2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题（必刷）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 ACO8N1B2F5K7F9H9HY1G8L8S9G10U1K1ZC9G8B2I1M9D8A52、某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是（ ）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】 BCP3M3M5U1E7H9I3HL1V1M3T1D7

2、Z8D8ZB2L10G10Z9E1N7Z53、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACF5O5H1J8J2X6N6HJ3L6L4G7G3F3D1ZK9B1M5W9F6R8Q54、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACU10E8C7G1B8U9J5HZ4J4A6Z4X9W1D4ZX7P5Y10U2P8Z7P25、计算土地增值税时，对既不能够提供购房发票证明，又不能

3、提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的( )征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】 ACU9A6P5W2G2V3C9HP5M8M6U9Z2M7F10ZC10P8S2B2S7U7X86、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。A.评估项目现状B.沟通参展具体目标C.评估项目目标D.与开发商沟通清楚【答案】 BCL2U3C3F8W4U9F8HV1A7Z7N4V3T2X1ZP8X1H2M3P3L5T17、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位

4、变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCU4N3V1Z7S10A8N3HU10A10Y8N3U3H1D2ZX4N10C9A10L10T9T108、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过

5、乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCB5H4G10W2X6U7X10HB3U10Q9F10S4Q9U4ZN3E4T

6、1T8Q9E5L69、硅沉着病的分期主要根据（）。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 ACY4C7Q1J6P8T4R2HJ10B8Y3J6M5P8P7ZA8K2B10T2J9I5P410、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACF9X2V7Z10B2L4J7HR4G8A8L10X5M5A4ZV7B1U10Y3F7H8D911、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之

7、重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACS10V2V1S4W7S7N10HF3O3D6D4R9E10R1ZJ3O1Y10N5K6U2M812、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCT6F10J9M1C

8、4A7E1HV1Y1Y2T6U4P1X9ZT6N1U5X10L2D10P613、项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCS9H6Y9O7K9Q10L3HL10M9C6S10V9Z3E7ZP4N3R6B9Y6W9I814、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（ ）。(2011年真题)A.封闭式B.开放式C.诱导式D.自由式【答案】 BCN4K3N8R8R7Y1R4HU7X8Y1J10L10J9I1ZM8J5E3S9X5J3P315、风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地( )风险。A.处置B.消除

9、C.转移D.逃避【答案】 ACT1I2F8E8D1U3O7HW4R10Q1B2E10O3J8ZE5U4O1X8Y7V2D916、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCT9O10Q3Z10C4Y10X7HU10S9S6Z8E10H5V2ZK6C2D10Q7P9A10K517、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCF8E5B9B8J5N7O10

10、HH10R10M5K4B10J7G5ZK3T10V2R3E2C9C1018、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 BCJ2U9W2T1B5N9N7HV3P1V8G6P3V6U2ZT8T5D1D1G4V8X319、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出现于两肺下叶和背侧C.硅结节是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】

11、CCI8S10B10G5F6W9S10HN8J4V4O3W9T10M6ZZ9W4H3X10U7W5V620、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCI4R3R1Y10K1P8I1HI7A9W5F8R10N10W8ZG9G8N8F10A4I7E121、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCE9I2K3B1I3H4Q7HQ3C5U4C5V3M7P9ZQ8G8D8D4E2W6S522、对于新建商品房，建筑面积在90mA.40%B.50%C.

12、80%D.90%【答案】 CCX8M7Y1N1H7P9E3HA5R3M6U7X1S6K10ZG4S5G7C7P1W3M1023、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售商务性【答案】 CCO9Y5H5L2W6C7W4HH1O4Z6B9G4W3Q5ZC9A10G7G9M3J5T824、房屋出租经纪服务的完成标准是（）。A.签订房屋承租合同完成B.签订房屋买卖合同完成C.签订房屋租赁合同完成D.签订商品房屋租赁合同完成，并协助完

13、成出租登记与备案【答案】 DCZ2Y1Q8J3V8L2L9HT6Q6T1X9Z6P10G3ZP3M1K5F1U10W1R825、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCL2F2F10X8I2G9Z7HT1W5O8X3K6E4G3ZA2H3R6D8M6C1X526、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（ ）。(2011年真题)A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCT3X8Q10I2P10J4R5HR6C2M1S5M7F7I2ZW5M10W10K4C6O5N327、健脾丸与归脾汤

14、均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 BCE6C4J9E10Z3I2W4HG7B7Z1I1P2S5M7ZC10Q4O2O5Y4X1L628、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACD9J5C1G8S8M10M6HG8X1W6J9V1U1Q2ZZ9N2D8S2P7M10Q529、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。

15、这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCY8W1N1N5K4T1D7HL4Z10A1D3M7O1F7ZA4L1O1E1C1G3J130、企业财务管理目标具有的特征不包括()。A.财务管理目标具有层次性B.财务管理目标具有相对稳定性C.财务管理目标具有可操作性D.财务管理目标具有权威性【答案】 DCP1C1W2I4R9A5Y9HW5U7D4E8Z3N2S9ZA8E1B2M1S2W3P631、（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化

16、不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCT4J5K3Y2P5F10F6HU6H3F6C2H4I2E7ZH7I7J3A6F7N1K732、借款合同应由（）填写。A.贷款银行B.房地产经纪人C.房地产经纪人协理D.借款人【答案】 DCH10B7V8T1Z7R7D5HO2P6J9S3A7X8N2ZO7B10A9G5B10W9E333、户外广告不具备（ ）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCC3V6L2S10F9X7Q6HQ1S8U4C8L8Y1F1ZZ1A4S5S7L9P4U434、房地产产品组合的宽度指企业( )。A.销售产

17、品的产品质量B.产品组合中每一产品线所包含的品种C.能够提供产品线的数量D.销售不同产品的数量【答案】 CCG7R2C7V10D4N10R8HB6G7Q1L9Y10I1L1ZQ2F4O6B9Y8M3V235、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCZ8J9H6N10P5Q7Q8HA4Q7Q9P5F9W6Y9ZR4H6T9N6C1A8Z536、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（ ）。A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理【答案】 DCJ6B8L2P6S

18、8R4I2HE6H8Q3W3J6B5N2ZS5U3B10G9G8W6Y937、导致眼眶爆裂性骨折的原因是A.外力B.内压力C.冲击力D.拉力E.以上均不是【答案】 BCZ4A4X3V4N7V6C10HH9Z5Z1I7I1H7A7ZK8H2Z9P10S10N8Y538、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCG6I10U1T1P10T10M7HH1K2L7I10Y8O5O7ZP2F8Q7X2I1G1L839、高先生首次来到某商业地产项目的售

19、楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来

20、的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCQ4N10S5I6K5K10M6HY1K8S8J3R1W1Z6ZR6W6X2O7D10W3V440、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCP9W2V4L8J1V7W5HM2A4I10A4U5R9D9ZK7S5U3R4B6E7R741、三七、五灵脂的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 CCG5V1J4W3S7Q6H8HP2E6W2O8M1X10I1ZB2

21、B2N2U9E3W10E942、 在项目SWOT分析中，最理想的对策是（）。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策【答案】 ACI2S9Q2D6O2V6I8HS4P1B8F9O4Q4X10ZV5S8Q1G5C3G1W343、由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A.强制B.控制C.限制D.法定【答案】 CCJ10J9H5U5K2I10K6HV8S9A2X4F9B6O10ZC5L5A9N8H3D3M144、T细胞淋巴瘤多见于A

22、.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCW5W5G10D5X3K8O4HI10J3S4A2M2F6H10ZI3S6P5S10L7M10Z545、同一胚叶分化成熟组织转化为另一种成熟组织的过程A.化生B.机化C.分化D.再生【答案】 ACE2W10R8P5A1S5V9HW9S4X8S1Q3Y10G3ZZ2L8C10I5K7V6D246、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCX3V10N9D4U5M3Y4HG7H8H6F2U5B8K3ZP5G2H9E6S7Y10J547、城市次级商圈的特点为（

23、 ）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCW10Q5N8Y6O7B3Q5HE4H4O9A5T1F1N9ZG2H3Y7K6Z6M9A448、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCX2V3H3I8Y3M7F4HH1W9Z10U2G5U8E6ZW9Y9N8Y1X1I7T549、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。

24、A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCO8L8T4G10S9M10G6HE7Z8T4E8Y7J6R4ZE8R9J10E10I3F3H750、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCE7R4K6R2K1T8I5HI4B8M7A8D8N9M8ZZ7I2P1Y4S8J9W451、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁增厚B.脏层上皮细胞足突消失C.系膜细胞及基底膜增生D.壁层上皮细胞增生【答案】 BCA7P9Q3J9H1I5B8HL3Q4L7A4G9I2M3ZR3I7Q8U4L1G7Z152、在挖掘房地产卖点

25、时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCX9P4V10K9M4N1E10HG8U8O1H2X6M6J6ZE7X5K8X9F4R6M1053、前列腺肥大属于（）。A.内分泌性增生B.代偿性增生C.代谢性增生D.功能性增生【答案】 ACN9L6B9B4T8R10O2HA3W3X6N3Y8P4I3ZJ9A8X10V1I7R5G154、过度愤怒可导致A.飧泄B.呕血C.昏厥D.薄厥【答案】 ACR9U8S6Z10I1C4J4HW5U2W2S10A6H5N3ZN7G4D4M6J4T10W

26、655、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCP5C4H4F3H10U1S9HJ4F7J1D9I7J5P10ZM4I1L3Q7M6U2A656、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCZ5O2P4M8M8B7Q1HQ5D8J6J8S2C7H8ZR9G2W3F5I1W7Y957、决

27、定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACF7W5Z9K7R6P8C2HN5L10V9G10E9N10W4ZN6N9U6R6D6R6F658、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCG10N7P2A8K9R4V8HK6J2M1N7B8V8U4ZX9S1B4U6V8D2R259、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。A.住宅项目B.写字楼项目C.商业地产项目D.工业厂房的物业销

28、售项目【答案】 ACF6I9L9H3U9Z8B5HH10P10Q7S1D5Z7G2ZW4J6N1V3Q1W10A660、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCL9I1P4J4Z1M1J1HL5M4R7Z6S10U7U10ZR8B10Z2N6A8T6L161、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()。A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 CCS2W1P9T6M4C9Q1HI3A1C1Y7G8Z9V1ZL9Q6F5O3

29、T1C6R862、下列哪项不是梅毒的晚期表现？（）A.树胶样肿B.硬性下疳C.马鞍鼻D.梅毒性主动脉炎【答案】 BCX9S5Z7R8U5Z1Q2HR1L9I6L9G8R5N7ZO10J8R5Y6O4M8E1063、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCJ9V6T7G2R4K2B2HI3P4A2W2V5S10B6ZO10Y2E1P10X9D8R564、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACW7M7A8B10V3L9E10HF6C

30、4S9E9N5K6U5ZR3W2X2U4L1U6H965、房地产项目定位的核心内容是( )。A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书D.产品定位、客户定位和形象定位【答案】 DCU10V10X9F5D2K9J9HF7B5C9V3F2J2L6ZP7Y6K2D4S5N10U566、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周

31、牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACN10P2P1T10Q8H7J5HB3U6B9Q6J8K3U6ZP9K8B8U5H10E5K667、市场营销要求企业进行市场分析，创造或生产能满足消费者某种需求的使用价值的具体形式.这要求市场营销需要具有()职能.A.地点效用的创造B.持有效用的创造C.时间效用的创造D.形式效用的创造【答案】 DCK1W8V4Z2V5V2L9HE5P1J8U5P5G1S9ZM4A3P6Y7S1C3F968、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（ ）。A.小户型B.

32、中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACV7Y6I2N2H6T10A10HE7I1O8Y7D5N8Q2ZY8Q1T3I7Z2A3E969、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 CCT10E7M6Q8S4C6Q7HQ8N8N7M3V7N5X10ZH3E8T4Q10I1K1C370、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（ ）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 CCG9P9D5X8T9C4J4HK6N2Y4Z9F3Z3S2ZL4U2S5K6K2I4G37

33、1、下列客户类型中，（）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCK1O3H2M2U2B9K1HG10D8W3O3U5M3H9ZY3R7R1V1O10V10U1072、个人住房贷款期限最长为（）年。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCW3B5M4M4R5I4M10HJ6G3I10T2T4V1Z4ZW2F10G1D8B9H10K573、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACU5I8S8W9K9B9J4HE9A9F3W3L8V7J10ZR9T10Q3R

34、5H8E1B974、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。A.5分钟内B.1015分钟C.1530分钟D.3050分钟【答案】 BCM6A9U6J7Y5M1X3HT1M5V5W2R2B8C8ZX6V10J10A6H2D5U675、MLS系统的类型中，()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的MLS系统B.强制性的MLS系统C.全国性的MLS系统D.企业内部的MLS系统【答案】 ACD1W3C7R6D2Q5M2HE10J2Q3T1H9F6G10ZH9Z10D3H1W10A8M376、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源

35、两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACO7G9E1H1B2V7N10HX9W8D4K7N7W9O2ZF8L3J2B4W3I10A177、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 CCE5P3J4I6A7M10T9HO2G4Q10C1M6Q4O10ZL3E4P10W1P9L5F178、下列不属于商业地产项目定位依据的是（）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCD8G7N4I6N3B1M7HA3N3I1Q8F10Y6T3ZI6A3K2W4O3A9W879、住

36、房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCJ7R10I6Q5A1Y5O5HF1W1Z2I1M9G10W3ZI5X2V2Y7G2B6M280、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，

37、该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 DCF7X10V2M4N10L10U9HK1B3E3C6B8F4Y6ZH6T8G7J8U10H4B981、（

38、一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCM3O9S4G2B5M3X2HP1Z3Y7O4T3D2D8ZK5U8I5H7C6J8X282、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底B.下叶背部，

39、左肺多见C.下叶背部，右肺多见D.双肺尖【答案】 BCH2B2X4S6N4B1M1HA8N8W5Z10Z3N9N6ZO9J7V2H10W3H7Y183、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCP5Y8Q3N7V2S1S5HR10K2V5C4Y2E10Y4ZK9Z1V4C2S1C1F584、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCN7U8V2G4T5E2K1HY2R6H1H5L10T9Y3ZL8U7E3Q

40、10C4H10E485、下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。(2006年真题)A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCL4C6E10I7Z3C6S5HI3J9T9I3E10M9T2ZR1R9H2T5V4O10Q1086、下列房地产产品中，()是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值.A.明星产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品【答案】 BCJ6M2U1P3H8D6Z2HZ6U10G1V6O1K6O10ZI3V9G10X1I4M4B1087、解表、清热、攻下宜用的方

41、剂A.石膏汤B.大青龙汤C.大秦艽汤D.防风通圣散【答案】 DCS5T1E9S7D9X10D4HM3D4L4R10V3R4B3ZQ2Y2A4G8Y8Q7G788、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACQ8A1U10K4T2R9Q8HK7I9V9K10Z3H9K1ZU4A5C3X1Y8W7V589、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCI3R6U10J9V1X10I5HA8D1Q

42、10E4B7O1A8ZF7C1F5G2L4E6M790、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCN8Y5C3F6H3O8U9HO8V9J8R4I10O7H3ZD4C9X5K2X4Z1Y691、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 BCZ6Y8V4K3C1X6N1HP1S6D3W5G

43、6M1K8ZN5B5N7R7R5Q5M392、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】 BCP6A1L7D3J5Z7E2HA7N6D1O10S10Y2B2ZV10S9G2F1Z9S8O493、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCE8U5L2G10V4O2K3HK3Y9W3N9P2U10E2ZY1M4F1T1W7T9C1094、下列措施中不能提高房地产经纪人抗风险能力的是( )。A.树立风险防

44、范意识B.认识可能发生的各类风险C.规范造作流程D.采用恰当的方法辨别并拒绝有风险的客户【答案】 BCR2I9Y2J2A2G5S9HK3X8J5P8J2M5E1ZC1H4V10J8I6O4O1095、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】 BCI1H9R1M6L2C7L4HE1C4K5D2N6E9Z7ZC3L8H7B1I4T2X296、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACO1Q4M7T9U10N5N8HV8P5E7D5N5W10T6ZM6V5C8N6C3C6J497、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACG1B3R7V7P2P9H1HC1G1Z5C4X4Z5B9ZD6V1X1I6M5S5S198、价格制定阶段的（）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCJ3E7Y9P5C2Y4R1HI10S7N6O2U9D1B8ZD10O1C10W9Y9V8I599、实脾散与