2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(含有答案)(海南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(含有答案)(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题(含有答案)(海南省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCH3C2E5C6H7C4A2HA9F7Z2H5G7C4X7ZX1Y9X2I4I7Z3D52、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.4

2、7D.58【答案】 DCP10G5T9T8A6F6E5HQ2E5G9V7I1Q9R10ZY2L1U4M2A8A8Q23、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN10D10C6L5X10X10N5HP5Q9G4U1S2H5J1ZY2L10J1G10O8I8W14、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCL8W6Q2H9Z10R4K5HD5B10N10C1H1J2T4ZN5Y8X10G9Z7E5V85、自2008

3、年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCW9W3V9M3T7K3A9HK2O8U9L1H2U9B2ZR1W9O6K9L6N6O36、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCC2C6

4、W4X2F2B5G10HR3L9N5O1N5I1J2ZJ10A6Y6G9D9Y5J97、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACR10X3Q5Y4C2C7T9HZ6X10H9X3D3Z8N10ZF3A2E9W10S3M7U58、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCD1L1K10Y10Z8I

5、4O5HH10Q2F2K6L5Y5U5ZR8V10X9G10Q2K6J89、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCP7W7Z6G7C8B10R5HI8L3J5M4I9K9N7ZR9A7U3Y1J10N9R710、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.

6、18C.55.62D.55.80【答案】 CCA3S3E5C9K7N8A2HF7I6Z8C6S6P3G2ZY3Z6T10V7I4E2I811、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCA5J1C1D8P1M1S4HH1W4G10S1Y8M8V2ZT5P7L10D6K9N4M212、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU4Z10B3S5M3I2S1HT8U2G5K1B

7、10T4W10ZV3B9E6M5H7Z4D713、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4E1N8I1I9U10S4HW3D2T5V4L8V4C1ZM5Z9H1Y8C5W8H314、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCO6L7M

8、5B4V8O3W5HP5F2V5P10Y2Z6O6ZI9A5Z5J10F7G3S915、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCK5O9J3K4D3D5Z6HU9U3B9V4E9N3I6ZP8Q8Q3Y2H8E6C916、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCT9K8N1Z

9、10J5X8W3HD1L9Y8A6A6L6A8ZG9S5B6H2J5S4L317、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCJ9F10Y9V6N8S10A8HG9K10T1R9L8U2M5ZV7L3U10V10V5F8V1018、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCX10O6B6S2Y10R9D9HH8C1H9B1P8M1I1ZN2M5N8K9S7E4Z919、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连

10、续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACP4X5N3I2N6Y2O2HP3T8Z8Y1Q5M10F2ZG3S9R10U5Z5U2Q720、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACS10B6L6P1F4O4X2HA6J8O8T2D5Y1E3ZT5H4V5S5I1R4C421、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自

11、事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCL5A1M10R6Z10A2I7HL4F4S6Q4K10T8M1ZU6K9Z10X7H3B1A322、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCF9O3U8A6P8U4O6HZ9N9U10W5X7V2G6ZX3B9C3V2O5I5O323、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅

12、用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE6S9L10V5S7E3C6HO7J7F3O3K8Q6V5ZR4Q8P2G2B2J5S824、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACX10B3Y5D5K9U9K8HR10K9N9G9Q9V10A4ZU6N6S2A1B4D1S1025、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCF8U9K9V4J7P10Q5H

13、U1T9L5J10L8A8V7ZX3F2D8B1Z7T5C926、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCK3T10Z2B10X4K2U8HS1X5Q7O6B5M5F6ZS1J7Z4C6S9J7S327、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCH9S9Q4W5E2Q9V1HJ3F5L10O2E4N3D2ZK4F7O9K6X7Y6Z828、下列关于房屋租赁的表述中，错误

14、的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK5I7Y1O2N8Q4W2HL1H6H8U10I6I4J6ZX9F10A5R5A10Y4D729、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCZ10V5Q4O7C6D7Y3HR5Q8T7F1W4W1B9ZF1K9U6D7P7M1W430、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）

15、元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCK3W3O1C2B8A6Z3HI7B6D10Q2S10D6K2ZC10M2L3U9G7Z1Z831、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO6X1W4O2Y5O8M6HL8Z2L6R8M4O10M3ZC4O4F9Z7W5K1A832、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK10J3N10L4Z4C3U10HF7H7F2Q3T3E4P3ZL5O5B4W2R

16、3T9N533、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCZ7Z7D4I8X5O6L5HC7V2M3J7O6E2T1ZL2C10I8Z7T6K3K834、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根

17、据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCV5L8C10N9U5G2M10HI8Q1I8Q7J2A9B9ZO8F4D10J2U7L10Z435、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCH5Y5C5R5B5K7V3HS5B4L10Z6W10C6D10ZJ4S4X7E8Q6N2Q936、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCM2F1Q2K8J10F7H4HM2D7

18、F8V7L2G6I6ZC10P8H6Q9L9H7M337、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCA10E1X4L5Y4H7U1HJ6K7P10A5F10S7L10ZB8J10R4B1K5M7U338、根据城市房地产转让管理规

19、定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCV7F10Y2B7H5Q8T1HY9Y10T10Y7L7N4B1ZM4P3T2N10Q5U7N839、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCA7O6Q6F6S6N9X7HG4J4S4Z7W10G7P9ZO6I7F9C2E5W10K640、W房地产公司于2015年1月1日，通过出

20、让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCG2E10G4Z8B5I1F5HZ5H8I9T4X7E9B1ZR5Y3U5A3B3I7E941、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA8R9W6S5U7J2E10HX

21、9S4T7Q7F9C10H10ZK3Z3M4E7W10S7E642、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCP3Y6X4W8J7U8L5HZ5L10B6M6K9S8U8ZJ1T9N9O5X4X7P443、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCS5V6S2P8V2Q6F9HG6U7F2C10K7G8E4ZL8S6O5S2

22、A4F2O144、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCP2Q5R9X10C8Q10Z6HP3R10Q2U2S4D8O7ZJ1D4K8C3G6A7J1045、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACQ4F9M1V7H6A9J2HV7Z2B5D8G1O8G7ZN7W4Z3K10W2K8V946、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及

23、其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCL7S3S9T2W2G1N6HM9Q3G1B1P3X2Z10ZO2Q7Z10U8Z8N8U347、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCA4B1G6F7E4Z3C1HN2L1I5E1M5X9A6ZV9J9E6O8Y10N6U648、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

24、A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCW1Q5A3V3K4Q10C6HY3I4D1C4R6G1I8ZX8O4S2D9S6L5O249、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCX10X5R3M1L2H10Z2H

25、E6K1E8I3G3V9R8ZB2W3F4Q8U7Z1C750、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCO8I5U10V1Y6R1F10HC10K2S6Y3R10Z1Q1ZZ4Z7A3H7D4L5P251、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACY4U2Y4K1T1J2W5HF6Z3L3I6C9D4R3ZQ10M10G1E4E2U8J552、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管

26、理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCS10Y4A8K2I10Z6O2HH4Q4C2Z1K2G6W9ZD9Y4M2B9I10W6Y653、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCQ6C

27、3R8G6V8S10U9HH7U6F8J7L10Z7X5ZW7B9M4P8Y6I1O1054、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书

28、面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCS7O6N9E1T2R3T6HN4C1O1O4E6A5T10ZQ2H7N3T10C2K7P155、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCA1T8U2O8U8V4V4HC7A7S9P8I2Q3W2ZN9J10I4T9C6H3D156、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担

29、担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCL1S1S4P4I9T10D3HG3I6D3D1Z2O8N1ZQ10H7J6Q8B6S9Y1057、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCS10S4Y7N6E4C10E1HK3X9M8W7Q10H6M2ZB9S7Q1R5H2L7C858、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答

30、案】 BCA8O10G8Q4V8M7F10HN3S6O3G8D4Q7I2ZB2T5R10E4L4H6O659、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCY7E3N8J1K4I4I10HH8G7X10P3O8N1O8ZM5T5Q8C7P7T8L460、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCF8J7W2A3Z5O3Y1HR1S6G5H4C5M2D3ZH1Y5M6X7B3Z1J961、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（

31、）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCI3U2L3D9K1Q9P5HL9P8W7D1O7Z7F4ZP6O3D5X10Z5F8A362、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACW8W9G3I10U6I8B2HK9U8K5Q3M4N1H7ZJ3P8U3P10M1V2B1063、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【

32、答案】 CCF6M4B10O4X6V5F4HV7Q6I3W10S4J5N9ZC3X7Q8W4X3O5Y1064、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCX6I3B2K4W10W3A4HA6X10A6A1L10C9E7ZF4A6R1K7U1X3C865、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCZ6J1F10S10M3S9M10HT

33、3W6Z8Y5X10C1R8ZH4P3S4C6V10L5Y866、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCK5R8H1F5Z3K4I5HM1J3B5G3R2B7N6ZW8I9L1S1E7R3M567、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCO7N9O4P8D2V1C8HI7G8M6Z3U3J4K1ZK9N9U3R5M2B4R368、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住

34、房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCO10K9L5B8D10R5L7HK6M8H3O3N6F1N6ZF4C4K7J10J6I6I669、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCB4Z10S4T4W3Y7E6HW9M6V2V5V2W3I1ZR1I5H5L2Q2H3G1070、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCR6Q2W6Y7E9M10Q9HE4Y1F

35、4C2S4Z10A3ZW10F8V10W4E3A6R771、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCF6O7M6L5H7D1C5HZ9Q10M6D10F4Y8C7ZR10R10Y8H9U8U2J972、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲

36、公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCU7P2Q9U3I6K5E9HN1K9B2U9P3Y10Q10ZI9O3J5Z8N4A8V373、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCZ2Y10X10C5M6C5C3HN9V9P3N7G3X2W9ZH2I1Y3R3H4F5V874、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政

37、管理关系【答案】 DCY4O4M7W4U2O8B4HI8L4U10U1G6T6S3ZH2V5O4E1S1R7Y475、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCQ8W

38、3K4C3T1H6C1HR4V2G7M10B7N10D7ZX7B4N2S10A9A5J976、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ1H9Y3X4Y4V6W4HN7K1W3J10I2Q6N10ZG6N8M4E5M9D6E677、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCZ9O5U5E8C8S8N6HR1I3F2U6Z5I3N4ZE4Y10U10C3Z9T6L878、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()

39、d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCR2J9H6D9O6V6T1HP9G1Q10U4M5J5S3ZU4W10A1Q6Z3Z1G179、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCX8H9I2Z1A9T9Q9HO6X8V1N6E1G6K1ZX3P3D9N2W2L10N180、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCN4F3N1V2R7Y9K9HI10W10T2J9E5C4C5ZN5I1M4C2L2D2E881、单位和职工个人缴

40、存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ1R10L6S5X9N7F1HD5G5D10J7M7M5G4ZI8B3M6T6Y3D7H782、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCC8N9V3U10V5R6G7HV1H3T8F1N1Z8M3ZG3P3K5N8G1W8U1083、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A

41、.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACS1H2W4R3P2F4M8HC1S2N5D6N6L10J1ZZ1R6N6A7J3S5O884、85、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC1B6Z3L3B9Q9N6HJ5R4Z5V3Z7B4C7ZO5Y9S5Y2G4B2I486、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACY10R3B1R9A3R5E8HE8S9Y7T4D10T9R1ZL2I4

42、R2X2Y9S6F687、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCX8P4P3E9X7V3H1HE2I9S8I10M1F7Y6ZE6S9N8W8K6V6S688、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCQ10Z2P3S4K5D3I8HR9L3T8T10N7D10V4ZS2F3Q1D10W5U3I389、

43、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCL7Q8R4K5W6V10E6HL8H7A2R4S2W1Q2ZB1E3F7H1C4B9I990、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量

44、监督部门【答案】 ACY5O9J9U4N4A4N7HU4Y8P10K10H1B9A9ZM7P5T7D5S1M3A591、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCB3G1H2K9K8U9B10HX6M7F1C4H3V4M2ZE6D7G4W4Z1S1Q492、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCA3E7G4G3W8R9S7HY4W10P3M10Q1T1W3ZH9K2S5N10P6O7A693、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCE9I1N2B7Q4W2J1HT2C4U4J8M3A4H4ZW10R6O1J8N10J10T894、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCD5U10X1H2P2L7M2HW1S1K1V1C