2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题（易错题）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCX7Z9M5L9E3K2R5HG4X8U7I8V9B5W2ZS2C6G6J8Y2I7E82、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本

2、单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCX10W3X1O6R1Q10Z1HJ3A1H6F3U10X8T7ZL9U10J2S6Y2L9L43、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一

3、部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCC10O2G8W8S6W10K8HF1T9A8K9X10W6B4ZY7J1T6D10S8N6Q34、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACV8I8O6M2H10X2S3HJ9F9L10I10X8R9G5ZC4X3L1R6C6J5C15、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记

4、载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCK4Z5G4K9H3H2E7HQ8W6V3K3B9L1Y4ZP3C5S4T4D3N2I66、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCU1J3G4E3H2T10O3HA9H6C4H6P6H10L9ZO1Y5Z2O4L9U1Z87、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP4J7B7S1Q5B8P7HI8Z4

5、O3H4Z5V4A4ZV2A5I5S10R4K9O48、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCR6G7A4A3X10R2X4HE1Q3X1I1S9S9M8ZE9U6K2I10Z2D10H59、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCJ2S8C6T7K4N9V5HR1G9A1V7C9K8N8ZJ10J8A6T4A6O7D810

6、、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCH1W8I2J2D7Q10Q10HP7L5M10Q5V7Z5W2ZL5Q9D6Q7L1L5S211、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCN1C10R5L2X10J6V4HH8H5D5N7B7H5B1ZD4K6J6R8W9M10M712、县级以

7、上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCJ9Q6L3S7N7G5Q5HO4T5I8H7C6D5N9ZC8P10Z10D10L4L6M513、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACH7G4W2N4R2L2L9HX3K10V6F7T10S5Z9ZY9W6Z6A4H3M5J314、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCZ9U7Z6H1S2

8、N3W1HJ9Y2W4R9O7H3R9ZZ10T6N10V1L10G8G515、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCA8A9C9V2Y10C9Z9HF2D5D2R8X10U10A10ZB5D4S8Y5Z4O9F816、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACO5C10K4Y2R4S9Q4HU2R2P1V8Q3N9S1ZH8L5L

9、3F5B5Y2E1017、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCG7J6T3S7T5W5C3HL1F4I10Q4U7S8T4ZO2P2C8E6S8C2H518、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCM10H6F4R5S9B6N5HN2R1Y4K4W7D10Z3ZA9Y10F9B9B1R5B519、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCS6Y4N9S5V6U5K4HV6P10I4

10、K5J4C9B8ZG3P8E1M2I8B2U320、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCP9J6V2H1V1K5P6HR5R4B9K1Q5K8C6ZN5P5O6O5O4D8S821、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2

11、020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCW5I9Y1G3H3U3S6HJ6B9B4Q10D3D10O7ZV9D1Q5W6C8Z8Q422、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACK3U2C7B3N3G1T1HI6H5K10V6X9E9F5ZY2A10G9X3S9J10O323、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托

12、儿所、幼儿园用地【答案】 ACF5O8V1I9L5X2L3HI8N2E3S5H10B8A4ZX5V7S9Y7F1F8F824、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY6N9P5J6A2X4F4HP5D6J1L10E3P10D8ZV1X1C2Z2V1M9A825、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使

13、用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCM5E9E9Y3F10P6L5HL9P6J5A2Z10T5S5ZF1B9W10B5K9U8L426、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCT1Z9B1D9G3N3X6HB2W1T2N3P10R7T1ZZ2V1I8Z4C2K7E427、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCE5C

14、7X4R5L6U8N1HQ2D9C4K7Q5G6E5ZZ6F1G7N2Z2N4K328、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCA7Y2G2C1P6G3K7HP1P2W2V7G4A2Z5ZY2Y4O9R10Y5D7T429、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银

15、行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCN4U5C6E4B6K3Z4HZ10P8B3J10O6R8R2ZM9A3U4M10K6E9Q330、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理

16、B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACI1M9R8L5F3B8V7HV1V3K5I7Q10S1D2ZP5Y2C1S3D7E5S1031、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY3W6W9N6A5L5T9HC7S9K2M8N4W9K1ZG8T

17、2L7A7S10Y9A932、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA4T9J4F9F6T1Q4HP5U1P1E1C5P8V8ZB6X7J7O4E10V5B333、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCE6A10L3R9Z1R1D7HD3V8F3T6B7J8Z9Z

18、W8Y7I9L1Y7X3L134、35、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCI4U5V8E4C1V8Z6HZ1D6K10P2Q8N7F10ZS8S7R7X9Z7O3U1036、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.

19、3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCP8O7T10Q7P9X9M6HG3Q3Q9Z3L7B9J5ZC6A9H7S10C7U10N1037、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCT4H4O9A4R10K8Z2HX1A9S10W4D4F10X1ZG7V5R1B4R8X1K838、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACO10K6Z7X6W1

20、0K2A1HB2R10C9S7E10Y2G6ZO4T3W3Q3J6X7A1039、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACX9W8I2V8P2Q1D7HU5C8L9D1O8M8S6ZZ3N8A3K6E9Y9G140、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCF8E5G1O5J2J9O7HH7Z10J6J1B4Q4L9ZE2K6G

21、2J6Y2X6E841、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCL9V4R3V3X2K1R1HA9I6F1S7I2B2U7ZW4O8N8M10J6C9C942、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCL8O1I3V10U9X7Z10HG9U1X4Z7L1C8I9ZF10U4H5U5T5T9U243、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACA4G1N1F4N9B8H4HM6R5M4B2U6

22、H7N10ZJ6A4L9O8Z4M2U444、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACN8S5E1M1C5E3L10HC10W7T4H1K8T4I5ZH9R9M3T10M10H7U645、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCX6V3R7F9F4A9T6HZ1O4E9K8N7P8C5ZM8G9X6L4Q4R7O146、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际

23、占用的土地面积【答案】 DCC3G4G9P8M2Y1L6HN5T2G3O4Y3P10G2ZU6E1D8M1R6C5M947、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCS3A5M2K6Y9R8P6HM6M2Z2T10R8S7P2ZS1F5R5T10G6M9H748、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 C

24、CG1R2X6K5V10A3P6HA1U5A3I5L7F1W3ZE5B5M2D1D8B7Z749、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCH4J9G1Z9B2R5R5HN7N5L5V2P7B10G5ZI4W10K2V10U6C3B550、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP4R3P4Z1A2X7

25、P4HL7W1K7C2G10T9G7ZQ7N5R7T7K6M3K551、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACW6L3J8Z6I5Z9D4HJ7X1J6E10M2H8D2ZC1R8D10P7U4P2E152、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACN3W10D1G4Y7Z6O1HK10T10O3C5Z9K1R4ZZ6Q4J8Y2W4I10U153、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队

26、干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCE7S10T2U8U10V10T9HC4Q5X4O5I6L1K6ZV1X2S4R10L9V9I454、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCT1V1K10B2Z3C7S4HI4H9F5S9E8M5K8ZR8T7D10U2W10O2Q755、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号

27、，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCN9N7P9E4E6D2U10HX8M5Q6T5L2C7U2ZJ10R9V6O2K10G9R556、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCV1X4R10K5A3P7I5HE8N5F8R5U8M4Q9ZS4L1E4T7C1Y4F657、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通

28、过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACY4S6Y9

29、H1E6A6W9HG2G6G5C4K7K2N10ZZ1K4M3K4F6O4S658、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCO10A9V1W10M4S2L6HJ6U1J10N2W10X3Y2ZR3H3S9Z10K2D10H159、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产

30、开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCI3B1U5P2E9Q8G3HR4A9B4H1H7X8V2ZX3S10V8M1G7Y9F860、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCP9W1E6J7U2W6C4HK4Z5T6F6U10M7B5ZN8J3V9B6M9W6L261、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，

31、房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCK2A9T6L1L2O4J1HN8Q7H8F1C2V3V9ZK8H9C4H6D8U7E862、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA8C7X4X5P3O3O6HG4F9O9F10V6X2X10ZR4Q10R9V1K4T2D563、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员

32、是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCV6A4H7D6R7Z10N4HH7T10M7T5Z6X2I6ZU10I5D10S6E5U2S464、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A

33、CX5X1B6H3Q7C10Z6HL4Y9W1X6R8J6T10ZD10S3G2W3D8G7E865、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建

34、筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCY6X2J9M4M5B6B6HF6M9X1M1H3P10T10ZY8Z3C10P6W2G8C366、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCQ10D5D1M7T3S9J5HN7M9H9T8R4A2N3ZU6E8D4T1L2J1P467、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳

35、税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCJ10R4T8J10M5W6G1HK4N1C6W6P2G7Z3ZR2E4T9V2P6K10X968、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACR3N1U10W5A2F4I5HN1U4U5A8F10J5A1ZJ6P9H1U8H4J1T569、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACH7C1G6Q4K10G6R10HC7A10O7G5Z4L9C10Z

36、Z3L8A7Z3L1V8Z270、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCY8G7A10S2G4W4N9HE6R8M6X3W5C7P10ZR10C10P5O1E3Q8K671、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCU1D7G2R5R6X6R4HF8U9R5Z2U8Z5Z1ZR2C3I5K10E6Y8J172、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCT9R

37、8N8U6N5X3Y8HX4B2Y8T9O3B3L2ZS6R3J5U5N5D1H173、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACZ2W6A10B4C5D3J6HR10L4W6P6P4Z7M7ZD9E1I6I2K7Y10W174、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一

38、并处分【答案】 BCD4W9K4A7P8R4K4HV9V3Y3J10G7X5F6ZK2R5N2W2S1D10Z775、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCP1N1O8E1Z5O1I4HS3Y5X8Q7S1W1L2ZH3E2N6B7U4Y9P976、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCM3U5K2E4P8E1X6HY3L9D7D1T7V10V6ZZ6N6I6D10U6A4B277、狭义的房地

39、产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCG7Y6R5W4Y6A4P5HV9T5D4N10S10L7Y8ZZ5O1Y7K7U10W7N278、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCU7Q8X10I5B1X6H7HF4D7F5L1G4D3S4ZE2Z9Y6Q5Z2Q9N879、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCQ6D1E1

40、U8W5F9C3HF2Q1N6M6P10X9B7ZV8N7Y1H1G3V10C280、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACK10C3Z8H9X7H4P4HZ8F10T7U1L1K10X8ZN9O7J1L2K10H9B981、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCO10Q2U10G2A5C4W9HY8M9Z8V5F3H7U10ZG4K6G4I2O9Z7S582、A省B县人民政府为加快城镇住房

41、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业

42、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCC6D1M2X2W10P3I9HD8W7W1K6T9A8J7ZL9V2O7P10N3U5Z983、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCY

43、10F2M9S6N8F9A4HC6R7Z6F5E6X6B7ZM1K10K7M9W7E2T684、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACY10O2U10L4Z9J8T5HQ2L2J1I6Q9U10K10ZZ7V1Z1X6K2T2R385、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCD4T2G5D8D7P2S4HW9Q5F5C1S6B3Z10ZV4J3Z9W1Z4K6N486、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线

44、【答案】 CCF2A2S9L9Z7T7G2HR9F3A7G7R3X9Y4ZM2Q6J7K6H9G7E387、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACS1O7U1S7D4O1Y3HJ5C9K2L2N9S6S2ZM1Z7P2R8Y1U5P888、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACX10V3L8P2R1D6P7HL8F9P3T

45、4W7U10C2ZF5X7E7O4M7L10I989、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCB5I10O8K4X8Y3E4HE2S3O7N9X9Y8N1ZZ6A3P1W3K9J8V290、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCJ9T4M1R8A6P4E6HF10S2I7I9P3B7Z4ZT10E5E6J8D3P2L591、下列有关房