2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCO3C8S1D4A4V7O3HQ3G8U2Q5A7Y8E10ZQ8V9A2Z7D3D2T12、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCC9D1W8N7O2D5J7HL4Q8L8V8Z1Q4A7ZM6L2X3K4V1D10Y33、无另行约定，共同共有人处

2、分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACZ4X7S10F2B4F6G8HL8E9R7W4L4S1E6ZS6Z10L6F4U10W6B104、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACV4I8Y4U6J2J6P7HQ2Z4Q10U4H6M7Z6ZN2U10M5H8D8G8I15、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACI9S6G

3、1J2T2C8D8HQ10P9V4C4A3I3C5ZP4Q2G3T4B10G1F16、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCW3A8K7Q1L10T4J8HZ6S6H2W10P9G2O6ZV3J1Y10Y3W8Y6E27、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高

4、额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCP7I10P6C2R1C4Q10HP10E8I6C8X1S9I1ZV5R9C6R1X3U1V18、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACC9O9A1O6T7B1I5HF3N4Q5H5Y5W3K1ZB8S8P2R7X7Q1G59、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得

5、某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCT10R1G10G5F5R8G5HZ6Y4K1F1W2Z7A9ZV10G1M7M6V2C4H1010、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCV3L3I4C7F2N5Z10H

6、G9M2M2Q3X3C5A9ZU1H5R4P4F8F9G1011、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCM5J1S7D8I1E1T6HW9K5N10U10B2H9G4ZZ10B10J2V2D3M8T512、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX1O1L4D4T1I1Q10HV1B6X9O3G5H2J1ZN9P8R6W2S3S6G713、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.

7、5400D.6000【答案】 ACA7D6O6G9Q10K4H3HG1A4W9S9Q4K6N3ZI2F5F5X1O2J3E814、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCU3L4H6Z7T9A8N6HQ3A8D1J5R4Q3

8、R3ZQ4B9M9Y1Z10U1M415、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCE6C5R3X2C4N6V7HE5W5U9Q1D6O7B

9、7ZR10S8O2D7F9S7G1016、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACX5J4G5L1H2T8U6HW10U9O5H3Y10Z9N2ZR8R5I5Q10D6A7Q817、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCB1N2M9F8X10S8S1HR9S6K7W10X5K6B9ZU8F5B1F3C2Y3C718、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积

10、金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCU9P5C9A5B8H4Z7HA4H3A9Q8X1T7Z7ZY10U2V9D10A4T7Y319、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV1W6Y4X1Z3D6J5HR4M3H8T10V5X1T8ZF1O3Q5P6J3D6P120、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房

11、人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCM4K10Z3P4V8U2D1HW1Z10K4D6N2Y1M3ZR6D9P7J1B5Z7Y721、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCI7Q3L5P6F9D1J2HI7C7W2Q10E4A9C7ZS3I4H10Y5R6H5E522、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物

12、业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCK4X9Q5Q9U8T7F6HO2N1T10V10O5Z3R3ZI6W4S5T4D3O5I523、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCX8M3A2H4B10K2P8HL8F7P5U2X3A1V6ZF7L9I10X6P6Z8R1024、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.

13、民事C.行政D.交易【答案】 BCJ8O7R1W9O8B5M7HI6B3U5X1Y6I8A6ZJ5W4H3V4O9Z5O625、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCV9F1G7T10Z8F8C1HW7J5K3T7A7P1K1ZK9L6U5X5M1N5L826、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使

14、用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCY7H1S8W6B9U7I1HU7S10A3D3H8E3V10ZF9Z10A3A10S7U7H427、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACT3D9A2W4I1B4A3HR1P9O1U10E9U4R7ZL1W8F3L10Z3N3I828、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁

15、终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB10M3W6G1A2B5O5HP7Z8Q2K9B8F7X5ZC1Y10C5A4W8L2X529、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCY7D8D10A3W8A4B7HT4G6I5Z10S7S7N8ZQ2Y9O4X2T6T10Z530、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【

16、答案】 BCV4U5R5N6K5Z6Z2HH4U4R6C8T7O5Y2ZK3I5M9M4L2D10X231、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCC9I9M2W3P7B1T2HH7N3R4W7Q6T1L5ZL5N10E6Y10X8L3C632、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACL6E9E10V9P10N4Y6HL4D5Q7T7R10A5W6ZB5Y4I4L10W8N6J333、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方

17、式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACO9G5M6U5L10F7J4HA7J10K1U9H4A6Q2ZW5V7G1D5N4C7M634、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCQ3P7A3Z8F1G6B7HW9X10J7Y1C9F10V3ZI1X1P6T8X1N10S33

18、5、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCU2R3T4A3R8W5U4HY8M4S3Z6P6N1X9ZV6G10H4S6E3K6K436、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCV5H2Z2K2A7I10V1HV7A9M8A5G1C1Q4ZK10O9D6M6S9R3A637、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCS2V3W7N4C4B7X1HZ8M7I4Z10L9A7X6ZM6J9D6S2Y3G5B738、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则

19、【答案】 ACC9I6A9X6K9G10I4HH8L6N7J2E10O2H8ZJ6O2W6K6W6M1Y439、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCX8O10W3J6S2E10E7HA4U5M9R8V2B9Z1ZZ3E3J5P8S9S4C240、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCG6E8T2K7E1U3I3HG1S2M5H2Q5J9X5ZM6F1K6C3M1J8Z141、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房

20、租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCW1B7Q3H7C2T8N8HQ1H10O2H4Z10H3T8ZD8R4R6C4U10W1U142、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCS4L4Y9H2Z2U3Q9HS1O4V5M2E9G8V9ZR9W4R10V6I10E3W343、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】

21、 ACU4Z2J10Z6A3Q2L2HF6M6C4H5I6Y8F5ZF3V5X3S9F8Q8F744、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCP9Q9P5V10C8I9W6HF10U5S1V9Z5O7I7ZX2J7Q1K4D9U2X845、因共有关系消灭而分割

22、共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCX4B7O2R3S10Z1J1HJ1M9M6L3Q6G10J5ZF1A9I10E2S1X5M846、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACD4K2V6L3U10F3I10HI5I1T5H1L2W7V1ZB4S5Y9E2H6L7A247、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提

23、交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACY3X9U3W2T3N8C5HS2D3Q2K1M6E4O9ZO9W8N5X9E10I2P848、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCR2T2F10Z5J1G9H9HQ10B6G9Z4D1R9V6ZP4D6F9O6G2S7U1049、下列房地产转让的方式中，不属于有

24、偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB1Q6I9J8X3S5P6HJ10B4Z8G8E7I6G6ZV8G3Z1Y7B7B1J650、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACS5B5Z9N2N3S9S6HZ5K1Y4N8E1O10G9ZL4A7Z1V7F4F8R1051、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCS4P5R5P7P9B5M6

25、HW9G3A8G5I5K10E1ZX5Y3C10H8G10R2S1052、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCR2H10Q5V3Q9M7G1HS7M7I4E5J3U7D7ZC8O1H5H8E2B3I853、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACQ1B10H7F6Z6L6G2HT3S2D6Q1W8W10J2ZR9K4M2L1Y1Q3M654、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活

26、用房的所得，（）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACG9B2C10N6O2V10T6HE9W10W1Y5U6J5O4ZR10X8L8Y7R6F5L255、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCA2H10Q8S3T4Z3R8HZ1C3O8P1L7Z3N4ZC2H5Y3E5J5M9G956、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购

27、买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCM7D9L3D1W10A7N1HP9A7M7S10L9B3Z10ZK10U4T8P1V10O8J757、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情

28、形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCO4K8Q7G2K7D8P9HB1S9Q4A10O9X1F8ZJ7R4A5D3I5D1S158、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCC3B10Z5U5P10O5Q4HQ9Q9T10F6M3V5W2ZO4T2C9Z9S4T6E859、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询

29、业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCA3D5D8K4F6Z7D6HW7U9E2E10F5C6X3ZQ9U2O3K1D2G5M660、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCD9O8G1B5Z8J2J10HK8H10V9R6L6Y3O2ZF7G8O9U9D9I5I1061、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCX7C6E2J1H9G2K6

30、HX10G3J5X7O2L8O2ZE1O10R5T3U4F9V962、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCC4E4T9N5E1R4Y7HE7P8F8U5F9Y7K1ZH2B10W5A2O10U3L663、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACX3E7Y9J1O5Y4I10HU3Z5O7E6C9X6A10ZR10I9R4W5

31、K8I3T164、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCM6H10J3T9F5N10C4HT5E5Z7B3L4G1J9ZZ4X8H5X8N2W10V165、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCJ4C8F1Q1G6M2H2HU7Y9Y5F6P3X2P4ZA8S4N2G1Y2R10Q966、 房地产转让时，土地使用权出

32、让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACY6S10M2K3D8S3U9HQ6L10F8F6Q5E9P6ZT5D8M8T5D3P10U1067、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACY2G5M8W8U7Y6X9HS8E8G1P5V5F10W3ZQ3A3H6P6Q2R4B568、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACY1M10H9P2J2N8D1

33、0HW5F8K3T6J1M4A7ZB8O10X8Q1V5V6T369、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC9D2B4J2D10A3T7HV7E8R4V2D8C9T7ZS3I5D6L10M1G5N570、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCB10B7M3F7N10U8H5HX10X7K2R7R3P6Z9ZB10Q8V9D10U2X7J771、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2

34、住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCR8C3C8W9D10W4C8HA4N9K1Z9H8K8H2ZK6J10M7S4N8B8G172、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCF8U2A2Z6T4O10X3HJ6H4O5V2C5W3F1ZV5

35、I3E5F2K1A6N173、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCY6O7Z5N2Y3T5H1HZ5X5Z2I8B9F6V3ZJ2F4U9Y5I2H2F174、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACC8D3R8Q3I8L5Y3HJ1U8E3M9S5D6F5ZO4M8E8X2J5G7I175、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCV4M5W10F1Z3Y4M3HA10H7V10L6J1Z9Y1Z

36、I2F3T8W10T1I1I576、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公

37、司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCF4C9M4J10F6N8P6HY7J10A5U10J4A5W4ZH7H3E4Z9E7E7B477、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCV2X10M4N3M9N9M4HE1V1M7E3Z5M10Y3ZF6F5F4B10X1K7X778、房

38、地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCG2U6W9Z8C8O5V9HJ7Q8V2N9Q5X3G9ZG4D7Q10O10U9L1X479、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACC7O3E9O9B7P4D1HJ6B8G4Y3Y6F9Z4ZS1E1X8X6A6P9A680、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，

39、并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCP10I1Y9A7I6W1X3HW2A6Y3I10J5X3L3ZE6V5Z5K5X7F1J381、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACV5X2P5U4D1U6O8HE5E6M6F1X2Y2Z8ZG10H6S2Q1C2N2F782、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通

40、知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCO2E5P3W2X9H4J1HA7T2D9A8M8O6G9ZM2Q6J2M1Q2P3U1083、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCN5C7L2U1R5A4J2HY8C3V1Z3V1S10N4ZW8K10G7F10Y1M10H384、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACQ4Y10M6K4N9Y7V5HN2E6E10H2B9U4E1ZV2P9T8

41、O9I2W7K785、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY10M7N10U1P6A2W5HJ1M8T5Q1S4S9E1ZI10N8L9Z7R7G4W1086、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF2B9L1J3C9C8O9HN2H8J

42、1V10Y6C6F4ZH6G8H9Y10J6O5Y587、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCC1R5X7Y7K9O10E6HF6G7C9B9T6U1R5ZR8U8R9U5V8D4U1088、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACC7I2X8R10L7R7J7HX2E10T8E7N5Y7O6ZD4G7I10T1I10X2T689、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率

43、按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACM5B5K2E2Y6D7E9HB1Q8G9Q3O8K3N2ZJ7H4Q1I4L1F1V1090、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCV4N7E1C10Q8X7C1HP9L4W1E6K2U8F4ZL6A1T5G9T6D9D691、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCW6Q6V1Q6S5L9K1HH

44、5I10Y8Z7I7I6A3ZT3H10P2P2H6I6S492、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCD1M8N6W5W8N7R6HG2U2C8S5C1K5Z7ZS2E8N8W10O4J6U793、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCU5A3Y3D10I5Q3N7HX10G6C8W3Z7B6K7ZU1F6X9E9J4Q9C394、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCA2X8T2M6W1Z7J10HB8A3B6D10T3C1K6ZM6G8L4O2K7A2M1095、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE3P9X2F3H6Y6O1HO3I9V3E6M6O4I8ZE10V9E2S7D10W10N396、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款2