZG8Y1M4Q9L3Z2T1060、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40

29、【答案】 ACJ7R10Q10Q9I4A10J5HD3W7U4X3R4S6Z3ZH2I7O6G8D6N3B1061、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCS9S6N9W1L2H9X2HI2W4H4C6N7T3H4ZV1P8J9O1N9R10O362、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCQ9C7T10C3Z3Y9H9HF3A2C4V10X10O4E8ZP8W7D10M5H8O5Q863、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税

30、依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCN7E3A3X9V10B7L2HR1X3D6S2T1T9P5ZN4L9E8D3C8I2S564、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACC6J3Q4D8S4O5G6HN1Z4A6Q8U7N2Y3ZP9K10Z8W9X7O1H965、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】

31、CCF3K10E4M6S9F2C10HU6D4B8X5H4F6A2ZY2C4X4J5C1H4L166、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI3G10L8A9M6R2E8HA4H7V4H7Y5K1Z3ZL1G3O3O2K8U2N767、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCW3W10E3T2W9U3K3HJ4K5F1S1A7D8M8ZC10E9O3

32、Y7T4J2A1068、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCW5J4Z6A7F4X10R3HT2C4X6I8H8N7X8ZT2A6B7T5V10G5T769、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的

33、纳税人【答案】 CCW3N5Z9B1X2N8B6HH10N5C6G1S5P10E2ZG7H10O9X9P9X8U870、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACX10M2L4E4K3G3B5HF6E5X9F3Q7T1N7ZR9W10Z9J10N9B10J671、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCS4B9O6O9I8S2V8HX6H1S9F1Z7E10N7ZX3X10F8W8G9Z4Z172、房屋登记办

34、法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACD2Z7M10A5J3I6Q2HX6J6L1J8G6Y4M5ZL2G9V4B1P6A5D373、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK8B8U3H6G6B4E4HG9

35、D9O10A6P1C5G4ZR3Z6I8T8O4N8G474、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACP8C7W5T1P1R9R10HP6A8B9M5C4C10S9ZA6G6U6X1Z8A6W775、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACE4B4U4V4Z9R8A7HR1J7O8G1Y8M5R9ZP9H5R2A5M10H9C1076、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动

36、产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCA7V2T9J7T10N1V9HC1A2E5J10L5J7W3ZS9J8K9V10I7Z10W677、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCN5M10A9V9S6K1O5HI8O8T7G10K6I9K3ZH1S4E5A2X7V5S178、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】

37、 BCI10G8R3K7L9P7F10HI3T2G1T7O8K2X4ZH9X6L10U4G3X1Q879、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCO4F6O2K10J3X9J4HB10C7Z4O8D6W1K6ZZ8M3C9P5K5M5M780、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ3B10N2D5N8Q3X2HR3M3L2C5F1N1T4ZY3G7R3G8R3D2S1081、宪法规

38、定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCC5D10C3X5V6Q1D10HD9C9C6A10E8S1O1ZA3C4W2E9R6T6A482、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACJ9M4Y6Y4Z4N6I10HA5W3Q3E6Y2I6N7ZZ6B1Z8M3O10G9R483、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请

39、求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACU8W3Y10H5N7U8I5HG3N5Q2B8H1R4S9ZQ4D4U1E1P5D9W184、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCD6E6X2C5Z5W6F2HW8Y9U5N7M1K3H4ZI4G5T1P3R8Z2T585、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以

40、下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCU3W6K4S2A4U10R9HO5C2C6H9F9F7S9ZQ2I5M1B10O1Q7A386、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCO6G7U6N5E3A5G4HW3G9D6V8U4J2K8ZZ3X9R5U1N6Y4F187、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCZ9U1D2O3E8Z2B10HX9L3T10T4W6Z9Y1ZC8T2R1H10V5W10Y688、住房公积金个人贷款

41、对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACG1K3Q6U4J8M3R10HF1M5K7R2Y4R7N8ZD1O2B6W9O6U4C289、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD3N5N7O8X8C8J4HE1Y10G9Q10A9O9Q6ZC10N5F7L1T5T5P790、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5

42、月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACM9E9Q4I10B4F2D2HB6R6Y2G4V2U6V3ZW9C7Y7J5B1R2J391、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCR4B6V1I6I8F7D1HI5J7O2I4H3V10A4ZN5O7X1L1U3H6B592、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利

43、的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCY2U3W3P9U5Y9F7HN9I4I7X8Z9I3D3ZH7N3D2T8W9S1K1093、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCM4O3K8Q1H3T3K1HV2A10P9F9G4M8L7ZR1S4P6A3Y2V10D894、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCG3H7Z3B3Y3G9J6HW6C10V10Q7O8T2L1ZF6J7B9K1Y2K5S695、土地使用权全部属于

44、划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCC8S2D6T7K10S6A7HR6Q6M1T6U5I5F3ZN8W7K1A9V5P4Q596、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACO5J8Y7L3K4F10H10HU8V10X9X1R8R9P8ZJ8Q10U3Z3S7G4B1097、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCS2L9L1S5B6M7W7HP10H6J10Z3Z9B5X9ZL2I3D2C10P5X8W898、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACP9T9E8M6A10A2P5HM1Z2K2U9T6H1E4ZE6G6O6S8Q2G9R399、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】