2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题及答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACQ5P2N9H3U2M7X5HV9X9T7G1L6N6R10ZC4Z3K7Z10R4K4G92、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 A

2、CH7N1M4P8A5O10A10HZ7K4U6W7A6S3T8ZB1N2S1N2B2K2W13、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCR8L7B6I8Z5T8E3HE2G7T1E8W3K8X10ZL6M4K6Y2S5A4O24、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACM7V6N5I5Y10Q10L2HC1I9P10N10I5P5S2ZJ1S6Y10Y6H10D4V35、单位和个人分别在不

3、超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCU9N6M8P7Q8Q5X3HU1F10E2U4S6T8T4ZE10M2G9A5D3C6H106、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCW1R1Q4Y8H6K7T5HK8L4C6J1T7J3W5ZJ5C3J1Z1O2X4I37、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的

4、交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCT5A8E5V10L2F9S10HM7Q7M3B10O10N1N10ZG5T10O1G5O8Y3T58、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCS4O3X9T8U1J6G3HZ1A8L1U4A9W9A10ZZ4A10H8A6I7R5Z79、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取

5、得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCU5Z9H4A10X4L5D8HG6B7X2S5L9P5R3ZS1K9U9P1D8U10T910、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCO7N9S1G5S8K4S8HL9X1G8Z6Q9X9E2ZS10O5K8E3D3J2Q911、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACE8M8M4X2A7C8S2HM6S1K7E9S6V3B4ZB9Y6J8S5B7D7Z41

6、2、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCR3H10C7P6R8S7P5HY4H9R3A1F4G4X1ZL10D2D6F1D2O9Z613、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCD1M2L1B4A1I6X5HM3H4V6O2R8C4F3ZS4X10Q4A5M1S8F714、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2

7、，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK2C4Q5Y3Z7R3J9HB2E3Y10J4Z3U9O4ZX4X10X10G6X9S9B415、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCF10O10Y7B1N6Z2W5HW7G6P3R8Z4O8T2ZL5L1K8W4S5Q5D316、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答

8、案】 DCD8V4E9H1F4E9T5HR5N8M1U9X1D9E7ZE10V10B3K4G6R4R617、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCH6M8C1R6X3C10P2HR3O4C3O1E2Y10A1ZD10L7R7G9C1U9L618、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交

9、房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCP6F1M2V7P10L5P2HC6K5H6M6K4U10W2ZC9C5X4Y9L10R2J719、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资

10、的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH1B7X3U2M7V5F3HB4V7I5M5D9Y3T8ZW3H1D4L7N1T5R120、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCX5W1E2B3Q2V4B4HG6L6H3Z5V8A8M2ZX8F5J8Y8T10Z8C521、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCO3N3Z6E2C2B2N5HI4Q9O3U3S6Y2G5ZL10Z10N3K4F1W7E222、契税是在

11、土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCN3B3R10I2J10O4R8HO3L10A8Q8M4Z2C4ZO2C6F2S4W2R8B923、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCA

12、6S3O6B2V2G4W8HR7A6C5Y10R2Z4T9ZM3Z6T5K3D6K10L324、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCM7S9I3F2R2M6G4HP6F3W10Q8Y6R7T9ZV1Y9E6T5G7W2I325、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCN10M

13、8X1Q7C1H9Y9HN10L2G3Z9E9N6K4ZK9E4I3Y2I4N10N326、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCV10W1M6S2N7B1A6HT2K1C8H7O7S3Y3ZU6F4I1B6M3E8Y827、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCS10I3F1V9Z3K2Y4HD2A3U10A1N4B9E7ZA9L7L3M9I7X1C628、按

14、税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX8T8Z2T5E5H1D7HV10R1N6S10O4N10H3ZD3U3K3G2D3V9M129、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格

15、，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCQ3C9X6W9Q3T3W9HX2H10L9A9H9Y8F4ZP3M2K7L3K1W8Q1030、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCU1G5B9Z5L4J7E1HD8B4K3E3G3Y4C5ZC8T5F4U5O6M10N231、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土

16、地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCF3N10W7H2G7T1F4HA10J10Y1L4V6F6B2ZP1Z8Q7Q9Y8F3L432、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCN9L4M8H9E5X6O7HC1Y6E6Y7D7N2U2ZV5F4J7D10V4D3W533、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCZ10R1Q3O10A5L5X7HL

17、2P6Q7F6M7S6E6ZN4Q2G3H6T3Y9A434、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCJ6O7K4G4U10X8L8HR10O1V3M9T5Q4F2ZV5G9Q2L5P6C8L335、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCD3Q5A2O6U5Y7Q10HY1X4Y10N3O10M6L3ZS6Q9T9C5F2L6Q136、土地增值税实行

18、（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCV3Q6S7I4N1O2Y2HN1A10K2S1M7Z7U3ZO9D3I2X1C5O2P1037、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCZ7M3O3B8V8A8Y10HT3G1Y9R4Q8Q7G5ZW4Z7R7Q9W10I7W138、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACO9H1X8Y6F4C4E7HZ6Z9R8A6

19、B9O2D6ZO8X4F2B4J2N2H839、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCY9P9H4A3R7A5S8HQ8H9C10S6T5D1D4ZE1J2L7L10C5C4G240、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCF2K5C8D3I4I9V2HT7B5K4K9R2C5A8ZV8E6S10W6J2W5V1041、房地产价格评估，应当遵循公正、公

20、平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCI2P2Y10X3T1W8F1HX8N7Y3K5U7S8N3ZC10J7C9H10O8Z5V842、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACL7C3X10D9N6A10F3HJ10B10B6Z9B4L5U5ZQ7B6F5D9W8C2V343、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A

21、.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCD4E8N10I5J7L2L6HV8D4P4B5X8V10Z6ZL3P1K7I8S5B7L644、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACA1Y6G8Z2J3E8I9HS3F2R8T9Y5I8V5ZW10N3O1H6R9Z2B745、既

22、能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACE6W4Y7H2V4U10S3HX9Y4Y10M9K3M7B1ZP5O8F9N8N6Z1F846、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公

23、司D.该房地产开发公司【答案】 DCL10Q7M3E1X9K7V10HI2W6F3X5W6T6K7ZU9V10H1B5R4Q7I247、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCQ1Y8Z6A4R3T3S7HC8D10S7P9W6Y7O3ZO8U1S10Q8S7L9C748、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCB9G10T7W6X10M8Z1HP5C1O5G3V6K1B9Z

24、N1M2E8F8C10H1T149、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCY8J1D3Q4W5D10A8HE4L10U4X9F4C10H10ZX10T4R8N3N8H8J150、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCH2O4T5G10R3F9Q9HL10K1V6F8W7N3U2ZV4B2F9A2A1T3R651、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人

25、出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCY5J7G3X4Z10P6Y7HQ9I5W6O4V2Q7O7ZO1R7G10T4R7K1A152、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCB7U7K6R8T2H9Y2HF5G9J8N7E5T7D4ZI5V1P4Q

26、5I7J6S153、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCM4K4T9K8W10Y5R3HP5E2Z7L1A10C8X4ZE2T9W10O10N5O1A154、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCJ5E8W7R3J3M7K5HF8L3H5O8J2I5V8ZK7K1K4P6D10Z1O355、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCE2X4Z9E7M6G9D3HP9N4B9V1W2A10Q4ZD2N3G6S7Q2L9N

27、756、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCE8Q8S7R6O1E2D2HK7S6F5X2Y8T3M8ZG1S9S1U10J4X6A757、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DC

28、V9K6S2F9J7D10Z3HG9L4J9Z10O4D10W4ZP9G6T7I2W6Y8Q358、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCJ2W6H9T7G6X4D8HC9O6H9I1V2A3B3ZP9M10C8H8C8K4B159、对于土地申

29、请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI7R3K4Y5M10J5N7HI4V3A1V7V9K4Q4ZJ8P9S4Q6O4A2P1060、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCY1M2S10Y10J7C8N2HX10C5W9N8C3K6E8ZG6S2Y2C8Z9K3R661、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果

30、在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCY6X2S6A4Z10W9T10HQ4F4M6X8I10Z3Y5ZJ8D3X5I9X6W6P262、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACV2N10

31、N10N4Z9V4F9HM1S6E9J4G3Z3M6ZC3Y1L6Y8T6O5D463、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116

32、m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCZ6J5K9C8S1G9Q2HR2A9X8L2R1A4S7ZE1C4E7L4H1Y4H464、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX6N6H7A4G4A9U10HV2E8R3Q3M1B10J8ZB10U1G8L5W3H1U765、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住

33、的业主D.物业服务企业【答案】 BCQ3O6R6Y10C1X3Y6HA5O8O3O3D7E2K3ZH8D2Z10Q3C1R3J966、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCY10P9Z1U8F1D2A8HU2Y2J9R2A1

34、T10S8ZE5W7Y6L2O8A2Y667、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCG10L3K9O5O2Q1U9HL1B5P1G8L7N9J8ZT7M9G6G9J5Q5E1068、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名

35、下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCI8M1D9Y3V10M1G8HY1T1I2P1S6P10H6ZB7W10E7U8E6V10O869、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCG4Q7P3E3A4E5O5HD8C5F7A3C2Z5N9ZK7Z9B7M4H8R5U870、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的

36、补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCW2O10F1J8Q1B7I7HX5H6Q4A7U2D6U7ZO4V4T6R8J2S9D771、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCJ9O3G9L2S2A1L9HI2S8A4F7K8D8E1ZB4O8C5L5L5G10T272、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCG5Y4U3O8Z6L2E9HR1B8N8I2U5B10P4ZA5S1Q1F7B6I5T1073、不属于住房公积

37、金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACK9Q8J5W4N6H2Y10HK5W1G8U5M10D5C10ZM10F1H7U6U3F3F474、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCN6K10L3W4M4V3

38、E10HL2M7I4P4N10H1Y9ZV9F9E3P1V5X5W275、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCJ3L7E8I8I5E7X1HA8M2M2M3T8Z3N7ZN7F9I9Q4I5O5O576、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCG4M7X9H1H2C6C7HV8A7M7I6R4H1H4ZH3H4D7T8H1Q4V577、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴

39、纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCO8W10A10W5N2G6T9HX5P6G9V9L9M7U9ZY8K3Z5Z7L6N5N678、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCC3A8L1Z5U6E8H6HQ3N10Z4V3Z6I4Z5ZK8E10L3K1J1J1L879、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.20%B.25%C.30%D.40%【

40、答案】 BCS9H10P10U6U6E6C2HC2N4O5X7O9F8Z10ZV6R4N6O1F5L7P180、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCK6V3A1F3N5I10M6HF4I3R10X3Y2M1T8ZL4T1T9F6E9A7D1081、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCX7R5K3M8X1A10D8HQ9S6J10Y5J3S4R1ZX5S9W2K6T7D3U882、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产

41、权D.房屋所有权【答案】 CCR7B8G3X5H10J2I4HG1I5X8A5X10C4I2ZW9E9B9X7V1N10P983、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT7Z3V9O6D4F6W6HS2D2O5O5C6K4U10ZI7O10I6

42、V9G8F7G184、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCS5Q3O2A1G9R7N4HO6I9L6F9O4N5V4ZD10D8D4K3H8M10V385、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【

43、答案】 CCO9Q4X7V6Y2D10J10HN4G10M10W2P8F3F1ZS9E2T5K2Z2O9Z686、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCM8Q5L5I8Z5H10F4HY8O2E8D3O10R5Q6ZT1F9A5D3D3B4X587、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB2N10U6J2X8V7L6HH3S10F5E5G7J3K6ZS6Q8J7V5V7V10G688、下列不属于

44、住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCD6B10V8I4S3F5E2HT10C2B10Q10E3F2X9ZB1O10E1V1C8X5K589、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCQ2W10Q9P1N6Y1V1HW4X8A9O6J6Z4I8ZB7T8S3L1I7Y10A790、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设

45、行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCZ9C7Y3M5T7T5X9HZ6H6J2T8N9U6Y4ZO3Z7J3N9M5O10J791、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCQ5U6D5I6Q2M7K8HE7W1L9T4Y6D1W2ZR2G5G9W6Z9O8R892、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG5O2D7Z2I5C8Z3HN3O5G5