2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题加精品答案(国家).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题加精品答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题加精品答案(国家).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACO1U6Y3O7F6K2M5HQ2F7Q2C6Y1F8X10ZL4C9T1O10Y9A2N12、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCB7I9V3U7Y10J4U5HQ2R1A10X9O5W10U6ZK6D3T9W1N1W9Y73、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计

2、，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCM6U9H7L10J8V3K6HP9P6O4E3Q7T7Y3ZS4A3W5G2U6K7L24、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCI6F6W7C1Z6T

3、1R9HF1A7W2W7D3F9I6ZY1O9R1Q5B9J9K85、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCH4P10Y1L7Y10N6K5HB8M5O6F3O2Q2R9ZB8U5A3V10A7V1M86、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCU4G6R4D5Y9E9Q7HE3R9U10M8V2P7H6ZU

4、8K1Y10M6Q10U6Q47、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCC3K1Y9Y7E3X7D2HS10Y5H4P4N5Q2H4ZK2J2Y7J4I7M5A38、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CC

5、D3B6Q5W4W7J9L4HN3K10Q1L9M8Q1G3ZM7J3S3D8F10K7K99、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACG8W2H6C4T3Y1P6HQ9M4W10R10H1R1Z7ZB2G2H4W9W3X1D810、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT2Y7E8P5N8O6A8HI9J6L8W3P10S7S9ZZ10J9G7Y2D1R10A111、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150

6、m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCW9G8Y7U6Z7B3M10HC6E6S1N8J9V5K3ZB7D6M2J7Y2Q8J312、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACA8W10A3T5R2L2Q8HO9Z8G10D3Z5Z7A7ZL7E7G5C2K8

7、M5H913、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCZ2F2B2H1P1L7Q5HZ6X3G8T6N6V5L8ZH8G7E6L7W5D7V1014、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCQ7R5L10E9I9B5R8HJ2E4Q4E9P5G10D3ZC2C7S6Q10G5L9Y915、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200

8、万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACI3I6F5U6M2P4S9HQ4B1E9F9U5J7E10Z

9、I6C6Z2G2V2F6J116、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCJ1N4I6G10A1M7N4HD4V8J8A10D6F10U9ZJ10X5M8T9F5A4R717、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期

10、间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCJ5V2M2R1X4J10W1HQ9P3M1L4T5Y4P5ZU4V9Z2A1E5F8N518、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长

11、不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACY4Z2N3M1V6M2D7HP6W1D3G8J7X6O3ZC6D6V10D1P4N7P719、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地

12、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD8F6F2P9H2F10H8HS5Y1M8D2Z10V9R2ZY6U9U8B1V4C8E220、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCL5J3I2W4K3C8L1HJ9W6E10J5L2N6D9ZC4D4R7K7J4W7B1021、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【

13、答案】 BCG10A1D5R8Z2T9X10HN2J10E3T2E2A1U5ZP5K7H7C5R1S1L822、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCE2Q4Y8V10Q3J10B7HR2M7K9E7L4F9Q2ZV6H10B7Z9T8B6A1023、关于房地产转让的说法中，正确的

14、是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCY6O2Q2N3M10N3A10HD3K3B10P2F6I7G10ZU3G7S8Y5S4U4X624、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACX7R3C5J4K10N1Y6HT6A8U6H5G7L7H7ZR2L10M7J10J9W8R225、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公

15、开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCU2N8G1W4A6D10O8HT5A2P5O5V9L1I2ZC4A5N9U3Q7X7G326、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCP1M2N4T7Z8U4R10HR3F2O8B2V1Y1P6ZZ7M7O5T4O5M9N127、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临

16、时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCC7I1C5R9M3D3W4HC1D6H7A10U7O8R2ZJ3S8H5V5W4L5F228、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCM8O5Q3V1D1Y9Q1HM3B2U4V7G3M3E1ZZ4K6B5X6U1T1N929、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCR4V1S10K2

17、Z5S4X9HB1E10C7I5H1B4N9ZP7E4I6X2R2J10O530、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCJ3S8E7P5K10E2G3HL7J8Q4F7E5Q2P10ZC6F8X3S4Q7K8R831、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM6S4W3Z5S8B6S1HO5F5R10L8X3K1P8Z

18、U6P7A5W4X6W3N732、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD7M9L1Y6L9A10L9HL1R5H10T10R10T9L7ZC10C4K2F9M3Z9P633、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCK7Z2K2T7N9Z2L3HR2K9F4M6K3Z5I1ZK8C4Y7Q1R4M7Z1034、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和

19、历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCI1S7Z2L8F8M3B7HZ8E1O7K1X9B6Z8ZN3Q8S9A5L4E10P135、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院

20、起诉【答案】 BCN10Z5E6D7L3S3O4HN7Z5B10P6E2W1H2ZI10N1C10T3B5T6J236、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCI1I4G1P2Y9L7W9HE6Z9X4S8I3S5

21、W7ZT6Y4Z7B5F10L5H837、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCV10I5J5M10U4R1P5HU4M5P5W10G10O6O4ZP2Q3O9L2G5W9S838、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记

22、簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCT9B2U4W7T7F4E6HJ2V9W10V6I5V6I4ZH10Q4P4R1F2M5D439、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内

23、恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCO8P6E10S4O4U1N1HD1T7M8O10J7P10B6ZT9L9U4E7O9Y9M740、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACI4Q10C8D4F1T9C8HZ4I4R1U4A5K6O3ZB4H4R1X4Y7P10L541、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCL9O8M1L3B8U6T6HN7M7Q3T2X5

24、Q3N4ZI6W8V7T3F4H5U742、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D

25、项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCV1T7S8C1E6K3Z9HL7W3G9L3H5T1B4ZJ8T1P6K3L4H8C643、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCL7B3R6I3H7X10X7HS1L10Q10V2Z3Q9B4ZZ10N4Y2K9M10Y3C644、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公

26、司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCN8C1R2M7M9Q7T4HX5K9U2M10J2F8H1ZV6D3J4C10G1C8U945、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCP8I7G4B

27、9E9I10Z3HZ10E4T9M4L3F10M8ZT2C6I2Y6E4P3W846、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCN6G6L3F9K7N10J9HE5S3U3Z3J2A1T9ZL1G4R7C7O9I10R347、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACO1D5T1N6L4G10I4HH9A7H7Q7X1K10S8ZJ8N3J6G1Q8B6L248、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.2

28、0%D.25%【答案】 BCU6H2F8C8Q8Q1N4HD4Z3X9V9F6M4H9ZX3G4Z4X2E4Z6Q549、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCR10F10P7A3U10M2X9HA3V3Q8Q9H8P1Y

29、10ZI3K8C10E10L2P5L450、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY9A5Z7U10J5W8Y3HO3M7X6U7F7Q7M7ZA4S9A5C7R3U2C251、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACA10L2Z2L1Z1N7L9HQ8B6G5H2G10Q7Z10ZW9Q1A3G6H3K1Z652、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不

30、超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCM4B9N3E6A5Q4V8HN5E7O5Z3D5K1G1ZR5L1C8R3A10A4C953、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCC2G9V5Y8C10B3A8HQ8I6D3I10R5Y5U4ZO2Y5U3L5W1L2J

31、154、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCG8I4V5I6W5Z8C8HE1C9R4Q1U9D6B6ZR6M8R1N5H8G9N855、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCF5W7S9A10U3H5M2HY1E4I4O1X8E2S8ZV8L9C4J2H6Q2O856、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【

32、答案】 DCT6M6S4V5Q7G8T2HO7Y9X4V1H1Y7C6ZC7C2N1Q8O3A10M557、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI3S8O5H10I6B6X5HV7P1V3S4I1E8I10ZQ10F4V8G6P4A3C758、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACK9M4Z10J8U9Z

33、10O6HK8C9T8U3A1Q2I6ZP8Q6X10G4G1B8J459、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCW6I2M8Y4S2O10R4HS2L4E7W3N1Z9B10ZV9G4U3Y6M9C4A660、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCT7L10F4Z8T10Y3N2HK2V8I8J7S6V4G1ZK3H10A3C2D4M7E761、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业

34、银行D.房地产管理部门【答案】 CCI10L8X5X4H2V5E3HH5G4W6B3V5S5F9ZS8F6F1G10U5N9V762、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCF3E8M3E3Z6Z9Q6HN3P2I10H3T7V7S9ZO5C7L2Z2P4X9O863、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCN8X1T5U7D5F5N1HF2G8J7B7N7X5U7ZA3E8M1D10F2Z10W464、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着

35、物【答案】 CCJ9S7J4A8W7I8I1HG2J8B4H1N9S7M5ZW7S9W6C3X1R3G1065、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACY3E5A6I4H7V9X8HV8G6X6T3E3S6N7ZZ7Y1G5V7I5H2J566、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCL2L2D1B7H5A9V6HA9B3Z8W7J10K9E7ZH9Y7X6D7G6T5U1067、 新购买的房

36、屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE3S10K10L9Q8S4A10HP7O2I4C6T9V6J5ZG6H4H7W9P3F5L768、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖

37、、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCX10X6X5L6V2Y7P9HY8L1N2I7S7M3W4ZQ5Z7E3X3D5L4U969、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM2V8Q5U1S4Z4F1HG3R6G5I9V2U10S7ZZ9Y2R4X9Z6R1B270、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方

38、式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACW8N9Q1H10O5N7U1HD7U3C4F7A10H7B5ZA5F10N10F3C1Y3M471、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW8Y3B7R9F8M6L7H

39、A9Y6G7O5I10K1B6ZO1H4X3H1P1R1U772、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCE5Q1S4Y5A6B5Q9HI10K3F2J2U5N5F1ZZ5B5L4G4I3U2T173、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACO3O5L8B5H8Z10C2HQ3L9J8L1R4P7I2ZI8B6F8L2T6Q9L574

40、、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCC9L1B9U4H4M5Q1HB3Z6Z8D5I2P6Y10ZZ8Y8N4S7R2H8Z975、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCL6A2Z2W10M4K7T8HK7D8S2G2F1V10X2ZV4N5G7Y9J5A7I776、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答

41、案】 DCL6P5I4W5S10A7L10HM4Z3R6P2W2E3T2ZJ3G1I2S1I2Q4D377、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCU5P9P6G1P6Z2O6HV3Z8I6N3Q3S8A4ZY7J9U6B2Z2O2P778、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCJ2V3I6W4P3N7L4HU3R4H6C3M10C10S9ZI4H1C2N3V9I4Z279、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法

42、人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACV1T8J1N3B3H8W3HB10K8Y4S8D2T3O10ZA4X4D4I3W8O6H880、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCT1P1W10Q6B9I3R9HT6O6G2E10U7Y7A1ZR1O6U8A3R2M6E481、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房

43、公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB10O9T7L10P9I10W5HN5F8V1S6Z8A10D10ZW2P6F6O9K1P3A582、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案

44、】 CCD3L1H5T6N2G1J7HO3P8I3I9G7E8X6ZD8N5J5M4I9M4Z983、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACI9K6M3H10I4T2H4HO7Q10E2G1T6P5P9ZF9M6Q10U2R9K6W184、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住

45、房的价格转让【答案】 ACH6J10M8F10U5X4E9HX6Z10T9N10S4M8I5ZM8E8V7W1J10X7F185、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM5C2J8F5Q1X7M7HA5K10M5J1C4W7U9ZN9P9N3Z7W4E10X786、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案