2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(精品带答案)(山东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(精品带答案)(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(精品带答案)(山东省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACG3V7J10U10U1U1U10HK1O4F1W10X4B3D7ZJ3L6W1P5H2J1H82、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCD9H3J5A9R9Z9B8H

2、U6G3H7X2F3D7E2ZZ7P10W9G5Q3M3W73、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ7X9S5F7U10T3V5HF3K9G6R9D8K10U4ZJ2V9U2Y7M9P6E94、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCB5O6C8P1P1F9D1HF4X7Z6O8S10H6K9ZD1H10P10P4P2V10C35、受赠人取得赠与

3、人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU7X2R8R5R1U7N8HR1G9D9B5R2C6C7ZC3C2S5Z6A7I10O36、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCU9H2B10P3T5O7L6HF10A8F4J7I4D7M10ZP7V1J5U8N8N10J57、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACI1V9I5Q5T3Y7A7HJ1N4T1

4、P10W7X10G9ZM5J10R10I1N5U1L98、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCR3Q4B6R7T2B9I7HR3Q2J5A4Y1U4W4ZW3N2B10T1H4Q1M69、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯

5、一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCM9F10S10R1L9M6O2HB9W6S4O10W2Z7O3ZD6C6S8X7F1C7D1010、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG10N10X7T4I2S7K1HG3P2G7A6J2N6C3ZI8Q2O9O4B10N10A511、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCL

6、5U7B5P9S2E1M4HO2P6T2A3L8K1Y10ZY8K1M8O9D6A9J212、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACC10T4G7G3Y9J7D9HS1W1E3B10U4W3K4ZV5R3E6L9O7D7P413、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCB9Q2R6G3N9Y5P6HS10D7V5D6N4Q9L3ZD6M1S9B8U3R1G414、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联

7、系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCI1C7A9K1U4T2D3HU10J3B9E9C3L1H9ZK9G5S2X3Z10Z7Q215、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCD3O1J8O6Z10G5J7HI5T8H7E1F6P1R7ZC9R6A10I4A9O10M716、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCN10M10E4S

8、10M4Z3M3HI1L9T3V10W2Z3C2ZD4B7G3D2K2W9K417、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCS2P2G9Z9H9N2H6HO2Y1G5U3Y7J8X9ZI10X3Z10W3P7P3F318、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCO9H10J10T9G9T4O10HI2G3X8X7R2J7R2ZW10P9P5U3K3V7Z1019、关于设有抵押权的房屋

9、被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCI9A8G1O7G7K8Z7HH4F7L3E2K8Z7S6ZE2E4W9K6T6W1K1020、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCD8V2K4A6B7W7U5HC6V5Z10V

10、8G10X4E10ZZ4W7Y2Q9M10D4L421、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCA2H6Q6S6B5F4K3HW6D10D1Y5O9X9C1ZE10P3K2D5A10G9M1022、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACQ1Y7K10Z5B6J6C9HT8D5M4S3L1H5G9ZD3S10Y9M6V2K8T223、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与

11、购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCT5A5M3U3T8G7D10HG1D1J4S5B5Y10S7ZU2E10Z4N1O3W9S224、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACT2U6Y3N5K9T7Z9HT2H10K4Z8G1Y7K8Z

12、V7U1F7L2Y2K9L625、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2

13、010年5月31日【答案】 CCL3P10B1X10I4C8T3HT7W6H8W9U5N6C9ZK6H9D3V9G2N10J1026、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY8S3Y6C10H10S6Q10HY4M8U8S8F7N2W9ZH9W1X

14、7N2M10W8K727、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACI7Y9K9P3P4V4P5HC9X8J4U6Z9F9G6ZZ8X1E6C3Y4I1W628、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCC6D1Z2D2Y3Z10E10HY2N7Q7T5N9G5Z7

15、ZV8L3T7F2W6C3N929、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCX1T3N8K2O9G2T3HK7N2Y8R9C1I5S7ZX2F6W1B5F2R6I630、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCN6B4V4A2F10E7X2HF2A2G5U4I1P5G4ZG2H5H1Y4O5V8X1031、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用

16、要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCR3M4L3G1A4O4F3HH5G4P2B4J3P8E3ZO1H7N3F8Y5F7F332、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立

17、、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCO10U4W2C5M3H6J9HF2C4M5Y7O2O5T6ZZ4L7D7F7Q10B9V633、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACF6W9Y3B9A3W7B9HY9O2Z2L5F3T3V8ZY3X4Y2P8A1K7Q834、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题

18、)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACR9E7O10N2O8G3T6HP7D3B2S8T4I2F4ZU2N3R6N1R3H1K935、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCT7R8K6C5J6Y4C8HD8O7M6C5O3G8T5ZD8W10G6A4I8W5U136、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公

19、司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS8L9W7Q1T5Q4N1HC1I3N7A3S9N3W1ZO9J9N3P10G7B1G937、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACP6V3X3L8A3B10V8HU5C6J5H2Z4R5E6ZX10M1Q3Y10H5V3X138、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单

20、位终止劳动关系【答案】 BCC3X2U4N7Z9L4E4HK2H2I9J6R7T8P7ZO10R5Q5T2N2G7U1039、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCL7G8H10A6E1Y1B10HA9C5M4D5N7N6Q5ZR3H1F4F2G9J7R540、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH6M4X9B9R8H10I2HH4U1K2I4X8B6E1ZC10U4E2P6L3Q6O841、2008年5月江某

21、委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCT7S6Y1L8Q3H8Y9HY7K9Z2Q4W6T7F8ZA8Y7J2F10H1N2B842、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCD5J1I2T9W6G5Y5HX10X3D7F7J8I10O7ZT4M9M3B1N2M9I343、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当

22、手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCW8D8C10L4W10I5H1HV6I7Q10L3O2W5T10ZK2E6O5C8V2H6S644、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCU9X6I2L3Y10N1L6HO10K3F3S8P3X8E8ZO4Q2C4X2P7G2X745、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政

23、主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACW7Q4L4R8Z4L9Z4HH8M8E9T4J6P8K4ZJ5E9Z2K1M3P6A446、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有

24、权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACN1V7C7Q6N3J2S9HW5S8Y2C4Z5S8X1ZL8D2L5Q4F9F6H347、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCY5L5U5W1I5U7S7HU4Y7L10A1C5O6W9ZW9K6Q3E2T4X7H1048、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公

25、告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCO5J10U8D8D7N3V8HJ1Z5C8Q10Q5F3V10ZK5A7S3R1Y3S10B349、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCZ8W8P8S2Y1E7J1HL4C3H9V5X10P10S10ZG2Z9X7K7C6S5B550、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCS4I4P5U5E9Z8U5HX2N2Y6J8H5G4H10ZB9O1S2A2C1H6S451、自2015年3月31日起，个

26、人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCG10M9B5G10J4H9G7HJ1E4Z7W5B5U10N4ZN8B3V4O6W5A2D752、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCB3W10F9C3K1K1F1HJ3C4C9G5S10V7V5ZP9M10V5Y2L2V5Z853、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACB9B6I2N2E2U9R6HX5

27、Z7E1E4B7M5E8ZO6A5S8L8A3O2S1054、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCN10I2U10L10J1P10D9HD8Q8R10G4R9S4N8ZZ7W7U1L5B8A9F255、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCR6P2W8R9F7P1L8HQ6E1S10

28、E9D10O5D4ZZ1G3K7X5Q10D3D756、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCH1F5Y2Y3Q7N3L9HB8R9Z8J10Y6Y3P5ZE9D1U7E10X2R1V657、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发

29、公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCM7P4X6I7E10U7S7HM2A1T4H4W9A8N6ZM1V8X3F5U6E9C258、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCL8G3L5H9R1

30、L10S8HZ7N8N4F8F1P5F7ZN7T10O4X2Y4P4I1059、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG6B7C8V5C3M4Q3HO3Q3T8Q9Y2D3Z1ZY3I7P7Q5R2J8A160、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACN6C3L7Q9Z3X5A6HO7N8C5M1E9P2G10ZM1

31、O5Q2E9G6C8B561、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCQ7H9S2M5B8O1I7HK8U1B4R9V7I6D7ZP1E9Z5K4X7G4Q262、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷

32、C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACQ1H8M5O1U8A9M2HQ1L4I6D7M5J8I9ZB8G10L4W1N4X9A263、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCJ2M3J10O7S8B2K4HV2A3I8Z3L10M2P7ZU4S7Z3T9K7Q10A464、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公

33、司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCA10X3W7K2G4Z3U1HH3G4R3Q7U5D6J1ZS1Y8U8J6V9F2Y265、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳

34、税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCD5C2B9P9Q4B6P3HF7T9T4Z8X8W6K9ZJ4Z3B1G3E1U3J466、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCA7T

35、6X6Z5T4W1A8HL4V10Q1S9I9Z1U6ZM3I10H4L6Z6C10X567、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCA3N9T10Q4G7V7S7HY3B6W4U2J3E3A8ZY6I3G1G3U7F2L368、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCO6Q2T10F5O5N8H3HZ5H7S9G6U8M9S7ZX4G9R10N5L2G4Z869、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济

36、适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV1Q4X2T9C1A10S1HS10K4C2M4A3A1H2ZM6Y3N3H5W10S10M170、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ10J7K6C10G1

37、H9I10HI1M6O1T5Z7G7O7ZX8P1S2D2N8E3U471、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM4T6M10O7G5V7H4HK9E10E6S1Q5G8O5ZG2C3Q10D1N2Z5E372、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCB8A2V3I4G9V3N1HL5Q3R5A1F3K9C4ZA1B7C1H10E5Z3G273、房地产服务

38、业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCY3Q10N5W7Z2B9D4HU5E9K3O2S10H6C3ZW4D1X10Y7W10I8K374、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCK7C8R3G4U4R10T5HE4F6D5O8W7A4E6ZF3O9K7D8B10A3K1075、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通

39、过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACA9F3R2J4V2Q6H9HM9M1L4W4I1R3Z1ZL7S7U10U8J2U9J576、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCH1I2K4U2S3P2S1HX9Z3R4F2X6W4Z4ZS1N6W5Z6S6Q2F877、我国不动产物权的

40、公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCR6A2C3C10X7W9X8HH7Q7C3F3P2U5G7ZY10O1O4G1X10Y4O378、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCW1P2D5Y2Y3K3M10HZ8N6V10C9T1L9J1ZP8T1V7R1R9S8F379、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCV8X10P3X9U7D2K10HC1X5D4M9L5I4E6ZP5Z3Z8K1W10

41、N4Z780、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCY6X10S4U10H8Y3I4HN1N6J1D4G9R4J7ZT4Y7V2G8S6N1W181、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCL6R4O8K2B6G6M2HS6R9N7U1C8V1A10ZD8D10X3C1Q2X7Z782、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCL6F4Z7O7T6F7L8HU4

42、O1H2N8K2B7H3ZR3U3R4I9K7G4B1083、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCF5K8N1J1U3F10T3HJ3B10Y4N10S7M9O3ZO10R8W4W6K3A9X1084、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCP10P9F7V10T6S1Y8HT6I7R3D5H1G5T10ZX10U10N6J10M7B8Z485、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验

43、收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCD2I6E8Y4H1X5D7HL3Y8V6F8O6N9T2ZK1S10E1L8C3H4B186、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCL5O2B6L1Y5L3Y10HR9B10W4G1O8H2P3ZZ1Z4M3V6S6R10S1087、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得

44、与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCE3J3C5V6K10B3V9HX9P5J2N5A9W9Z5ZL2L5H4M1J5V3K688、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCS3U3P3F9B10U8M5HU1A7X1Z2E10L8G8ZG8T6G5Y8C6Y4X789、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCL7V4O2J8G1Z2Z6H

45、Q10K5R4L9D6X8A10ZG9K7R1C8H1M10H390、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACT6O5C10X10E1X9H5HP7M10O3R7C8S5F1ZN8I7P2K9Y2T8P191、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCK4H9D6D10D9Z2H9HL