2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题完整答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCF1R8R5U1Y9F9M4HH4K6Y8W4Z4D6A10ZT1E8V10H7O10J4A52、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCM7W4H6H2C10K8K2HN8C10K9Q9U3V10

2、Y10ZB9S9Q9E5B9U9P43、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日

3、D.2010年5月31日【答案】 CCM5Y1Y3Z3I10E8Q3HH6B7C2V6P10Q2R4ZP8Y10C8J1F3B6H14、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCW5X4L8K3F7J10Z4HQ8H5I2J2M5U4M8ZY4Q6K10O6K3C8U35、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCJ4R2Y4B2M1F9H2HL5G1K9Z10O10D4D4ZQ10A4W3Q10D8B3B16、房屋所有

4、权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCD6L7M6L9E7R1U5HI6J5I6W1I4V9S2ZA2S1P7A2K2R3V17、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCW8U4X5W1W6Q10H4HK9W2F7G1K8K8R6ZK2S9

5、I7G4K10B2P68、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCK10N1A7X1R8V6G9HW4Q10J10P2J8R1D2ZI9K6L9N9L7S8O89、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCR6C9L2X2K8F8N7HV2K9K1E4C3M1U10ZJ7Q7M3M4V3T9E610、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方

6、式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACE7K2J6T2Q6G3V4HS7Q2K9W6L4L7E8ZA8Q6Q9M7R1J8Y911、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCS8K3C3G3N5V5E7HU1M5D10Z9A2M7

7、H9ZX6X7G10F7W9S6E312、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCG7Z3W8H7H8R3M10HG7H9T5D8M10K10G1ZB8I6V4W7N9L4E1013、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCH5A4L5W3P8D5W3HM7C8Y7E5R4G5I3ZC8E7Y3U3W2N5Q114、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCH8G2O

8、2J4V3X4A10HX8X10Q3C8W10H1T3ZI4J1J6V5T7M7P515、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCM7V2W6T8H1H10S4HZ6C5R8X1Z7Q6G8ZY9S10I9A10W9D1O216、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP5M6B5Q7J8C5D1HG10F3O2Z7V5Z3Y9ZT7S1L2M1Z9O3K417、下列房地产广告内容中，

9、属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCR10S1Q4O4L6O1P3HS9F7H3Q1I3N1Y5ZM1S1F4R8L7Q8R918、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩

10、余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACX7W6R2C3A2Q3X7HF3C6D5X7W10Y4S4ZE4E2R2B4H7B2F1019、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCU10Y3Z8T7U3Z2J8HA5H2Y3R4R9Q5S9ZM9D9I8B2Z4Z4R820、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCQ10U9F7X6A8N3T4HG6B7L4B8W2D8Z7ZC

11、1D2J6O6E10J10Z421、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV3S5W9U8R10U3Y2HF2Y5C9I10H4A9X9ZN3S4G9J10M9I7Y622、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCG5N7V8J2V5J7D10HQ9L6X7D3T9M9G10ZI7E2P8X2Z5Z10Z823、关于土地增值

12、税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCS4E3V10Q5P5F3Y6HM9P3D3Y3U1Y4W1ZI7L4V10W6O3R8Q224、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、

13、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCG7T6G8P1I9L1O7HF7V9W6E7T1O5M10ZV9C2U2Y3T8G3C625、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCV10D6Q2Y9G9J8N5HA9K7N9C5C3K10D2ZJ7R8M9H7Q3C6H726、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B

14、.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCG1G3M10D5V10D6I8HQ7Q7D8J7A2M6R2ZJ9M6D7J7S3T4J1027、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCO7C5D4P10I9Y6Y9HC8M9O7V5Z6B4Y4ZA10R3A6Y3Y2S4I228、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受

15、理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCT9F4X6L6G8I3H2HV8J1I6Y3Y7I1J4ZT7A1T8D6L4A4O229、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCM3D7L8G9W10R6H9HD2H10X1L10P9X6S7ZG6R4G4R8C8E1Z830、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿

16、转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCL4J3Y5Q8E5X7K9HR7J1T1F6D2Z2R4ZA7T8K1R4V4S10V431、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCF7H8B5T9V3J3B8HX4S6Y8P8I8M3P8ZG5M2Y9I1U3H6Y832、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACY10N7M6B9A2F3W6HG2O4X5Q8E1V6Y3ZK4V6U2F7Z8L2L733、住房公积金个

17、人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACD2D7T5E8T2P1T8HV5Z10Z7D1Y5Q10Z6ZR6X3C7Q4D8L6I634、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCO8V6Z10A4Q1U7E7HE1G2H9B7Z10F4R5ZU8I6T8B10C5B6L435、住宅使用说明

18、书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCX10H4U6X2H4M7S4HU10N7J8R9O6I10P2ZL3L8V1H2W2R10K736、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACN7D4K4G8X8R1D1HO8P4H8Q8I2E6Y5ZY3Z5Z10J3P5V10Z837、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，

19、但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCS8I6W1W10W7V9L10HH2N10K1P10B2Y7R8ZQ4D7G10F10K10T5T738、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCN5T8K3A7O2E3W9HB1G9E4M7E5S8F9ZR10M3D1Y8S4X6J139、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须

20、建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCR5Z1I7S2H3K1Z7HY4I2T5E4R7J2B7ZP2V9K4M6C4A3R540、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCI10I10F3B1N6V2Q7HW3N6I4J2A5Y7D3ZO9L4D9Z4K8X1O741、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACH

21、10G1X8B4N9N4J10HL5B8W6D4D6T5P7ZW2P1A8S2W10V9B642、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCI9L4V8S10M5J1B2HU4U5J3C6H4T2G10ZF5B9D10U2G3M5T843、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCC8D6T4S2Z1U4C4HE5B3B1N2Y5S2G4ZV1Z4H7B5V6A2S544、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.

22、房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCM6G4C7N1L2B3Q8HW5G8L10Z6P3D7B8ZS6N3R4Q8K7P6U145、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACZ2J5X10K2T3X10O10HJ8R3Q10V7E2U3P6ZR1R10D3E5L1Y9J346、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答

23、案】 BCL1J9H1S4U10A8Y2HY4O7M2R6S4C1O7ZL8E10T10T9V5A8W1047、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCZ8K3R2S9F1V8M2HF6T2F10S4O6H6S2ZS1Y10T4W2C7G7T1048、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C

24、.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCA5Y5E3G7D5M6P4HC3F4T3L8F1L3C6ZU4R2W6F2U3R7F349、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCV2E1K10F1C4U2X6HI1K2V9G3M9T5N7ZY5L7I1O10G3K7O450、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3

25、B.5C.7D.10【答案】 BCT5H8G9R2V3I7L6HB9X3Y4C1H9N7V2ZN1V10M6D1G5Y5E651、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCJ7L10K3E3H2T2T6HT8Y1I7C1Y3F5M9ZO6Z8C9Z4V9U2P852、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 AC

26、J10I10I1B3I4K8C6HR4C1G7E3E3L8B2ZV4F6R2V3E9B6K253、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCR4M1L5T3B9S3V7HX7I2A8L1F2E5Z4ZM1B2Z10O1R4I10K954、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACT2E5S6A4I6O8T8HJ9P1T2J6V10V3G2ZW10D8M5E1B10T5R755、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个

27、人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCX9D6X9V3K1Q8J8HO5E9U6Y1G10F7G10ZM10B10U2Y5D8K8B456、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV3A3R9I2K9A4P7HF10L1V3C4A10F9K6ZX4Z4

28、F7V4H7T5N357、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCE2F6Z9U5R6M2W3HW6V10I9F1J1F9X4ZT3T10U4X5A2R5P458、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO3K7H1V10J2T4B2HE

29、9J6I6L6I3N8K8ZO4O10H7P7K8S2X459、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCI10A6K3A5O7B6Z8HR4X8A5L8G9X3U1ZS8P10R4P7B6R6A460、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCG2X1V6M2Z1L5R8HL2W7V3L7B1

30、0E4K4ZN7K4P3Q2Y2N9S861、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACN2Q1Q6R4I5T10V4HQ1X10Y3J4Z9P9A7ZZ7W1T8Q10X1C3S162、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCW1E5C9Y5H10D5S2HA8I9E4Q6W10O7K5ZQ6W7W4S9K5K1O463、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地

31、产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCE5V6K2S4X10F3D1HP9K4Y5N9U8L7A10ZU4U3F1M5Q9Q10Q764、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCD6Z3G10Z6G4A6S3HW10E4X7M6E3E8O7ZX7O2G6U6G8K1R1065、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACE8X5Y4I4N2T2F

32、7HJ3R7C2S6H6Z3Q6ZG7N3P9X5C1M1B866、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCC5S5O1J8P2G9N6HJ10X2K5V2L1S3A7ZV5R5Q9P9Z7H10G567、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCS4U9D10J2D5G2K9HC6K8Y3L8Y9O2F6ZR4O8C3Q1A7F3L468、业主委员会是（）的执

33、行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCW8I3P3B5R9U4N8HS2R1D7M5M4H10M1ZD6Y4U4B3G3X3W469、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCC5F9A5G4K5N6K7HO1E8A10K9C7B9S8ZY3P9I7B9A1Q1C1070、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCD8G6H1T3G4H10T5HD3Z2W7L2W4X4C1

34、0ZL3G10X4O5B9K2X271、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACE6N4Q3V8N2P7X7HD6F7X3X10D2R5A2ZR1M2P2C5V2V7V472、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答

35、案】 ACD2V5T8F9V5D9S6HP1L2Y10A10B10H3T6ZP10Q3S2N1R4I4L573、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCY6B5S6V9W9B8O2HK2H5U1O5P2U2D8ZZ3C7S4C2I2K7L574、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A

36、.38B.40C.48D.50【答案】 CCJ6O10X5A4G2N3Y4HV6G3N6K4G3J7K9ZS9J7M9Y1G5N5H375、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACF4W2J3N2V6Y2N4HZ9M4S5R8X4N1G9ZZ6A2W8Y4X2Y1F976、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城

37、镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省

38、城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ2B1P3K5C10C7A8HE1V7A4F4U2P9N2ZV1Q2E6M7G6F8A777、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCY9W8W8L8J9O4S6HJ6K9N7S1N3K2K4ZF10O8G4L3X2M9V278、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD1

39、0M9X5A4E7S1L9HF6M7Q9S9I6H5Y4ZL10U6F1W5F8B2Y179、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCJ3Q2L8I10O4S10R4HO8X8B4L6J4J5X5ZK8P4K1S3Y3V10Z180、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCU2O5A2A7X5R3H9HP6Z10C10D7N2L9T10ZT4O8H1R1M6K10Y481、建设单位未在建设工程竣工验收后()内

40、向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCZ2R4U4R1X5U2K10HI9P2V3X5N10R6C1ZP10J3J9P8E10M2A782、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCO8U9P2C8O2G6Z3HY4B5R10G5R1F3U4ZO10Q6B4C7Q8Y7H583、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人

41、可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCH5Y2F7V1Z3G3Z9HM2D4O1U9B10L4K2ZZ6F5V1L9M4A4X984、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCH2I7W7R3Z10O5K3HB1S4B7G10P1G7A6ZS10S10N2R5B10L1W485、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCZ3M7Q3U9Q3E5P2HD3A

42、5V9A6V2L3S4ZI8O3N3C9J5H2B586、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCQ8N5M7B7A2Y5H4HZ9U10A5N3Y6Z3X2ZC2L5S5A9L8T8X587、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 D

43、CJ1K8V4P10W7Q8S8HR8J5D4G9F6D4B4ZW5D9E8Z9T7U5A588、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCO3G2L10R6B7R2G10HI3Q3V5K2N10B6I2ZA1Q6U9V10I8N9B489、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCU8Z4W3L6A1M6G3HB7E5H1H6Q2B7V4ZS7L5P7X8G7E10A190、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展

44、的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCF1W3O1E1D10J10T5HN9C3E2Q7M1H10K1ZD2B7K10L4G9S1S191、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACE1V10A10I6A9G7R8HG3L10L6I7K2T6K3ZK1M3N7U8F8U2A492、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ7E1B10K3Q3D3Q7HQ6S10U6O8N1K1X1ZM6U8Z3A4D2W10A1093、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合