2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM4F1L3D2B5N8H9HC7J5H9Z3E6W5X7ZS2Z6M1L3U5R1Q92、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCI2H5N10F10I4V3G5HB9S

2、10B9I2Q6M3W10ZQ3M7M4W4V5D9O63、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC1C8A8A1Z4J2B6HH9Q3A2Z1M9O7T4ZZ7J9R6A9L6U8E14、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF6B6I8P1K5S5K5HV4S9K7F6H4B2J4ZT8I3W7W7C1X10P55、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产

3、经纪人员姓名【答案】 DCS6I6K4P1S10M9N2HW6H8S7W8Z2T6E1ZW6I9F9A10X5M3I36、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACH7I8B1M1X1E1K4HX10H10V5X8Q5C7S10ZC8M4P5J5W1O7F67、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登

4、记【答案】 DCW10R3D10X2L4J4E1HU1P10N10V9P8B5R8ZL8B9T6Q1J10N4J78、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，

5、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS1R1T7N4C8W6X4HL10D9X9B5I3F6W2ZK7E3F7E9J9I8T79、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK3F4S

6、8Z4L2I7E1HX10Q6C4S5Z5O2K2ZN9D5Q6P10N7Q8R510、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ3I10E9G6C5K4J3HF2J2O8G2Y6T2G5ZP2Q2N10K8U5E4R1011、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCR6F3O9G6Y2W7J8HZ7I3N4Y4U9B6J2ZF

7、4L2Z9T6F3B10R1012、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACN8U6R5G3E1F7L7HT1W7A1J6N9W3F8ZN8I6T9S8S5A3K113、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8

8、月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN8K9T3B5M1J6B8HA8F3G8K1V6V1G9ZB1Z5A5K9N5P6P614、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD6M7U10Z8Z3W6R7HF1C9T10G9C5F5L3ZE10O10I8Q10B6Y9U215、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】

9、CCS1Z6Y2S5W5L5R9HU4N6O2H2K6Z3J4ZV8W3W1K5G1S4S1016、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACV6B9W7H5B6Z10S2HL7Y8N9G8V7A5D5ZG1U2M4B7M6F6N317、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB5Y9N1T4V6F1F5HE1J6

10、A7V10X6F10A1ZR2J6C9K10M1B6L818、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF5L8J9Q6X7G1T4HY7Z5M1N2X4B1Y3ZS10X10B4N2T7H10J319、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG9K6P7V4J2D3M5HK8F6H1N7Q3F5S6ZX1V8T5T9C2C10M420、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标

11、价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCI2W6C4J1M5T2G3HR4I7W8R7N5B5V9ZS1I9L2J3K3A7T321、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACT9K7C1N3I2M6P9HC2U10V6D10J10G10V6ZS5A4P7Q8F6V3X222、借助历史统计资料和现实调

12、查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU6G9J6I8A7I8Y5HF1X5H2M10W1B2X1ZU10I6K8C8Z1R2M723、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE7C4H10Y5U7R3Q7HJ3V5Z1X8O2O2S4ZD6B9O3W3U6B1E724、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG6C2M1P2G4

13、P8N7HO6J10S5N1M8K4T3ZJ6N8X8A5Z8K6S625、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCL5A5L4N10R5O3H2HN2X10Y2D6V1O8K10ZV4L9F4Z7S5F2M326、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI3B2U1B4L3K3O6HK1O8E6Q8N8

14、U2N4ZQ7J10Y6H6D5L5Y627、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY9L3Q7P4H9H4Y7HL2A5R9I10D9E1U4ZK3L7L3F4F4Y4F328、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主

15、张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI7X1I9R5S9R6U4HN9P5A5L9X5X10U4ZQ4D8V2Q4K7U8A829、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACK5L3A6B5E2Q3B1HW8D6A2Y4D6G2M10ZJ6I2K7M3M10S4L1030、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进

16、行了交易资金监管【答案】 BCI2F1Q5Z5Q7Q8O3HW5X2I8M3T10T9Z4ZX4X1G2K3H8C7F231、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI2T8D8F9Z7Y4V1HG4O5E10P1I10I1R7ZO5N10Y5X7E4I10K432、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP3N6Q9A7Y9L3P1HU6J9I9Y6Z4C8S10ZY6D1J4J6Z5K7I1033、权利人、

17、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR9B6E2E7E10K4P5HM10D1L10E4J6S8K5ZB1G4D10W3Z7G6M334、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE1T6P9S8F6O10D7HY3I3Y6X5W8R6X3ZZ8D7N4B3P2G10J735、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后

18、，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY5I9G5P2I4T9F2HZ10E7U4Q10V6D10A4ZD5O7S1A2W1E8D436、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO9V6V4E9E10X1R2HR6X2G1W4K6F4U3ZU2V7E1W8A2B4N937、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C

19、.25D.30【答案】 DCN10W10A8Z3E2T5D3HG10O6P4F6E8Q7R5ZW5V5W3X2F8M9S838、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN8V3V3K3M2K2U4HZ1Q8D7N10N1F3I1ZO1K7G4P7A5P3K439、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW1C5N7L10E7S4H1HY2K10V2L5O6C3N4ZC4M4A4V5T10Z10V1040、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材

20、料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW5C3T9L1L5F6J4HZ4H7J2B3N6O3R2ZA10Z8D1W4D2W2R1041、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCF10O9P9Q1G10B10X8HQ6Z4O9F8B3C4W10ZE3M9S3D8R4H8H742、在存量商品房中，出卖人出卖房屋

21、，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCK6Z1M8H3D8J4H5HH3O3P8I9T10V6I5ZR4Y8F9C3Q9A10Q943、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY1N1U4Y2R2H7M6HX9R2N4A4C2N3G1ZY5S2Z6Q9Q4M5M344、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某

22、将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ8D2F5A6E3X4Z7HN10N9T8D3M10R10N2ZQ2C3R9C10D1D4F345、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV2U2L6M6T3J10O3HE9E3A8B6P8D

23、2X3ZM8B8J9Q1K5G4P646、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO6D9A1Z10Q5J2A10HI7L4K7V7B5Z7R10ZI4U10X8B5F10I5S947、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ9M5K6M1F6E3H5HK10W5L2B6I1J1R3ZF10T9X5I6K2A2I748、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

24、。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM1J3S10H2Y9Z1F1HB6I10A6B9E3Q2C10ZQ4W2T3B5I1V3N1049、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ6L10Y9K3Q2E1X2HJ8F10K5N2S3G1M6ZA4K5Y8X10Z4S8D850、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案

25、】 CCX9S6I10P1V9C8Z10HB6U6I9D9S2O7S6ZA2G3Z10B9S9W1D751、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCG2Y6R6Y7F3X7E6HN3S1Y2C5N1Z2P9ZX10P8A3Y8C1N10Q152、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4

26、m的为深基础【答案】 ACN7D6B3O6P1W10D4HO10Z5D1K4X8Y8G2ZG10L6Q2M7A5Y8Y1053、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW3X2N8U1Z2K1Z7HB2D6O8K8A8F8D1ZZ8A4E3U10D10C4L354、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房

27、补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CC

28、D8O3A8W10R5Q8O2HS5R9W1K2M7B8G7ZR3Q8K3P10C7F3N655、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCY1F7V9U7L8J2D1HE3O8D7A9E3W8T7ZH8X4T2D2B10Q10K256、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL10T4Y9F5Z1O10N2HH6O3S1G6

29、L6R8Y9ZT10T7W4G9B9B2T1057、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS5H4T7G7R9X2G7HB2Q4S4C2T4Z3T1ZO5K9U9R9P5B10H658、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCO2O7L3N9A2F1V5HH3W2O10D7D6H4X10ZZ6B5U10T4Z2T8R859、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要

30、协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB7W2G8L9O2A9R3HF3H8B4O9T7M10O4ZO10Q6C3K6R7C5I160、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP3Y2Q3N3T10U6U4HP8R4T6P10P4Q2H5ZX7G8H2U3E2B5Q961、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCV9K3D8M7S5Q2N6HZ2I4V5H5B

31、1G2U10ZF9R6Z6M7E1L9K562、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL7O6I7E10C2Q3T8HL2J2I8A10V6T4E9ZH4Y10V5T6Z4N4W263、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV

32、10K10Z6B2F10G1I10HE5C7Q9Y4Q4S6W10ZL6O9A9K6Z7D7C164、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX9L4C9J7Y3B4W3HJ4P5R8S4D8B4H10ZL4S9U8T10Y5S3B865、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV7V8U3K5D8U3K3HQ6D10A3D8R9K4I4ZG7E4N2G6W4S8J166、某房

33、地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ7O5X4J6T9A1B2HD5E2H8K1Y1U7C4ZL3Y10P10Y3A1L7S367、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACS5X3P5A7B2N4L5HM10S9E6Z3D2L3N2ZC8H2K2N7L8W3Z368、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB4X

34、8Y5T3L1O9P2HV9V9A8E3Q7V3S8ZB2F7X1A6Y5N7N769、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH10Y2J3Y1N5H10L1HC10O9M4F7E2F4W10ZH8W10B8C1N8D8Y970、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCO9Z8W8Z5H10A2F2HE5I1J2E6C3W1W5ZN4L8T2V1J9S4N871、借助历史统计

35、资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY4K8Q5R5E3U8O10HJ10L6B6D6E10T7Z5ZN4R2J6E4E4B3U272、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ5K6P10T5B3L3G6HA2U5L10M9I8H1B3ZS8C10U6K7N8C2E273、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A

36、.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG1T5Q8P4V7U1F7HB7L3B7Y3W9C8V1ZR5Y8I2B2H6U2I574、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH3W3H6Z10E8L1Q3HN5B3B3Y5Y10H1A5ZM8G5B5J1T8I8A775、楼宇智能化的基础是（）。

37、A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACU8C3D2A6C6V3K2HG8I2M5W7K5K10V8ZO8P9B3P4Z7K7H476、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCS5T10B8K5H6T9V6HQ10N4A8O2B1O5A10ZA10X8C10F6F4D4V1077、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】

38、CCN10R3S10I8F1F7V5HM6U5L10A10K10I7J7ZJ1A2O4P1X8A8H378、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN6S1N7O7J7O9L4HF6S6F7L2U6G10S2ZJ2V6K2K5C3C10E179、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出

39、租人D.承租人【答案】 CCM1R8Y5V7G7B7Q1HX7A1J5T1Z6N8E9ZQ10B8E7O3H7D9R280、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH4L6A7O7V7Q6P1HU8E8O10A8O4J10Y5ZY8E10J6V9N8Y5O981、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ6E3B5L8R7Z2Q4HP4E4O7V6J6Y8A9ZY7L7R2C10L8H10D482、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期

40、趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT6B2D4R10D7Q1J3HS1R3H3A10C2Q8H10ZU2S8O2Q5A9M10L583、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL3I10M3O4Q1E3G6HA4Z5G9C1L4Y6Y6ZG4K10B8O9V5I3K984、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ10L3I10A7V8J4B7HF6Y8U4U2M3D6U9ZB10U9O6T10Y7J9Y285、王某购房的目的是改善二胎

41、出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA7N3H7I9N8Y5M2HF8I9P5G3W7T4O4ZH6T5O7K7I9S4B686、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ7J1I2I10Q4U7B6HD10A5R9S1L10O5M10ZB1W3U7D10B5G8M587、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产

42、代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX1S1V2O4D4F10Q6HM3B8T4Q3A3V10H8ZT9F6R2J10G6H2E388、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACY4X8V4V7N10A8L2HO3Z4P1Q7E8C10Z3ZM4F2B10Y7C10Z9L389、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首

43、次登记D.预告登记【答案】 ACH2H3I6K7Q10H7U8HG2Z7F4Z4P3P10G10ZK8W8D9B4L6F2R590、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT8M10I3Y9Y10I10G6HG8V3R3J4F6Z1L4ZA7I9Z8R4P2O1S391、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ8O5I4Q9S3U10I9HK8E5A3Q7X3R9G5ZV3N7V10U8W4O2P192、防范贷款风险的重要手段

44、是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR6E4Z3S8M9O8U10HO6W9P9N6M10S1T6ZA3Z9O4A5L9G9C693、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ7O4C4T7A6I2S10HE3H1E6N8U5L5U2ZI4M3S8V8O10A7K194、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX3D7K8T9H7A3L5HV7T7Y1Y9X1P5R7ZZ2R3J6X1L2H1W595、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACN4B9M2O10P7U1S2HS6F6P3R3V7D8R2ZS1Q7D10G6Y3T5D896、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY1H3F8H7I7E1R4HK3J5S5F4L10R1C4ZL6Y1Y8T3