2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附答案下载(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCM9V7W7R3P3I7G2HU5X10Z5Y9P1M7B4ZC6N8P1H5H2V4G32、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCJ7E10W3C5K5A2Q10HP8I8V5N5V2L9J6ZW7G2I2T6K4J10

2、T23、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV2B7I9N9Q2T3P3HD8S7V8T5H1Z9U2ZI3O7G3G8W5B3Z104、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCJ2Y5I1D5I8L5B6HO4I8Y6O7A5M5J10ZA3H4P4N3Y6T8W55、物业管理是由()通过选聘物业服务企业

3、的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCO7K9G3T5H8S3E10HD8P2J5B3Y1C3T9ZP10A3T8Q3X8L1Y76、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCD3E5Z7R4F4G6U8HY10U7X5V6I8Y9O1ZC8H6T3F7P4T9Q47、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCZ10

4、G4Z6M10V6O2U1HE2K4H1W8T4B8W5ZZ4R2V6I2P2K8N58、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCU7N3O10J10T2I8T10HC3Q8Y7S8C3B6G9ZH2X1R9K5P1D4E49、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACW9E5R1V6H7W5G2HT8U5A9C8Q7B8S5ZS3U3H9Y4P8N2E710、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。

5、A.20B.15C.10D.30【答案】 ACL2J3L9X8E7O10N4HQ5V9E9N7P10I5L10ZQ10X10M7W10V5J6O611、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCO5P9M8E3S6X9T10HD3U6Q3A7O9H1M10ZT4U3G6W4I9B5G112、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCI2K5H6

6、Z3O4B5N8HW8Y3H4P3B2I2J2ZQ2N8W4W6T10I1Z813、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCX5N6G5D1S4K8G5HQ5W1J10M3V3Z7R2ZH10B3I7M3L2F3O514、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCB4N10Y4Q6A6G8K8HR8W3H6C7Y1P5E4ZC2G7Z1C3X8S6Q215、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由(

7、)拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCR3E8Y5C2N4O6L5HV8Q8S6Z5N2F6N5ZR10U8B10O9X5G5L416、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCU3P8F4A9U10I4Y8HN1V8Q1G10N1S5I5ZP7H3Z1N3U3K10N717、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCG10Z5P9A6P4Z

8、5V4HW4B10L10E2D3K1X3ZK2V6Z9M10M2J7S718、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCI10O3B2R2P7W3G2HX4V1I10H6G7S7C4ZU2O3T5B1Z10Q1M419、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCK9P5I9F3A5T5X4HJ8V4J6D2Z1O1D8ZX5R8L8L2E7H

9、10M720、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACG2F5H8J9Q2E4Z5HF6S1E2S10O10B1U2ZL6N9B10Z7Q2I8H1021、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCJ6D1H1I10K2Y4O5HG3R4F1Q8W9M2J5ZZ2J4J9Z10Q5G1K222、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCZ2T7F4

10、P8A3U9D1HB7Y7X10S9R9G7Q9ZA2J1X8J6H2D5H423、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCD8R8O4A7Z3B1Q4HM8T3M6U4C2D9I6ZF7G5J3Z6Z8R1A624、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C

11、CK6U8E9J4U7O3X3HU10D9E2E6I7K5G7ZH7O6M8X9E3G9O1025、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCV4C4G3T2Q1H8P6HU9D1S8C10M5B4P7ZJ4R5U7M6K3C9C326、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，

12、月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCI7G1R8M6J10E6R2HN3H8N9W7D3K2R9ZG9Q9N3A4O10P9X827、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACS6V1K7F1C10H9C4HM2R8

13、C5F1O10M9Z6ZL3X6L9R8T6T8U328、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCR7R3P9L2O4G2P8HR10X9A3D5N2J3P7ZG9V3B8Q5M6O8H1029、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACX6K9I2M8G6O5U1HV3Q2F9M6B6T9L10ZB10J5L1T5B9E2Z830、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的

14、个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACJ2J2W6X10C4X7A6HT2F4C6T3Z1G9A7ZU6Y10X2Q8O5B4K731、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCT5Y6C6Z9F10B5I8HQ6N3N1T7S4E1T9ZK6W7M5K9H5I9K932、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCA10R8P4A9A8J1O5HE1C5U1J

15、6P8F4Y3ZO3X9W2P8A1G10T433、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCI1T7F2F9V1P3C3HU4A2A5L9U4P8M3ZD4V6D10E4K6U1B534、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCU5J3C6R10G1O5Y10HF5P6Y3N4Y7N2Y4ZN3I7D7M8G4W10G235、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF

16、10N5L3W9B9C2Y2HC9G6O8Y1W7Q3D10ZW9L10R5F10A6A5X236、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCR7X1Q7J6A4T6A10HY1O8Q10J1B3D5V5ZT1N2S2D6I7P6A737、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACH3F6W7W9Y3Z5Z4HY4O8M2L3V1C7K3ZO7P5D4T3E2F5M1038、房地产中介服务是一种服务性的( )，

17、委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCH6A3O9E2S9R10Y6HW7F3G10B1X7G9C2ZL8M9E5O1T6E1B939、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU5M10U10M2P1Y8T6HP2S7H1

18、V7G9G3U3ZC1N1L3B9B1J6M340、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCN8Z4E4K8J6E10G4HU9U6H10Q5D2Q9C10ZD3O6W10D2Q9P9S841、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACA5N10L3T5Z4A6V5HZ10G1K7J5I5B8P7ZS9V8G9Q10Q7C3W242、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCR1I10G4

19、H3W9T9Y10HZ6Z7V6Z4M3T7M7ZZ4C6O9K5C10I9N443、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCZ2X10W9F10I4R7S10HH4G3F5M4F7G9Y8ZU7P2K9H10C4D3M1044、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCN10X2D6R6S7Z2B1HC7R8W10L6R4D2F6ZD1S5M2V9F4X4S245、

20、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCW9F3Q5B2Z6A3K8HD6K8O3U10M2M7R4ZH6U10X10Z8B5Z4B546、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCA7Q7F4T9M5N6D3HV9W2W2K5S10Z5U3ZV2Y3W7B3L10M3T847、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B

21、.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCB4E8X5Y10M4U5G2HL7A6M4H2Y9V2C9ZE1X7J6Q5C4Q1U948、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCU5O2Y2S5K3A6R4HN4B5G9G6L9V10C1ZV1T7Z4X5I10R3X1049、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A

22、.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCH4C10S3A1W6M4I4HW7M8E7V2V7A6N4ZL6N9A7V3M6D6I650、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCE5J1D4V2A2H9Z8HP10F2Z7D4B10T5P4ZA5A3J1C3I3S8P651、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCI1E7T6M9K5Y4P7HW6T8E2K3D3R7W10ZO8H1Z6L4G4G1R752、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）

23、。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCP7B1Z4Q5O4K1G3HR10B6V6S10S2V7B1ZK7D5O6Z1E3Q2A253、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCV5L9Y9W1Z6J4D3HG3I4T2T10C3P7G5ZE8R10C8K10V9R9O454、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A

24、.3B.7C.10D.15【答案】 DCG6H10B3B6R2L10O5HH9D7M5S10C4C10O9ZZ5I9A9D7K5O1F255、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACD5K5H8V9H4J2K8HH10H5K9L2I4Y8L4ZA7D3O1E7F2T7T256、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCN4R5C10G10C8S9Y8HS8R1N2X3B3B7A6ZG4M8W1S3E9Q10T257、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商

25、品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI8V10I3Q3L9C8M3HF10A1T5X9N3X3Q5ZU10C3T8V3N8R10F658、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACO10G5M4X2E6G10H3HL2V8H4Z2F9O10V9ZN8I10K8M1E3F4E359、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标

26、准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCI1J6P10Y6U4W3A3HI7X4M2A3Q5S1S7ZS3R8L1R6J2X2T760、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCT3H6M8A1C2O7J5HE1B5F6A7N7G2W3ZB5R9J10B7T6H1Q961、下列不属于住房公

27、积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCB2V8M10C6F5B2E6HG6O8Z3A1O2O7Z1ZY4T7H7F9J3X8E762、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCR4U4W3A6Q8W2W6HG7E2P9Y7E2M4S1ZF4I4E4H4Q8C4U363、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的

28、建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCO6X7Q7D3Z8A7N7HF8F7S2T6H10S2K8ZK4P1U8O2T5E9J264、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACN1L4I8T3I1K1U10HH5C7G10Y2J9S2S1ZJ2L9B5E4Z7H7H965、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B

29、.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCB3G1J10L3M6I9C1HR7Y2W1Z3I4Y6I1ZV7Y10C9V7N4W5F266、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACM9Y2O9R1G10U2Z6HZ9B4M6J2Z8T4P9ZZ7I10J8Z6U1A5F1067、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACG9V9N9U4W5Q5C4HF1M10O3R2D4P6A9ZR9J9P3J3S6C3W468、契税的课税对象是()。A.城市、县城、

30、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCA5A5E9P6F7C2M7HO1Z1L4D1C2W7S10ZO2H5M6E10K8R6V469、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动

31、工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCN8Z7G2C3M7M6Y5HM9N5V5W7W9N4P5ZO1M3E2Z10Z2K6L1070、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCB9Y9W9G3V8M6V3HZ1V8G4O6E8Z9J2ZU10R8R10E3U6R4L971、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的

32、便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCA8W4G1G10O6L3T4HU8W8R5S3Y1R1Y9ZU10J6Y3C10Z9T3A572、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCP10T4R6X10R10S3P1HJ8P1K8K1D8U1S10ZC4M3P4H9Z9G4P973、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCO4D2N4X8I8T7L10HF1Y4L2D4H7M9C7ZI2T

33、10Y8O5F9D8A574、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCP6W7A9A1M2Q6M8HO10O2P6W4I10G4Q5ZD5F1M1D1F4C9U1075、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACV10X4E7H6J10H9F1HG5Q1V6A6Y7A3V1ZP5E7P7S1D8O8Z1076、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购

34、买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACD5M10W6B3Q3U2M10HX7L10S5M7W6W2F6ZR3B3Q7E8A1Y6Z977、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCT1V3K5Q1Z9R6C5HC7M6P2J4A8R9U2ZA7W3A10F10C8H3B378、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查

35、询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCA2O9F1Y3L10P2Q4HH5B2E8T2O9Y6X7ZW8A4Q2F2C3K9I979、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCD4F2Z9Z2C2Z2H5HW2E8K5Q3I2C4I2ZX6U9H5K3J9T4I280、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCP7H6B9R6J8A6K3HO8Z7L

36、4D6L5G1B6ZF10P7S3K10O7R9F281、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCN2M3P4A5Z6M4N7HO10S9A6J5X9X1S9ZC4B3V3J2A7C8F782、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACY1Y9M9I8V7R4B7HT1R5N9N8I2Z10C4ZN5B6K8P10I6E4K683、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(

37、)d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCL9B8R2H3G6P4N3HR1W3S9P2M4T1M10ZA6C10X5A9H5D1E384、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日

38、起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCJ6A5T3M4E3B10E3HJ1S6D6V1G10N8T2ZR7U2P3S5W2V3C285、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCP1R4F8W9P2A6B3HS3C1W5U8Z3P2V2ZV8R5L10D10G4U6Z386、我国物权法规定，工业、商

39、业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCE7P1V6U5J8H6V7HN5I9C2Q7I10Z9W8ZQ6O9M5L5U8O5K287、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员

40、会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCB5N9D4P5T5L9O9HK2D4O5V9G9F2R3ZG1Q10M2K1S5H4R788、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCC8F10J6Z7L7B8J8HZ2A8R1B1A4F9O5ZP2S2E9K9U3H10Y489、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCZ2E6V9N9R2Y8

41、J8HO4S2Q3G8R9H2E9ZM9P9J4V1L6Q6I390、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCF6I9U7E1O3J10L1HW9W10X7A10T3P6J7ZZ3R7X6L2E8X7J491、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD6C8U2Z10H4X5G9HW7E1K10U7P8C4A1ZP9Z1S10A5O7M7T992、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答

42、案】 BCQ8Q8I7U8I4J7D3HI7O1Q6N2O6X9R7ZN5L10S7T8A6U1S393、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCL5B1E9R8O9Q5J9HL1U4X6R8X8I6C2ZE10X10K4R1U9W2J494、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的

43、商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCM2A6Y6J3I10S4X3HY2K7N10A4E1X3E10ZZ4E8G

44、5Z2U4N4J795、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACR2G9F5C8C8T5H9HQ4I9W10O3P1N7N3ZD5B5C3J2G1B6N1096、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCK9Q5W3T10S10U1C5HG8M5K8B4E2C2M8ZA8O10L1Q9E10P1T797、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCY2K10I3H7P10F1E3HT4Y5G7D1D10C6K5ZC5A5D6P5P10C1G398、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCD5J6P5Q5I6U1V6HH6X9Z3M3Q5D9D3ZQ10S3N5B5S3H5Q499、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人