2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题（含答案）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX5E4M9F6B9X1E3HU9B2F9O6H1X8M10ZF10H2H8F3D1X4J42、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请

2、登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB8O9Z10P1S1Z6A4HZ3Z9B4R6S7D5H1ZF9J4X5X7E3M4W63、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG5U7P2C2F4R2D2HB9G1W10Z7D6N4X2ZC10E4F9Y6I10Y7S24、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限

3、不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ7J4J10D9E3I1L1HZ9A2N2V6O1C5C6ZK1L1B9R8P3Q6P75、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW5J7R4Z8N6C9R7HJ6F7F2B4X1J10U5ZC6E1I8K3J1W1B106、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCD3B7I10U10C3K5S7HI3J2R4D2X9X9H7ZJ2Q2P3O2N5H8F97、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明

4、书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB2S6R1M6E2L1W4HO5Q6H10B7O4Z10O5ZI9W3I5S9E6L1B38、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD10E9O4O2J8T4U7HG3T9T9L9F7I7Q3ZI8H9Z8T7C7U9W59、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房

5、屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCB7X8S10P7K7B9G10HW3I8M1T5R9Z3Y4ZD3B1A8K10J9T3J210、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC6D1S5O10V4E4C4HG

6、7K5S4S4U4K5F8ZB10D7H6J9O3E8K711、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE1S2M8D9L2G3H3HO1E7R6W2S9D3D7ZL4F2X3S2C2O2I912、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX6U8Z4W6I8O10K4HS7G5R1L9J7A8Y10ZG2D7H6X3K3F9B313、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】

7、 BCP3J10T10K6G1O8V4HP3O1N5Q5F10D8I10ZN3B4O3N4E1J7E1014、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH6Y8S1V6G2M1Y4HZ7K9U10F9I10O10P2ZK2J9E10Q10R1Z10W615、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ1M2C9F7W8A4W1HQ

8、6S6M9G4K10A6Q7ZT2R2V5X7E10O10J316、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM6E3W7G10P5S9W2HN10N5R1Y9L7K6C7ZC10U8K9Q3S2I7T917、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后

9、依次递增【答案】 CCW7T8D4S8W5P3V4HP10B5G8K1Q7F2N8ZT3E2L2G6E10W8G718、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY3F9E1Z2F7H1C9HP2Y8P2B5M2T9Y10ZR8Z10M2F1Z8C6T519、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产

10、经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU7D4L10W3R2W8U3HG3Z8Q6G9T2H10G2ZZ9F7J9P6K3V7J620、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX1G6P2P4T6L5L1HA4M3Z9V9H4F4Q5ZV1R7V4J9G10E7Q421、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH2D3D9A8Y10A9

11、H3HU2K7B2Q3J4A7P6ZY3N10M10C5J9H2X922、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI5I1N7A2P7W5P9HO7G9C1Y3L4W6T3ZX7N2Z4I9O10A1M423、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG2K9U3Q9P8S7H7HM6G6D1I8E7Z9O5ZS3E10Z1D1G7A6T1024、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

12、月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ10C2K10L5A5R3V10HH9P1Z1N4L7F6Q2ZA9J2S4S9I7I4L225、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ8Q4B2D8I6U9P6HX1I3T1Z1O7H

13、8Y2ZZ10S8O1P10V5P1W526、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV5A6M10U4H10G7O4HN1F6X7K3W1L4D4ZM9J1N7D6G6D3W127、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案

14、】 BCN6L3K10O7S3A7I10HW1K1Y9C8L7N6Y4ZW10Q6I3H10Z10F5J228、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL5I1A7D5A1Y1R8HJ7N10Z1V8I7O10L5ZP2V10X2W10R8K10Y529、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI10F7C6L8D10W10X3HA2W1W10G3A2M4X7ZC5K6G5Z3S8H9T230、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正

15、确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE3C5X4G4X7Y2M3HX6D6I10R8W2Y2G3ZY9W7D10A8E5F6I1031、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH5J7K4L2H6B9O10HB7X4H4A1X5I10A7ZU3O10W4O1A6I7X232、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况

16、D.交易状况【答案】 CCK5O4B10E6P2S6K9HZ8H7U2W7H7N5B6ZK4P4Q5F1Y8M2X333、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV9A6S8E2F4W4G8HE1E10L7X2M8I5R8ZA7K7Z1R8Y5G5I234、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR6T6L5C10P2B1J5HT10C6Y9C8T3T6T6ZZ3S1Q5V5P4A10M835、期房价格与现房价格二者之间的

17、关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI4D10R1K10T10M8E3HP1Y9M8O3T5R3H2ZS10I6M10O7L6G4T536、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO5X6C4O10C7G1D6HQ6E6U7S10I4E

18、9V2ZU2Z10L9H4D9B4S937、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT2V5S1V7L8W8H10HI4O3D6Y4K1Z10Q7ZS7S3Y7A2I4J2Z838、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK4B8R8O9W9D3U6HZ5Z10G4F3F3U8Z4ZO8P8J1Y3B9N4F739、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ1B3E10L5C1R8V3HT8Y4V7F1T3P3A7ZS2I8

19、V8S5M2R6I240、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACV4B2L8D2J5G6B7HD2O7R1Q5J9Q10K9ZH1F7O2Y9L3D9J741、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登

20、记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC5R5O10Z3T3M2S3HO7P7A4N9Y7I6B3ZD1P7B5A10Y4M4C742、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY2O7A6D7J3Z6E3HP9H5S6U5C1T6Y8ZZ1Q3S4S1L8O2S443、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL9J3A2E10Q3C5G5HF6O3V4Y8O3I2Y5ZS2M8S1H2C7Q5H344、

21、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT8S1O10A10Z4M4X8HY2J5C8G4R1J6Q2ZR6A1G7T2R7L10C145、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW6A7I5U10O5B10Y3HI9K2X5P6Y8A5J6ZB5D2N2P7H9J6R946、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA9G6Z5P

22、8U7A9D8HE8Y8K1P8Y3O6E7ZY9I10A6X7R3K3G447、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX9E3J8P7C1R4Y7HY5S7O6E6I10G9V5ZO9J5S9Z9Z8I9M448、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ8W1R4L5P4Y6R7HS8S4R8O6A9G3M5ZX2K4Q7E5G1M3F649、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A

23、.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX4U6L5N2U9A9I2HL2B2Z8G1I4C7Z7ZZ3T2I1J3B3M4H950、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA6G10E4G1Z1J8V1HE7I5C1F4A1U7Z4ZF7E10F8K4D1Y5H751、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城

24、镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK3B6B2E9R10D9T6HI10I5C2G8P7M1C10ZS6T7K3X3I8O3Z652、李某父亲于2018年3月

25、5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ10D10F10D4I7R8O7HQ8P10X7B5U10X7O5ZV10M4R10N3K7E10Q753、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA2J6I10Q4Z7H3R8HN7O1C7V1P5U7E6ZX1J6M7P10C1Z4L354、住宅专项维修资金不

26、能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO9S10B10E4W2D6V9HW4A10R6M8F10M3K2ZW10E2F7R3U9P8G955、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF3Q4P10Z8X9S3J3HR5D5A7T8S9O2K7ZE5K4D8I7N7V1C956、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买

27、合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA4K9A4I1U7E8U3HQ6K1O6D5V3B5G9ZW3T1Y1F9N10U5X657、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL6K7C6C3E4B1L4HN8X6G3P4R8H

28、3P7ZX9H7L6D1U7C1W158、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ8R3U9D7V7G8A6HS6L3U1I6I5B4Z4ZN6S7F1J4O6N9T859、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA7

29、X2F1U3V7Y7S1HT4G10M8F4U1V5Y4ZG10U6T10Y1Z8Z8D260、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

30、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA8S8E4G2M1B5Z8HH9E6B9L10X4L7R7ZS9P7V10D6V3G5C861、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月

31、，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG2W3Y6Q4M10L1P6HD6X8D9Q5N4F6T8ZW6P8D6A6B7F1H962、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK3U5V10

32、O10W7M5J7HY7W5F3R1G9H10B7ZU6B5L10A3K2O1Y763、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA3H3J2N2O3V6Y4HW7W10W6D5B7A2F1ZU8M10U4E5X2G2W764、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD8O9O10V4X4I8L8HR1J9H1N3M4U5Z3ZI3W6F6B7K6Y2G365、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C

33、.25D.30【答案】 DCI3Z8P9Y2E8E1Q6HZ5Z6N6T10A4R9A9ZJ4H6P1J2T5J10E266、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM7E10Y9W7H4B5Z9HT8I3O6F1D3U6T4ZD10J8L2A1B4R10H567、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP9I9K9R3U2F5P10HC6S7S4S10W10O4M9ZP5Z9Q7V5F2M5U368、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理

34、法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30

35、元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR3R1K7F8U5C10Y8HW7G7O9U10K8U10Q9ZL5T1B6G7E1K1G569、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCR8N5L7T2C10A9D1HP7N4D9F8U2Z3X3ZW2R6L3F6E5T7W470、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCP10Y2Z7O1G4K7V9HB5A5B1J10U2P9C3ZL5N2W1P4X8T9K371、

36、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM7J5Z10L5W8S6J1HY9Y3B8X1Q4E8G7ZJ2F6T10L3T1K8V672、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD4Y5B5Q1R10Z7F2HT5I4U8G9B8J3Z7ZY6E7Z7I5I7E1G273、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B

37、.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP3F4E4L4E6X10X10HE6Q1E6F5K5H9K4ZC2Q5Q4O10L4W10J874、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP7W6L2A5F7B9N2HJ1T4M4E10T10M7P1ZP8J5J6P7M4R3L975、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCM10M2Q2D8

38、Y1S7N1HT7Q8R8T9N6L7G3ZR2E10M2Q9F6W5H276、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF5Z3O1I4P7B9C10HG6Y2J2G5P7G2O8ZD10O1C7N7D2H8Z277、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF3I1M10J6I8P2G9HS8G9S8N4L10E6V7ZB4W10P2W8L7Q10H378、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议

39、价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ5M9Y8A6K6U3G8HB8E4Y6Z2R6A3F1ZK1K9B3A6Z3A7B1079、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA10F2T6C9A7B8W5HN3O5N7Q6W5V1X9ZN5K5N3P4S3Y4G280、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自

40、2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR9O9T3V4R4W2R6HP2C7B2T9C1D8W10ZU2N5Y3Q3G8V1S381、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证

41、的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG3D3J10P2X2W5T10HJ3G2C7H9M4I9D1ZX6T7R6Q10J1C6B182、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA5D3C9P4G6I10Z10HO6G4P3W8M8D2G4ZT10I4F5J4Q2G4T183、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACY10R3V3C2D8

42、X4L6HQ6S4K2N2Y10H10T5ZE7F10H7Q2M9M5S484、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM10F6Y1Y6G3Y8F6HF8Y6T2N4B5W8Q4ZO9T8J3D2G7Q7P185、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCS4H9H2B7R5T7S5HK4K6U5E8X10L5C2ZN9M2O6X8T4P5P286、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资

43、料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCB6B9T1V9L3B3V4HG7W4Z4X1I1Q5V7ZT9P10J6T8E8A10B387、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC4N3Y4D6L7N10Y9HW10P5Q4R4Z2E3Z4ZB9U7P1D6Y1S6R388、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【

44、答案】 BCB5O2C2K8S5O10E9HD9B8F9Z5K10J4B3ZI6H7G9O9R3J5E789、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCV4W2M4J7J8R8J1HP3I6F9I5E7L10R6ZQ6Q5L8B6W10H4H790、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN8Y7K7H9O1M9Y8HI9M6L10G6Q6J1U8ZX2V1L7C2Y3C4T291、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX6U2V10O8Q5E7K8HS3B4G3L9G2O5J2ZH8N5G9Z8R5F7N792、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCU5J1N7M1O10C6O3HE6F6F8O1X3Y6