2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题带解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV5F10J9U9J7K3C1HC4M2E5D5R9L2L7ZQ1A4T9M10M10X6X62、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT2S5N9M10G6U9V9HN2I8K4C9S2H7A9ZN8T1F9U4J5H5M73、下列关于房地产居间与

2、房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW1R7J1N5R6P2I4HE3T5Z9D7V4P7N9ZW1H10L5R2Z4B2M94、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF9E8G7K5E7I4H3HX5F7P10J6O9X4W3ZI8E3S2I7W3F1R85、出租人知道或者应当知道

3、承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU3Y6D2Y3G8B10I7HB2M9G8O9A7D6N10ZO6S4Y6C6M10U8P76、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX10T7E1N1M4K10G6HA6B2E10M6U6Y9G7ZN4G2C10O10R7

4、F10O17、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL10B8I4W1C1Z5Z6HB7U6J2A6S3O3N3ZC5X1Z7O1B1L7L28、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACO5Q4Q4P6G8C5I7HO5J2A9Z7P8F10C9ZC2F10J3F6W3K6C59、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX7Q9U7K4U7R3Y10HP2P6J3U10O10U4I10ZL9I8R7D7M

5、8S1X710、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP10P7Z3J5Z7E8B4HP9E6Q9D10M9P1C1ZG2K10B4A8D2S2C511、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT10S10F4A6K7Y4T9HB7V5W6U1E3K9K7ZB9D1P7S5T9L10D912、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合

6、同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ6W10Q9P4G4E3I5HE5G4F8H9P10G5L3ZY5T4U7H3V8R2R613、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCX4Q4N9R7I5M10Y6HV8X9I5E5I6Z3U8ZC6W3V8A7P5M2X314、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月2

7、3日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1U9A10Z7H5P3U9HN5C5J5P6S8S8I3ZR2D9S9T9U8H6V515、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE4Q9E2V7J5Z7Y10HS3V4C2L9Y7E6Y6ZU5P10O1Z9M3N9K316、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI8B10N3V2K4Q2V6H

8、B2J6E7T3F5D7M8ZH5H8W10W7Y9I5N617、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM6N10F9E7D5S3B2HZ7Y6U9D8F6X5P5ZK9J4Z9L2R10V4A418、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办

9、法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU2T5M9H6S10L6F7HS3B1V1P3S7N10Q4ZT2T9Q8

10、M2C3M5V119、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT3L5B9K2A9C5W6HL5J8B5F9H2O10A2ZO10P5R6Q10Y9F3P420、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN3N5J1D4H8W4X2HR5I5O7E8W5N8H5ZO9Z5V1E10I1B5G1021、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产

11、权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA10X9R6B6A4D7P1HB1A8C5V4K4V8J10ZO2A4M2G2I3R3T622、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ5R3L4I4A4S6X6HH4B7L10N3F2K4R7ZS2W5Y6R8K9H3L323、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM3S3T5F4Q1Y1G3HR9K2H5M2G5F2C2ZY5G4P6M6Y5M1T524、个人转让自用5年以上，并且是

12、家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS7I9G10L3Y10O1R5HQ6S2J8F8H9H3H2ZS5D9U2F3E7X9Q925、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年

13、3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACC6G2F7W7K9V4X3HE1M1F1C9I3R1Q9ZZ1S5Y7Z5R8T3C726、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP10O4A1L6Z2K1H7HA4M3U1E1Y5K6J10

14、ZQ6J6V1M2I10Y10I927、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY5C6M5R3B4A2I7HG2G10X6G5A2A1X9ZR4T9P9R9Q1P5L228、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCC6H2Y4T8H10B6C10HK4W4F2A6Z4L2S4ZP8H7Q3Y3E2W5R129、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责

15、人【答案】 ACY3A1C8S8W7T6F6HK2B1S1C1Y10A9H6ZJ3J6L7I4Q8J3L130、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO4L8Y10B6Y3A4A7HV1H10O6R8J8R10N9ZN7B3Z6X5H4U7Q331、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD10Q5L6G10X2K7E7HO2M8Z9Z8N2E6J1ZG5F10Y10A3Z3F5F832、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在

16、（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCV4V8H1W3B9G1X8HR10M5U10S7W7P4E9ZU3G9F3H2C2Q5R433、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCL8C8X1X5O3J2V4HP9I9I7Q4K10K5G3ZH2T3E3W1M9H8G234、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG6N10G2O4K6R4Y8

17、HN9V6Y9W5Q1Z10D8ZS6J7V7T4E9V2Q735、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF3N7T3Q8S10I3K9HW2D10B3X4Q9K2Q9ZV10V3L6B5T8I5M936、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL1W10X7C4S5P5A5HJ5K7S3G10Z9P9X9ZF9H3K7T7T7H10

18、L537、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL7Z8N4C3Y4C6W4HN3U9L3T5F2G9H1ZW4W2N5G1W8S2W1038、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D

19、.3月23日【答案】 ACG2U3M3C8D1W8V2HG4F2P1D8L2U10Y7ZI3H8E8L9H9M6R139、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB3U5F1X1A5C5Q9HI2K2C6K6U5O3D8ZU2Y7S8X6Z6Q1K340、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH7J5M4K9M8N4Z9HX8F6C9O5M8T8Y4ZG10E10Y6R7G6K6R741

20、、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN5C2Y1K9P10P7I1HN6L2X3C2G1H1Y2ZR8R5H7B3D8J8Z342、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG9V7N5A6Z7X9R8HC5G2R3K8G4O9F1ZU1E1D4U3Z3N5C1043、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业

21、负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACZ5O9J9N6R6P8W3HO1B6V7Q3J2T2K9ZK7Y1R1Z2S6H2H844、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACR3R3M6V1O3J9D6HV6S7D10W9H1A8I1ZA2F7M6P6J3Q2K745、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易

22、当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ6Z2E10Y1A5S10E4HY6M10S4Z9N10O6L10ZO4U4B1H4Z8K6N146、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC3Z5X1R10Y2F2P4HI7C10Y3C4P3R10P8ZP7S8K6H10C2Y6Q1047、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU4P5I8W2K6N8P

23、9HX5G9D4Y9C6V7N4ZH4F6D10C5A8X5B348、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR7V6W4I7P8M9N1HO4Q4B4T10G8R8P8ZD6N2K10V6B9T3I849、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH6X3V3M3R2D10F3HW7T6Y7V3O9

24、J2E8ZH1F2Y8O10Y10X4L450、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCU2Q1I3N7I4Z9Y6HR4K5H3W3Y6C10H6ZL6T2V8W6S9H7W451、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO3A6D10G2V10D1R3HQ8V6U1S1

25、F7A1M6ZP3P8R5V6L6I3F852、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK7B7B9Y9F8S1Y10HP5I7C3A8Y3N1T4ZI3K3Y2O2G6T8O753、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV1F5C3M8W4W4X6HH9

26、A5G3V6A8Y7W6ZN5X1B7H8Q3O5Q654、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA3N2B6H1D10Q8M1HO3G7S1D3U3S6S3ZM8O1R9W6W5J5K1055、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU6L4D5C9R6M10A10HN10G9A8J6L2O7F5ZE5N3Y10A4E3X1A756、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】

27、CCT9B10T6Z2M8Y4F1HC5U5F5B8F8L2X3ZP2D3N3E9G6N4R957、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN4M6W10B8T2K1B6HR10Q1T8U8T4K10V6ZT3Y1R6W2T1C4K1058、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC5J6C9I3A1C9M5HM5R1H7S10B1W5C4ZV6M5H5B9U4P8R759、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水

28、箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN9P8I1O9X6Q8L9HO1C7Y9Y2G5A2X10ZE10G5N5V7S1R5I860、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB10M8S4C1E6C8I5HP10Z4K6K3N9G2E6ZV2R7P1A8F1F4X561、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC2E8H3L8Z7E1M6HB6C

29、4V5F2E1M5O8ZW7D10H5T5S3H9V262、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM3X5Z8F6O6J2K4HN5K8Q9N10A3J1N1ZR9A8Q10F2K6R6T663、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ8A9B7H8T10J6W6HH10O10A3K2F5A1F9ZS1K9X5S5P6G1H564、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易

30、资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW4V9G2U8N3Y4F2HR1X1H8N9P10X5M10ZS7R2N1L2K1Q9A1065、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCV2B4U2O7L9P4F1HU3E2D5X10L7H10S9ZB5Y4B3G4A9Y2O666、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL7G9P7R7N5E10L2HZ5

31、N10Q6Q8N6R6P1ZD9U6Q2E1N7Y2H467、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK5C4Y5O2B4A1R8HZ1N9D3I3N6F8J6ZN1O7M3A9T10K1R668、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒

32、股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACF9Y10J8B7Y5D5B3HL5X4Y3K6F5J8J2ZA3R2K10O9R6K1L269、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV2T3P1R5A5S8I2HJ10W4F2U4B3L10Q2ZB1S9L9Z2S6N6R270、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房

33、屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ2S5D6J5Z9I4H8HH10D3W1Q8N1M10N9ZH10Q9L1E5V10Y5K371

34、、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACM8F3Z7G4H6Y9A7HG8Q4G3P1T10J3V9ZS3K2K2M3L9Q8B372、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS10T8G2S10R6D4J6HS2F1T1N5G10P1I6ZH2B8H7Y3K7M10V473、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

35、购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCE9I5G1K6N8K7Z3HA6V1R7X9C3T2O4ZJ8X2U6A10C2R3E574、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS1A9G10O2B5F1H3HP9J1J4P7J8A7G5ZM5P2T1W7A1U4G575、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK1P8N10X9P4K4K7HW6X5V9F

36、6W2X10B6ZP3S3I10O5F6D10B376、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR4W3A10C3H9C5E2HA4X7B5O7H8C2A10ZD8F6L1O4D7P3L877、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACW3V7S3R8T1G5S4HL7P5C9N2O7N1F4ZC3S7X5L2D1W9G678、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周

37、期性D.易于形成泡沫【答案】 ACA4A3K7S7V1Q8D9HN1G9Q5O1O6Z1R3ZE3O6H8N5B8I4Z679、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO1D3R6L5M7D8X3HJ7Q8Z4Q10L6W2S3ZR1P2W1F10K4H2I980、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF2V3W9N10C9S6E5HR10A6J2P2I7U2B4ZN3S6W3G6Q4J5I1081、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.

38、增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE8Y7T4A1Q2K6D10HE2F6H10G5X2X3W2ZI8X3T3U6Z3G1L782、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN2E6D8D8W5B10F7HT7P5P7V5W4V3H2ZH8F6H3D3M5V8T383、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.

39、15%C.30%D.25%【答案】 DCI1O3Y3O1K10B9Q2HU3A1X4U2E3X9K2ZP1E3Y2A2U5Z9H284、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM7U4H5D4X3W1B4HA10P7Z2I6P7S6M4ZH9A8I4E4C10P7H185、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE6T1W10T7I1A6Y3HA5X2G5J3Q8Q9

40、Y7ZD4O4F7M6N2T9C586、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA4F4L9X8C10B1H6HZ3Q1P3S4L3Z2V4ZG1U1L9H4H1I3L787、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCN3B4L9X7J10B5V6HY3B10C

41、4D10N10I8R6ZK5Q2N2Q6E7J8Y288、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCJ7R3G3C4I10R7M3HB8J7K8S3C2L1G7ZZ6E5C10D7H6T9V989、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI9Y6K7M2L2I10L6HJ5Y6C10C8J4O5S10ZU6G8W8D8V7T9R890、下列行为不能

42、办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCY5F1F2P8G1H6O8HH3K6U1U1X1X5W8ZY1U4V8O3Y3L8H991、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS2C7J2L1W2G6K5HR10B4Z4I6M6Q2I5ZT10K9H6N4A5Z8S992、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同

43、。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ6Z2O2Q1B2B6Z8HB3N5G10D10E6U7K8ZB5I6X3T9A3Y8B793、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房

44、，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCY10R6Z2H8B5N7W1HI8J6S6B10M10W9E1ZY7T4W1A8U1Y6U1094、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT9V10S6M1S2J5M8HN7K7H9C8C1N7W6ZH4E10A2Z3K7N5G895、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA2B2I2D4H5R2X9HA2V2V7M5X1K1N6ZC7B7J7K3C6T4H896、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB7O8W8E4Z9D3R3HE3T2L8T2J1V2N8ZS6E9J2V6J5