2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题加下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD4L6N1X10S4N8P1HH3K8L6Y2B5O2T9ZB4X10M4E7I4D7A32、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCN3R9Z10I9K10P3N9HL1X5P5J2Y3P8V3ZF2L3D9N5C7S8Y73、存量房交易中的“产品说明书”指的是（

2、）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCZ6G1K5X8P2M5T7HJ10D6A7B2J1U5E2ZM9W4B7N6L8D2I84、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF3Q6G6T8V6T6Z7HF6X7Y1Y4G5V4Z3ZR5K3G2M10Y6N8W75、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL10Y10I3I2N2Z7J9HU3G3D2H7F10C6N3ZP3R1

3、M3U2J4V9O46、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCL5M3D2L5K8P6X5HU1H5Y7N5O5S8S4ZY3Q9C5C5I5Z8L67、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCA10C5B8G1V4C9W1HJ5M1U2S2H6Y3S1ZW3Z1O5K3Q1N2S78、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建

4、的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD4R9A4L1A8U7G4HV3Q3W1G5C4W8Y8ZW1J3C6J6L6S7O89、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN10R2G1T3C8J7Y2HT3E5R5N4I2K9L3ZH9T6T9F5G9F4S510、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为

5、（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACP1Z7A8G10C6X3M10HP9V6W9P3T10J4F4ZO4Q8M9R1G7A5P211、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN9R6D5M5I5E5I3HR2S6L9P3Y3N1S6ZY1F10U1B3R2Z6U612、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ2E7N9R10D7Y7S3HR8A6B5X3G8F3N2ZW4H3I7A2P6S1F713、经

6、纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ5F9S1A7J6Z8A6HX6K1Y9D1K10G7S3ZO6D9Q1G5A4C9L114、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCT7M7D5Q1L2R7Y10HQ3F5K6N6H3I3S10ZA5B3G2D3W5C2F615、与客户预约时间，应约定_而与

7、业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACN4P5E9H4G10E1E3HH7J6D3V2K1Q6S2ZM3G6G9W7B6K6S516、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH1Y10S3E6E10M2W2HX3V8A2R8K7U5F5ZI6W9P10L8P2M4K517、办理房屋租赁登记备案应到（）

8、办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE5R4O8M10I8A8C2HT9T8E8W7M4L2A1ZT6G7X1P2C2D3H618、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ5W9U1F8S8S3W10HI5L2N4F3B1V10X10ZE2D10P4E3I3E9V619、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B

9、.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN9Z2U5J4A9V5O4HN10J1Q10J3C4C9D3ZT7D10R9U1C3I2Q720、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT1S10U4F10S9T6F1HE8Q2T3Q4A4O7E2ZF7U8C8X8L9S8U821、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ4V8Y7E1M2K9E9HV3N2T7

10、M8H1S4Z8ZV3X8J10H7D7H8N622、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACX9J7B4W7C1D9N5HA4M5D1E3F7L8Z3ZJ9M5W4R8V2I2O423、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN8P2S2N7Y7Y4M5HD6Q9B8I3A6N8I9ZM4J2P4F6K2O6X124、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占

11、有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF3W10P8T8S9V2T8HG3I3W7Z8B5X3V10ZC8C2P1V1R8T6D425、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACY7C2K7C10E4G10A8HY10O1B10T7K3T2W5ZR3F4F7X7B5U10E526、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCB2Q4O8U7U5Y3D5HT7W10H4B4O6W9T4ZB3B1B8F8M5I1D627、分析房地产市场形势时

12、，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK3B7K8P7L5D9Y6HN6E10Z3L2L6L10C10ZZ3H3M4D1F7T10U828、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC7M1X6B9S8H2A2HV7K1B6H5A7V9M10ZS3H1Q8J10E4Z2B929、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN4M1N8L6W8V3Z1HH1F9U3S1K8R3K1ZS6B1P2R5X3J5

13、M130、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC4D7E8E9S4D1G7HO6C3R5G6K8G2L10ZQ3N9Z3I6H4I10W531、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV3P10T10S3L8K8M2HS3L8P7M7B1Q2D7ZG9Q7E3N3L7J6A532、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCS8X9W8H5F3G9J9HP8Z6Q4J1

14、C7U4U8ZR6T3O1V10B10R10S533、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN7V4O1B1U6J5R5HH4Z2I2M6L1V8E3ZG5F3F2I8K7I1E834、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCT5F7R1S2P7C8R3HQ9B5F4K10D9N3X7ZS7G6T5P8T3N1T335、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较

15、大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO10K6O10U8X1L2W8HJ4E4G9X4O4I10U9ZM5R4R10Z6I4L2P936、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCW5P3M2Z3G8U1O10HT4G3U3F6R4J2G5ZR6A3U2B6D10Z8Q937、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物

16、业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR2H1C10O4K4A8A6HS8D8T3S1B2Y3A2ZX1F8Y5I5K7Q4W1038、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCD2L6Z10D1P9O10J10HZ10M7V4G9V6J2Y10ZT8W1Q3I5C2Z6P1039、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后

17、再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCG9V8E6S3S9Q10C9HA10S4Y9E5T8Y3T4ZQ6R4T9B7W9H4C540、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW10W6L7M5D2S10X10HA10R6N10M8I5P4A1ZJ4G1J2P10Y3E8C241、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DC

18、L7H2J7L5X2N2V2HI10U2S3X5E10E9M1ZK8E9R3K10E9Q8N542、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCO6I10I7C7V8E5N5HJ7E5W7L8H9P3E10ZH1H9P10Z9S6O2W843、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ5K6C9C3P6N9P8HH9R4P5L10G6W1F3ZD1A8K7D9J7S2J644、存

19、量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCN3R4U2D6V8U4X1HK4P6T4Q6H5A4G4ZL1O6U1O1V7V3T745、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU5Y3W5G1R3L4B8HY2M10P7I9E7B9V10ZC4D3E2C8K7J5Z546、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】

20、 ACC9R6X9D10E2M5H2HF5I3N10U3X10Y3L3ZQ2O1W7D8R4X1K1047、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD3U3L3I2R6E8F8HL8X8G8V10A4T6S5ZW10Z8U3V6G7C3L648、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV7J10Z3D8F8R2D7HB10U1H8X5C3P2Q4ZT9Q4Z3E2D6J2L149、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人

21、B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF9A5Q7A5A2R1O6HU10U10I10R9Q2F10T4ZD10J4J4C10V8M8W650、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB9P9L2Q9T1F7Y1HY4P1W6B10Q2P2H9ZA3H9M5X9H2Y8T851、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB8J6B7U3B1B8K5HO1J9A4D4I7V9T8ZB2A1D4J10G6

22、R4G952、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT9T10N9P6K9Y10Q8HU8X5O9G8C4Y1S6ZZ8H3H1A10V7X1Z653、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCJ1P10M3E8P9G5L8HA10B3K9A5V9L1S2ZK8K6V3C8R1Y6C354、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCE10J8R10C1C1E8Q10HF2

23、T10F3Q5R7I4X3ZF3P10Y4P4G8A4R855、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCL8T3U9V9L9Y5C2HJ8A4K9V4X3Y7D5ZY3K4B10I9K2Q1X456、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS6R5O9N4X2T10H10HR10R2O6O6F3Q10M4ZI6T6R7G6C8C2T357、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋

24、是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK1W8Q6Q4F1W3I5HG7U5T5L4K10X10F6ZP10S1C5S9E5U10Z858、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由

25、朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC6Q6B9M3L8E4I3HZ8T1N7P7P5C5X6ZL10O7N1A8X9H1B159、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK7G8Q2U5V8K4I8HD5K10M5R10B2G7T6ZE7G5V10X5T3P2P360、（）是房地产交

26、易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCA2V4L10Y10A7B10Z5HQ5I10X4K1W8M10U7ZR4J7B1R8K3O10F861、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV2J3S6N2Z6F4L10HW8N5Q2H7K2I8S1ZN9Z1M6I2P5U10D762、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR9C2M7O3L5K8F5HF4P3Z5H9L2R1V2ZF6O3G8H9C9

27、S7Z863、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCO3X10P8T8O6H4O4HO9S6S1H10W10F9C8ZS5I8Z9P2G1D8C464、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV6L8V6R10M6G8R9HP8R5V10U3A7C4R8ZF4M7N5B4H9K3B865、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户

28、起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCR9Y2T2G5Z9G6K7HI1B3H10C4X6F5U3ZD1W4C2Y8K2R7K566、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY7R7X1B10L10M9O8HJ8Q4C10F8B6S6A1ZQ1Q1P1X5K2U8X367、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】

29、 CCW9X8W7E4S1F2M4HG4S9A6N8T10I8G7ZD1I4O2M6M4R5O468、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCN4E9J10C2I9W10E1HY9I1M3O1X4A1M9ZF8B4K5V5F3C5T169、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCC7C6W8O6L10J4D3HJ9K10S6O5D10G3G2ZE4P10F4H5N5K2G470、存量房交易中的“产品说明书”指的是

30、（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCW1O9N7V5C10G7G7HT4C5Z7O7K5O6N2ZY2V5I4R5H5O8V271、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX9U8H5K10O8J10E1HD10D8Z8Q8Y10X10C1ZH6I1H10X5F1V1Y272、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ1A8H10Q1J8E8

31、S2HY6P7Q8H2L8W9N6ZY1H6G10H6F1D4X273、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM3V4A5D8D2A5U3HJ4Q10D7P3V8J8K4ZI6V1G10B3P8E7N974、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG8A8S9F4P1W2U7HD3D3T9V10X7M2B1ZL6U1K5B9W7D10S1

32、75、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP8D1F8T10U6I8Y5HF8C2Y7O10G9Y6W6ZG7S10K4P3W2T10J1076、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG9R2J9C2M4I9Z2HU9X1R6R1Z3V9M9ZJ3J6E3N5D1T2P577、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为

33、（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS4D2K8G9Q8T5I3HF10S2A10A9Y6I10K2ZP7I7Y3R6O9A6T178、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACJ5X8W2U4O9N10N9HS3S2V2Y3Q10V6O7ZH1E2C4C5J1Z7I1079、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式

34、吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL10L2A9Q7Z3I5Z8HF10N1A7L6D3I7A4ZP9M7E3B8S1I7W580、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA4W10J7F3U5O3E9HM6V1J6Q6B7U6S4ZK6J4R9V6W4H1N681、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCS9J3P2Z4V6E8R8HE9U7K3T5L7P3T1ZU6L4F9C7D4G2S482、将房地产经纪业

35、务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE2W3C9L6E5X8R9HS10V7U1G6Z5P1Y1ZO9M3E4D9R1N2F383、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCF6X7G7R5Z1E6I9HH9Q1N2D7B2M7W9ZJ2T8J4Z7E9D8V684、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.

36、维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN8P6O1C5H8J9L2HZ1C2D6B10Y2I2S4ZQ6G6L6C1N8E9Q185、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCH4A1Y10C9Z4N10P2HG8W4Q3A5L2R5P9ZZ5A5F8W4A4S5C786、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCB2O7O2Z4Q9L8I8HX2J5P10K6J5F3S10ZT5C3U7R3I4L5K587、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到

37、相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM8F2R6Z2U7R9S7HA3E9G6Y1Q10Q5T2ZI8S8U4E10H10T1A888、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY8V1X3B9O4V8I2HF7A5N6G3Y5N10G1ZC6S9K8M8G10Q1L689、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB4Z1W5Y10D1V7A1HI9D4W6R3T1K1Q7Z

38、B8C10U9D4H10Y5X190、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU8D7B8Y2L8M4G10HP2T3T9X8X3V9R10ZK5K10T9H8J8Q5N391、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCL10M7P7G8C1I5D7HH3V7Z5E7O3J4Z2ZG7Y2L4N1B1E8U992、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通

39、过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD10D2C8L2M10P7A8HC7C4Q7V8L7G8B1ZS3Z6P6F3F7J4D593、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ3O3N7O2G3P4I5HO8N1B1I7O8Y1L7ZH9L7G10N5E5Z3Y394、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACC2U2J3U6O4L3I1HK10B7A7L6D3H9F10ZF2S10D8M7Z4J6L195、根据

40、商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACC3D7C9A1J10D9M9HO4K4A8L6L6R5I5ZP7R8U1O3U2Y9B796、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCD9L8I10W1Y8U5S3HK1N9J5C1Y9P10P7ZM9N8U7H9Q8F6F997、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制

41、B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACD3A2O10M6Q4H10A6HA6Y9K9L4A8L3Y1ZD4W4X8Z4V6B9C898、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCW8G2Z1I1V8H4L7HO1J4K5K6B9W8B6ZS1K5F6O9Q5B10D799、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】

42、BCX4S8F2V2J1H6M8HO8M10S1C5P5L2A8ZE5X3X4Q7J2X1Y2100、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCP4O3K1I7I2O6L7HK4L6Y1H2V4Z1L9ZI4T7L8U1K1L7J10101、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK5O5B10B5X5Q4S9HA4H8W1M10Z4N6J10ZH9Q9W9T1A4L3F1102、

43、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCA4R2G7T1F7G4A7HH4M10R6Z10P7T7C9ZS8B8F9E5R2K4G9103、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU5V8I9M1W8N2R9HJ8I4U6T10H4Q5Z2ZC5T8Y9H2I7U1N5104、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式

44、支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA8F1N9B5W2B8Q10HM8E3Y3J3M4F3F4ZZ3T5V10W7R10G6R9105、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV10L4E1S7L3E10S1HC3K7K4U9J3Q6G8ZO2J6B8P10W2X2U8106、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACL4J2K2X4N4G2P3HA3R2J10E10V10F5T5ZP5S3J4S2Z6N6F8107、根据合同法，租赁期限不得超过（