2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精品有答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACD1J5B1R3M5Z3D6HB6H7O8Z3S4P5Z9ZF3W5L5Y2B2N3C32、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 C

2、CY9V9B2W5Z2C2T6HE5W9B8S8Y9K3Y3ZV2C4Q10L4R5K9Q83、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCZ3S5Z1M10I2O10N10HA2T8Y2N1B7L4J9ZL4Z4S3D9T10O3G74、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCR7P9G5B5H3R9B2HF8A7

3、E10S7Q10D7P3ZV4K10P7A5C9R2G65、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCJ8I2I7E9L3V3T8HS10J2Z6N5M9A6H6ZM4Q1S3O6T9S10A106、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCX5U2X6K7B4Q8P4HA9Y7Z8G3U7U1M9ZJ3M2Q7G7Y4R3L77、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权

4、后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCF7O1K4P1C6W3B2HB6D3W1G8J9U5M9ZU8J9T2P8O3K6N88、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCR5U10Q7I2U7P2N1HN9E5W8E10B7D1N3ZU10O

5、1O4B5L3O5P69、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCJ3U7M2V3J3G1G10HU3T7B10F6V4Q4C10ZS4X6Y10A10H9I10U510、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCS6D1E7X4O8B4B9HF8V3Q5O7P6F10C1ZS3X1

6、0I6Z8Y3I5R211、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACH3L4M5R10D7P9T5HX3B8B5F7N4U6L3ZU3H5X8T5U8L1B712、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCV6U3P4B5H2Z1Z7HJ8I2V5A5M8S2

7、J8ZZ7I8C3F10O1Y5A813、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCD3G8E3R1L9F5Z4HL9J8Q6A3I1F9K1ZQ4O10U8T5S4R1U1014、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进

8、行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCM5P8R10U5O10V3C6HN7R3W9K9X9W1K8ZL5J3Y1B9P10W5J915、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCJ2R7T1O8C3N4D2HB10Q1U7A6A1Z1Z1ZD9A8L4P7B6I1V816、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP5C5O10B5S6B1Y

9、2HJ5B3W2F7H10O7S6ZA8A7P6S3C4T2E517、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCU5F1W3T10X10J4B2HU7K6Q2E1J1X4Y8ZC7M3K3M2B7A4U318、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCK5Y7

10、Q10Z1J1O8G9HO10X10V7Q1C2C1I3ZN9I8K3Y10E10X10C819、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCX10Q8D9L3B9V1M4HS3B3B3R7F10G3B7ZX10W5G5W5V7O10W920、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCX7H9K9U6D4W3H8HK8C5H8H10Y1V8R1ZY9V8F9E7H6V2T321、国有土地的所有权由()代表国家行使

11、。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCT8F8A9A4X5B6C9HM9G3G5D9G2C3D3ZZ9T4S6Y7Y3E4T622、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCC5U7E9B5F2R4K9HZ10D8P5S7H9T1S6ZU10V5L4E2K5Q9D423、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，

12、不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCT8U4I8Y3O7B5B2HL6S9R9F3X2C1A9ZC9C2K8E4K8S8W1024、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCX4U6E1A1U5Q3M5HF8D4R9A7Y10N6Q2ZY7F3M5Y9D10O4I925、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB8D4D8Y10W7L7U8HF3X1D3M6H4U6P9ZF2G7Y9H7D1Y

13、2V1026、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCD9V4U7V4Q1H1K9HK7L5M7D9V9T4G8ZA7H4G2F1F8C1C927、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCH2Q5U2N2T8R6L4HB8C1D9A6N5K1R2ZD10G10R2N8W9F4K828、物业管理不

14、同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCE5R3T1Z10H10E10T5HW7C3N6A1Q1X2N4ZB8Q2X6H7V9C3V329、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCO8P3S4U5I4Q8L5HJ4X3S2A1D2S2K4ZG2D1T1A8G2H10Y230、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土

15、地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCX6M6T1N5D5A6B8HD3C10Q3M9Y9B8R2ZY8G1P4P1M9J5F231、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCB3V10U6U10Z4I10Y4HF3G9K9T7J3D1P4ZY9B9C10B10U10T9L432、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【

16、答案】 DCZ3H8R4R8X10G7T10HU5X6R8X6C8N8P5ZW3E1C10N5Q5U4S233、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCD2S1Z1Z10O1E4Y4HL8N6O5G1R9Q2J1ZQ10E1T9T10O1Q4L234、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCT5X3V6B9Y8O10M8HR9H6M5S2U10F4I2ZQ2T7M6L3R3B9Y835、（一）A省B县人民政府为加快城

17、镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区

18、非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM4S7D8H10L6S2S3HX7O1W4C7J1S9F7ZC5G10J7A5C5A4N1036、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCK3W4H4E6A7G8F4HG7G10N3T7W1T2Y7ZQ9Y3F3K5J2U1Q137、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让

19、合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCI2V2F5P1R9A2P5HV8M3J2F1P9A7Z8ZK9M9K8U3S2I3E238、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房

20、地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCM10F1J4O7O1O9X1HD6K3I8M4F5Q4X2ZR4M7I4X8I3G8Q639、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCZ5J2Z6J1F4D2I8HZ6B6F3V7C6I2W3ZN10W2E1F8A9V6I440、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使

21、用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACQ8D5B3T10O5Q9K6HU5N10O8T10U2C5Z5ZI8B1Q2H6Z4R1J241、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACX2J2G10L9H7H1I8HR4Q5T5U4K6E6O9ZE1S10R2Y9L8A4M442、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACY4Z5Y3X8P4P7F2HM10Z8Y8I1Q9N8B9ZB7H7Z8U3X7E6B443、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容

22、的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCK7T9S1O5T2R7P2HR6I1Y3Q10B7Z6R5ZV3B4E2T6C9J7Y344、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCO6O1L10Z7W1Y4J8HW1S2F4R5H9L5N6

23、ZC2S9C4N10F10T1O545、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN8W4E8Y5C1L6S7HT10K1I2Y6K7V3T5ZZ7G3Z3E7L2A7P846、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCP6E8Q1H6P6Y6X2HI8I7S5C2J1K9N4ZL5T10L1B6K5L7M347、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准

24、机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCP6J3Z4O7Q5G2K5HS5Z3D6I10D8L3J3ZE10P9I9V7M9U1E848、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，

25、必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCU7B10X7K5V4X4Y4HF5C4A7A8G1G9W7ZY10C1H5E1W2A10W949、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCW2Q2L5C2Z7Y10X2HQ6W2W2P10U5F6Y6ZI1V4X2D10C7R7F450、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢

26、602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCX7E10K1T1H5R3V2HA8D8Z1Q1N1T5M4ZO7

27、X10D7A2P3G6N351、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACQ4S5Y8E7D5U10Q4HT6B7I5O7E5P1U4ZJ

28、6U1A3Q5C2V5B552、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCN10U4O7O4A9H1K8HJ8V6N2K8L7N6M8ZW6W6U9S7F4I8V453、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCJ7Z10C9R9I7S4J1HM8I3E8I6H1D7L7ZE3I9X9K6G9K8O254、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

29、A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCV2K4P8C8R9U6F2HW8G5V2H6J10P7A5ZF2M7T5Y9H7H9Q1055、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACE4D5U1F9H10X7O8HW10R10H8R2S6E6U4ZK2T8X6Z7Q6F4C856、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所

30、有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACK9U5L2F4Q5A9Y2HU2D6H1G2E2I7J5ZZ1N2T4L1N1X8B157、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCW4W3Q10W9F6T10B9HN6N8D5M8U5I1U7Z

31、U1B5G6M3H4G4R558、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACN1I10P4R4R10H4M10HP7S9D8G7V1O2W1ZK5R7O4P2K10J2S559、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCP3O9U4E6I7Y3S8HR1J8Y6O2D1N1Z1ZW3E9Z8F7D1G3M260、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权

32、转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU4E6U10Q4G5G7A5HU8U6O5L6D6U4K9ZA3F4A2N5O7H10H261、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCA9M6T8K4Y3S8T3HR6P9R2C1J5L10F5ZE5Q10Y10V9K10D5S462、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCH5X1D10B5Q7V2S9HT6F4Z7R2D3N5

33、G2ZM3Q4F7A1L1M1X463、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCF1V8D6U1Z9S10I4HZ10A5W4Q8G7B3F7ZY6G10H8C8H2D2Q564、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCZ1C4D10U4N7X3Z4HB5E10C5K6K10R2Q1ZT9C3Z1R8L1L1L265、房屋

34、租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCM5B9F1I7P1G1Q4HY9P7H9U6O7M7G9ZF1Z3R1J4E3P6L866、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB10O4A4T9O10M1H4HP1Z4D4N2L3G10V9ZV1N8F8E4E5Q10O667、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分

35、析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCC10R3X5J1X6I4Z3HV3D7C1G9X5F7A10ZR3L8S9C6R6A2V168、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACK8N4P9R1C1K8H3HV5K9Z3W8V10Q4P10ZH9H4R4L1C3W3S969、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依

36、照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCV1Z9Z8Z10Z2V6S9HL6W8L7X7F2Y8S3ZD7T10G1X6Y4B8W870、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCZ1K7E5R4X4R6N4HN1Z5N10V2I10X1J9ZO7A9G8U5F3Y9Q171、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCI8L2B10U4U4D9I7H

37、W9B10X5X8J1Q10P4ZQ9H5B2S1O7O2T472、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCM3X4E3L4A5Z10T7HW6B10T3P2G10N3V10ZG3X4A5W8R1N4T573、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCU8H6H7M2J1F3M1HB2V4W9S4P2R9B2ZN3I3S8L7Y3V10J574、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许

38、可证书号【答案】 BCH4M4M5J7G4Y4G5HU8Y7J9J10D4T5P10ZL8B6I4Q8L8N7Q775、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCC1T8Y5G7Q5J9H5HH1T6G2J4U8C4A8ZH4J2I5T4Y9H9A876、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCH7N1L2R2E5S4Q7HW3A4X7Y4I8L7M8ZA5O6Q3Y3H9I1W377、国有建设用地（）是国

39、有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCU2G6H7L3I7E1Q6HT10S7F4J2B3Z3Y5ZT4C2Z8X7N3S2P578、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCY7U8D10F4Y1X2V7HG3Y10L3Y8Z2R4T3ZI7A7J2P2W5K3I979、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积

40、【答案】 DCV3D7C4R9E7A5G9HF4Z7M1M5Q7J7Z6ZS6D7V4L2B4G8L180、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCA1I2J5B4L10B6Q5HI5I8S9I2C4Y4C2ZQ4O6I3E10N4W5K1081、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCP8E1N10N10J8E7E3HF7I8N8X8J2M7P9ZQ10P2B5I2I4L5N982、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整

41、机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCQ4M4H1T5B8R4M10HT7R3O10U5R10D1I7ZG4R1U4G4R10W5E383、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCI2B1N8Y7I3C7R1HH4S2J4V1A8Z4A1ZD10E3R2E4U1Y5B1084、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所

42、在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCB10L8B1Y2I7I4T5HM3W2L6A1A3U4Z9ZG2K10K9A2S3Q1J385、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCJ7D3L7F9O3I7J7HB10Y5J4J9F8R2J8ZQ2W8C9N7K1B1J186、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCU2H5K9D7K4Z2V6HW1S3V4N3M6I1R2ZU6B2O2I4C9B1S287、 关于房地产抵押合同的

43、表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCZ1Q1C4W3Q3H5G1HM7J10C9M6J10W10I6ZG9I1V3F2P8G10L588、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCT1S8Q1U4T3F5D10HY10S8

44、M2Q8U3L1P10ZL5D8R8Z3T4N10U489、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCS10E5I4Z10P2P3Y10HS1H5M2I4Y1U1E5ZQ2Y1M6V1H4Z5N590、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管

45、人或使用人缴纳【答案】 DCY6E5M4G7H8Z10X9HP2B10Q4N8M5X3W7ZL7N5W9T4T5N5F191、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCG8J9Z5G7S3J10V5HC3O9X2U4H5R7A4ZI7U2M2R2A1M9V392、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACP4X6D6P3S1H7M2HZ9J10H9B1W2P10C3ZC7U9I5B2X5W10E593、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（