2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题精细答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT6R4O2S8R8X8R10HD8V3Y8Q5K6Y1U8ZH2V10E5C2I9H1Q52、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCF8D2V10A2G6X10V2HC5Y5W4I

3、5S4A6M4ZK1X9N5B2Y10A8B13、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设

4、计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL7Q8R8S8J3K1T3HQ8L6D8C2D10P2H8ZQ3O10O8B5J6C9T14、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN10F4C1S8A2N5M3HW7N10S10G8O7E9W9ZT6J5G3T4C9I8B35、下列关于房

5、屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACO8B1L7V3N4U3I1HJ4K4A7V10Q3E1I8ZN3Z1U2U3I6I2J36、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE9P9J8A1B6Q3M4HQ6E10E10D7N9X3E1ZE10D5P1N9K9D3X67、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改

6、革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套

7、公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU3S7U9O10A3Y4A7HO10M8Y9I10X7V1V5ZV3E5Z10Y2V1C4L88、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW7Y10D10R2X10G5O6HL8G10H8Y2L5B10Z2ZB6W5K1V4Y7C9Y39、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH5L5U1U1F2T8U2HY4R3X1C3O9Q7Y10ZQ4H9Y9I4

8、V1O9D810、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCW2D4J4O2U10C9U1HY7O3S5C8E1W10W5ZI3L10D6D10A3B4Q911、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCN7U6N1U9N5N8E3HR8M1F7R6A7G4I5ZF1F6J10E6O6D5F812

9、、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA4V9M3Z2B3N6D4HH2O1X10K9Q9A6J1ZK3H9T7F2W6N4R513、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇

10、商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCV7A9I9W8S6O10W4HO4R3W8W10Z8

11、I8E9ZM2Y7Q6I9J5N10N314、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCD5T1Y7N8F3Q4K10HZ3I8X4I2F1D2X4ZN9Q7T1N3X7B2M615、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY1J8N2I8W8X5A5HF8Y10B7P6V10S7X7ZN3R2E8D3N8W8C416、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B

12、.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR2J10M10F1K4J5Q5HY2I7L10V4I3Y9P5ZZ2P6H4Z2M8Z6S717、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX4P9T8J8I4I3Q10HC6V4K8Z8Z5T6X9ZZ4Q10A3C2N7X7O618、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承

13、租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL1Z5Z8X2R9G10X8HO7P3K5H9O3K10S1ZL9Q7Q7E7A3F9P819、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ8W10Y7D1Z4T3E3HH4G10C1J2T5R1D3ZO3P4L7W6E8J2E520、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC2M8Z4Q3D6H9I4HX2C1A7H

14、1E9D1H1ZQ9C7I5I9D3U4N921、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI6H7O1W9W2G10G2HI4G6Q5R2X2Y2W5ZP7M3C3P7C6L2K622、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACG9M9X9B10L10K10Y10HN4C6X6J8O2P9U1ZD5N5O10B6I9M2U523、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

15、2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ5X10E4W3N9K1E1HX4O7T2S8W1K10E8ZV10X1V10B6U7K1J324、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为

16、3年【答案】 DCX8U1I8S3C2A8S3HX8P5F10B9I3V2S6ZH7I5S10H1L10P1T425、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS4C10R6V3T8X1W8HW5E3H7L9C2C4U9ZK4M1V8Q5F3Y6N626、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元

17、有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9T5E10H10W3Y2M7HW5X5J4Q1E8V1W1ZI6N4W1Z10V7H1H227、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM4H4W10J8F10I2U7HJ6V10W6A3E7O5H2ZR10O4R9O7I1P1N928、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD2V3A10V2W9Y9M9HM1K2X10O7D1S4I1ZN9I4V2U3A1V8L429、我国行政法规

18、的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACP6R2K8O4S2C5R5HN9F5Z9Y6O3E2W10ZG4A4W3F5J3I8J330、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM10T4Y4H1C9S1H4HU8I10R8T4C4B6Z10ZI10R3S6L2I4G5Q1031、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A

19、CG7K3H9D6A5G6A3HX2I10L10I10F10Y6V2ZH3G9R7H5E1G4V932、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE3K7U10N2J10Y1Y3HW3P9W7S4G2E9X6ZV5N4E8Q5S7B6L533、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCN4D3Z6O9Y8V1D5HZ2O4V2A5R6U3A8ZF8S2W3V2K6L2N334、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积

20、为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF9B9X3D3R6E10V3HF1O5Q6P10A1I7J2ZE2X9F4L3O9N1T835、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE10B3W5B7U5I9Z2HR2Z6I4U8U4S3O1ZM8K8E3U9U1D9Z336、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE10O9M1W5M2U1Y6HO6H2C8G5V2

21、M5G5ZS7J7L8T1H4K5N437、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN5Z3S10E9C1Z8M1HO4R9V7U2P2Y4P5ZT5W3R10K9X3C6A338、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCN9G10S10H3Y9P5A8HI3U4I1F5B8I3S10ZJ2R6V4H5R9M1Y739、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D

22、.从定金状态转为签约状态【答案】 BCQ2P8H10K10V9O1R6HY3I4Z3Z4K1F8C3ZP3R3V3B3A6S3J840、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG6K10Q2W9Y10I9X4HJ5E4D7Z2B3M3V1ZI10D1N4R9X6L4N141、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ10U7G2G5V3F4G3HI3N3Y1C6L3A9N5ZL1S3B5L5V1G7C442、出卖人（非居民企业）转让存量房以其

23、收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR8F6Q7U3Q9S8H8HD5F6R10Z2J7O10L5ZV10Z4F6B8Q6W2E743、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACM3C6N7Q10L5N5M10HW9B7X10D1T8T9N4ZW4X3Q9H6M9D8K244、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACD7Z5M2M5Y4F3K9HN7G10L9U8X10J5A2ZL4E2D10L8

24、I5U5Z645、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】

25、ACN10R6N3I8Q5X2U3HG1N6I10V7U5X3I10ZX7U3W6P10B9V5K1046、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB5S5X4P3X5G8R10HM2R9S3T10P10W10V6ZY6R2Q2Z9D1T7V947、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款

26、3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE1Z5C6N2G4G3V7HT8N2C10R5O9J8C10ZH6X2N2I1B8W6Y548、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL9L8F1P8W6R6U

27、7HX9T3F10I2W9X7T8ZL4X6C8J8T2Z10P849、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCW2C6Y6R4W9D3U7HQ4J4N4X9Q9C3R3ZB4R8V3M6Z9C2H250、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACT3I3F8F10B1K2V4HB4I10Q2E10T5Z10C2ZK5I6L6P5J1F8F651、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房

28、地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM2V2V7G8Y1G2B8HY3V8I4Z2I6A6Y2ZO2C2B1B2J10B1T1052、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB2W8V2O1K7C2K7HJ1P10K9Y5J4C3U7ZA2I7R7M6L9Z3R253、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信

29、贷政策D.保障政策【答案】 CCB6I1F9F8F10T8Y3HG4K6X10L10O10D5H1ZN6Y9J1C8U6G9T254、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCH8D5J5A5X3Y9V10HK6T5J5X5X4Y1M7ZP7E6X6X7B7G5D655、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCY1N4A6V8O7J7T6HN10G6T6V10I3Z3B1ZS10L9P2D9L4T3F656、（）是物权的公示最主要的方法。

30、A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT7U5E2E3X5P1P2HD3I2U10C7B9K4B6ZH9T8W5R3Y10L1X857、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO7U8G1J6H2T8Y4HM2G9V5B3K8V1X10ZP10H10M2Y7M5T6S158、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV9G3V5X3Z7X10Y4HM4T7G3Q2W6J3C2ZR8E1E2B3I10N9B259、 以（）

31、方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ8A3T4T6Y1F5C1HQ8Z9P8W3X8O4C10ZM8A3Z1P6J1C4Q860、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB2H5M8K10M5B5J4HJ5A10H10B9K10D3H9ZG6H4R6Q4R2K2S961、下列不属于房地

32、产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10K10V5Z10Q5C1Z3HO3D3Q6J2N10L3R10ZW5M1R7N2M1S1T562、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU3R3Y8K10R5X9B1HZ6U4S2F2A7F7E6ZF9O8M7Y3L1X10G163、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DC

33、S10N10U5V3T5U10B6HU10C3E6H4I2O4H4ZX8K3K10P8H8C5A464、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH9C9H5E5Z5G4M1HG3F7Y3F1B2Q6M9ZI8H9K5U9F5B9Q565、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU6H5

34、L8A7D9C6C2HT6M8Z5N6K6G6S3ZW6M1Q2A8B7X8Z866、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG10S4M9W4F8U2C3HZ10M5X5Q6G10T10C1ZM10Z3W3T6M8Q10C967、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ1A3O8M8S7Z5C4HM3J9E2Y7X9U7F2ZM1A6S5Y5W7K2T168、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备

35、案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT2Y2J6S2C3U10C9HC8H7E2D1O8C10U4ZW10N2Y7G8F5F3G169、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ7T10R3A10K7B8K4HS4B1H7H9V3D9X8ZE9O9G9C3N9E4V1070、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经

36、纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI6A9F1E9Q4T9G1HJ1D9K6N9M7R4Q2ZT4D10K5L4U9B3L1071、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB9V6W8F7R2N2C2HI2T6K8T2C6Y8U8ZG10F10S10P5X1R10O572、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCO10J4

37、Z10I2E10X3X9HD8H9V5O4C8R5S9ZV9T9D1D3L2A9D973、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR4A10F6C7E4U6M4HF9M5T2M5B2B4J3ZD8V1F6P4D3A3E274、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE6F1D1O6N7A9E6HH10Y2L5I1L3O2U2ZM2E5E3A8Y7F7D775、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】

38、DCN6R5A7J1I5J7S2HA4I3Z5X4N3K4T7ZW2W1E3E5C7W1U376、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ7Y3H1A10D1U4F10HG8N10A8N10C9K10J8ZQ10N7S7G6J9K3L177、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A

39、.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO9C5N4V1M8I10K2HG5I8X3B6R9H2M7ZT6O2S7N7S8T4G478、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG10I7K8H10K1C7F7HX9G4O4O9Z1W3W8ZL2F7W4P5N9N6R679、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT10T4B7D8C4V5R2HD3X10U9R4F6C5J10ZP5N2M7N1

40、F1R5X1080、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO2G7F6Y2L8D1J2HN4X3I10Z10I10X6U7ZH5R9G10S7O3N6G981、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF5K10Q4H4Y2M4Q9HW1W9G10O5K9P4F10ZE6I6O9K4E1F1K1082、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG4Y9U

41、9O9N3C6B3HI6R10U3T5W4U9W8ZJ1B6K4M4H10W9C883、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCU4P10Y10E1P8Y4C10HI7V8I9G1O6Z3C2ZG6T2B3M7Y7S10Z984、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU5D9F8R4W8N2M10HD2Y3X1L2O10H4B9ZB8U9F7K6I1Y

42、9D885、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCP10O5E6B8Z2M2O7HO4F5K4R8N6M1Y5ZE7J7M4W7B4M10X486、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC10J9W3Z7Z10X10U4HB9G9P8O2D10Y2I1ZO9X8Y3F4Z6T7Z387、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR8E

43、4Z5K6H7A10Q9HV2K4R3C4G7J8X4ZD9N4G8A1G5V8S888、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY2R6M8Y6D1T3M2HM4G10A3Z10I5C5R6ZI5L9Y3D4T8S7E289、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房

44、屋租赁合同【答案】 BCZ3K10K8J2S5W2V8HV8Q8K2Q6G2R1U9ZN10Z5Q10W9G10A8X590、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE5N10H10K8X2P10G5HK7W9K8U9L1Z10U10ZY6G5S10G6Y5D7V891、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY7Q8M1O10I5N7G4HN9J6E5I1Z8N1Y3ZU4V9J5C5T2U9D892、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ5Q6Q7E4B10E2M8HE2I3C3T10Q5W7B8ZD8D10Y3V4E10V3Z293、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登