2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题(有答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ6Y6M9N8V4F10Y7HZ4P5S8Q8K7R1F2ZX8O10Y10V2H10G10O82、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCQ9U9B7M2P5V1Y6HQ6O8C1E8T9D9J8ZY1Y1M1F10K2N3A83、下

2、列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCE8Z3L10F7B9G10L1HS8I2U5Z2J10T3T10ZE7R1Y3U9E8W4W24、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCT7H7L5Z4I4O4H5HF3S4Z5P7N2U7N4ZX10B3F8E8N3X1D15、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异

3、议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCE9E4T6O2D2E5M6HN9X5T1U8E4O5C5ZB6I7W7J4Z10R3Q16、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCY3B6Q1R5N2B9Q2HR8R1C4T1H8N8I6ZO8Y3D4A3F1M2E87、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR8R5F2H1I2B3U5HU4Q9I4W3T4V8J2ZD1W8M8P7E1F9M18、在我

4、国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCP6X8G3O4C10M10B6HV1S2A4B7Y5O4T10ZM7F5Q1V7T2E10E39、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCO2

5、D1B8V3P7L7M10HM3W3D9P3I4P3M3ZK9S1S4F2W10Y5L310、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCZ10M10Y8R9F1X3B6HB8P9I5B10G1T8J9ZS10U7U10B3R7G10J111、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.

6、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCJ2O5Y8T5W1N9F10HZ1O4Y2L9E5H3S7ZF2Z8Y5A6D9O5V612、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCT8A5D3F1A5J5Z6HG8L3I4A5X10Y1Q8ZB8B7F4O4E9I1K1013、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCE4E1F5Z6G5X4L9HQ8I8B4S8X3R1V3ZF2L3T2H6S2H4B114、住房转让手续费，按()收取。

7、A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCI2J4G2W10X7P6X9HN3K5F1I8U8C5X9ZD2P5M7Z10Z6Q7Y715、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACK7P8V7I10V1R4E8HP1Y9R2K3A9G3D8ZU2N1E5O2C7A6V316、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房

8、公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO3C4D4Z3I5E3Y5HR5U6R6L8R5I7K9ZR5R2E2S6A5K10Z717、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCT9E10H1Z9I3M8H6HO7C2B9D4F2R6X1ZH7N7W3Q3J4C6U418、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCQ1Y1W1Z4A1G8R1HX4F9Y3I

9、8R2J2R7ZA10C6D9A4K2H4R519、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCN6Z6H1C3H9R6L2HW10K5A9J9P6I10B8ZV7L10R5R4R10C3H920、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCG6V7I6N9J1K3Z4HE2U7L1P9L10U10E8ZR6V1E9J6L5Y6A621、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACW9S8D5Q8T7U2J6HR8G1P7

10、C10X10P1L4ZC8U8M1U3P1O8I322、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCC3Y9I9H4L9N5G8HF4W4H6O9V4B8Z6ZC1E4O7H10B2H8G123、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACH4E9W2M9U2P4I8HQ5L9C10B3P7L3V6ZF8R8A5G5B3G1J424、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保

11、是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCC10X10K4T7F7H8R5HO7U3Y1R7Q2P9E9ZE10D3O8A7F9G6R725、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开

12、发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACG5U9Q3P6Q10X8H6HL2E7Z9J8O2Z4F2ZN2K2E2H9C8Y1C126、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCQ5O3E5F7Q8T9J9HF6P3R4D3F4A10A10ZD4I5G2S8A7D9M827、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCJ5R9M5W8B2M10Y2HH3Q3D8I7S2U3S3ZL3L6Q9V9F2H10C2

13、28、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCG6I4O7J9Q1B1T5HQ5X8B7O7H8W6M10ZA9D2T3O3Y1N5C929、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲

14、企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACM2K8N2D1I3L6I5HI10K1Q9I8J5U7N10ZT3E6M6B9J7D9C630、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了50

15、00元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH5A1M2A2P7J9W10HJ4N10I3W5Y10Z10E1ZV8A10V4U2U6E3M1031、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCY9L1A7I10M6M5B3HQ4T7C1N1K2X4O9ZH6P6O2H7Q3L4Q932、下列关于国有土地使用权出让的

16、表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCN10Y10H10I6E8F3B7HR7Z10L9W5I9R2A1ZN1K9Q7G1V10V5Y433、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCM3P5D6O9P6Z5Z8HA8N8V2H10V5V6Q9ZV10Z7Z9X3Y4T10X9

17、34、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACW3Z6M2R6X7A7A5HB9F9D6M3B10S3D5ZU4M5N2U3W10E10G635、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCA3C3G5T5J5P6E6HG3H5Z4N1C3P1U6ZF2F7Y8N10T2D8I236、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCJ1W5G8R4R2B10H9HV

18、2C8A8V1D1G7J2ZN4H4D8C2X10W5O237、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCH7W10J6G8Q8L8C1HG7L5Z2Y5C10Q5W6ZI10M9G7A4W4U9D938、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCX6I6B1D2J4F8D5HT8M10H7N10Y6W3J6Z

19、B3W8A10H8P8V4K339、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCV2Y4J1U1O1O5U8HT6K1W4L9W6Q6W4ZR5U10C5G10V5W4Y940、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACP2D6Z10Z1O4Y3K6HR4D4T5N7K4G2G4ZS4E4A2X4H7X6J141、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。201

20、1年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL2K6U5O3O1A10Z3HY9V1K4T5T2O5S6ZI8T10J8I3E6U5D442、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCU3Q9H1I6A2W10E4HH2U6D7Z7Z8B10U2ZF7M10Z2H9Y5E6K643、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册

21、房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCG9I8W4S5Y8B4W7HL9L5N9R6V9Y1S8ZY5D4K6Q4J10X4R344、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCD7E7E2A3Z10R1D7HU9C1N4S9N1O4P5ZS9T7C7B4Y10S4Z945、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCC1U2F9X1B6

22、L6B1HA8X1D8P7O4G4I6ZQ4Z4Z2K2S10P10J346、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACG10Q8P10Y5X2N9Q3HP1A5E7L6N3A6P5ZK9L5G2W4T7R7K147、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCT1X7T3I2T6V4O3HR4E2L3Y9W7B1U3ZV7B10T10S8R7K6L348、

23、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCE7N8G8P5E3T10J2HC6U6B1W6D7G4R2ZS4Z3K3N4T6L2M849、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCC7N3F9K5C1O7C1HL9O3A8F8N7B7F8ZF2I

24、6X6F7S4B5A950、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX2V7F9R3V10N2G9HE10P8T4F2W4V

25、8P6ZQ9J10F6X6G6H9F851、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCD3J9Q6T9D4D1A5HM9M2C6B9B10M10H8ZE5F5N10R9B4R8O852、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCE10B10V8H9H5L3O2HQ2Y7T1X4Q8D9Z1ZS3P4N9R3U4F7V753、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行

26、政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCU8L7L2G10D5I5I1HO8X1F7L9K10D4Q9ZQ1P2W5Y2Z1A1B454、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCD9P4Z1L10Z4O4W6HW2Q3B10F2S6H2R8ZK6U3P5C7L7W4W355、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%

27、C.20%D.25%【答案】 CCV6L6M3E9Q3D1K4HD9C5Z8U4O5J5P1ZN5D7X9A4Q3Y6B656、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCR7S2E3U1X6A6Z9HE8F2E6M5Q9J7H2ZR1H6G6L2T5B4W457、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT10W1M5G7F5O3W10HD7C8T8F6I5Z10W1ZS5B7V8O4A9N1P858、目前我国契税规定的税率为( )。A.

28、1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCB9S8P10G9V4C3C5HD9C8T10W1Q9R9Q10ZM3G3Z8O6B4F2U259、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCR9L

29、6H5M10H3C2I9HW6U1X6P8G5F5D2ZP3H2D5A7X9Q2Q160、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCD2S10G6R4Y1N6M7HB1Q5W10M4H4C9G9ZB6M7P3C7

30、A6H3T461、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCD3Z1G8J4G5W10T4HI10K6D2P8U1M10R2ZG8U4X3V6J4R6E462、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACV5O3S7H4P3B10K3HR4P5J8E10Y7D7H2ZR5B2E5E5E8M1U963、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.

31、30【答案】 DCK1R2S1F6I5D5D6HP1N2R1L9P1P2S7ZE6C10O7Y3I1C7S464、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCF9U8L4S3A4Z5T3HV9B2J5O5D9P1U8ZX1R10P2T10W6S4J565、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCX3X10T10U2L8O2M7HD9U5O4H8I4T10O10ZB4H2O5K2L8F8M866、一）甲

32、公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE7B8M7K7O3M10H2HQ1Y1R1I7I9F2H1ZI8O7M10M6B10C7E1067、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACA

33、3P1S9G7R3G8M8HF7I2V9G2O10N2T4ZK2S10Y8A6W8A4J968、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCF3U10S1K2T1T2C9HX8R7N8N10A1N4K3ZU4V9J4K1Y9Z1H869、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCP3J2P3F2L8J10M10HO4D2P8I4F3P10I2ZQ7N5O1C4I3M3D870、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产

34、业和第二产业的联合产业【答案】 BCW6A10M4M6P2A9V2HJ1F1Z5F6F9B2T9ZH7Q2U10Z8N8H6H971、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCH4Q4O4B8Y5T2E9HA6W7N3T3I4L8I6ZX10K9G9Q6G8O3X872、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACI2L3Y3Q4V5B1E2HV9I9K3E4B2S3B7ZC4B9I4T2B7D8H

35、773、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCH6G1D5N6E9Q9E3HX10N2U9T6M4V9Y3ZM9Z2M2J7C7E9F674、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCM9Y3V4T1V2O1R8HF7R2I8N8C9K5Z2ZZ10V2T8H3R7A5G175、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。

36、A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCH9F3R3A9F2Y3H9HJ4H8A4Z6P2K2V7ZJ10O8M2C5T3L7A1076、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY3V8W5E6J7S10P8HF4C7I4F10L6L4R1ZD9M8M4F3O5T3L977、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE10Z8A10W3C4B7G

37、1HQ6A1O10S10T8O10N8ZR3X3O9J8H3L6N1078、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACB4G2V7E10M7K10I7HH8Z8A6F6H1I2I1ZB1P1T10N5F9A5W1079、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCV3W4I5Z4E8G2F2HJ8V8L9W3I1L2I5ZN6W7E3B5V6A8H1080、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报

38、废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCV5A1E6H10K10H6Y1HI2Q9F2K8U5S8Z3ZO5P7X6O8X1N9V381、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACP8R1Z7F6W10M7A4HM5Z6F2T2F3F4F3ZH2Q6Z8O7I5G7E282、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直

39、辖市人民政府【答案】 ACW3R7S5U3S8Y3G5HD8E10H8K7B7T10P8ZK1X4P3T7J7F3N183、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACH2J3M1M5A2L6S2HS9N3N3G1Y8K5K10ZE10U9C5Q4J5E7B1084、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCM5Z9F5F8D5B3Y10HD5V8F4R7H4E9V7ZT8B3P5X8G10Y5D385、（

40、一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCK4S8T5F7X3Y6J10HD6Z6P7A10M3D6G3ZP2K7X2T1K6E2P886、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能

41、取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS2D3V3X9W5J2J5HI3Z6T10M3K10W6Q5ZO1V7X4U6R9R10P687、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCO10I4X10B7E2O2Q10HY8A10A1B6G7Z5C1ZU2X8W8T2L9G10G988、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工

42、期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCO6V2J3A9I2K10N9HB7M6X6U8N10Y5J6ZR3E10Z6Q1N2C4L589、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCO2H8Q10P2T4I3J5HA3R7F2G1T7V7S5ZS5A5B9G2Y4N6Z990、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCL3P6B4O8R9C4E2HA2C2U5X2H8M10E7ZJ8D3Q9B1

43、C7Q3Q1091、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB1C5O4M7Z3O6V4HF3G10E7L6S3I3O3ZZ10G2I5W3C9N9V492、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCP9O6T5T6U7D9D5HC7E5Z6B3D3U4K5ZW10E8H2D

44、4Y10W10Z993、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCG2V4P5M6J6S3N5HV1R3O2W1Q10X3J10ZT2U8J6Z4T9J7K294、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCV8M3E2A1D9H4L1HV7T10T9E9Y10S3V4ZN1M8N6T4H7S5X195、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCL2F6E4T5F6P5T6HH9E6Z7I4L8Z3G1ZA3X9M7S2Q2Q9E796、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCV4B7G9X1X1A8W4HP9V2